Раздел 1. Общие положения

Раздел 1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке предоставления гражданам жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования на территории Нижнетуринского городского округа (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Свердловской области от 20 июля 2015 года N 77-ОЗ "О регулировании отдельных отношений в сфере предоставления на территории Свердловской области гражданам жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (далее - Закон N 77-ОЗ).

1.2. Наёмным домом социального использования признается здание, которое или все помещения в котором принадлежат на праве собственности одному лицу и которое или все жилые помещения в котором предназначены для предоставления гражданам во владение и пользование для проживания по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилых помещений.

1.3. Доля жилых помещений, предоставленных по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, в общем количестве жилых помещений в наемном доме социального использования не может быть менее чем пятьдесят процентов, и доля общей площади таких жилых помещений в общей площади всех жилых помещений в наемном доме социального использования также не может быть менее чем пятьдесят процентов.

1.4. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на основании решения наймодателя о предоставлении жилого помещения по этому договору.

Предметом договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть жилое помещение в наемном доме социального использования, за исключением комнат (части квартиры), или являющийся наемным домом социального использования жилой дом.

1.5. Наймодателем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, принадлежащих на праве собственности Нижнетуринскому городскому округу, является администрация Нижнетуринского городского округа в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнетуринского городского округа.

1.6. Нанимателями жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования Нижнетуринского городского округа могут быть граждане, признанные по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях, и граждане, признанные по основаниям, установленным другим федеральным законом, указом Президента Российской Федерации, Законом N 77-ОЗ, пунктом 1.7. раздела 1 настоящего Положения, нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, в случае, если:

1) доход гражданина и постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи и стоимость подлежащего налогообложению их имущества, которые определяются специалистами Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнетуринского городского округа в соответствии со статьями 16 и 17 Закона N 77-ОЗ, не превышают максимальный размер, устанавливаемый в соответствии со статьей 18 Закона N 77-ОЗ;

2) гражданин не признан и не имеет оснований быть признанным малоимущим в установленном Законом Свердловской области от 22 июля 2005 года N 96-ОЗ "О признании граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Свердловской области" порядке.

1.7. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, признаются:

1) граждане, признанные по основаниям, установленным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, нуждающимися в жилых помещениях;

2) граждане, проживающие в общежитиях;

3) граждане, проживающие совместно с родителями и (или) со своими совершеннолетними детьми в одном жилом помещении, при условии, что граждане, их родители и (или) совершеннолетние дети не являются нанимателями иных жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по таким договорам и не являются собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

Информация об изменениях:

Подпункт 4 изменен. - Решение Думы Нижнетуринского городского округа Свердловской области от 22 апреля 2021 г. N 359

См. предыдущую редакцию

4) граждане, осуществляющие трудовую деятельность на территории Нижнетуринского городского округа в органах местного самоуправления, учреждениях (организациях) системы МЧС России, прокуратуры, следственных органов, полиции, образования, медицины, а также судьи, судебные приставы органов принудительного исполнения независимо от наличия жилых помещений в сельских населенных пунктах Нижнетуринского городского округа и в других муниципальных образованиях на территории Российской Федерации;

Информация об изменениях:

Пункт 1.7 дополнен подпунктом 5 с 2 июня 2021 г. - Решение Думы Нижнетуринского городского округа Свердловской области от 20 мая 2021 г. N 366

5) инвалиды в случае признания жилых помещений, занимаемых инвалидами, непригодными для проживания граждан и членов их семей на основании заключения об отсутствии возможности приспособления жилого помещения инвалида и общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, с учетом потребностей инвалида и обеспечения условий их доступности для инвалида, вынесенного в соответствии с пунктом 20 Правил обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 09.07.2016 N 649 "О мерах по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов".

1.8. Жилые помещения не предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.

1.9. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на срок не менее чем один год, но не более чем на десять лет.

Указанный в части первой настоящего пункта срок определяется по выбору нанимателя по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 91.17 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.10. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на срок один год в период проведения процедуры обращения взыскания на жилые помещения в наемном доме социального использования или на являющийся наемным домом социального использования жилой дом в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

1.11. По истечении срока действия договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования наниматель имеет право на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок в отношении этого же жилого помещения, если наниматель соответствует условиям, установленным подпунктом 1 пункта 1.6, пунктом 1.7 раздела 1 настоящего Положения.

Наниматель, который по истечении срока действия заключенного им договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования перестал соответствовать условиям, установленным частью первой настоящего пункта, имеет право на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок в отношении этого же жилого помещения в случае отсутствия других граждан, имеющих право на заключение данного договора, или наличия иных жилых помещений, которые могут быть предоставлены указанным гражданам по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в указанном случае заключается на один год.