Приложение 13

Приложение 13
к решению Первоуральской
городской Думы
от 24 сентября 2020 года N 343

Статья 75. Градостроительные регламенты. Жилые зоны.

Жилые зоны предназначены для застройки территорий жилыми зданиями, встроено-пристроенными и отдельно стоящими объектами обслуживания, общественного питания и торговли, в том числе:

Ж-1. Зона жилых домов усадебного типа

Зона жилых домов усадебного типа - территории, застроенные или планируемые для размещения жилых домов, не предназначенных для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей) и жилыми домами блокированного типа.

Основные виды разрешенные использования:

Для индивидуального жилищного строительства	Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек	2.1
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.	2.2
Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха	2.3
Ведение огородничества	Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур	13.1

Вспомогательные виды использования:

Коммунальное обслуживание	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами.	3.1
Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	3.1.1
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	3.1.2
Социальное обслуживание	Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи	3.2
Дома социального обслуживания	Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами	3.2.1
Оказание социальной помощи населению	Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам	3.2.2
Оказание услуг связи	Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи	3.2.3
Общежития	Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7	3.2.4
Здравоохранение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1 - 3.4.2	3.4
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	3.4.1
Стационарное медицинское обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации	3.4.2
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом	3.5.1
Среднее и высшее профессиональное образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом	3.5.2
Спорт	Размещение зданий и сооружений для занятия спортом.	5.1
Обеспечение занятий спортом в помещениях	Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях	5.1.2
Площадки для занятий спортом	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)	5.1.3
Хранение автотранспорта	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9	2.7.1

Условно разрешенные виды использования:

Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	3.3
Культурное развитие	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры.	3.6
Объекты культурно-досуговой деятельности	Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев	3.6.1
Религиозное использование	Размещение зданий и сооружений религиозного использования.	3.7
Осуществление религиозных обрядов	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)	3.7.1
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	3.10.1
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	4.1
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.7; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра	4.2
Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м: размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка	4.3
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6
Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	4.7

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
N	Наименование параметра	Единица измерения	Размер
1	Минимальное расстояние от дома до красной линии магистральных улиц, улиц местного значения и проездов	м	5
1.1	Минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории; в случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории передняя грань объектов капитального строительства, расположенных в существующей застройке может располагаться по передней границе (отступ до 0 метров) земельного участка
2	Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка	м	3
3	Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до соседнего участка	м	3
4	Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка	м	1
5	Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках	м	6
6	Этажность, включая цокольный и мансардные этажи	этаж	1-3
7	Максимальная высота строений (до конька крыши)	м	13,6
8	Минимальная и максимальная площадь земельных участков:	кв. м
	- для размещения индивидуальных жилых домов (сельская территория)		не менее 600 не более 3000
	- для размещения индивидуальных жилых домов (городская территория)		не менее 600 не более 1500
	- для размещения домов блокированного типа		не менее 200 не более 1000
8.1	При уточнении границ и площади земельного участка в случае, если площадь земельного участка по результатам кадастровых работ превышает площадь, сведения о которой относительного этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земельного участка соответствующего разрешенного использования, или, в случае, если такой размер не установлен, то площадь таких земельных участков определяется по фактическим границам земельного участка, и для данного земельного участка фактический размер участка является соответственно минимальным и максимальным
9	Минимальная и максимальная площадь земельных участков для ведения огородничества	кв. м	не менее 200 не более 599
10	Максимальная плотность застройки земельного участка (с учетом минимальных отступов от границ участка и противопожарных разрывов)	%	70

Примечания к таблице:

1) формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленного для данного вида разрешенного использования минимального размера;

2) на земельном участке жилого дома должны быть предусмотрены места для парковки автомобилей, принадлежащих гражданам, из расчета не менее:

- отдельно стоящий жилой дом: на 1 машино-место на жилую единицу;

- блокированный жилой дом: 1 машино-место на жилую единицу;

3) высота ограждения земельных участков, цвет должен быть однообразными на протяжении не менее одного квартала с обеих сторон улицы.

