Постановление Администрации Алтайского края от 10 ноября 2006 г. N 458 "О порядке расчета арендной платы при сдаче в аренду объектов права собственности Алтайского края"

С изменениями и дополнениями от:

18 марта 2008 г., 8 июля 2009 г., 26 октября 2011 г.

В соответствии с законом Алтайского края от 14.09.2006 N 98-ЗС "О порядке управления и распоряжения государственной собственностью Алтайского края" постановляю:

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Алтайского края от 18 марта 2008 г. N 103 пункт 1 настоящего постановления изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Утвердить прилагаемый порядок расчета арендной платы при сдаче в аренду объектов права собственности Алтайского края.

2. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Глава Администрации края

А.Б.Карлин

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Алтайского края от 8 июля 2009 г. N 305 в настоящий Порядок внесены изменения

См. текст Порядка в предыдущей редакции

Порядок
расчета арендной платы при сдаче в аренду объектов права собственности
Алтайского края
(утв. постановлением Администрации Алтайского края от 10 ноября 2006 г. N 458)

С изменениями и дополнениями от:

18 марта 2008 г., 8 июля 2009 г., 26 октября 2011 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок расчета арендной платы при сдаче в аренду объектов права собственности Алтайского края (далее - "Порядок") устанавливает способ определения арендной платы при сдаче в аренду объектов права собственности края, а также платы за размещение наружной рекламы на указанных объектах.

1.2. Рассчитанная в соответствии с данным Порядком величина арендной платы за объекты недвижимости включает следующие расходы по содержанию имущества: налог на имущество, налог на землю, амортизационные отчисления и иные расходы, начисленные на имущество в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации за соответствующий период, за исключением расходов, связанных с оплатой коммунальных и эксплуатационных услуг.

2. Определение арендной платы

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Алтайского края от 26 октября 2011 г. N 609 в пункт 2.1 настоящего Порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Размер арендной платы при сдаче в аренду объектов права собственности Алтайского края определяется в соответствии с заключением независимого оценщика о рыночной величине арендной платы, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости объектов, или в соответствии с пунктами 2.3, 2.6, 2.7 настоящего Порядка.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Алтайского края от 26 октября 2011 г. N 609 в пункт 2.2 настоящего Порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Размер арендной платы определяется в соответствии с заключением независимого оценщика о рыночной величине арендной платы, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости следующих объектов:

движимого имущества;

недвижимого имущества, в том числе предприятия как имущественные комплексы, объекты инженерной инфраструктуры (в том числе тепло-, газоснабжения, водопроводно-канализационного хозяйства и других), объекты, расположенные на территории г. Москвы, концертные залы, конференц-залы и другие помещения, используемые для проведения массовых мероприятий, передаваемые в почасовое нерегулярное пользование без передачи их в фактическое владение.

2.3. Размер арендной платы при сдаче в аренду зданий, строений, сооружений, нежилых помещений определяется по формуле:

An = S х Kso х Сб х Км х Кт х Ктр х Ктд х Кнж х Ккр х Кист/20, где:

An - годовая арендная плата (руб.);

S - арендуемая площадь (кв. м);

Kso - коэффициент площади мест общего пользования, который определяется как отношение общей площади здания (строения, сооружения) к полезной площади здания (строения, сооружения);

Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м в городе Барнауле на 1 октября предыдущего года (руб.). Коэффициент Сб определяется управлением Алтайского края по строительству и архитектуре на основании сводных данных о стоимости строительства (без НДС) объектов нежилого назначения в городе Барнауле;

Км - коэффициент вида строительного материала:

кирпич - 1;

железобетон - 1;

комбинированный - 0,9;

дерево - 0,8;

Кт - коэффициент типа помещения:

торговое - 1,1;

прочее - 1;

производственное - 0,85;

складское, гаражное - 0,85;

Ктр - территориальный коэффициент (в соответствии с таблицей 1);

Ктд - коэффициент вида деятельности (в соответствии с таблицей 2);

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения, определяемый по формуле:

Кнж = К1 + К2 + К3, где:

К1 - коэффициент расположения помещения:

отдельно стоящее здание - 0,62;

наземная часть здания - 0,60;

полуподвал - 0,40;

подвал - 0,35;

чердак (мансарда) - 0,30;

К2 - степень технического обустройства помещения:

наличие всех видов технического обустройства (водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления) - 0,30;

за отсутствие каждого вида технического обустройства коэффициент уменьшается на 0,05;

К3 - высота потолков в помещении:

более 3 м - 0,12;

от 2,6 до 3 м - 0,10;

менее - 0,08.

