Приложение. Договор аренды нежилого помещения (здания) (примерная форма)

Информация об изменениях:

Решением Барнаульской городской Думы от 24 февраля 2012 г. N 705 настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение

к Положению о порядке пользования

и распоряжения имуществом, являющимся

собственностью городского округа -

города Барнаула Алтайского края

Договор N 
аренды нежилого помещения (здания) (примерная форма)

С изменениями и дополнениями от:

26 декабря 2008 г., 23 апреля 2010 г, 24 февраля 2012 г.

г. Барнаул                                     "__"__________20__г.

Городской округ - город Барнаул Алтайского края, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", действующий через уполномоченный орган - комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, в лице _______________________________, действующего на основании _______________________________ с одной стороны и ________________________в лице ____________________, действующего на основании _________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", на основании ___________________________________, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие условия

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в арендное пользование нежилое помещение площадью ___________кв. метра (далее по тексту - помещение), расположенное по адресу: г. Барнаул, __________________для использования под _______.

Сданные в аренду площади обозначены в выкопировке из техпаспорта.

Общая арендуемая площадь распределяется на:

площади, расположенные на _______этаже, ______кв. м;

подвальные (полуподвальные) площади _____кв. м.

1.2. Места (помещения, коридоры, лестницы и т. д.), без использования которых невозможна реализация права Арендатора по владению и пользованию арендуемым помещением, но которые не являются объектом аренды по настоящему договору, считаются местами общего пользования. Арендатор обязан оплачивать содержание мест общего пользования в размере и порядке, предусмотренным п. 4.1. настоящего договора. При этом при определении значения площади (S) учитывается часть площади мест общего пользования, пропорциональная площади арендуемого помещения, которая составляет на этаже (этажах)___-____кв. м

в подвале (полуподвале)__-______кв. м

1.3. Срок аренды устанавливается с "__" ______ 201_ г. по "__" ________201_г.

1.4. Обязанность передать помещение лежит на Арендодателе и считается выполненной с момента предоставления Арендатору возможности доступа в арендуемое помещение. Безусловным доказательством передачи помещения является акт приема-передачи, который Арендатор и Арендодатель обязаны составить в соответствии с настоящим договором. При этом момент фактической передачи помещения определяется датой, указанной в акте, независимо от времени его составления. При отсутствии в акте приема-передачи даты помещение считается переданным с даты начала срока аренды, указанной в п. 1.3 договора.

1.5. Если Арендатор уклоняется от составления акта приема-передачи, то помещение считается переданным ему в день начала срока аренды, указанный в договоре, с которого он обязан оплачивать арендную плату.

2. Права и обязанности Арендодателя

2.1. Арендодатель имеет право осуществлять контроль:

- за использованием помещения по назначению;

- за уборкой прилегающей территории,

- за выполнением Арендатором условий настоящего договора (в том числе путем осмотра здания и т.д.) и принимать меры к обеспечению их надлежащего исполнения.

2.2. В случае нарушения Арендатором обязательств по настоящему договору Арендодатель вправе обратиться в суд за взысканием неустойки, предусмотренной условиями настоящего договора.

2.3. Арендодатель обязан:

2.3.1. Не препятствовать использованию Арендатором помещения в соответствии с условиями настоящего договора.

2.3.2. В день подписания настоящего договора передать помещение Арендатору и составить акт приема - передачи. В акте должно быть указано техническое состояние передаваемого помещения, а также имеющиеся повреждения.

2.3.3. Принять помещение от Арендатора по передаточному акту при прекращении (расторжении) договора. Акт приема-передачи подписывается Арендодателем только после фактического освобождения Арендатором арендуемого помещения.

2.3.4. Осуществлять контроль за производством Арендатором капитального ремонта помещения, предварительно согласованного с Арендодателем, следить за сохранностью помещения.

2.3.5. В случае аварий на инженерных сетях и сооружениях, которые произошли не по вине Арендатора, принять необходимые меры, направленные на их устранение, в рамках полномочий, утвержденных Положением о комитете.

2.3.6. При отсутствии технического паспорта Арендодатель к моменту подписания настоящего договора представляет Арендатору план -схему сдаваемого в аренду помещения.

2.3.7. Осуществлять контроль за использованием помещений, переданных в субаренду на предмет соответствия условиям договора субаренды количества и назначения, фактически используемых субарендаторами площадей.