4) Допускаются отклонения от представленных в таблице показателей отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при следующих условиях:

наличия взаимного согласия владельцев земельных участков на указанные отклонения;

соблюдения нормативных противопожарных расстояний между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешённого использования	Объект капитального строительства	Параметры земельного участка				Параметры объекта капитального строительства				Иные показатели
			размер		коэфф. застройки	Отступы от границ	Емкость/мощность (кол-во, площадь, рабочее место)		Кол-во этажей	высота
			мин.	макс.			мин.	макс.
Вспомогательные виды использования
1.	Коммунальное обслуживание	Не подлежит установлению
1.1	Предоставление коммунальных услуг	Не подлежит установлению
1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	Не подлежит установлению
3.	Социальное обслуживание		0,1 га	Не подлежит установлению	Не более 0.7	5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы земельного участка 3 м.	1 раб. место	Не подлежит установлению	Не более 3-х этажей	Не подлежит установлению
3.1	Дома социального обслуживания		0,1 га	Не подлежит установлению	Не более 0.7	5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы земельного участка 3 м.	1 раб. место	Не подлежит установлению	Не более 3-х этажей	Не подлежит установлению
3.2	Оказание социальной помощи населению		0,1 га	Не подлежит установлению	Не более 0.7	5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы земельного участка 3 м.	1 раб. место	Не подлежит установлению	Не более 3-х этажей	Не подлежит установлению
3.3	Оказание услуг связи		0,1 га	Не подлежит установлению	Не более 0.7	5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы земельного участка 3 м.	1 раб. место	Не подлежит установлению	Не более 3-х этажей	Не подлежит установлению
3.4	Общежития		0,1 га	Не подлежит установлению	Не более 0.7	5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы земельного участка 3 м.	1 раб. место	Не подлежит установлению	Не более 3-х этажей	Не подлежит установлению
4.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание		0,05 га	Не подлежит установлению	Не более 0.7	5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы земельного участка 3 м.	1 раб. место	Не подлежит установлению
5.	Стационарное медицинское обслуживание		0,1 га	Не подлежит установлению	Не более 0.5	5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы земельного участка 3 м.	1 раб. место	Не подлежит установлению
6.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Учреждение дошкольного образования	0,2 га	Не подлежит установлению	Не более 0.5	5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы земельного участка 3 м.	20 мест	350 мест	Не более 3-х этажей	Не устанавливается
		Начальные школы	0,2 га	Не подлежит установлению	Не более 0.5	5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы земельного участка 3 м.	40 мест	Не подлежит установлению
		Общеобразовательные средние школы	0,5 га	Не подлежит установлению	Не более 0.5	5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы земельного участка 3 м.	100 мест	Не подлежит установлению
7.	Среднее и высшее профессиональное образование		0,2 га	Не подлежит установлению	5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы земельного участка 3 м.	Не подлежит установлению	Не более 10-ти этажей	Не подлежит установлению
9.	Спорт		0,02 га	Не подлежит установлению		5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы земельного участка 3 м.	Не подлежит установлению
9.1	Обеспечение занятий спортом в помещениях		0,02 га	Не подлежит установлению	Не более 0.7	5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы земельного участка 3 м.	1 раб. место	Не подлежит установлению	Не более 3-х этажей	Не подлежит установлению
9.2	Площадки для занятий спортом		0,02 га	Не подлежит установлению		5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы земельного участка 3 м.	Не подлежит установлению
10.	Хранение автотранспорта		0,1 га		Не подлежит установлению	Не более 0.7	Не подлежит установлению		Не подлежит установлению	Не более 2-х этажей	Не подлежит установлению
Условно разрешенный вид
1.	Бытовое обслуживание		0,05 га	0,15 га	Не более 0.7	5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы земельного участка 3 м.	1 раб. место	Не подлежит установлению	Не более 3-х этажей	Не подлежит установлению
2.	Культурное развитие		0,06 га	Не подлежит установлению	Не более 0.5	5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы земельного участка 3 м.	1 раб. место	Не подлежит установлению	Не более 3-х этажей	Не подлежит установлению
2.1	Объекты культурно-досуговой деятельности		0,06 га	Не подлежит установлению	Не более 0.5	5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы земельного участка 3 м.	1 раб. место	Не подлежит установлению	Не более 3-х этажей	Не подлежит установлению
3.	Религиозное использование		0,05 га	Не подлежит установлению	Не более 0.7	5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы земельного участка 3 м.	Не более 2-х этажей	Не подлежит установлению
3.1	Осуществление религиозных обрядов		0,05 га	Не подлежит установлению	Не более 0.7	5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от объекта капитального строительства до границы соседнего участка 3 м.	Не более 2-х этажей	Не подлежит установлению
4.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание		0,05 га		Не подлежит установлению	Не более 0.7	5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от объекта капитального строительства до границы соседнего участка 3 м.		Не подлежит установлению	Не более 2-х этажей	Не подлежит установлению
5.	Деловое управление		0,1 га	Не подлежит установлению	Не более 0.5	5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от объекта капитального строительства до границы соседнего участка 3 м.	Не подлежит установлению
6.	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)		0,1 га	Не подлежит установлению	Не более 0.5	5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от объекта капитального строительства до границы соседнего участка 3 м.	Не подлежит установлению
7.	Рынки		0,1 га	Не подлежит установлению	Не более 0.5	5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от объекта капитального строительства до границы соседнего участка 3 м.	Не подлежит установлению
8.	Магазины		0,06 га	Не подлежит установлению	Не более 0.5	5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от объекта капитального строительства до границы соседнего участка 3 м.	Не подлежит установлению
9.	Общественное питание		0,05	Не подлежит установлению	Не более 0.5	5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от объекта капитального строительства до границы соседнего участка 3 м.	Не подлежит
10.	Гостиничное обслуживание		0,06 га	Не подлежит установлению	Не более 0.5	5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от объекта капитального строительства до границы соседнего участка 3 м.	Не подлежит установлению