Для помещений, не используемых в течение трех и более лет (аварийные, заброшенные, помещения с выведенной из строя системой коммуникаций), до передачи в аренду коэффициент Кнж по предложению балансодержателя на основании решения Главного управления имущественных отношений Алтайского края может быть установлен равным 0,1 на срок не более 1 года при условии проведения в данном помещении ремонтных работ;

Ккр - коэффициент муниципального образования, на территории которого находится помещение:

г. Барнаул - 1,0;

прочие города края - 0,8;

районные центры - 0,5;

районы края - 0,4;

Кист - коэффициент исторической значимости:

помещения в зданиях - памятниках истории и архитектуры - 0,6;

прочие - 1,0.

Территориальный коэффициент

                                                                          Таблица 1

N п/п	Адреса, территориальные зоны	Коэффициент
1	2	3
г. Барнаул
1	пр. Ленина (от ул. М.Тобольской до ул. Профинтерна)	2,5
2	ул. Молодежная (от пр. Комсомольского до пр. Красноармейского)	2,5
3	пр. Строителей (от пр. Ленина до пр. Красноармейского)	2,5
4	пр. Красноармейский, пр. Социалистический, пл. Победы	2,5
5	пр. Ленина (от пр. Калинина до ул. Кулагина)	2,5
6	пр. Комсомольский (от ул. Кирова до ул. Советской)	2,3
7	пр. Красноармейский - пр. Комсомольский (ул. М.Тобольская - ул. Профинтерна - пр. Строителей)	2,2
8	пр. Ленина (от ул. Кулагина до ул. С.Западной)	2,1
9	пл. Победы - ул. Привокзальная - ул. Новоугольная - пр. Ленина - ул. Кулагина - пр. Калинина - ул. Профинтерна	2,1
10	пр. Калинина - пр. Комсомольский (ул. Профинтерна - ул. Цеховая)	1,9
11	пр. Красноармейский - ул. Ядринцева (ул. Привокзальная - пл. Победы - ул. Партизанская)	1,9
12	пр. Комсомольский - пер. Трудовой - ул. Бульвар 9-го января (ул. Кирова - ул. Путиловская)	1,8
13	пр. Красноармейский - ул. Ядринцева (ул. Партизанская - ул. Ползунова)	1,8
14	ул. Воровского (от пр. Комсомольского до ул. Бульвар 9-го января)	1,7
15	пр. Калинина - ул. Смирнова - ул. Меланжевая (ул. Кулагина - ул. С.Западная)	1,7
16	пр. Комсомольский - ул. Промышленная (ул. Л.Толстого - ул. Кирова)	1,7
17	пр. Ленина (от ул. С.Западной до пр. Космонавтов)	1,7
18	ул. Луговая, ул. Сизова	1,7
19	ул. Ядринцева - ул. Челюскинцев (пр. Строителей - ул. Партизанская)	1,7
20	Павловский тракт (от пр. Строителей до ул. Малахова)	1,6
21	ул. Челюскинцев - пер. М.Прудской (ул. Партизанская - ул. Силикатная - ул. Шевченко)	1,6
22	ул. Ядринцева - ул. Челюскинцев (ул. Левонабережная - ул. Партизанская)	1,6
23	ул. Кулагина	1,5
24	пр. Ленина - ул. Смирнова (ул. С.Западная - ул. П.Сухова)	1,5
25	Павловский тракт (от ул. Малахова до ул. Попова)	1,5
26	ул. Попова 68, 1 этаж	1,5
27	ул. Челюскинцев - пер. М.Прудской (ул. Гоголя - ул. Партизанская)	1,5
28	ул. Юрина - ул. Телефонная - ул. Советской Армии - ул. Кулундинская - ул. Власихинская - ул. Малахова	1,5
29	ул. Аванесова и все пересекающие ее улицы, переулки, проезды	1,4
30	ул. Балтийская - ул. Попова - ул. Гущина - ул. Островского - ул. Юрина - ул. Малахова	1,4
31	пр. Ленина - пр. Калинина (ул. С.Западная - пр. Космонавтов)	1,4
32	ул. Телефонная - ул. Меланжевая - ул. Рельсовая - ул. Юрина - ул. Строительная 2-я - ул. Путейская - ул. Сов. Армии	1,4
33	ул. Чернышевского, ул. Силикатная, ул. Партизанская, пер. Колхозный, пер. Зайчанский	1,4
34	Змеиногорский тракт (ул. Аванесова - ул. С.Поляна)	1,3
35	пр. Ленина - ул. Малахова (ул. П.Сухова - пр. Космонавтов)	1,3
36	ул. Мамонтова, ул. Фомина, ул. Денисова	1,3
37	пос. Восточный	1,3
38	Санаторий "Барнаульский"	1,3
39	ул. Гущина - ул. Попова - ул. Энтузиастов - ул. С.Поляна	1,2
40	Змеиногорский тракт (ул. С.Поляна - пр-зд. Калманский)	1,2
41	ул. Малахова - ул. П.Сухова - ул. Смирнова - ул. Телефонная - ул. Юрина	1,2
42	Павловский тракт - ул. Сиреневая - ул. Взлетная - ул. Попова	1,2
43	ул. Гущина - ул. Островского - ул. Юрина - ул. Малахова - пр. Космонавтов - ул. С.Поляна	1,1
44	ул. Попова	1,1
45	пос. Новосиликатный	0,9
46	Научный городок	0,8
Города края
47	Центральные улицы, центральные площади	1,3