3. Права и обязанности Арендатора

3.1. Арендатор обязан:

3.1.1. В случае необходимости в соответствии с действующим законодательством в трехмесячный срок с момента подписания настоящего договора за свой счет и по своей инициативе совместно с Арендодателем зарегистрировать договор и право аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю

3.1.2. Своевременно вносить платежи по настоящему договору, а также возмещать по отдельному договору (договорам), пропорционально занимаемой площади в здании, расходы на содержание и благоустройство закрепленной за Арендатором территории, расходы на коммунальные услуги (потребленные энергоресурсы) и общее содержание здания.

3.1.3. Подписать акт приема-передачи в день фактического приема помещения от Арендодателя.

3.1.4. Проинформировать о своем местонахождении в арендуемом помещении путем размещения вывески с указанием наименования предприятия и режима работы.

3.1.5. Производить за свой счет текущий и капитальный ремонт помещения и инженерных коммуникаций внутри помещения, а также фасада здания в соответствии со строительными нормами и правилами под контролем комитета жилищно-коммунального хозяйства, поддерживать помещение в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целевым назначением. В случае предъявления письменного требования Арендодателя произвести ремонт, который должен быть сделан Арендатором в срок, указанный в письменном требовании.

Участвовать в расходах на установку общедомовых приборов учета потребления ресурсов соразмерно арендуемым площадям муниципальной собственности. В арендуемом помещении установка приборов учета на электроэнергию, холодную и горячую воду осуществляется за счет средств Арендатора.

3.1.6. Использовать арендуемое помещение в соответствии с целевым назначением, санитарно-техническими и противопожарными нормами до сдачи по акту Арендодателю.

3.1.7. Если помещение по вине Арендатора выбывает из строя (т.е. его становится невозможно использовать по назначению) ранее истечения амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает Арендодателю недополученную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством.

3.1.8. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения имущества и при прекращении действия договора возвратить помещение в надлежащем состоянии, при необходимости восстановить его, либо передать аналогичное равноценное имущество.

3.1.9. Не производить перепланировку и (или) переоборудование арендуемого помещения без письменного разрешения Арендодателя и в установленных законом случаях с иными уполномоченными организациями. Реконструкция и иные неотделимые улучшения, производимые Арендатором, являются муниципальной собственностью. Произведенные Арендатором отделимые улучшения являются его собственностью.

После прекращения (расторжения) договора аренды затраты Арендатора на производство неотделимых улучшений Арендодателем не возмещаются.

3.1.10. Не позднее чем за 30 календарных дней письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении помещения по своей инициативе либо в связи с истечением срока договора.

3.1.11. При прекращении действия (расторжении) настоящего договора освободить помещение и передать его Арендодателю по акту приема-передачи в 10-дневный срок со дня прекращения договора.

3.1.12. При смене своего местонахождения или почтового адреса, а также банковских реквизитов в 7-дневный срок письменно уведомить Арендодателя.

3.1.13. Не передавать помещение и право на его аренду в залог, не использовать их в качестве вклада в какие-либо организации.

3.1.14. Заключить с организацией, оказывающей данные услуги, договоры на общее содержание здания, прилегающей территории, оплату коммунальных услуг (потребленных энергоресурсов), в том числе на вывоз твердых бытовых отходов, в течение 10 дней после подписания настоящего договора и исполнять их надлежащим образом. В месячный срок с момента подписания настоящего договора оформить правоотношения, связанные с использованием земельного участка.

3.1.15. Беспрепятственно допускать в арендуемое помещение в рабочее время специалистов Арендодателя с целью контроля за соблюдением условий настоящего договора и норм, определяющих правила эксплуатации помещений и т.п.

3.1.16. В помещении, арендуемом под склады или хранение материальных ценностей, Арендатор обеспечивает надзор за работой сантехнического и электротехнического оборудования, системы центрального отопления, горячего водоснабжения, за угрозой затопления, сохранностью товарно-материальных ценностей согласно действующим нормам и правилам.

3.1.17. При возникновении каких-либо аварий и неисправностей немедленно принять необходимые меры для предотвращения порчи товарно-материальных ценностей. При возникновении аварийной ситуации в арендуемых помещениях в нерабочее время и при отсутствии возможности оперативного доступа аварийных служб Арендодатель не несет материальной ответственности за причиненный ущерб.

3.1.18. В 20-дневный срок после подписания настоящего договора заключить договор страхования помещения со страховой компанией (страховщиком) и исполнять договор надлежащим образом. Договор страхования должен быть заключен на срок действия настоящего договора аренды.

