Приложение N 1

Приложение N 1
к постановлению
Администрации города Омска
от 17 сентября 2020 г. N 567-п

"Приложение N 4
к постановлению
Администрации города Омска
от 7 августа 2012 г. N 1035-п

Положение
о характеристиках планируемого развития территории, расположенной в границах: улица Граничная - левый берег реки Иртыш - граница городской черты - улица Мельничная улица 1-я Казахстанская - улица 8-я Кировская в Кировском административном округе города Омска

I. Общие положения

Проект планировки территории, расположенной в границах: улица Граничная - левый берег реки Иртыш - граница городской черты - улица Мельничная - улица 1-я Казахстанская - улица 8-я Кировская - в Кировском административном округе города Омска (далее - проект планировки территории), подготовлен на основании Генерального плана муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденного Решением Омского городского Совета от 25 июля 2007 года N 43 "Об утверждении Генерального плана муниципального образования городской округ город Омск Омской области" (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных Решением Омского городского Совета от 10 декабря 2008 года N 201 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области" (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Омской области, муниципальных правовых актов города Омска.

Целями подготовки проекта планировки территории, как вида документации по планировке территории, являются обеспечение устойчивого развития территории, выделение элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установление границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства отдельных объектов, включая линейные объекты.

Проект планировки территории является основой для последующих стадий архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов капитального строительства и линейных объектов.

Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящего проекта планировки территории в соответствии с требованиями технических регламентов и нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных Решением Омского городского Совета от 22 марта 2017 года N 519 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городской округ город Омск Омской области" (далее - градостроительные нормативы).

II. Современное использование территории

Территория в границах проекта планировки территории составляет 890,29 га.

Территория характеризуется спокойным рельефом с общим уклоном в сторону реки Иртыш. Общий перепад отметки рельефа от 73,5 м до 93,0 м.

С севера территория отделена от остальной части административного округа полосой отвода Западно-Сибирской железной дороги, через которую предусмотрены два путепровода: в створе улицы Торговой и улицы 5-я Кировская.

Вдоль улицы 4-я Курганская территорию пересекает существующий овраг.

С востока на всем протяжении реки Иртыш расположены прибрежные территории с протоками и затапливаемыми островами.

В границах водоохраной зоны расположены территории существующих предприятий, жилой застройки и иные зоны.

Территория в границах проекта планировки территории представляет собой застроенные территории, значительную часть которой занимает малоэтажная индивидуальная застройка. В северной части района расположены отдельные группы многоэтажных жилых домов. Здесь же формируется общественно-деловая зона, объекты торговли, культуры, офисы коммерческих и некоммерческих организаций.

Вдоль улицы Мельничной сосредоточены группы двухэтажных жилых домов аварийного жилого фонда, подлежащие сносу, южнее расположен микрорайон жилой застройки средней этажности.

В границах проекта планировки территории расположены объекты культурного наследия:

- "Мельница купца Колокольникова" (начало ХХ века) по улице Сибирской, дом 47;

- "Помещение, где происходил военно-полевой суд и расправа над участниками восстания 22 декабря 1918 года" по улице Сибирской, дом 47.

На проектируемой территории расположены три крупные площадки производственно-коммунальных объектов IV - V классов опасности. Одна из них территория бывшей нефтебазы, расположенная вдоль реки Иртыш, уже не функционирует.

В целом территория оснащена всеми инженерными коммуникациями (водопровод, бытовая канализация, тепловые и электрические сети, а также сети связи и газ). Существующая улично-дорожная сеть требует обустройства в соответствии с действующими нормативами. Введен в эксплуатацию путепровод через железнодорожные пути по улице Торговой.

Вдоль улицы Центральной расположена территория садоводства и дачного хозяйства.

Благоустроенные рекреационные зоны на планируемой территории представлены небольшими скверами в районе вдоль улицы Бетховена.

В границах проектируемой территории находятся объекты федерального значения: железная дорога и объекты регионального значения:

- БУЗОО "Клинический противотуберкулезный диспансер";

- БУ "Управление пожарной службы Омской области";

- ФГКУ "4-й отряд Федеральной противопожарной службы по Омской области";

- Кировский районный суд;

- Управление Пенсионного фонда в Омском районе.