Ж-2. Зона малоэтажных многоквартирных жилых домов

Зона малоэтажной многоквартирной секционной жилой застройки 1-3 этажей - территории, застроенные или планируемые к застройке многоквартирными секционными жилыми домами не выше 3 этажей.

Основные виды разрешенные использования:

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома	2.1.1
Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха	2.3
Ведение огородничества	Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур	13.1

Вспомогательные виды использования:

Коммунальное обслуживание	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами.	3.1
Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	3.1.1
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	3.1.2
Социальное обслуживание	Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи	3.2
Дома социального обслуживания	Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами	3.2.1
Оказание социальной помощи населению	Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам	3.2.2
Оказание услуг связи	Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи	3.2.3
Общежития	Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7	3.2.4
Здравоохранение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1 - 3.4.2	3.4
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	3.4.1
Стационарное медицинское обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации	3.4.2
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом	3.5.1
Среднее и высшее профессиональное образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом	3.5.2
Спорт	Размещение зданий и сооружений для занятия спортом.	5.1
Обеспечение занятий спортом в помещениях	Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях	5.1.2
Площадки для занятий спортом	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)	5.1.3
Хранение автотранспорта	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9	2.7.1

Условно разрешенные виды использования:

Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	3.3
Культурное развитие	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры.	3.6
Объекты культурно-досуговой деятельности	Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев	3.6.1
Религиозное использование	Размещение зданий и сооружений религиозного использования.	3.7
Осуществление религиозных обрядов	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)	3.7.1
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	3.10.1
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	4.1
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 -4.7; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра	4.2
Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м: размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка	4.3
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6
Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	4.7

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
N	Наименование параметра	Единица измерения	Размер
1	Минимальное расстояние от дома до красной линии магистральных улиц, улиц местного значения и проездов	м	5
2	Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка	м	3
3	Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка	м	1
5	Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках	м	6
6	Этажность, включая цокольный и мансардные этажи	этаж	1-4
7	Максимальная высота строений (до конька крыши)	м	13,6
8	Минимальная и максимальная площадь земельных участков:	Размер* земельного участка для малоэтажной жилой застройки устанавливается в соответствии с действующими документами планировки территории, требованиями местных нормативов градостроительного проектирования и Сводов Правил по проектированию соответствующих объектов капитального строительства
	- для размещения домов блокированного типа	кв. м.	не менее 200 не более 1000
9	Максимальная плотность застройки земельного участка (с учетом минимальных отступов от границ участка и противопожарных разрывов)	%	70

Примечания к таблице:

1) В существующей застройке допускается размещать блокированный жилой дом с количеством блоков - не более двух.

2) Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленного для данного вида разрешенного использования минимального размера.

3) На земельном участке многоквартирного жилой застройки должны быть предусмотрены места для парковки автомобилей, принадлежащих гражданам, из расчета не менее 80% от количества жилых единиц.

4) Внешний вид здания, строения, сооружения, расположенного в территориальной зоне Ж-2 (за исключением индивидуальных жилых домов), должен соответствовать согласованному в установленном порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства.