3.1.19. В случае, если объектом аренды является памятник истории и культуры, в двухмесячный срок с даты подписания настоящего договора заключить охранное обязательство пользователя на имущество с управлением Алтайского края по культуре и архивному делу в целях сохранения памятника истории и культуры и использовать его в соответствии с законодательством в области охраны памятников истории и культуры и условиями охранного обязательства пользователя на имущество. Арендатор несет бремя содержания передаваемого в аренду объекта культурного наследия с даты подписания настоящего договора.

3.1.20. Не допускать попустительства незаконному обороту и употреблению наркотических средств и психотропных веществ на арендуемых площадях.

3.1.21. Нести ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.

3.1.22. Нести ответственность за безопасную эксплуатацию электроустановок.

3.1.23. Не препятствовать размещению на конструктивных элементах здания рекламных конструкций, устанавливаемых в соответствии с действующим законодательством.

Нести ответственность за нарушение требований действующего законодательства при размещении рекламной конструкции на конструктивных элементах здания.

3.1.24. Нести ответственность за вред, причиненный третьим лицам в результате использования имущества, переданного по настоящему договору.

3.2. Арендатор имеет право:

3.2.1. Использовать арендуемое помещение в соответствии с условиями настоящего договора.

3.2.2. При отсутствии задолженности по арендной плате Арендатор вправе передать арендованное имущество в субарендное пользование только с предварительного согласия Арендодателя, если иное не установлено решением Барнаульской городской Думы.

4. Платежи и расчеты по договору

4.1. Со дня получения помещения в фактическое пользование и до освобождения помещения по акту приема-передачи Арендатор ежемесячно оплачивает арендную плату за пользование помещением и плату за использование мест общего пользования. Арендная плата по настоящему договору не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположено здание.

Размер платежей по настоящему договору определяется в соответствии со следующей методикой:

1) Величина, применяемая при расчете платежей по договору, кроме платежей за подвал (полуподвал), пожарные лестницы, находящиеся внутри здания, балконы и (или) лоджии - А1:

A1 = (S x K1 x K2 x K4 x K5)/ 12 = _____.

2) Величина, применяемая при расчете платежей по договору за использование подвала (полуподвала), пожарных лестниц, находящихся внутри здания, балконов и лоджий - А2:

A2 = (S1 x K1 x K2 x K3 x K4 x K5)/12 =________.

3) Величина налоговых платежей, начисленных в соответствии с действующим законодательством РФ на имущество, переданное в арендное пользование - N.

N = N1...+Nn/12=____0,0 руб.___________

4) Общая сумма платежей по договору аренды в месяц определяется по формуле:

(А1 + А2)хМ _+N = ________х М + 0,0 руб.

5) Общая сумма платежей по договору аренды в месяц с учетом НДС определяется по формуле:

(А1 + А2) х М_+ N = (_____________х М + 0,0 руб.)+ НДС

Исчисление и уплата НДС в бюджет производится арендатором самостоятельно в соответствии с действующим налоговым законодательством.

В вышеприведенной методике:

S - сумма арендуемой площади этажа (этажей), расположенного(ых) в здании выше уровня тротуара (кроме площадей, обозначенных переменной S1), и пропорциональной ей площади мест общего пользования, условно принимаемой для определения платы за пользование указанными местами

S1 - сумма арендуемой площади подвала (полуподвала), пожарных лестниц, находящихся внутри здания, балконов и (или) лоджий и пропорциональной ей площади мест общего пользования, условно принимаемой для определения платы за пользование указанными местами ________;

К1 - коэффициент престижности, устанавливаемый в зависимости от месторасположения в городе здания, переданного в аренду, или здания, в котором находится переданное в аренду помещение ____;

К2 - коэффициент, устанавливаемый для отдельно стоящих зданий при наличии в них не более 3-х арендаторов ______;

КЗ - коэффициент, устанавливаемый для подвальных и полуподвальных помещений, пожарных лестниц, находящихся внутри здания, балконов и лоджий ______;

К4 - коэффициент, зависящий от вида деятельности арендатора _______;

К5 - коэффициент инфляции, определяемый администрацией города на основании данных территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Алтайскому краю, __________;

М - базовая ставка за 1 кв. м в год в размере 200 руб.

N1 - налог на имущество - 0,0 руб.

Ежемесячный размер арендных платежей подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, при этом размер арендной платы изменяется автоматически (без оформления дополнительных соглашений сторон о внесении изменений в настоящий договор).

Размер уровня инфляции утверждается постановлением администрации города на основании данных территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Алтайскому краю.