Объекты образования представлены четырьмя муниципальными общеобразовательными школами и пятью муниципальными объектами дошкольного образования.

III. Основные направления развития архитектурно-планировочной и функционально-пространственной структуры территории

Архитектурно-планировочное решение и функциональное зонирование территории выполнено с учетом исторически сложившейся планировочной структуры, наличия существующей застройки, инженерных коммуникаций и их технических зон, а также с учетом перспективы развития застроенных территорий.

Основные решения по развитию территории приняты с учетом установленных Правилами землепользования и застройки ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, а именно:

- ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия;

- экологических и санитарно-эпидемиологических ограничений.

Планируемая территория условно разделена на два планировочных района.

I планировочный район в границах: улица Граничная - граница полосы отвода железной дороги - левый берег реки Иртыш - улица Центральная - улица Мельничная - улица Перова - улица 8-я Кировская занимает территорию площадью 345,91 га.

Проектом планировки территории предлагается развитие общественно-деловой зоны и кварталов жилой застройки высокой этажности, прилегающих к улицам Торговой, Центральной, Мельничной, О. Кошевого, с сохранением объектов культурного наследия по улице Сибирской, дом 47.

Предлагается сохранить значительную часть кварталов малоэтажной застройки, расположенной между улицами Мельничной и 5-я Кировская.

Существующие зеленые насаждения в общественно-деловой зоне планируется объединить бульваром вдоль улицы Торговой.

II планировочный район в границах: левый берег реки Иртыш - граница городской черты - улица Мельничная - улица Казахстанская - улица Перова - улица Центральная занимает территорию площадью 544,38 га.

В южной части планируемого района предлагается сохранение и упорядочение существующей архитектурно-планировочной структуры. Проектом планировки территории предусмотрена территория водозаборных технических сооружений общегородского значения, территория для перспективной автомобильной дороги с выходом на мостовой переход.

В северной части района планируется сохранить часть кварталов малоэтажной застройки. Вдоль улицы Мельничной предлагается строительство жилых кварталов высокой этажности (элементы NN 23, 26).

На территории бывшей нефтебазы (элементы NN 20.1, 20.2) предусматривается строительство жилого комплекса высокой этажности и организация рекреационной зоны, парка отдыха с размещением объектов крытых и открытых спортивных сооружений.

В пойменной части реки Иртыш предусмотрена территория для размещения очистных сооружений ливневой канализации.

На всем протяжении реки Иртыш предусматривается благоустройство береговой полосы с частичным берегоукреплением набережной.

IV. Основные направления инженерной подготовки территории

В целях повышения уровня благоустройства проектируемой территории и улучшения ее санитарного состояния проектом предусмотрена система закрытого водоотвода, включающая в себя вновь проектируемые ветки ливневой канализации диаметром от 600 мм до 2000 мм, прокладываемые вдоль основных транспортных связей. Основной объем поверхностного стока принимается сборным ливневым коллектором, трасса которого намечена вдоль береговой полосы реки Иртыш по улице 2-я Нагорная с выходом на проектируемые очистные сооружения.

Место расположения очистных сооружений определено на островной части, с учетом засыпки существующей протоки и присоединения острова к основной части территории. Поверхностный сток с части территории квартала, ограниченного улицами Керченской, Бетховена, Тимирязева, предусмотрен в существующий выпуск в реку Иртыш в створе улицы Южной. При этом для очистки выпускаемого стока необходимо устройство локальных очистных сооружений.

V. Основные направления развития транспортного обслуживания территории

Основой транспортного обслуживания проектируемой территории является Схема развития объектов транспортной инфраструктуры города Омска, утвержденная в составе Генерального плана.

В основе транспортной схемы проекта планировки территории лежит принцип упорядочения существующих и проектирования новых транспортных связей в системе планировочных решений проектируемой территории.