5) Допускаются отклонения от представленных в таблице показателей отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при следующих условиях:

наличия взаимного согласия владельцев земельных участков на указанные отклонения;

соблюдения нормативных противопожарных расстояний между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешённого использования	Объект капитального строительства	Параметры земельного участка				Параметры объекта капитального строительства				Иные показатели
			размер		коэфф. застройки	Отступы от границ	Емкость/мощность (кол-во, площадь, рабочее место)		Кол-во этажей	высота
			мин.	макс.			мин.	макс.
Вспомогательные виды использования
1.	Коммунальное обслуживание	Не подлежит установлению
1.1	Предоставление коммунальных услуг	Не подлежит установлению
1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	Не подлежит установлению
3.	Социальное обслуживание		0,1 га	Не подлежит установлению	Не более 0.7	5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от объекта капитального строительства до границы соседнего участка 3 м.	1 раб. место	Не подлежит установлению	Не более 3-х этажей	Не подлежит установлению
3.1	Дома социального обслуживания		0,1 га	Не подлежит установлению	Не более 0.7	5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от объекта капитального строительства до границы соседнего участка 3 м.	1 раб. место	Не подлежит установлению	Не более 3-х этажей	Не подлежит установлению
3.2	Оказание социальной помощи населению		0,1 га	Не подлежит установлению	Не более 0.7	5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от объекта капитального строительства до границы соседнего участка 3 м.	1 раб. место	Не подлежит установлению	Не более 3-х этажей	Не подлежит установлению
3.3	Оказание услуг связи		0,1 га	Не подлежит установлению	Не более 0.7	5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от объекта капитального строительства до границы соседнего участка 3 м.	1 раб. место	Не подлежит установлению	Не более 3-х этажей	Не подлежит установлению
3.4	Общежития		0,1 га	Не подлежит установлению	Не более 0.7	5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от объекта капитального строительства до границы соседнего участка 3 м.	1 раб. место	Не подлежит установлению	Не более 3-х этажей	Не подлежит установлению
4.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание		0,05 га	Не подлежит установлению	Не более 0.7	5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от объекта капитального строительства до границы соседнего участка 3 м.	1 раб. место	Не подлежит установлению
5.	Стационарное медицинское обслуживание		0,1 га	Не подлежит установлению	Не более 0.5	5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от объекта капитального строительства до границы соседнего участка 3 м.	1 раб. место	Не подлежит установлению
6.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Учреждение дошкольного образования	0,2 га	Не подлежит установлению	Не более 0.5	5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от объекта капитального строительства до границы соседнего участка 3 м.	20 мест	350 мест	Не более 3-х этажей	Не устанавливается
		Начальные школы	0,2 га	Не подлежит установлению	Не более 0.5	5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка 3 м.	40 мест	Не подлежит установлению
		Общеобразовательные средние школы	0,5 га	Не подлежит установлению	Не более 0.5	5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от объекта капитального строительства до границы соседнего участка 3 м.	100 мест	Не подлежит установлению
7.	Среднее и высшее профессиональное образование		0,2 га	Не подлежит установлению	5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от объекта капитального строительства до границы соседнего участка 3 м.	Не подлежит установлению	Не более 10-ти этажей	Не подлежит установлению
9.	Спорт		0,02 га	Не подлежит установлению		5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от объекта капитального строительства до границы соседнего участка 3 м.	Не подлежит установлению
9.1	Обеспечение занятий спортом в помещениях		0,02 га	Не подлежит установлению	Не более 0.7	5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы земельного участка 3 м.	1 раб. место	Не подлежит установлению	Не более 3-х этажей	Не подлежит установлению
9.2	Площадки для занятий спортом		0,02 га	Не подлежит установлению		5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы земельного участка 3 м.	Не подлежит установлению
10.	Хранение автотранспорта		0,1 га		Не подлежит установлению	Не более 0.7	Не подлежит установлению		Не подлежит установлению	Не более 2-х этажей	Не подлежит установлению
Условно разрешенный вид
1.	Бытовое обслуживание		0,05 га	0,15 га	Не более 0.7	5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от объекта капитального строительства до границы соседнего участка 3 м.	1 раб. место	Не подлежит установлению	Не более 3-х этажей	Не подлежит установлению
2.	Культурное развитие		0,06 га	Не подлежит установлению	Не более 0.5	5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от объекта капитального строительства до границы соседнего участка 3 м.	1 раб. место	Не подлежит установлению	Не более 3-х этажей	Не подлежит установлению
2.1	Объекты культурно-досуговой деятельности		0,06 га	Не подлежит установлению	Не более 0.5	5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от объекта капитального строительства до границы соседнего участка 3 м.	1 раб. место	Не подлежит установлению	Не более 3-х этажей	Не подлежит установлению
3.	Религиозное использование		0,05 га	Не подлежит установлению	Не более 0.7	5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от объекта капитального строительства до границы соседнего участка 3 м.	Не более 2-х этажей	Не подлежит установлению
3.1	Осуществление религиозных обрядов		0,05 га	Не подлежит установлению	Не более 0.7	5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от объекта капитального строительства до границы соседнего участка 3 м.	Не более 2-х этажей	Не подлежит установлению
4.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание		0,05 га		Не подлежит установлению	Не более 0.7	5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от объекта капитального строительства до границы соседнего участка 3 м.		Не подлежит установлению	Не более 2-х этажей	Не подлежит установлению
5.	Деловое управление		0,1 га	Не подлежит установлению	Не более 0.5	5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от объекта капитального строительства до границы соседнего участка 3 м.	Не подлежит установлению
6.	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)		0,1 га	Не подлежит установлению	Не более 0.5	5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от объекта капитального строительства до границы соседнего участка 3 м.	Не подлежит установлению
7.	Рынки		0,1 га	Не подлежит установлению	Не более 0.5	5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от объекта капитального строительства до границы соседнего участка 3 м.	Не подлежит установлению
8.	Магазины		0,06 га	Не подлежит установлению	Не более 0.5	5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от объекта капитального строительства до границы соседнего участка 3 м.	Не подлежит установлению
9.	Общественное питание		0,05	Не подлежит установлению	Не более 0.5	5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от объекта капитального строительства до границы соседнего участка 3 м.	Не подлежит установлению
10.	Гостиничное обслуживание		0,06 га	Не подлежит установлению	Не более 0.5	5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от объекта капитального строительства до границы соседнего участка 3 м.	Не подлежит установлению