Измененный размер арендных платежей применяется при расчетах арендной платы по настоящему договору с первого января года, следующего за годом утверждения размера уровня инфляции, постановлением администрации города. Об изменении вышеуказанной величины Арендодатель обязан уведомить Арендатора по адресу, указанному в договоре. В случае изменения своего адреса Арендатор обязан уведомить об этом другую сторону. При неисполнении этой обязанности уведомление считается полученным по адресу, указанному в настоящем договоре.

Ежемесячный размер арендных платежей не подлежит индексации, если в результате индексации он уменьшится по сравнению с предыдущим периодом.

Стороны вправе изменить размер арендных платежей на основании произведенной переоценки рыночной стоимости размера арендной платы помещения, переданного по настоящему договору. Указанное изменение вносится в договор путем подписания сторонами дополнительного соглашения.

4.2. Платежи за текущий месяц перечисляются Арендатором до 10 числа текущего месяца (Арендаторы, являющиеся организациями, финансируемыми из федерального и (или) краевого бюджетов, перечисляют платежи по договору до 10-го числа месяца, следующего за текущим) на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем договоре. Обязанность по оплате платежей считается исполненной с момента перечисления всей суммы со счета Арендатора.

При перечислении платежей по договору Арендатор обязан указывать в платежном документе показатель статуса оформителя документа (08), КБК в соответствии с классификацией доходов бюджетов РФ, утверждаемой приказом Министерства финансов РФ, показатель кода (ОКАТО (Общероссийский классификатор административно-территориального образования), на территории которого мобилизуются денежные средства, точное назначение платежа, реквизиты договора (номер и дата).

При отсутствии в платежном документе этих сведений платеж считается произведенным ненадлежащим образом.

4.3. Передача помещения (его части) в субарендное пользование не освобождает Арендатора от оплаты платежей по настоящему договору за сданные площади.

5. Ответственность сторон

5.1. За невыполнение обязательств по настоящему договору (кроме обязательств по оплате платежей по договору, ответственность за нарушение которых установлена п. 5.2 и обязательств, установленных п. 3.1.11., ответственность за нарушение которых установлена в п. 5.3.) Арендатор оплачивает штраф в размере 10 % годовой суммы платежей по договору при первом нарушении, по 20% - при втором и каждом последующем нарушении. До предъявления любого из установленных данным пунктом штрафов Арендатору дается месячный срок для устранения выявленных нарушений. При добровольном устранении нарушений в указанный срок штраф на Арендатора не налагается.

5.2. При неуплате платежей по договору в установленные сроки уплачивает пени в размере процентной ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, действующей на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

5.3. В случае нарушения Арендатором обязанности, предусмотренной п. 3.1.11. настоящего договора, Арендатор оплачивает Арендодателю штраф в размере годовой арендной платы (платежей по договору), исчисленной на момент прекращения договора.

5.4. Оплата неустойки, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от надлежащего выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушения.

6. Изменение, дополнение, расторжение договора

6.1. Настоящий договор может быть изменен, дополнен либо расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено действующим законодательством РФ или настоящим договором.

6.2. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в следующих случаях:

6.2.1. Если Арендатор умышленно либо по неосторожности ухудшает состояние помещения;

6.2.2. В случае наличия задолженности по арендной плате, размер которой превышает арендную плату за два месяца и более;

6.2.3. Если Арендатор не принял помещение по акту приема-передачи в течение 10 дней после подписания настоящего договора при отсутствии вины Балансодержателя в передаче помещения;

6.2.4. Если Арендатор не использует здание в течение 2-х месяцев подряд во время действия договора аренды и заблаговременно не предупредил письменно Арендодателя по адресам, указанным в настоящем договоре;

6.2.5. В случае необходимости использования арендуемого помещения для государственных или муниципальных нужд (с возвратом Арендатору внесенной им арендной платы и других платежей за неиспользованный срок аренды). В этом случае письменный отказ должен быть направлен за 1 месяц до расторжения договора;

6.2.6. Если Арендатор передал помещение или его часть в пользование третьим лицам без согласия Арендодателя;

6.2.7. Если Арендатор не соблюдает меры противопожарной безопасности и не выполняет предписание Государственного пожарного надзора;

6.2.8. Если Арендатор использует помещение не по назначению;

6.2.9. Если Арендатор в сроки и на условиях, установленных в п. 3.1.18, не заключил договор страхования арендованного им помещения либо не исполняет, либо ненадлежащим образом исполняет обязательства, взятые на себя по договору страхования;

6.2.10. Если Арендатор не выполняет обязанности по проведению текущего и капитального ремонта здания;

