Статья 65. Градостроительный регламент общественно-жилой территориальной зоны (ОЖ)

Статья 65. Градостроительный регламент общественно-жилой территориальной зоны (ОЖ)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1.1. Основные виды разрешенного использования:

1) многоквартирные дома (9 и более надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду;

2) многоквартирные дома (4-8 надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду;

3) общежития;

4) гостиницы, гостиничные комплексы;

5) социальные гостиницы, дома ночного пребывания, приюты, центры социальной адаптации и другие подобные объекты;

6) общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования);

7) детские учреждения дополнительного и специального образования;

8) детские дошкольные учреждения общего типа, объединенные с начальной школой, в том числе встроенные. Пристроенные и встроенно-пристроенные;

9) учебные корпуса учреждений начального профессионального, среднего профессионального образования;

10) учебные корпуса учреждений высшего профессионального и послевузовского профессионального образования;

11) учреждения дополнительного специального образования взрослых, повышения квалификации, профессиональной подготовки и переподготовки кадров;

12) культовые здания и комплексы приходского типа, часовни;

13) монастырские комплексы с постоянным проживанием;

14) объекты общественного питания, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

15) объекты розничной торговли: отдельно стоящие, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

16) рынки продовольственных и непродовольственных товаров розничной и мелкооптовой торговли;

17) выставочные залы, художественные галереи и салоны, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

18) объекты культуры клубного типа (клубы по интересам, кроме развлекательных, работающих в ночное время, студии, дома творчества, кино-, видеозалы, библиотеки), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

19) здания, комплексы физкультурно-оздоровительного назначения без стационарных трибун и с трибунами вместимостью не более 100 мест;

20) оборудованные спортивные площадки;

21) амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники для детей и взрослых общего профиля, стоматологические поликлиники и кабинеты, консультативные и диагностические центры без стационара), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

22) пункты оказания первой медицинской помощи, травмпункты;

23) молочные кухни, раздаточные пункты детского питания, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

24) аптеки, аптечные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

25) станции скорой и неотложной медицинской помощи;

26) объекты бытового обслуживания (приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье, пункты проката и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

27) учреждения органов государственной власти и местного самоуправления;

28) объекты социального обслуживания, страхования, социальной защиты, ЗАГСы и дворцы бракосочетания, архивы, информационные и аналитические центры, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

29) объекты административного назначения для оказания услуг населению (юридические консультации, страховые, нотариальные и риэлтерские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, копировальные центры, кредитно-финансовые учреждения и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

30) учреждения общественных объединений и организаций, творческих союзов, международных организаций;

31) научно-исследовательские организации без производственной базы, проектные, конструкторские организации, творческие мастерские;

32) отделения и пункты связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

33) ветеринарные поликлиники и станции без содержания животных;

34) теле-, радио-, киностудии, студии звукозаписи, редакционно-издательские организации (за исключением типографий);

35) многоэтажные наземные, подземные, полуподземные, встроенные в объекты другого назначения гаражи-стоянки для хранения легкового автотранспорта вместимостью не более 300 машино-мест;

36) открытые автостоянки для легкового автотранспорта вместимостью не более 50 машино-мест;

37) индивидуальные гаражи легкового автотранспорта для инвалидов;

38) военные комиссариаты;

39) котельные мощностью до 50 Гкал/ч;

40) канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод;

41) электростанции, распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции, повысительные водопроводные насосные станции, газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты и другие подобные объекты;

42) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

43) линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы и другие подобные сооружения;

44) автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование;

45) защитные сооружения гражданской обороны, в том числе встроенные;

46) пункты охраны правопорядка;

47) сооружения для размещения рекламы;

48) общественные туалеты.

1.2. Условно разрешенные виды использования:

1) индивидуальные жилые дома;

2) блокированные жилые дома;

3) погреба;

4) скульптуры, стелы, памятные и въездные знаки, фонтаны;

5) объекты технического обслуживания легкового автотранспорта до 5 постов (без малярно-жестяных работ);

6) отдельно стоящие бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы;

7) очистные сооружения поверхностного стока закрытого типа;

8) электростанции дизельные;

9) автономные тепловые станции;

10) временные сооружения.

1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) площадки для установки мусорных контейнеров;

2) объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

Вспомогательные виды разрешенного использования для детских дошкольных учреждений общего типа, объединенных с начальной школой, в том числе встроенных и (или) пристроенных, общеобразовательных учреждений (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования), детских учреждений дополнительного и специального образования:

3) навесы, беседки, теплицы, хозяйственные постройки;

4) сооружения обучающего назначения (тиры, полосы препятствий, учебные метеостанции, открытые плоскостные спортивные сооружения и другие подобные сооружения).

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для данной территориальной зоны устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Алтайского края, с учетом имеющегося землепользования и соблюдения положений статьи 20 Правил.

2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не устанавливаются и могут быть любыми с учетом соблюдения положений статьи 20 Правил.

2.3. Предельное количество надземных этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливаются:

1) многоквартирные дома (9 и более надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду - 75 метров;

2) дома-интернаты для детей, дома ребенка, дома-интернаты для детей инвалидов - 2 этажа;

3) общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования), детские учреждения дополнительного и специального образования, учебные корпуса учреждений начального профессионального, среднего профессионального образования - 4 этажа;

4) учебные корпуса учреждений высшего профессионального и послевузовского профессионального образования - 9 этажей.

Предельное количество надземных этажей или предельная высота других зданий, строений и сооружений, в том числе культовых зданий и комплексов приходского типа, часовен, монастырских комплексов с постоянным проживанием не устанавливаются и могут быть любыми с учетом соблюдения положений статьи 20 Правил.

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, для следующих видов разрешенного использования устанавливается:

1) многоквартирные дома (9 и более надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду - 40%;

2) общежития - 60%;

3) многоквартирные дома (4-8 надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду - 50%;

4) объекты розничной торговли - 50%.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка для других видов разрешенного использования Правилами не устанавливается и может быть любым, с учетом соблюдения положений статьи 20 Правил.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В случае, если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с Картой градостроительного зонирования (приложение 1), использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, указанных в статье 89 Правил.