Ж-3. Зона среднеэтажных многоквартирных жилых домов

Зона среднеэтажных многоквартирных жилых домов - территории, застроенные или планируемые к застройке многоквартирными жилыми домами.

Основные виды разрешенные использования:

Среднеэтажная жилая застройка	Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома	2.5
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом	3.5.1

Вспомогательные виды использования:

Коммунальное обслуживание	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами.	3.1
Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	3.1.1
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	3.1.2
Здравоохранение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1 - 3.4.2	3.4
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	3.4.1
Стационарное медицинское обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи	3.4.2
Среднее и высшее профессиональное образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению)	3.5.2
Спорт	Размещение зданий и сооружений для занятия спортом.	5.1
Площадки для занятий спортом	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)	5.1.3
Хранение автотранспорта	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9	2.7.1

Условно разрешенные виды использования:

Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	3.3
Культурное развитие	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры.	3.6
Объекты культурно-досуговой деятельности	Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев	3.6.1
Религиозное использование	Размещение зданий и сооружений религиозного использования.	3.7
Осуществление религиозных обрядов	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)	3.7.1
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	3.10.1
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	4.1
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 -4.7; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра	4.2
Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м: размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка	4.3
Социальное обслуживание	Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи	3.2
Дома социального обслуживания	Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами	3.2.1
Оказание социальной помощи населению	Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам	3.2.2
Оказание услуг связи	Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи	3.2.3
Общежития	Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7	3.2.4
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4
Стационарное медицинское обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации	3.4.2
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6
Среднее и высшее профессиональное образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом	3.5.2
Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	4.7

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п

Наименование вида разрешённого использования

Объект капитального строительства

Параметры земельного участка

Параметры объекта капитального строительства

Иные показатели

размер

коэфф. застройки

Отступы от границ

Емкость/мощность (кол-во, площадь, рабочее место)

Кол-во этажей

высота

мин.

макс.

мин.

макс.

Основные виды использования

1.

Среднеэтажная жилая застройка

Размер* земельного участка в соответствии с действующими документами планировки территории, требованиями местных нормативов градостроительного проектирования и Сводов Правил по проектированию соответствующих объектов капитального строительства

Не подлежит установлению

5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от объекта капитального строительства до границы соседнего участка 3 м.

Не подлежит установлению

Не более 8-ми этажей

Не подлежит установлению

3.