6.2.11. Если в установленный срок Арендатор не заключил договор на оплату коммунальных услуг либо не вносил по нему оплату за два или более месяца подряд;

6.2.12. В случае нарушения пункта 3.1.2. настоящего договора;

6.2.13. В случае нарушения пункта 3.1.20. настоящего договора;

6.2.14. В случае нарушения пункта 3.1.22. настоящего договора;

6.2.15. В случае нарушения пункта 3.1.23. настоящего договора;

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов договора приводится в соответствии с источником

6.2.15. Если Арендатор не выполняет обязанности по заключению охранного обязательства пользователя, не исполняет либо ненадлежащим образом исполняет обязательства по заключенному охранному обязательству пользователя.

6.3. При отказе Арендодателя от исполнения настоящего договора в случаях, указанных в пункте 6.2 договора, он считается расторгнутым по истечении 2-х недель с момента направления Арендатору такого отказа.

6.4. По требованию Арендатора настоящий договор может быть расторгнут по решению суда, если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

6.5. Настоящий договор считается прекращённым (расторгнутым) по истечению срока, на который помещение было сдано в аренду.

7. Прочие условия

7.1. В случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством, настоящий договор считается заключенным с момента государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством, при этом условия настоящего договора распространяются на отношения сторон, возникшие с даты начала срока аренды, указанной в п. 1.3 договора.

7.2. В случае неисполнения, ненадлежащего исполнения обязанности, предусмотренной п. 3.1.1. настоящего договора, Арендатор (пользователь муниципального имущества) обязуется возвратить Арендодателю неосновательно сбереженную денежную сумму за период времени с момента передачи ему помещения и до момента возврата его в размере 100% арендной платы, действующей в г. Барнауле для нежилых помещений муниципальной собственности (без учета льгот, предоставленных Арендатору в соответствии с постановлением администрации города) и обязан освободить занимаемое помещение, вернув его, в трехдневный срок с момента предъявления соответствующего требования Арендодателем. Риск случайной гибели или случайного повреждения помещения до момента его передачи лежит на Арендаторе (пользователе помещения).

7.3. В случае уклонения Арендатора от передачи помещения по передаточному акту Арендодателю после прекращения настоящего договора либо в случае его незаключения (отсутствия государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом) Арендодатель имеет право составить комиссию с участием представителей органов внутренних дел и вскрыть помещение для передачи его другому лицу. Допуск Арендатора в помещение прекращается. Имущество Арендатора, находящееся в помещении, описывается вышеуказанной комиссией. Описанное имущество складируется, хранится и может удерживаться Арендодателем до погашения долга по договору.

7.4. Настоящий договор заключен и составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, которые хранятся у участников договора. При необходимости государственной регистрации настоящего договора составляется 3-й экземпляр, который хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю.

7.5. Споры, возникающие при исполнении договора аренды, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

7.6. Уведомления и письма, касающиеся взаимоотношений сторон по настоящему договору, направляются сторонами друг другу по адресам, указанным в договоре.

7.7. В случае изменения своего адреса или банковских реквизитов любая из сторон обязана уведомить об этом другую сторону. При неисполнении этой обязанности адреса сторон считаются прежними, вся корреспонденция, направленная по этим адресам, считается полученной.

8. Особые условия

8.1. Пункты 3.1.1. и 7.2. настоящего договора являются самостоятельным соглашением сторон и действуют независимо от того, заключен ли договор надлежащим образом (независимо от наличия государственной регистрации договора, подлежащего такой регистрации).

8.2

____________________________________________________________________

9. Реквизиты сторон

Арендодатель: комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула

Адрес: 656056, г. Барнаул, ул. Мало-Тобольская, 20, тел. 364363

Арендатор:

Адрес: ___________________________________________тел.______________

Р/с N ____________________________________________в_________________

ИНН _________________БИК _________________________КОР/СЧ____________

Наименование получателя платежа:

УФК по Алтайскому краю (комитет по управлению муниципальной

собственностью города Барнаула)

ГРКЦ ГУ банка россии по Алтайскому краю г. Барнаула

Номер счета N 40101810100000010001 БИК 040173001 ИНН 2202000060 КПП 222501001 ОКАТО 01401000000 КБК 91011105034040000120

Подписи сторон:

Арендодатель                                     Арендатор

_________________                             __________________

     (Ф.И.О)                                        (Ф.И.О.)

_________________                             __________________

    (подпись)                                      (подпись)

М.П.                                         М.П.