Приложение

Приложение
к распоряжению Правительства
Удмуртской Республики
от 25 сентября 2020 г. N 1176-р

Документация
по планировке территории (проект планировки) микрорайона 16а жилого района "Север", ограниченного улицами Авангардной, Удмуртской, 10 лет Октября и руслом р. Карлутки в Индустриальном районе
(утв. постановлением Администрации г. Ижевска от 22 декабря 2010 г. N 1119)

I. Основная часть проекта планировки территории

1. Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории

1.1. Общие положения

Документация по планировке территории (проект планировки) микрорайона 16а жилого района "Север", ограниченного улицами Авангардной, Удмуртской, 10 лет Октября и руслом реки Карлутки в Индустриальном районе (далее - Проект планировки) выполнен с целью обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, выделения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Проект планировки подготовлен в соответствии с требованиями действующего законодательства, Нормативами градостроительного проектирования по Удмуртской Республике, Генеральным планом города Ижевска, утвержденным решением Городской думы города Ижевска от 6 июня 2006 года N 96 "Об утверждении Генерального плана города Ижевска" (далее - Генеральный план города Ижевска), Правилами землепользования и застройки города Ижевска, утвержденными решением Городской думы города Ижевска от 27 ноября 2007 года N 344 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Ижевска" (далее - Правила землепользования и застройки города Ижевска).

1.2. Характеристика существующего и планируемого развития территории

1.2.1. Современное использование территории

Рассматриваемая территория согласно планировочной структуре города Ижевска расположена в Индустриальном административном районе города Ижевска, в юго-восточной части жилого района "Север".

Границы территории, в отношении который подготовлен Проект планировки (далее - проектируемая территория), ограничены:

с севера - ул. 10 лет Октября;

с юга - ул. Кирова - Авангардная;

с запада - ул. Удмуртская;

с востока - р. Карлутка.

Общая площадь проектируемой территории составляет 35,64 гектара.

Ширина в красных линиях ул. 10 лет Октября - 75 метров.

Ширина в красных линиях ул. Удмуртской от ул. 10 лет Октября до пер. Северного - 80 метров, от пер. Северного до ул. Кирова - 60 - 70 метров.

Ширина в красных линиях улиц Кирова и Авангардная - 80 метров с расширением на перекрестке с ул. Удмуртской.

Ширина в красных линиях пер. Северного - 35 метров.

На период подготовки Проекта планировки основная часть территории занята сложившейся застройкой.

Проектируемая территория частично находится в водоохранной зоне реки Карлутки - 100 м, прибрежной защитной полосе - 50 м.

По Правилам землепользования и застройки города Ижевска проектируемая территория расположена преимущественно в пределах зоны многоквартирной жилой застройки зданиями высокой этажности, зоны многофункциональной общественно-деловой застройки, зоны многофункциональной жилой и общественно-деловой застройки, производственно-коммерческой зоны.

На проектируемой территории имеются объекты инженерной инфраструктуры и сети инженерных коммуникаций - водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения, связи и ливневой канализации.

Объекты историко-культурного наследия и особо охраняемые природные территории отсутствуют. Представителей флоры и фауны редких и исчезающих видов, занесенных в Красную книгу, не обнаружено.

На проектируемой территории расположена сложившаяся улично-дорожная сеть.

Классификация улично-дорожной сети и параметры дорог представлены в таблице 1.

Таблица 1

Категория улиц и дорог	Названия улиц	Ширина проезжей части, м	Количество полос движения, шт.
Магистральные улицы общегородского значения регулируемого движения	Удмуртская 10 лет Октября Кирова	31-32	8
		2x15,5	2x4
		33 (11+14)	3+4
Магистральные улицы районного значения	Авангардная	11,5	3-4
Улицы местного значения	пер. Северный ул. Майская	7	2
		8	2

Ширина проезжей части ул. Кирова составляет 33 метра. Потоки автомобильного транспорта разделяет полоса общественного транспорта - трамвай (ширина проезда в двух направлениях составляет 8 метров). По ул. Удмуртской в обоих направлениях имеется выделенная полоса для движения общественного транспорта (автобус, троллейбус).

1.2.2. Планируемое развитие территории

Проектом планировки предусматривается установление границ территорий общего пользования с переносом красных линий по пер. Северному, определение границ зоны планируемого размещения жилого комплекса со строительством ливневой канализации и инженерных коммуникаций, а также разработка предложений по благоустройству и озеленению территории.

