Решение городской Думы г. Шахты Ростовской области от 28 апреля 2020 г. N 668 "О внесении изменений в "Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Шахты"

Принято 28 апреля 2020 г.

В целях создания условий для устойчивого развития территорий муниципального образования "Город Шахты", создания условий для планировки территорий, обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путём предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, руководствуясь статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, городская Дума города Шахты решила:

1. Внести в "Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Шахты" (далее - Правила), утверждённые решением городской Думы города Шахты от 23.07.2009 N 594, следующие изменения:

1) в часть 1 статьи 22 в таблицу основных видов разрешенного использования включить строку следующего содержания:

"

спорт

размещение зданий и сооружений для занятия спортом

";

2) часть 4 статьи 23 изложить в следующей редакции:

"4. Условно разрешенные виды использования "Многоквартирные жилые дома до трех этажей (включительно), блокированные жилые дома без приусадебных участков" и "для индивидуального жилищного строительства" применяются в настоящей статье к тем объектам капитального строительства и земельным участкам, которые были построены или права на которые возникли у их правообладателей до вступления в силу настоящего пункта Правил.

Образование свободных земельных участков, строительство объектов недвижимости с указанным видом разрешённого использования с момента вступления в силу настоящего пункта Правил не допускается.

Реконструкция существующих объектов недвижимости с условно разрешённым видом использования "для индивидуального жилищного строительства" допустима при соблюдении предельных параметров:

1) максимальный процент застройки земельного участка 65%;

2) предельная этажность: минимальная - 1, максимальная - 3;

3) минимальный отступ от жилого дома до границы, разделяющей смежные земельные участки - 1 м;

4) максимальный отступ от жилого дома до границы, разделяющей смежные земельные участки - не ограничен.";

3) часть 4 статьи 24 изложить в следующей редакции:

"4. Условно разрешенные виды использования "Многоквартирные жилые дома до трех этажей (включительно), блокированные жилые дома без приусадебных участков", "для индивидуального жилищного строительства" и "Здания и сооружения, обеспечивающие функционирование систем инженерного обеспечения города (водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, топливоснабжение, теле- и радиовещание, связь)" применяются в настоящей статье к тем объектам капитального строительства и земельным участкам, которые были построены или права на которые возникли у их правообладателей до вступления в силу настоящего пункта Правил.

Образование свободных земельных участков, строительство объектов недвижимости с указанными видами разрешённого использования с момента вступления в силу настоящего пункта Правил не допускается.

Реконструкция существующих объектов недвижимости с условно разрешённым видом использования "для индивидуального жилищного строительства" допустима при соблюдении предельных параметров:

1) максимальный процент застройки земельного участка 65%;

2) предельная этажность: минимальная - 1, максимальная - 3;

3) минимальный отступ от жилого дома до границы, разделяющей смежные земельные участки - 1 м;

4) максимальный отступ от жилого дома до границы, разделяющей смежные земельные участки - не ограничен.";

4) в часть 1 статьи 32 в таблицу основных видов разрешенного использования включить строку следующего содержания:

"

железнодорожный транспорт

размещение объектов капитального строительства железнодорожного транспорта

";

5) часть 4 статьи 35 изложить в следующей редакции:

"4. Вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" применяется в настоящей статье к тем объектам капитального строительства и земельным участкам, которые были построены или права на которые возникли у их правообладателей до вступления в силу настоящего пункта Правил. Для применения указанного вида разрешенного использования к земельному участку и дачному дому, расположенному на нем, последний должен отвечать признакам строения, пригодного для постоянного проживания в нем.

Образование свободных земельных участков, строительство объектов недвижимости с указанным видом разрешённого использования с момента вступления в силу настоящего пункта Правил не допускается.

Реконструкция существующих объектов недвижимости с условно разрешённым видом использования "для индивидуального жилищного строительства" допустима при соблюдении предельных параметров:

1) максимальный процент застройки земельного участка 65%;

2) предельная этажность: минимальная - 1, максимальная - 3;

3) минимальный отступ от жилого дома до границы, разделяющей смежные земельные участки - 1 м;

4) максимальный отступ от жилого дома до границы, разделяющей смежные земельные участки - не ограничен.";

6) статью 45:

а) дополнить частью 3.1.1 следующего содержания:

"3.1.1. В случаях проведения государственного кадастрового учета и изменений в отношении ранее учтенных земельных участков под индивидуальной жилой застройкой их площадь определяется с учетом фактического существования естественных границ земельных участков на местности, даже при превышении площади в 1000 кв. м, с учетом смежных земельных участков, границы которых установлены в соответствии с действующим законодательством, но не менее 200 кв. м.";

б) часть 11 изложить в следующей редакции:

"11. Минимальная норма предоставления земельных участков для строительства и установки гаражей из расчёта на одно машиноместо составляет 24 кв. м. Максимальная норма предоставления земельных участков для строительства и установки гаражей из расчета на одно машиноместо составляет 30 кв. м. В случаях проведения государственного кадастрового учета и изменений в отношении ранее учтенных земельных участков под индивидуальными гаражами их площадь определяется с учетом фактического существования естественных границ земельных участков на местности, но не более 60 кв. м. В случае образования земельного участка под гаражом, принадлежащем на праве собственности, их площадь определяется с учетом фактического расположения объекта на местности, минимальная (максимальная) норма не устанавливается. Минимальный процент застройки земельных участков, предоставляемых для строительства автостоянок, равен 70%. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка для целей не связанных со строительством (автостоянки) не устанавливается.";

7) карту границ территориальных зон (Приложение 1 к Правилам) изложить в редакции согласно Приложению 1 к настоящему решению;

8) карту зон с особыми условиями использования территории (Приложение 2 к Правилам) изложить в редакции согласно Приложению 2 к настоящему решению.

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования и подлежит размещению в сети "Интернет" в порядке, установленном частью 3 статьи 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на и.о. заместителя главы Администрации города Шахты А.А. Федорова и комитет городской Думы города Шахты по градостроительству, землепользованию и транспорту (В.Н. Правдюк).

Председатель городской Думы - глава города Шахты

И. Жукова

28 апреля 2020 г.

Разослано:
управлению региональной и
муниципальной политики
Правительства РО,
Администрации г. Шахты,
ДАГ и ТР, прокуратуре, СМИ, дело.