Приложение. Изменения, вносимые в приложения N N 1, 2 к постановлению Администрации города Лабытнанги от 08.07.2014 N 491

Приложение
к постановлению
Администрации г. Лабытнанги
от 30 сентября 2020 г. N 1248

Изменения,
вносимые в приложения N N 1, 2 к постановлению Администрации города Лабытнанги от 08.07.2014 N 491

1. В приложении N 1 пункт 8 изложить в новой редакции:

"8. Подтверждением соответствия проекта качественному критерию, предусмотренному подпунктом "з" пункта 6 настоящего Порядка, в отношении объектов капитального строительства является наличие положительного заключения государственной экспертизы проектной документации и положительного заключения о проверке сметной стоимости инвестиционных проектов на предмет достоверности.

В случае отсутствия указанных заключений проверка по качественному критерию, предусмотренному подпунктом "з" пункта 6 настоящего Порядка, осуществляется путем сравнения инвестиционных проектов с проектами-аналогами.

Для проведения указанной проверки заявитель представляет документально подтвержденные сведения о проектах-аналогах, реализуемых (или реализованных) в муниципальном образовании города Лабытнанги, Ямало-Ненецком автономном округе или (в случае отсутствия проектов-аналогов, реализуемых на территории муниципального образования город Лабытнанги, Ямало-Ненецкого автономного округа) в Российской Федерации. Заявитель должен обеспечить максимальное совпадение характеристик объекта капитального строительства, создаваемого в соответствии с инвестиционным проектом, и характеристик объекта капитального строительства, созданного в соответствии с проектом-аналогом, по функциональному назначению и (или) по конструктивным и объемно-планировочным решениям.

Проверка по качественному критерию, предусмотренному подпунктом "з" пункта 6 настоящего Порядка, в отношении приобретаемых объектов недвижимого имущества осуществляется путем оценки обоснования необходимости приобретения такого объекта недвижимого имущества, строительство которого было осуществлено с использованием дорогостоящих строительных материалов, художественных изделий для отделки интерьеров и фасада, машин и оборудования.

8.1. Подтверждением соответствия проекта количественному критерию, предусмотренному подпунктом "б" пункта 7 настоящего Порядка, является наличие положительного заключения государственной экспертизы проектной документации и положительного заключения о проверке сметной стоимости инвестиционных проектов на предмет достоверности.

В случае отсутствия указанных заключений, проверка по количественному критерию, предусмотренному подпунктом "б" пункта 7 настоящего Порядка, объектов капитального строительства осуществляется путем сравнения стоимости инвестиционного проекта с соответствующей сметной нормой, определяющей потребность в финансовых ресурсах, необходимых для создания единицы мощности строительной продукции (укрупненный норматив цены строительства), включенной в установленном порядке в федеральный и территориальный реестры сметных нормативов, а в случае ее отсутствия - путем сравнения с проектами-аналогами, выбор которых осуществляется в порядке, предусмотренном абзацем третьем пункта 8 настоящего Порядка.

Проверка по количественному критерию, предусмотренному подпунктом "б" пункта 7 настоящего Порядка, приобретаемых объектов недвижимого имущества осуществляется путем сравнения предложенной продавцом стоимости объекта с его кадастровой стоимостью. В случае, если предложенная продавцом стоимость объекта превышает его кадастровую стоимость, он обязан подтвердить рыночную стоимость объекта, отчетом об оценке данного объекта, составленном в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

При осуществлении бюджетных инвестиций в объекты жилищного фонда, в случае наличия свободного рынка аналогичных объектов, путем определения рыночной стоимости приобретаемого объекта недвижимого имущества, осуществляемого методом сравнения стоимости аналогичных объектов находящихся в свободной продаже (мониторинг сайтов продажи недвижимости, не менее 3-х объектов). В случае отсутствия свободного рынка, способом, указанным в абзаце третьем настоящего подпункта.".

2. В приложении N 2 "Методика оценки эффективности использования средств местного бюджета, направляемых на капитальные вложения":

2.1. подпункт 7.2 пункта 7 изложить в новой редакции:

"7.2. Критерий - отношение сметной стоимости проекта к значениям количественных показателей (показателя) результатов реализации инвестиционного проекта.

Сметная стоимость объекта капитального строительства, создаваемого в рамках реализации инвестиционного проекта, указывается в ценах года получения положительного заключения государственной экспертизы проектной документации, а при его отсутствии - предполагаемая (предельная) стоимость объекта капитального строительства либо стоимость приобретения объекта недвижимого имущества указывается в ценах года представления паспорта инвестиционного проекта (с указанием года ее определения), а также рассчитанная в ценах соответствующих лет.

Проверка по данному критерию объектов капитального строительства осуществляется путем сравнения стоимости инвестиционного проекта с соответствующей сметной нормой, определяющей потребность в финансовых ресурсах, необходимых для создания единицы мощности строительной продукции (укрупненный норматив цены строительства), включенной в установленном порядке в федеральный и территориальный реестры сметных нормативов, а в случае ее отсутствия путем сравнения с проектами-аналогами, выбор которых осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 4.8 настоящей Методики.

Проверка по данному критерию приобретаемых объектов недвижимого имущества осуществляется путем сравнения предложенной продавцом стоимости объекта с его кадастровой стоимостью. В случае, если предложенная продавцом стоимость объекта превышает его кадастровую стоимость, он обязан подтвердить рыночную стоимость объекта, отчетом об оценке данного объекта, составленном в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

При осуществлении бюджетных инвестиций в объекты жилищного фонда, в случае наличия свободного рынка аналогичных объектов, путем определения рыночной стоимости приобретаемого объекта недвижимого имущества, осуществляемого методом сравнения стоимости аналогичных объектов находящихся в свободной продаже (мониторинг сайтов продажи недвижимости, не менее 3-х объектов). В случае отсутствия свободного рынка, способом, указанным в абзаце четвертом настоящего подпункта.

Балл, равный 1, присваивается проекту, если имеется положительное заключение государственной экспертизы проектной документации и положительное заключение о проверке сметной стоимости инвестиционных проектов на предмет достоверности.

При отсутствии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации и положительного заключения о проверке сметной стоимости инвестиционных проектов на предмет достоверности балл 1 присваивается, если значение отношения сметной стоимости или предполагаемой (предельной) стоимости объекта капитального строительства либо стоимости приобретения объекта недвижимого имущества к количественным показателям (показателю) результатов реализации проекта не превышает значение соответствующей сметной нормы, определяющей потребность в финансовых ресурсах, необходимых для создания единицы мощности строительной продукции (укрупненный норматив цены строительства), а в случае ее отсутствия - аналогичного значения (значений) показателя (показателей) по проектам-аналогам, не более чем 3% процента.

Балл, равный 0,5 присваивается проекту, если значение отношения сметной стоимости предлагаемого объекта капитального строительства либо стоимости приобретения объекта недвижимого имущества к его количественным показателям (показателю) отличается от значения указанного отношения по проекту-аналогу более чем на 3% процента, но не более чем на 7% процентов.

Балл, равный 0, присваивается проекту в случае, если значение отношения сметной стоимости предлагаемого объекта капитального строительства к его количественным показателям (показателю) отличается от значения указанного отношения по проекту-аналогу более чем на 7% процентов.

При определении значения баллов сметная стоимость, предполагаемая (предельная) стоимость объектов капитального строительства, либо стоимость приобретения объекта недвижимого имущества, создаваемого (созданного) или приобретаемого в ходе реализации проектов-аналогов, должна представляться в ценах года определения сметной стоимости объекта капитального строительства, планируемого к созданию в рамках реализации инвестиционного проекта. Приведение сметной стоимости или предполагаемой (предельной) стоимости объекта капитального строительства, либо стоимости приобретения объекта недвижимого имущества по проектам-аналогам к указанному уровню цен должно осуществляться с использованием индексов-дефляторов инвестиций в основной капитал за счет всех источников финансирования, разработанных Минэкономразвития России в составе сценарных условий и основных параметров прогноза социально-экономического развития Российской Федерации и утвержденных в установленном порядке.";

2.2. пункт 2 графы 7 таблицы 2 приложения N 1 к Методике изложить в новой редакции:

"1. Реквизиты положительного заключения о проверке сметной стоимости инвестиционных проектов на предмет достоверности.

2. Сметная норма, определяющая потребность в финансовых ресурсах, необходимых для создания единицы мощности строительной продукции (укрупненный норматив цены строительства), включенной в установленном порядке в федеральный и территориальный реестры сметных нормативов.

3. Основные сведения и технико-экономические показатели проекта-аналога, реализуемого (или реализованного) на территории автономного округа или (в случае отсутствия проектов-аналогов, реализуемых на территории автономного округа) в Российской Федерации.

4. Кадастровая стоимость приобретаемого объекта недвижимого имущества.

5. Стоимость аналогичных объектов находящихся в свободной продаже, в случае приобретения объекта недвижимого имущества жилищного фонда (мониторинг сайтов продажи недвижимости).

6. Рыночная стоимость приобретаемого объекта недвижимого имущества, указанная в отчете об оценке данного объекта, составленном в порядке, предусмотренном Российской Федерации об оценочной деятельности.".