Примечание: территориальный коэффициент для зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, расположенных на улицах и в территориальных зонах, не вошедших в данную таблицу, равен 1.

На улицах, являющихся границами территориальных зон, применяются коэффициенты этих территориальных зон.

Если в соответствии с настоящей таблицей местонахождению здания, строения, сооружения, нежилого помещения соответствуют разные величины территориального коэффициента, то применяется коэффициент большей величины.

Коэффициент вида деятельности

                                                                          Таблица 2

N п/п	Вид деятельности арендатора, осуществляемой в арендуемом помещении	Коэффициент
1	2	3
1	Банковская, кредитная, страховая деятельность, игорный бизнес, организация ночных клубов	3,4
2	Торговля промышленными и продовольственными товарами, рекламная деятельность, работа с недвижимостью, нотариальные и адвокатские услуги	1,7
3	Организация общественного питания, салонов красоты, косметических кабинетов, стоматологических кабинетов, оказание парикмахерских и банных услуг, услуг связи	1,6
4	Производственная деятельность	0,7
5	Организация общественного питания без реализации алкогольной продукции и табачных изделий	0,3
6	Исключена См. текст позиции 6

Примечание: коэффициент всех видов деятельности, не вошедших в данный перечень, равен 1.

Величина коэффициента вида деятельности зависит от вида деятельности, осуществляемого исключительно в арендуемом помещении.

Если в арендуемом здании, строении, сооружении, нежилом помещении осуществляется несколько видов деятельности, которым в соответствии с настоящей таблицей соответствуют разные величины коэффициента вида деятельности, то применяется коэффициент большей величины.

2.4. Размер арендной платы, установленный в соответствии с договорами аренды сроком действия более одного года, заключенными до вступления в силу настоящего постановления, определяется в соответствии с заключением независимого оценщика о рыночной величине арендной платы, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости имущества, сдаваемого в аренду по таким договорам.

2.5. Для проведения торгов на право заключения договоров аренды объектов права собственности Алтайского края размер арендной платы определяется до проведения торгов в соответствии с заключением независимого оценщика о рыночной величине арендной платы, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости объектов, и является начальной (минимальной) ценой лота.

2.6. Размер арендной платы 200 рублей за 1 квадратный метр в год при сдаче в аренду зданий, строений, сооружений, нежилых помещений по договорам аренды, заключенным до вступления в силу статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - "Закон о защите конкуренции"), и в случае предоставления в аренду объектов права собственности Алтайского края в соответствии с целями, предусмотренными статьей 19 Закона о защите конкуренции, в порядке, установленном статьей 20 данного закона, устанавливается для следующих категорий арендаторов:

органов государственной власти Российской Федерации и органов местного самоуправления;

некоммерческих организаций, арендная плата которых финансируется из бюджетов всех уровней;

организаций всех форм собственности, использующих помещения для организации досуга детей и подростков, а также основным видом деятельности которых является культура и искусство;

средств массовой информации;

общественных организаций ветеранов войны, труда, общественных организаций инвалидов, не ведущих в арендуемом помещении предпринимательской деятельности.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Алтайского края от 26 октября 2011 г. N 609 настоящий Порядок дополнен пунктом 2.7

2.7. Размер арендной платы за объекты электроснабжения (включая объекты инфраструктуры: здания, сооружения, передаточные устройства, машины и оборудование, транспортные средства, производственный и хозяйственный инвентарь, инструмент, прочее имущество) определяется из расчета 3% от балансовой стоимости объектов в год.

3. Определение платы за размещение наружной рекламы

3.1. Размер платы за размещение наружной рекламы на объектах права собственности Алтайского края определяется в соответствии с заключением независимого оценщика о рыночной величине платы, указанной в соответствующем отчете об оценке.

3.2. От платы за размещение наружной рекламы на объектах права собственности Алтайского края освобождаются:

органы государственной власти Российской Федерации, Алтайского края и органы местного самоуправления;

краевые государственные учреждения и краевые государственные унитарные предприятия.

Порядок размещения наружной рекламы определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Алтайского края.