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Учреждение дошкольного образования

0,2 га

Не подлежит установлению

Не более 0.5

5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы земельного участка 3 м.

20 мест

350 мест

Не более 3-х этажей

Не подлежит к установлению

Начальные школы

0,2 га

Не подлежит установлению

Не более 0.5

5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы земельного участка 3 м.

40 мест

Не подлежит к установлению

Общеобразовательные средние школы

0,5 га

Не подлежит установлению

Не более 0.5

5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы земельного участка 3 м.

100 мест

Не подлежит установлению

Вспомогательные виды использования

1.

Коммунальное обслуживание

Не подлежит установлению

1.1

Предоставление коммунальных услуг

Не подлежит установлению

1.2

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

Не подлежит установлению

4.

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

0,05 га

Не подлежит установлению

Не более 0.7

5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка 3 м.

1 раб. место

Не подлежит установлению

5.

Стационарное медицинское обслуживание

0,1 га

Не подлежит установлению

Не более 0.7

5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка 3 м.

1 раб. место

Не подлежит установлению

7.

Среднее и высшее профессиональное образование

0,2 га

Не подлежит установлению

5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка 3 м.

Не подлежит установлению

Не более 10-ти этажей

Не подлежит установлению

8

Спорт

0,02 га

Не подлежит установлению

5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы земельного участка 3 м.

Не подлежит установлению

8.1

Площадки для занятий спортом

0,02 га

Не подлежит установлению

5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы земельного участка 3 м.

Не подлежит установлению

9

Хранение автотранспорта

0,1 га

Не подлежит установлению

Не более 0.7

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Не более 2-х этажей

Не подлежит установлению

Условно разрешенный вид

1

Бытовое обслуживание

0,05 га

0,15 га

Не более 0.7

5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы земельного участка 3 м.

1 раб. место

Не подлежит установлению

Не более 3-х этажей

Не подлежит установлению

2

Культурное развитие

0,06 га

Не подлежит установлению

Не более 0.5

5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы земельного участка 3 м.

1 раб. место

Не подлежит установлению

Не более 3-х этажей

Не подлежит установлению

2.1

Объекты культурно-досуговой деятельности

0,06 га

Не подлежит установлению

Не более 0.5

5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы земельного участка 3 м.

1 раб. место

Не подлежит установлению

Не более 3-х этажей

Не подлежит установлению

3

Религиозное использование

0,05 га

Не подлежит установлению

Не более 0.7

5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы земельного участка 3 м.

Не более 2-х этажей

Не подлежит установлению

3.1

Осуществление религиозных обрядов

0,05 га

Не подлежит установлению

Не более 0.7

5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы земельного участка 3 м.

Не более 2-х этажей

Не подлежит установлению

4.

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

0,05 га

Не подлежит установлению

Не более 0.7

5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы земельного участка 3 м.

Не подлежит установлению

Не более 2-х этажей

Не подлежит установлению

5.

Деловое управление

0,1 га

Не подлежит установлению

Не более 0.5

5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы земельного участка 3 м.

Не подлежит установлению

6

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

0,1 га

Не подлежит установлению

Не более 0.5

5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы земельного участка 3 м.

Не подлежит установлению

7

Рынки

0,1 га

Не подлежит установлению

Не более 0.5

5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы земельного участка 3 м.

Не подлежит установлению

8

Магазины

0,06 га

Не подлежит установлению

Не более 0.5

5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы земельного участка 3 м.

Не подлежит установлению

9

Общественное питание

0,05

Не подлежит установлению

Не более 0.5

5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы земельного участка 3 м.

Не подлежит установлению

10

Гостиничное обслуживание

0,06 га

Не подлежит установлению

Не более 0.5

5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы земельного участка 3 м.

Не подлежит установлению

11

Социальное обслуживание

0,1 га

Не подлежит установлению

Не более 0.7

5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы земельного участка 3 м.

1 раб. место

Не подлежит установлению

Не более 3-х этажей

Не подлежит установлению

11.1

Дома социального обслуживания

0,1 га

Не подлежит установлению

Не более 0.7

5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы земельного участка 3 м.

1 раб. место

Не подлежит установлению

Не более 3-х этажей

Не подлежит установлению

11.2

Оказание социальной помощи населению

0,1 га

Не подлежит установлению

Не более 0.7

5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы земельного участка 3 м.