В соответствии с Генеральным планом города Ижевска пер. Северный является магистральной улицей районного значения. Проектом планировки предусмотрено установление границ территорий общего пользования с переносом красных линий по пер. Северному (от перекрестка с ул. Удмуртской до пойменных территорий р. Карлутки) шириной в 30 метров и с расширением существующей проезжей части до 14 метров.

Координаты красных линий представлены в таблице 2.

Таблица 2

Номер характерной точки	Координаты в местной системе (г. Ижевск)		Координаты МСК-18
	X	У	X	У
1	22310,20	21064,30	391003,86	2230284,94
2	22310,40	20974,70	391004,53	2230195,34
3	22297,50	20962,60	390991,70	2230183,18
4н	21879,97	20982,68	390574,07	2230201,06
5н	21876,53	21046,81	390570,29	2230265,17
6н	21861,59	21183,40	390554,63	2230401,68
7	21837,40	21296,70	390529,85	2230514,85
8	21803,10	21287,90	390495,59	2230505,87
9н	21832,01	21177,90	390525,08	2230396,02
Юн	21846,62	21044,37	390540,39	2230262,57
11	21850,50	20972,10	390544,65	2230190,32
12	21490,60	20986,50	390184,68	2230202,83
13	21421,40	20972,70	390115,56	2230188,67
14	21375,10	20954,50	390069,35	2230170,22
15	21336,60	20971,70	390030,76	2230187,22
н - устанавливаемая характерная точка

Чертеж красных линий представлен в приложении 1.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Ижевска земельные участки с кадастровыми номерами: 18:26:020140:44 (ул. Майская, 58а - территория не застроена) площадью 1 718 кв. м, 18:26:020140:16 (ул. Майская, 58 - 2-этажный многоквартирный жилой дом на 5 квартир (деревянный) площадью 840 кв. м, 18:26:020140:17 (ул. Майская, 54 - 2-этажный многоквартирный жилой дом на 20 квартир) площадью 1 942 кв. м находятся в зоне многофункциональной общественно-деловой застройки. На перечисленных земельных участках расположена малоэтажная жилая застройка в аварийном состоянии, которая подлежит сносу. Общий объем убыли жилищного фонда составит 800 кв. м. Данную территорию планируется использовать под объекты общественно-делового и коммерческого назначения.

По функциональному зонированию Генерального плана города Ижевска земельный участок с кадастровым номером 18:26:020283:24 площадью 11 812 кв. м находится в зоне общественно-жилого назначения. В настоящее время на участке с кадастровым номером 18:26:020283:808 (ул. Удмуртская, 282Т) площадью 152 кв. м находится трансформаторная подстанция N 980. На участке с кадастровым номером 18:26:020283:812 (ул. Удмуртская, 282) площадью 2 864 кв. м реконструируется одноэтажное здание торгового назначения (общая площадь 4 094 кв. м).

Земельный участок с кадастровым номером 18:26:020283:811 площадью 3 986 кв. м предусмотрен для строительства жилого комплекса "Немецкий дом", состоящего из 17-ти этажного жилого дома (из них: 15 этажей - жилые помещения, 1 этаж - помещения общественно-делового назначения, цокольный этаж).

Параметры планируемого жилого комплекса - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями:

общая площадь жилого дома - 7 305 кв. м;

количество квартир - 150;

население - 240 человек;

обеспеченность жилой площадью - 30 кв. м/чел.

Параметры встроенных нежилых помещений обслуживания на 1 этаже и цокольного этажа:

всего - 610 кв. м, из них:

площадь цокольного этажа (кладовые) - 130 кв. м;

площадь нежилых помещений (офисы) - 246 кв. м;

площадь торгового зала - 234 кв. м.

Итого общая площадь проектируемой застройки - 7 915 кв. м.

Население проектируемой жилой застройки обеспечено объектами торговли и бытового обслуживания, объектами социального обслуживания (детские дошкольные учреждения (20 мест), общеобразовательные учреждения (28 мест) в пределах пешеходной доступности. В радиусе 500 м от жилой застройки находятся четыре школы: NN 44, 84, 22, 63, до школ NN 83, 86, 28, 67 радиус составляет от 700 до 1 000 м. Ближайшие детские дошкольные учреждения: NN 136, 160, 171, 175, 184. Территория со сложившейся застройкой не имеет резервных возможностей для размещения дополнительного детского дошкольного учреждения.

На территории микрорайона предусматривается размещение гостевых автостоянок на 40 машино-мест. Для жилого дома на уровне цокольного этажа отводится 21 машино-место, для встроенных помещений обслуживания предусмотрено размещение гостевых автостоянок на 19 машино-мест.

Земельный участок с кадастровым номером 18:26:020283:809 площадью 1 956 кв. м отводится под стоянку для временного хранения автомобилей на 47 машино-мест.

Основные технико-экономические показатели Проекта планировки территории представлены в таблице 3.

Таблица 3

N п/п	Наименование показателей	Единица измерения	Существующее положение	Проектное предложение
1	Территория
1.1	Площадь территории проектирования	га	35,64	35,64
	Жилые зоны, из них:		6,09	6,24
	малоэтажная жилая застройка	га	0,45	-
	среднеэтажная жилая застройка	га	3,33	3,33
	многоэтажная жилая застройка	га	2,31	2,91
	Общественно-деловые зоны	га	3,71	4,16
	Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур,	га	18,45	18,31
	из них:
	производственная зона	га	3,94	3,94
	Улично-дорожная сеть	га	10,19	10,15
	Зона объектов транспортной инфраструктуры	га	3,97	3,87
	Зона инженерной инфраструктуры	га	0,35	0,35
	Рекреационные зоны	га	3,53	3,53
	Иные зоны	га	3,86	3,4
1.2	Коэффициент застройки*	%	-	13
1.3	Коэффициент плотности застройки*	%	-	198
2	Население
2.1	Численность населения	чел.	3043	3240
2.2	Плотность населения (жилые территории)	чел ./га	500	508
3	Жилищный фонд
3.1	Средняя обеспеченность населения общей площадью	кв. м/чел.	18,0	18,9
3.2	Средняя этажность застройки		2-10	5-17
3.3	Общий объем жилищного фонда		54778	61283
3.4	Общий объем убыли жилищного фонда (малоэтажные жилая застройка)	кв. м	-	800
		%	-	2
		кол-во домов	-	2
3.5	Общий объем нового жилищного строительства	кв. м	-	7305
		%	-	12
		кол-во домов	-	1
*Показатели приведены для планируемой застройки

Границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства представлены в приложении 2.

1.3. Характеристика развития системы транспортного обслуживания территории

Генеральным планом города Ижевска предусмотрена реконструкция улично-дорожной сети по улицам Удмуртской, Кирова - Авангардная, пер. Северному.

Классификация улично-дорожной сети:

улицы Удмуртская, 10 лет Октября, Кирова, Авангардная - магистральные улицы общегородского значения регулируемого движения;

пер. Северный - улица районного значения, транспортно-пешеходная.

Проектом планировки предлагается расширить проезжую часть ул. Авангардной и пер. Северного. Ширина проезжей части пер. Северного составит 14 метров на участке протяженностью 294 метра, 4 полосы транспортного движения по 3,5 метра каждая. По ул. Авангардной на участке протяженностью 200 метров планируется реконструкция проезжей части с расширением на перекрестке улиц Удмуртская и Кирова - Авангардная. Ширина проезжей части составит 30 метров, из них 8 метров составит проезд общественного транспорта (трамвай) и 22 метра - 6 полос транспортного движения по 3,5 - 4,0 метра каждая. Расширение дорожного полотна ул. Авангардной планируется к северу от оси проезжей части трамвайного полотна.

Протяженность улично-дорожной сети в границах Проекта планировки составит 2,62 км, из них: магистральные улицы общегородского значения регулируемого движения - 2,33 км, улицы районного значения - 0,29 км.

1.4. Характеристики развития системы инженерно-технического обеспечения

Инженерное обеспечение застройки (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение и слаботочное хозяйство) осуществляется от существующих сетей, проложенных по территории микрорайона. В данном разделе приняты во внимание технические условия, полученные заказчиками - застройщиками на вновь возводимые здания.

Источником водоснабжения проектируемого жилого микрорайона являются городские водопроводные сети. Для обеспечения хозяйственно- питьевого водоснабжения и пожаротушения микрорайона Проектом планировки территории предусматривается строительство участка водопровода диаметром 2x150 мм от существующего водопровода диаметром 530 мм, проходящего по ул. Удмуртской с западной стороны проектируемого жилого комплекса. На сети водопровода предусматриваются пожарные гидранты. Протяженность сетей составит 90 м.

Отвод сточных вод от проектируемых зданий предусматривается самотеком с уклоном в сторону существующей канализационной сети диаметром 200 мм с последующим подключением в существующий канализационный коллектор диаметром 900 - 1200 мм, проходящий с восточной стороны жилого комплекса. Протяженность сетей составит 70 м.

На территории проектируемой застройки существуют сети ливневой канализации с западной и восточной стороны жилого комплекса. Проектируемые сети ливневой канализации самотеком будут поступать в существующие сети ливневой канализации диаметром 200 и 400 мм. Протяженность сетей составит 160 м.

Подключение внутриплощадочных сетей предусмотрено в проектируемых камерах от магистральной тепловой сети (в двухтрубном исполнении диаметром 500 мм). Протяженность сетей составит 100 м.

Источником электроснабжения жилого комплекса является проектируемая трансформаторная подстанция. Протяженность сетей составит 160 м.

Проектом планировки предусмотрено строительство распределительной сети связи для новых объектов проектируемого микрорайона от автономной телефонной станции (далее - АТС). Связь с основной АТС оператора осуществляется оптоволоконным кабелем по транспортной сети оператора, обслуживающего микрорайон. Данная сеть предназначена для предоставления абонентам услуг телефонии, передачи данных (Интернет), а также телевидения. В жилых домах и в помещениях общественного назначения устанавливаются необходимое оптическое оборудование и серверы (для Интернета), поставляемые местными телекоммуникационными компаниями (ПАО "Ростелеком", ПАО "МТС" и т. д.). Протяженность сетей составит 40 м.

Протяженность прокладываемых инженерных сетей уточняются на стадии рабочего проектирования.

1.5. Очередность планируемого развития территории

Очередность планируемого развития территории предусматривается в следующей последовательности:

1. Реконструкция здания торгового назначения комплекса "Немецкий дом" с необходимыми инженерными сетями и сооружениями по ул. Удмуртской, 282 (земельный участок с кадастровым номером 18:26:020283:812, площадью 2 864 кв. м) в течение 2020 года.

2. Строительство жилого дома жилого комплекса "Немецкий дом" с необходимыми инженерными сетями, сооружениями и дворовой внутриквартальной сетью по ул. Удмуртской, 282 (земельный участок с кадастровым номером 18:26:020283:811, площадью 3 986 кв. м) - до 2022 года.

3. Реконструкция перекрестка улиц Удмуртская и Кирова - Авангардная со строительством подземного пешеходного перехода и пер. Северный до 2035 года.

4. Реконструкция территории земельных участков с кадастровыми номерами 18:26:020140:44 (ул. Майская, 58а), площадью 1 718 кв. м, 18:26:020140:16 (ул. Майская, 58), площадью 840 кв. м, 18:26:020140:17 (ул. Майская, 54), площадью 1 942 кв. м, под застройку общественно-делового и коммерческого назначения до 2035 года.

5. Реконструкция прибрежной зоны реки Карлутки - благоустройство парковой территории для отдыха жителей микрорайона (земельный участок с кадастровым номером 18:26:020283:29, площадью 10 300 кв. м) до 2035 года.

II. Графические материалы

Приложение 1. Чертёж красных линий.

Приложение 2. Чертёж границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

Приложение 1
к документации по планировке территории (проекту планировки)
микрорайона N 16а жилого района "Север", ограниченного
улицами Авангардной, Удмуртской, 10 лет Октября и
руслом р. Карлутки в Индустриальном районе

Чертеж красных линий

Перечень характерных точек (координат) красных линий
Номер характерной точки	Координаты в местной системе (г. Ижевск)		Координаты МСК 18
	X	У	X	У
1	22310.20	21064.30	391003.86	2230284,94
2	22310,40	20974,70	391004.53	2230195,34
3	22297,50	20962,60	390991,70	2230185, 18
4н	21879,97	20982.68	390574.07	2230201.06
5н	21876.53	21046,81	390570,29	2230265.17
6н	21861.59	21183,40	390554.63	2230401,68
7	21837,40	21296,70	390529.85	2230514,85
8	21803.10	21287,90	390495,59	2230505.87
9н	21832,01	21177,90	390525,08	2230396.02
10н	21846.62	21044,37	390540,39	2230262,57
11	21850,50	20972,10	390544,65	2230190.32
12	21490.60	20986,50	390184.68	2230202,83
13	21421,40	20972,70	390115.56	2230188.67
14	21375,10	20954.50	390069.35	2230170.22
15	21336.60	20971,70	390030.76	2230187,22

Приложение 2
к документации по планировке территории (проекту планировки)
микрорайона N 16а жилого района "Север", ограниченного
улицами Авангардной, Удмуртской, 10 лет Октября и
руслом р. Карлутки в Индустриальном районе

Чертеж границ зон
планируемого размещения объектов капитального строительства