В состав транспортной схемы в границах района проектирования на перспективу входят улицы и дороги следующих категорий:

- магистральные улицы общегородского значения непрерывного движения: улица 8-я Кировская, проходящая вдоль западной границы территории, улица Казахстанская, примыкающая к улице Мельничной, и продолжение этого направления по Русско-Полянскому тракту: от улицы Мельничной до автомобильной дороги Омск - Новосибирск;

- магистральные улицы общегородского значения регулируемого движения: улица Торговая, улица Мельничная, участок улицы Центральной, улица О. Кошевого (от улицы 8-я Кировская до улицы Мельничной);

- магистральные улицы районного значения: улица О. Кошевого (от улицы Мельничной до улицы Торговой), улица Семиреченская, улица Центральная (от улицы 5-я Кировская до улицы Мельничной), улица 5-я Кировская, улица Перова;

- улицы и дороги местного значения: улицы Бетховена, Керченская, Тимирязева, Ялтинская (от улицы Бетховена до улицы Центральной), Южная, Можайского, Грибоедова, 2-я Нагорная, Прииртышская.

По всем направлениям магистральных улиц предусматривается пропуск общественного пассажирского транспорта (автобус, маршрутное такси). В соответствии с нормативными требованиями предусматривается строительство наземных и подземных гаражных комплексов.

Реализация перспективных транспортно-планировочных решений предполагает значительный снос частной жилой застройки вдоль улиц

О. Кошевого, Торговой, Мельничной, Ялтинской, Тимирязева, Керченской, 8-я Кировская, Семиреченской, Бетховена.

VI. Основные направления развития инженерно-технического обеспечения территории

Решения по развитию инженерной инфраструктуры в границах проекта планировки территории приняты с учетом Схемы развития объектов и сетей инженерно-технического обеспечения города Омска, утвержденной в составе Генерального плана.

Размещение перспективных инженерных коммуникаций для конкретных потребителей возможно в границах автомобильных дорог общего пользования и в границах застроенных и подлежащих застройке территорий в соответствии с техническими регламентами.

Ширина технических зон определена в зависимости от диаметра сети:

- самотечная канализация - 3 м в обе стороны от сети;

- напорная канализация - 5 м в обе стороны от сети;

- водопровод - 5 м в обе стороны от сети;

- электроснабжение - 3 м в обе стороны от сети;

- высоковольтная воздушная линия 110 к/Вт - 20 м в обе стороны от сети;

- теплоснабжение - 3 м в обе стороны от сети;

- газоснабжение - 2 м в обе стороны от сети;

- телекоммуникации - 2 м в обе стороны от сети.

Трассировка проектируемых сетей проектом планировки территории предусмотрена с учетом комплексной прокладки инженерных сетей, в том числе сохраняемых.

Теплоснабжение

В настоящее время источниками теплоснабжения жилой и общественной застройки являются: котельная по улице Мельничной, дом 2 и котельная по улице Перова, общая мощность которых составляет 85,50 Гкал/ч.

Для теплоснабжения объектов, расположенных в границах проекта планировки территории требуется 166,06 Гкал/ч, для этого необходимо строительство котельной, находящейся в промышленной зоне по улице Лесоперевалка.

Для обеспечения теплоснабжения вновь проектируемых объектов необходимо проложить новые тепловые сети.

Водоснабжение

Водоснабжение территории осуществляется от магистральных водоводов диаметром 1200 мм, двух существующих и проектируемого, идущих от Ленинских очистных сооружений на Кировскую водопроводную насосную станцию.

На проектируемой территории предусмотрена площадка под очистные водопроводные сооружения общегородского значения производительностью 300 - 400 тыс. куб. м в сутки.

Водоснабжение предусматривает централизованную кольцевую систему хозяйственно-противопожарного водоснабжения, которая обеспечивается магистральными сетями с подключением к существующим водоводам, проходящим в границах проекта планировки территории, общий расход воды для обеспечения проектируемых объектов составляет 25 868 куб. м в сутки.

Водоотведение

Для водоотведения жилых и общественных зданий в границах проекта планировки территории предусмотрены самотечные и напорные сети канализации общей протяженностью 3,5 км диаметром 300 мм.

Сброс стоков осуществляется самотеком в существующие канализационные насосные станции (далее КНС) с последующим сбросом по самотечному коллектору диаметром 2000 мм на КНС-24, передающую стоки на общегородские канализационные очистные сооружения, общий объем стоков составляет 22 968 куб. м в сутки.

Электроснабжение

Существующим источником электроснабжения объектов застройки в границах проектируемой территории являются существующие подстанции (далее - ПС) 110/10 кВ: "Карбышево" с трансформаторами мощностью 2х16 МВА, "Кировская" с трансформаторами мощностью 2х25 МВА.

Проектом планировки территории предусмотрено:

- реконструкция ПС 110/10 кВ "Кировская" с заменой трансформаторов 2х25 МВА на 2х40 МВА;

- строительство кабельной линии 110 кВ от ПС "Кировская", ПС "Карбышево" до ПС "Власть труда" и от ПС "Кировская" до ПС "ОБВ-2";

- строительство новых распределительных пунктов 10 кВ;

- строительство двух трансформаторных подстанций 10/0,4 кВ.

Расчет электрических нагрузок объектов в границах проектируемой территории произведен с учетом централизованного теплоснабжения и приготовления пищи на природном газе и электрических плитах.

Общая нагрузка, приведенная к шинам 10 кВ центров питания потребителей, с учетом коммунальных потребителей, мелкопромышленных предприятий, учреждений и объектов обслуживания составит 32,28 МВА.

Газоснабжение

Источником газоснабжения застройки в границах проектируемой территории являются газораспределительные станции N 5 и N 29, расположенные за границами проекта планировки территории, существующие и планируемые газопроводы высокого и низкого давления.

Расчетный расход газа определен в соответствии с нормативными требованиями с учетом газоснабжения жилых домов на нужды пищеприготовления, перспективного газоснабжения индивидуальных жилых домов с отоплением и пищеприготовлением. Общий расход газа составит 38416 куб. м в час.

Сети телекоммуникаций

Проектируемые сети телекоммуникаций в границах проектируемой территории включают сети телефонизации с обеспечением широкополосного доступа к сети "Интернет", междугородной и международной связи с учетом стопроцентной телефонизации существующей и проектируемой застройки. В перспективе планируется внедрение IP телефонии.

Сети радиофикации заменяются эфирным радиовещанием (современные цифровые технологии) с обеспечением населения многоканальным радиовещанием.

VII. Характеристики планируемого развития территории

Площадь территории в границах проекта планировки территории составляет 890,29 га в том числе:

- площадь территории I планировочного района - 345,91 га;

- площадь территории II планировочного района - 544,38 га.

Численность населения определена по расчетной минимальной обеспеченности общей площади жилых помещений (32,9 кв. м) и составляет 60,74 тыс. человек.

Характеристики принятых проектом решений по планировке территории в обобщенном виде представлены в таблицах N 1, N 2, N 3 "Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории".

Таблица N 1

Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории I планировочный район

N п/п	Наименование показателей	Единица измерения	Существующее/ планируемое (далее - сущ/план.)	Номер элемента планировочной структуры (микрорайон, квартал, земли общего пользования)
				1	2.1	2.2	2.3	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	28	ТОП-1	ТОП-5	Итого
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22	23	24	25	26	27	28	29
1	Территория
1.1	Площадь I планировочного района - всего	га		345,91
1.2	Площадь элементов планировочной структуры - улично-дорожная сеть в границах планировочного района	га	план.	95,08
1.3	Площадь элементов планировочной структуры - микрорайон, квартал, земли общего пользования, всего, в том числе	га	всего	5,99	26,00	4,89	1,86	11,11	4,01	27,44	5,73	3,86	8,09	23,72	24,28	10,60	6,63	7,78	7,31	5,02	12,00	17,71	13,39	19,42	1,19	2,30	0,50	250,83
			сущ.	5,14	22,98	2,76	1,43	3,66	-	16,22	5,01	-	8,09	17,04	10,08	-	6,63	0,95	-	-	12,00	11,14	12,51	8,63	1,00	-	-	145,27
			план.	0,85	3,02	2,13	0,43	7,45	4,01	11,22	0,72	3,86	-	6,68	14,20	10,60	-	6,83	7,31	5,02	-	6,57	0,88	10,79	0,19	2,30	0,50	105,56
	- площадь зон жилой застройки (кварталы, микрорайоны и другие элементы)	га	сущ.	0,96	3,00	1,97	0,43	2,94	-	10,79	3,41	-	8,09	15,28	8,62	-	6,63	0,95	-	-	12,00	8,07	12,51	8,24	0,14	-	-	104,03
			план.	-	-	0,35	-	5,34	4,01	7,89	-	3,86	-	4,60	11,09	10,26	-	4,60	6,66	5,02	-	2,79	-	7,92	-	-	-	74,39
	- площадь территорий объектов дошкольного и школьного образования	га	сущ.	-	-	-	-	0,47	-	3,37	-	-	-	1,71	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	5,55
			план.	-	-	-	-	-	-	0,49	-	-	-	-	-	-	-	0,36	0,65	-	-	1,25	-	0,51	-	-	-	3,26
	- площадь зон объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения (кроме микрорайонного значения)	га	сущ.	0,29	2,55	0,79	0,41	0,25	-	0,66	1,60	-	-	0,05	1,46	-	-	-	-	-	-	0,98	-	0,39	-	-	-	9,43
			план.	-	0,66	1,45	-	1,14	-	-	0,72	-	-	0,35	0,79	0,34	-	1,52	-	-	-	0,86	-	-	-	-	-	7,83
	- площадь зон зеленых насаждений, объектов озеленения специального назначения	га	сущ.	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
			план.	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	0,09	0,55	-	-	-	-	-	-	0,53	-	0,51	-	2,30	0,50	4,48
	- площадь иных зон	га	сущ.	3,89	17,43	-	0,59	-	-	1,40	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	2,09	-	-	0,86	-	-	26,26
			план.	0,85	2,36	0,33	0,43	0,97	-	2,84	-	-	-	1,64	1,77	-	-	0,35	-	-	-	1,14	0,88	1,85	0,19	-	-	15,60
2	Жилой фонд
2.1	Минимальная общая площадь жилого фонда, всего, в том числе:	тыс. кв. м	всего	0,97	6,34	11,81	5,98	73,33	74,02	137,23	32,56	45,54	11,83	66,56	150,69	86,09	8,89	61,32	94,39	57,59	19,07	66,74	21,59	118,28	0,12	-	-	1150,94
			сущ.	0,97	6,34	6,00	5,98	25,26	-	23,56	32,56	-	11,83	23,38	68,43	-	8,89	5,15	-	-	19,07	19,24	21,59	27,05	0,12	-	-	305,42
			план.	-	-	5,81	-	48,07	74,02	113,67	-	45,54	-	43,18	82,26	86,09	-	56,17	94,39	57,59	-	47,50	-	91,23	-	-	-	845,52
2.2	- для индивидуального жилищного строительства	тыс. кв. м	сущ.	0,36	2,88	1,42	-	0,30	-	13,00	-	-	11,83	23,38	0,36	-	8,89	-	-	-	15,33	5,02	15,00	8,21	0,12	-	-	106,10
			план.	-	-	-	-	-	-	0,22	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	1,37	-	-	-	1,59
	- малоэтажная многоквартирная жилая застройка	тыс. кв. м	сущ.	0,61	-	2,09	-	-	-	1,02	-	-	-	-	9,30	-	-	-	-	-	-	5,82	-	-	-	-	-	18,84
			план.	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	- среднеэтажная жилая застройка	тыс. кв. м	сущ.	-	3,46	2,49	5,98	24,96	-	-	23,39	-	-	-	36,42	-	-	5,15	-	-	3,74	-	6,59	7,89	-	-	-	120,07
			план.	-	-	5,81	-	6,78	-	51,23	-	10,88	-	43,18	53,29	8,85	-	17,72	-	-	-	5,04	-	41,99	-	-	-	244,77
	- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	тыс. кв. м	сущ.	-	-	-	-	-	-	9,54	9,17	-	-	-	22,35	-	-	-	-	-	-	8,40	-	10,95	-	-	-	60,41
			план.	-	-	-	-	41,29	74,02	62,22	-	34,66	-	-	28,97	77,24	-	38,45	94,39	57,59	-	42,46	-	47,87	-	-	-	599,16
2.3	Общая площадь сносимого ветхого жилищного фонда	тыс. кв. м	план.	1,40	-	5,60	-	6,44	9,45	16,03	-	4,90	1,68	8,12	15,19	14,84	0,98	11,13	10,71	7,14	-	9,51	0,15	15,35	-	-	-	138,62
2.4	Минимальная обеспеченность общей площадью жилых помещений	кв. м/ чел.	план.	32,90	32,90	32,90	32,90	32,90	32,90	32,90	32,90	32,90	32,90	32,90	32,90	32,90	32,90	32,90	32,90	32,90	32,90	32,90	32,90	32,90	32,90	32,90	32,90	32,90
2.5	Минимальная плотность застройки	тыс. кв. м/ га	план.	1,01	2,11	5,09	13,91	8,86	18,46	7,35	9,55	11,80	1,46	3,35	7,65	8,39	1,34	11,05	14,17	11,47	1,59	6,15	1,73	7,32	-	-	-	6,45
3	Население
3.1	Минимальная численность населения	тыс. чел.	план.	0,03	0,19	0,36	0,18	2,23	2,25	4,17	0,99	1,38	0,36	2,02	4,58	2,62	0,27	1,86	2,87	1,75	0,58	2,03	0,66	3,60	-	-	-	34,98
3.2	Минимальная плотность населения	чел./га	план.	31,25	63,33	155,17	418,60	269,32	561,10	223,23	290,32	357,51	44,50	101,61	232,37	255,36	40,72	335,14	430,93	348,61	48,33	186,92	52,76	222,77	-	-	-	196,05
4	Объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения
4.1	Объекты образования: объекты дошкольного образования (минимальное количество мест)	мест	сущ.	-	-	-	-	203	-	340	-	-	-	193	-	-	-	-	201	-	-	-	-	-	-	-	-	937
			план.	-	-	-	-	не менее 140	-	не менее 280	-	-	-	-	не менее 180	не менее 200	-	не менее 140	не менее 185	-	-	-	-	не менее 140	-	-	-	не менее 1265
	объекты школьного образования (минимальное количество мест)	мест	сущ.	-	-	-	-	-	-	2153	-	-	-	1564	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	3717
			план.	-	-	-	-	не менее 340	-	-	-	-	-	-	не менее 300	не менее 340	-	-	-	-	-	не менее 340	-	-	-	-	-	не менее 1320
4.2	Объекты здравоохранения (минимальное количество посещений в смену)	посещений в смену	сущ.	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	530	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	530
			план.	-	-	500	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	500
4.3	Объекты хранения индивидуального автотранспорта (минимальное количество машино-мест)	машино-мест	сущ.	-	260	-	-	-	-	25	-	-	-	-	225	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	510
			план.	-	1080	-	-	-	-	-	-	175	-	350	350	-	-	750	-	-	-	60	-	-	-	-	-	2765

Таблица N 2

Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории II планировочный район

N п/п	Наименование показателей	Единица измерения	Существующее/ планируемое (далее - сущ/план)	Номер элемента планировочной структуры (микрорайон, квартал, земли общего пользования)
				20.1	20.2	20.3	20.4	20.5	21	22	23	24	25	26	27	ТОП-2	ТОП-3	ТОП-4	Итого
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20
1	Территория
1.1	Площадь II планировочного района - всего	га		544,38
1.2	Площадь элементов планировочной структуры - улично-дорожная сеть в границах планировочного района	га	план.	77,04
1.3	Площадь элементов планировочной структуры - микрорайон, квартал, земли общего пользования, всего, в том числе	га	всего	49,52	60,32	0,89	1,60	0,95	21,17	14,96	17,31	34,85	13,76	19,46	185,03	6,59	12,42	28,51	467,34
			сущ.	36,05	0,78	0,89	1,60	-	11,06	14,96	3,26	26,16	9,64	2,15	118,37	-	-	-	224,92
			план.	13,47	59,54	-	-	0,95	10,11	-	14,05	8,69	4,12	17,31	66,66	6,59	12,42	28,51	242,42
	- площадь зон жилой застройки (кварталы, микрорайоны и другие элементы)	га	сущ.	5,32	-	0,89	1,60	-	9,05	13,65	1,32	23,03	9,64	2,15	40,20	-	-	-	106,85
			план.	4,99	13,76	-	-	-	2,17	-	13,23	2,24	2,07	16,56	-	-	-	-	55,02
	- площадь территорий объектов дошкольного и школьного образования	га	сущ.	-	0,64	-	-	-	1,37	-	-	1,59	-	-	-	-	-	-	3,60
			план.	-	-	-	-	-	0,49	-	-	2,45	-	-	1,24	-	-	-	4,18
	- площадь зон объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения (кроме микрорайонного значения)	га	сущ.	1,42	0,14	-	-	-	0,64	0,09	0,23	0,96	-	-	0,24	-	-	-	3,72
			план.	8,48	18,21	-	-	0,95	1,73	-	0,07	1,06	0,47	-	2,87	-	-	-	33,84
	- площадь зон зеленых насаждений, объектов озеленения специального назначения	га	сущ.	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
			план.	-	27,57	-	-	-	2,56	-	-	0,37	0,64	-	10,68	6,59	12,42	28,51	89,34
	- площадь иных зон	га	сущ.	29,31	-	-	-	-	-	1,22	1,71	0,58	-	-	77,93	-	-	-	110,75
			план.	-	-	-	-	-	3,16	-	0,75	2,57	0,94	0,75	51,87	-	-	-	60,04
2	Жилой фонд
2.1	Минимальная общая площадь жилого фонда, всего, в том числе:	тыс. кв. м	всего	67,03	140,02	1,50	2,00	-	32,14	12,49	125,65	158,61	19,94	201,10	86,37	-	-	-	846,85
			сущ.	22,95	-	1,50	2,00	-	16,05	12,21	0,43	129,29	13,90	18,53	86,37	-	-	-	303,23
			план.	44,08	140,02	-	-	-	16,09	0,28	125,22	29,32	6,04	182,57	-	-	-	-	543,62
2.2	- для индивидуального жилищного строительства	тыс. кв. м	сущ.	14,81	-	1,50	2,00	-	9,73	1,47	0,43	6,25	9,58	7,78	86,37	-	-	-	139,92
			план.	-	-	-	-	-	1,45	0,28	0,32	8,70	-	-	-	-	-	-	10,75
	- малоэтажная многоквартирная жилая застройка	тыс. кв. м	сущ.	-	-	-	-	-	-	3,30	-	-	4,32	-	-	-	-	-	7,62
			план.	-	-	-	-	-	-	-	-	-	6,04	-	-	-	-	-	6,04
	- среднеэтажная жилая застройка	тыс. кв. м	сущ.	8,14	-	-	-	-	6,32	7,44	-	123,04	-	10,75	-	-	-	-	155,69
			план.	-	-	-	-	-	14,64	-	53,64	20,62	-	52,32	-	-	-	-	141,22
	- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	тыс. кв. м	сущ.	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
			план.	44,08	140,02	-	-	-	-	-	71,26	-	-	130,25	-	-	-	-	385,61
2.3	Общая площадь сносимого ветхого жилищного фонда	тыс. кв. м	план.	17,25	-	-	-	-	3,64	-	20,37	-	4,48	25,33	0,50	-	-	-	71,57
2.4	Минимальная обеспеченность общей площадью жилых помещений	кв. м/ чел.	план.	32,90	32,90	32,90	32,90	32,90	32,90	32,90	32,90	32,90	32,90	32,90	32,90	32,90	32,90	32,90	32,90
2.5	Минимальная плотность застройки	тыс. кв. м/ га	план.	6,50	10,18	1,69	1,25	-	2,86	0,92	8,64	6,28	1,70	10,75	2,15	-	-	-	5,23
3	Население
3.1	Минимальная численность населения	тыс. чел.	план.	2,04	4,26	0,05	0,06	-	0,98	0,38	3,82	4,82	0,61	6,11	2,63	-	-	-	25,76
3.2	Минимальная плотность населения	чел./га	план.	197,87	309,59	56,18	37,50	-	87,34	27,84	262,54	190,74	52,09	326,56	65,42	-	-	-	159,14
4	Объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения
4.1	Объекты образования: объекты дошкольного образования (минимальное количество мест)	мест	сущ.	-	153	-	-	-	-	-	-	330	-	-	-	-	-	-	483
			план.	-	не менее 280	-	-	-	не менее 140	-	-	-	-	не менее 140	не менее 140	-	-	-	не менее 700
	объекты школьного образования (минимальное количество мест)	мест	сущ.	-	-	-	-	-	470	-	-	-	-	-	-	-	-	-	470
			план.	-	не менее 650	-	-	-	-	-	не менее 340	не менее 1122	-	не менее 650	не менее 180	-	-	-	не менее 2942
4.2	Объекты здравоохранения (минимальное количество посещений в смену)	посещений в смену	сущ.	-	-	-	-	-	-	170	-	-	-	-	-	-	-	-	170
			план.	-	-	-	-	-	-	-	-	500	-	-	200	-	-	-	700
4.3	Спортивно-зрелищные и физкультурно-оздоровительные объекты (минимальная площадь)	кв. м	план.	3000	-	-	-	-	1000	-	-	-	-	-	-	-	-	-	4000
4.4	Объекты хранения индивидуального автотранспорта (минимальное количество машино-мест)	машино-мест	сущ.	425	-	-	-	-	-	-	-	25	-	-	-	-	-	-	450
			план.	1400	-	-	-	350	-	-	-	350	350	350	-	-	-	-	2800

Таблица N 3

Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории. Сводная

N п/п	Наименование показателей	Единица измерения	Существующее/ планируемое (далее - сущ/план)	I планировочный район	II планировочный район	Итого
1	2	3	4	5	6	7
1	Территория	га	план.	890,29		890,29
1.1	Площадь планировочного района	га	план.	345,91	544,38	890,29
1.2	Площадь элементов планировочной структуры - улично-дорожная сеть в границах планировочного района	га	план.	95,08	77,04	172,12
1.3	Площадь элементов планировочной структуры - микрорайон, квартал, земли общего пользования, всего, в том числе	га	всего	250,83	467,34	718,17
			сущ.	145,27	224,92	370,19
			план.	105,56	242,42	347,98
	- площадь зон жилой застройки (кварталы, микрорайоны и другие элементы)	га	сущ.	104,03	106,85	210,88
			план.	74,39	55,02	129,41
	- площадь территорий объектов дошкольного и школьного образования	га	сущ.	5,55	3,60	9,15
			план.	3,26	4,18	7,44
	- площадь зон объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения (кроме микрорайонного значения	га	сущ.	9,43	3,72	13,15
			план.	7,83	33,84	41,67
	- площадь зон зеленых насаждений, объектов озеленения специального назначения	га	сущ.	-	-	-
			план.	4,48	89,34	93,82
	- площадь иных зон	га	сущ.	26,26	110,75	137,01
			план.	15,60	60,04	75,64
2	Жилой фонд
2.1	Минимальная общая площадь жилого фонда, всего, в том числе:	тыс. кв. м	всего	1150,94	846,85	1997,79
			сущ.	305,42	303,23	608,65
			план.	845,52	543,62	1389,14
2.2	- для индивидуального жилищного строительства	тыс. кв. м	сущ.	106,10	139,92	246,02
			план.	1,59	10,75	12,34
	- малоэтажная многоквартирная жилая застройка	тыс. кв. м	сущ.	18,84	7,62	26,46
			план.	-	6,04	6,04
	- среднеэтажная жилая застройка	тыс. кв. м	сущ.	120,07	155,69	275,76
			план.	244,77	141,22	385,99
	- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	тыс. кв. м	сущ.	60,41	-	60,41
			план.	599,16	385,61	984,77
2.3	Общая площадь сносимого ветхого жилищного фонда	тыс. кв. м	план.	138,62	71,57	210,19
2.4	Минимальная обеспеченность общей площадью жилых помещений	кв. м/ чел.	план.	32,90	32,90	32,90
2.5	Минимальная плотность застройки	тыс. кв. м/ га	план.	6,45	5,23	5,86
3	Население
3.1	Минимальная численность населения	тыс. чел.	план.	34,98	25,76	60,74
3.2	Минимальная плотность населения	чел./ га	план.	196,05	159,14	178,49
4	Объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения
4.1	Объекты образования: объекты дошкольного образования (минимальное количество мест)	мест	сущ.	937	483	1420
			план.	не менее 1265	не менее 700	не менее 1965
	объекты школьного образования (минимальное количество мест)	мест	сущ.	3717	470	4187
			план.	не менее 1320	не менее 2942	4262
4.2	Объекты здравоохранения (минимальное количество посещений в смену)	посещений в смену	сущ.	530	170	700
			план.	500	700	1200
4.3	Спортивно-зрелищные и физкультурно-оздоровительные объекты (минимальная площадь)	кв. м	план.	-	4000	4000
4.4	Объекты хранения индивидуального автотранспорта (минимальное количество машино-мест)	машино-мест	сущ.	510	450	960
			план.	2765	2800	5565