1 раб. место

Не подлежит установлению

Не более 3-х этажей

Не подлежит установлению

11.3

Оказание услуг связи

0,1 га

Не подлежит установлению

Не более 0.7

5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы земельного участка 3 м.

1 раб. место

Не подлежит установлению

Не более 3-х этажей

Не подлежит установлению

11.4

Общежития

0,1 га

Не подлежит установлению

Не более 0.7

5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы земельного участка 3 м.

1 раб. место

Не подлежит установлению

Не более 3-х этажей

Не подлежит установлению

12

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

0,05 га

Не подлежит установлению

Не более 0.7

5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы земельного участка 3 м.

1 раб. место

Не подлежит установлению

13

Стационарное медицинское обслуживание

0,1 га

Не подлежит установлению

Не более 0.7

5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы земельного участка 3 м.

1 раб. место

Не подлежит установлению

14

Среднее и высшее профессиональное образование

0,2 га

Не подлежит установлению

5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы земельного участка 3 м.

Не подлежит установлению

Не более 10-ти этажей

Не подлежит установлению

Ж-4. Зона многоэтажных многоквартирных жилых домов

Зона многоэтажных многоквартирных жилых домов - территории, застроенные или планируемые к застройке многоквартирными жилыми домами.

Основные виды разрешенные использования:

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома	2.6
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом	3.5.1

Вспомогательные виды использования:

Коммунальное обслуживание	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами.	3.1
Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	3.1.1
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	3.1.2
Здравоохранение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1 - 3.4.2	3.4
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	3.4.1
Стационарное медицинское обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи	3.4.2
Среднее и высшее профессиональное образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению)	3.5.2
Спорт	Размещение зданий и сооружений для занятия спортом.	5.1
Площадки для занятий спортом	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)	5.1.3
Хранение автотранспорта	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9	2.7.1

Условно разрешенные виды использования:

Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	3.3
Культурное развитие	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры.	3.6
Объекты культурно-досуговой деятельности	Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев	3.6.1
Религиозное использование	Размещение зданий и сооружений религиозного использования.	3.7
Осуществление религиозных обрядов	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)	3.7.1
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	3.10.1
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	4.1
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 -4.7; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра	4.2
Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м: размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка	4.3
Социальное обслуживание	Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи	3.2
Дома социального обслуживания	Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами	3.2.1
Оказание социальной помощи населению	Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам	3.2.2
Оказание услуг связи	Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи	3.2.3
Общежития	Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7	3.2.4
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4
Стационарное медицинское обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации	3.4.2
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6
Среднее и высшее профессиональное образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом	3.5.2
Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	4.7

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п

Наименование вида разрешённого использования

Объект капитального строительства

Параметры земельного участка

Параметры объекта капитального строительства

Иные показатели

размер

коэфф. застройки

Отступы от границ

Емкость/мощность (кол-во, площадь, рабочее место)

Кол-во этажей

высота

мин.

макс.

мин.

макс.

Основные виды использования

2.

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

Размер* земельного участка в соответствии с действующими документами планировки территории, требованиями местных нормативов градостроительного проектирования местных нормативов градостроительного проектирования и Сводов Правил по проектированию соответствующих объектов капитального строительства

Не подлежит установлению

5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от объекта капитального строительства до границы соседнего участка 3 м.

Не подлежит установлению

3.

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Учреждение дошкольного образования

0,2 га

Не подлежит установлению

Не более 0.5

5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы земельного участка 3 м.

20 мест

350 мест

Не более 3-х этажей

Не подлежит к установлению

Начальные школы

0,2 га

Не подлежит установлению

Не более 0.5

5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы земельного участка 3 м.

40 мест

Не подлежит к установлению

Общеобразовательные средние школы

0,5 га

Не подлежит установлению

Не более 0.5

5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы земельного участка 3 м.

100 мест

Не подлежит установлению

Вспомогательные виды использования

1.

Коммунальное обслуживание

Не подлежит установлению

1.1

Предоставление коммунальных услуг

Не подлежит установлению

1.2

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

Не подлежит установлению

4.

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

0,05 га

Не подлежит установлению

Не более 0.7

5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка 3 м.

1 раб. место

Не подлежит установлению

5.

Стационарное медицинское обслуживание

0,1 га

Не подлежит установлению

Не более 0.7

5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка 3 м.

1 раб. место

Не подлежит установлению

7.

Среднее и высшее профессиональное образование

0,2 га

Не подлежит установлению

5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка 3 м.

Не подлежит установлению

Не более 10-ти этажей

Не подлежит установлению

8

Спорт

0,02 га

Не подлежит установлению

5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы земельного участка 3 м.

Не подлежит установлению

8.1

Площадки для занятий спортом

0,02 га

Не подлежит установлению

5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы земельного участка 3 м.

Не подлежит установлению

9

Хранение автотранспорта

0,1 га

Не подлежит установлению

Не более 0.7

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Не более 2-х этажей

Не подлежит установлению

Условно разрешенный вид

1.

Бытовое обслуживание

0,05 га

0,15 га

Не более 0.7

5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы земельного участка 3 м.

1 раб. место

Не подлежит установлению

Не более 3-х этажей

Не подлежит установлению

2.

Культурное развитие

0,06 га

Не подлежит установлению

Не более 0.5

5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы земельного участка 3 м.

1 раб. место

Не подлежит установлению

Не более 3-х этажей

Не подлежит установлению

2.1

Объекты культурно-досуговой деятельности

0,06 га

Не подлежит установлению

Не более 0.5

5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы земельного участка 3 м.

1 раб. место

Не подлежит установлению

Не более 3-х этажей

Не подлежит установлению

3.

Религиозное использование

0,05 га

Не подлежит установлению

Не более 0.7

5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы земельного участка 3 м.

Не более 2-х этажей

Не подлежит установлению

3.1

Осуществление религиозных обрядов

0,05 га

Не подлежит установлению

Не более 0.7

5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы земельного участка 3 м.

Не более 2-х этажей

Не подлежит установлению

4.

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

0,05 га

Не подлежит установлению

Не более 0.7

5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы земельного участка 3 м.

Не подлежит установлению

Не более 2-х этажей

Не подлежит установлению

5.

Деловое управление

0,1 га

Не подлежит установлению

Не более 0.5

5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы земельного участка 3 м.

Не подлежит установлению

6.

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

0,1 га

Не подлежит установлению

Не более 0.5

5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы земельного участка 3 м.

Не подлежит установлению

7.

Рынки

0,1 га

Не подлежит установлению

Не более 0.5

5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы земельного участка 3 м.

Не подлежит установлению

8.

Магазины

0,06 га

Не подлежит установлению

Не более 0.5

5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы земельного участка 3 м.

Не подлежит установлению

9.

Общественное питание

0,05

Не подлежит установлению

Не более 0.5

5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы земельного участка 3 м.

Не подлежит установлению

10.

Гостиничное обслуживание

0,06 га

Не подлежит установлению

Не более 0.5

5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы земельного участка 3 м.

Не подлежит установлению

11

Социальное обслуживание

0,1 га

Не подлежит установлению

Не более 0.7

5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы земельного участка 3 м.

1 раб. место

Не подлежит установлению

Не более 3-х этажей

Не подлежит установлению

11.1

Дома социального обслуживания

0,1 га

Не подлежит установлению

Не более 0.7

5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы земельного участка 3 м.

1 раб. место

Не подлежит установлению

Не более 3-х этажей

Не подлежит установлению

11.2

Оказание социальной помощи населению

0,1 га

Не подлежит установлению

Не более 0.7

5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы земельного участка 3 м.

1 раб. место

Не подлежит установлению

Не более 3-х этажей

Не подлежит установлению

11.3

Оказание услуг связи

0,1 га

Не подлежит установлению

Не более 0.7

5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы земельного участка 3 м.

1 раб. место

Не подлежит установлению

Не более 3-х этажей

Не подлежит установлению

11.4

Общежития

0,1 га

Не подлежит установлению

Не более 0.7

5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы земельного участка 3 м.

1 раб. место

Не подлежит установлению

Не более 3-х этажей

Не подлежит установлению

12

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

0,05 га

Не подлежит установлению

Не более 0.7

5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы земельного участка 3 м.

1 раб. место

Не подлежит установлению

13

Стационарное медицинское обслуживание

0,1 га

Не подлежит установлению

Не более 0.7

5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы земельного участка 3 м.

1 раб. место

Не подлежит установлению

14

Среднее и высшее профессиональное образование

0,2 га

Не подлежит установлению

5 м от границ "красных линий", минимальное расстояние от дома до границы земельного участка 3 м.

Не подлежит установлению

Не более 10-ти этажей

Не подлежит установлению

Верно: