Приложение. Договор аренды муниципального недвижимого имущества города Бийска (примерная форма)

Информация об изменениях:

Решением Думы города Бийска Алтайского края от 24 марта 2011 г. N 203 настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение

к Положению о порядке управления

и распоряжения имуществом,

находящимся в собственности

муниципального образования

город Бийск

(с изменениями от 24 марта 2011 г.)

Договор
аренды муниципального недвижимого имущества города Бийска
(примерная форма)

город Бийск

"___"________201___г.

___________________________________________________, в лице______________________________,

(полное наименование Арендодателя)

действующего на основании____________________________, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и____________________________в лице____________________________, действующего на основании__________________________(Основной государственный регистрационный номер______________, свидетельство о государственной регистрации серия__________N ____________от _________________), именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

I. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет на основании заявления (протокола аукциона, конкурса) от_____________________ во временное пользование за плату нежилое помещение (здание) (далее - объект, имущество), в виде __________________по адресу: г. Бийск, ул. (пер.)___________________,_______общей площадью________кв. м (в том числе площадь общего использования -___кв. м) (согласно копии из технического паспорта (при наличии) объекта недвижимого имущества), находящегося в муниципальной собственности (реестровый номер ________________в Реестре объектов муниципальной собственности г. Бийска, согласно выписке N _______________от________________) и отнесенного к объектам нежилого фонда, а Арендатор принимает в аренду данное нежилое помещение (здание).

1.2. Помещение (здание) арендуется с целью использования под___________________. Изменение целевого использования нежилого помещения (здания) не допускается без согласия Арендодателя.

1.3. Техническое состояние имущества (указывается согласно данным отчета об оценке при его наличии).

Арендатор ознакомлен с санитарным, техническим состоянием вышеуказанного помещения (здания) и претензий к нему не имеет, помещение (здание) находится в удовлетворительном состоянии.

На момент окончания срока действия договора техническое состояние имущества должно соответствовать его техническому состоянию на момент заключения настоящего договора с учетом нормального износа имущества.

1.4. Срок аренды устанавливается с __________________ 201 ____ г. по_________________201 ____ г.

1.5. Имущество считается переданным с_________________201 _____ г. Договор имеет одновременно силу акта приема-передачи.

II. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору объект, указанный в п. 1.1 настоящего договора.

2.2. Арендодатель вправе:

2.2.1. осуществлять проверки порядка использования Арендатором арендуемого объекта в соответствии с условиями настоящего договора, требовать от Арендатора устранения нарушений условий договора;

2.2.2. требовать возмещения убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением состояния объекта в результате деятельности Арендатора;

2.2.3. расторгнуть договор при неиспользовании объекта свыше двух месяцев подряд или использования его не по целевому назначению;

2.2.4. требовать погашения задолженности по арендным платежам по настоящему договору с передающей стороны при согласовании договора переуступки (перенайма, цессии) прав по настоящему договору.

2.3. Арендатор обязан:

2.3.1. принять арендуемый объект согласно договору;

2.3.2. использовать арендуемый объект по его целевому назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего договора. Неиспользование арендованного объекта или использование его не по целевому назначению, указанному в пункте 1.2 настоящего договора, не допускается.

В установленных случаях самостоятельно согласовать с органами государственного пожарного надзора и органами государственного санитарно-эпидемиологического надзора возможность использования арендуемого объекта по установленному договором виду деятельности;

2.3.3. не допускать перерывов в целевом использовании арендованного имущества;

2.3.4. в течение 10 дней с даты подписания сторонами настоящего договора обратиться в ресурсоснабжающие организации для заключения договора энергоснабжения, а также организации, осуществляющие содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, для заключения договора на содержание и ремонт общего имущества (если арендуемое имущество находится в многоквартирном доме).

Своевременно вносить плату за коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (если арендуемое имущество находится в многоквартирном доме). Плата за коммунальные услуги, за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (если арендуемое имущество находится в многоквартирном доме) не входит в состав арендной платы;

2.3.5. своевременно вносить арендную плату, предусмотренную настоящим договором;

2.3.6. обеспечить надлежащую охрану арендованного имущества;

2.3.7. содержать арендуемый объект в исправном состоянии с учетом санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических требований и правил эксплуатации инженерного оборудования; аналогичные требования распространяются на прилегающую к помещению территорию (благоустройство прилегающей территории) пропорционально арендуемой площади, а в случае, если объект является частью многоквартирного дома, на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально арендуемой площади; не допускать действий, приводящих к ухудшению состояния объекта;

2.3.8. не производить перепланировку, переустройство, реконструкцию арендуемого объекта без письменного разрешения Арендодателя;

2.3.9. самостоятельно и за свой счет производить текущий и капитальный ремонт арендованного имущества, инженерного оборудования и коммуникаций, расположенных в арендуемом объекте; смету на капитальный ремонт предварительно согласовывать с Арендодателем;

2.3.10. поддерживать в надлежащем состоянии фасад объекта и осуществлять его ремонт в установленные Арендодателем сроки (если предметом договора аренды является здание или помещение, имеющее фасад);

2.3.11. застраховать арендуемый объект на весь срок аренды за свой счет (при этом затраты на страхование не входят в арендную плату). Выгодоприобретателем является Арендодатель;

2.3.12. не сдавать без письменного согласия Арендодателя объект в субаренду, перенайм, не передавать свои права и обязанности по данному договору другому лицу, не предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, не использовать в качестве предмета залога арендуемое имущество и право аренды, а также не вносить его в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ или паевого взноса в производственный кооператив;

2.3.13. беспрепятственно допускать на арендуемый объект представителей Арендодателя с целью проверки его использования в соответствии с условиями настоящего договора, а также обеспечить обслуживающим организациям свободный доступ к общим коммуникациям, расположенным в арендуемом объекте, обеспечить доступ к инженерным сетям объекта аварийно-ремонтным и спасательным службам;

2.3.14. в случае аварии немедленно поставить в известность Арендодателя и принять меры по устранению последствий аварии;

2.3.15. сообщить Арендодателю письменно не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении объекта; сдать имущество по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального, оговоренного в п. 1.3 договора, с учетом нормального износа;

2.3.16. заключить в разумный срок (срок, необходимый для подготовки документации, но не более 2-х месяцев) договор аренды земельного участка, занятого объектом аренды и необходимого для его использования, в МУ "Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска" (если предметом договора аренды является здание);

2.3.17. в случае, если объектом аренды является памятник истории и культуры, в двухмесячный срок со дня подписания настоящего договора, заключить охранный договор с уполномоченным органом по управлению объектами исторического и культурного наследия;

2.3.18. при уборке прилегающей к арендуемому объекту территории:

осуществлять уборку пропорционально арендуемой площади, согласовав границы закрепленного участка территории с Арендодателем, выделять для целей уборки необходимые средства;

при уборке в зимний период в обязательном порядке использовать пескосоляные смеси, обеспечить устройство перед отдельными входами сменных "ковриков", исключающих необходимость механического удаления образующейся наледи;

2.3.19. указывать в реквизитах почтовый адрес. При изменении почтового адреса уведомить об этом Арендодателя в письменном виде в течение пяти дней со дня принятия такого решения;

2.3.20. в случае реорганизации в десятидневный срок со дня реорганизации направить Арендодателю письменное уведомление об этом с указанием почтовых и банковских реквизитов правопреемника;

2.3.21. в случае ликвидации направить Арендодателю письменное уведомление об этом в течение пяти дней с момента принятия решения о ликвидации и освободить объект согласно п. 2.3.15 настоящего договора;

2.3.22. при передаче прав и обязанностей по договору третьим лицам погасить имеющуюся задолженность по арендной плате;

2.3.23. в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в месячный срок после подписания настоящего договора зарегистрировать его за счет собственных средств (при сроке договора не менее года);

2.3.24. ежеквартально производить сверки начисленной и оплаченной арендной платы путем подписания акта сверки в срок до 25 числа следующего за отчетным периодом месяца.

2.4. Арендатор вправе:

2.4.1. оборудовать арендуемый объект по своему усмотрению;

2.4.2. передавать имущество в субаренду только с письменного согласия Арендодателя.

III. Платежи и расчеты

3.1. За пользование арендованным объектом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату. Арендатор несет ответственность за просрочку ее уплаты согласно условиям настоящего договора.

Вариант 1 (если имущество передается в аренду в результате проведения торгов).

3.2. Арендная плата определена в результате проведения открытого конкурса (открытого аукциона) (протокол от_________________201______).

Арендная плата составляет________________рублей в месяц без учета НДС.

НДС 18% -_____________руб.

Арендная плата с учетом НДС составляет__________________рублей в месяц.

Вариант 2 (если имущество передается в аренду без проведения торгов).

3.2. Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату согласно Методике определения арендной платы за пользование муниципальным имуществом г. Бийска, утвержденной решением Думы г. Бийска от 14.01.2008 N 283 (в ред. решений Думы г. Бийска от 25.01.2008 N 310, от 20.06.2008 N 24, от 22.11.2010 N 187), рассчитываемой по следующей формуле:

, где

С - утвержденная годовая базовая арендная ставка нежилого фонда г. Бийска, в размере 2400 руб.,

S - фактический размер площади передаваемого в аренду объекта, равный_________кв. м,

- коэффициент, учитывающий расположение в здании помещений, сдаваемых в аренду, равный ___________,

- коэффициент, учитывающий степень обустройства объекта аренды, равный __________,

- коэффициент, определяющий территориальное расположение объекта аренды, равный ______________,

- коэффициент устанавливается в соответствии с решением Думы г. Бийска от 22.01.2009 N 68 (в ред. решений Думы г. Бийска от 20.06.2008 N 24, от 22.11.2010 N 187). Всего в сумме ежемесячно:

А = (2400,00 х S х К1 х К2 х КЗ х К4): 12 =___________руб.____коп.

НДС (18%) =_____________руб.____коп.

3.3. Цена договора на 201_ год составляет_________________руб.___коп. (в том числе НДС____________руб. _______. коп.).

Источник оплаты по настоящему договору - _______________________________________________.

3.4. Арендатор обязуется производить арендные платежи

Вариант 1 (если Арендодателем выступает Управление муниципальным имуществом г. Бийска или муниципальное казенное учреждение) в бюджет города ежемесячно до 10-го числа (включительно) следующего за отчетным месяцем. Перечисление арендной платы производить на счет_________________, получатель: УФК по Алтайскому краю (Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска) в ГРКЦ ГУ Банка России по Алтайскому краю г. Барнаул, ИНН_________________, БИК________________, КПП_________________, ОКАТО г. Бийска 01405000000, код_________________, назначение платежа: арендная плата за муниципальное имущество;

Вариант 2 (если Арендодателем, выступает муниципальное бюджетное или автономное учреждение) на счет Арендодателя ежемесячно до 10-го числа (включительно) следующего за отчетным месяцем. Перечисление арендной платы производить на счет (указываются реквизиты счета муниципального учреждения-арендодателя), назначение платежа: арендная плата за имущество.

В платежном поручении указываются назначение платежа, номер договора, дата заключения, период, за который вносится арендная плата.

Арендная плата не включает в себя плату за землю, плату за коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (если объект является частью многоквартирного дома).

На время действия договора аренды объекта к Арендатору переходит право пользования той частью земельного участка, которая занята данным объектом и необходима для его использования.

НДС в соответствии с главой 21 части второй Налогового кодекса РФ перечисляется арендатором самостоятельно на счет 40101810100000010001, получатель: УФК по Алтайскому краю (Межрайонная ИФНС России N 1 по Алтайскому краю), ИНН 2204019780, КПП 220401001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Алтайскому краю г. Барнаул, БИК 040173001, код 182 1 03 01000 01 1000 110, назначение платежа: НДС с арендной платы за муниципальное имущество.

3.5. Арендная плата, исчисленная в соответствии с п. 3.2, изменяется Арендодателем в одностороннем порядке (без оформления дополнительных соглашений сторон о внесении изменений в настоящий договор аренды) по следующим основаниям:

При определении размера арендной платы по варианту 1: в связи с изменением уровня инфляции - по истечении каждого года с момента заключения договора путем умножения размера арендной платы на уровень инфляции (индекс потребительских цен) в прошедшем году по данным службы статистики.

Ежемесячный размер арендных платежей не подлежит индексации, если в результате индексации он уменьшится по сравнению с предыдущим периодом.

При определении размера арендной платы по варианту 2: в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и (или) методики расчета арендной платы.

Указанные изменения доводятся до Арендатора Арендодателем письменно заказным письмом по адресу, указанному в реквизитах Арендатора или вручаются Арендатору под роспись, без оформления этих изменений дополнительным соглашением к договору.

Письменное уведомление является приложением к настоящему договору.

При невыполнении Арендатором обязанности, указанной в п. 2.3.19 договора, уведомление считается полученным по адресу, указанному в настоящем договоре (по надлежащему адресу).

Арендная плата и НДС рассчитывается и уплачивается Арендатором самостоятельно.

3.6. Размер ставок арендной платы изменяется в одностороннем порядке согласно решению Думы города или иных органов местного самоуправления и доводится до сведения Арендаторов путем опубликования в средствах массовой информации города.

IV. Санкции

4.1. В случае невнесения Арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты.

4.2. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы Арендодатель вправе взыскать с Арендатора в установленном порядке задолженность и пеню, установленную пунктом 4.1 настоящего договора, образовавшиеся на момент взыскания, и потребовать от Арендатора внесения арендной платы досрочно, но не более, чем за два срока вперед, а также расторжения в судебном порядке договора и освобождения арендуемого объекта.

4.3. За невыполнение Арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 1.2, 2.3.2, абзацем 1 пункта 2.3.4, пунктами 2.3.5-2.3.12, 2.3.20 настоящего договора, Арендодатель взыскивает с Арендатора неустойку в размере 10% от суммы годовой арендной платы, действующей на период взыскания.

4.4. В случае самовольной передачи Арендатором своих прав аренды в залог (ипотеку), в уставной капитал юридического лица, отчуждение права аренды (переуступка прав (перенайм, цессия)), сдачи арендуемого объекта в субаренду, безвозмездное пользование без согласия Арендодателя, когда такое согласование предусмотрено договором, Арендатор обязан уплатить штраф в размере 50% от квартальной арендной платы, установленной на момент выявления нарушения.

4.5. Доказательством нарушения являются акты проверки использования объекта или любые другие доказательства, предусмотренные законодательством.

4.6. Неустойка (пени, штрафы) вносятся Арендатором

Вариант 1 (если Арендодателем выступает Управление муниципальным имуществом г. Бийска или

муниципальное казенное учреждение) на счет__________________, получатель: УФК по Алтайскому краю (Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска) в ГРКЦ ГУ Банка России по Алтайскому краю г. Барнаул, ИНН_________________, БИК_________________, КПП__________________,

ОКАТО г. Бийска_______________, код_______________, назначение платежа: пени.

Вариант 2 (если Арендодателем выступает муниципальное бюджетное или автономное учреждение) указываются реквизиты счета муниципального учреждения-арендодателя, назначение платежа: пени.

4.7. Уплата неустойки (штрафа, пени) не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств по договору.

4.8. При неуплате Арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке.

V. Изменение и досрочное расторжение договора

5.1. Изменение условий договора и его расторжение допускается только по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, настоящим договором либо иными соглашениями сторон (за исключением изменения размера арендных платежей, порядка расчета и зачисления арендной платы, а также порядка взимания задолженности по инициативе Арендодателя).

Дополнительными соглашениями оформляются изменения условий договора, связанных с целью использования, размерами арендуемых площадей.

5.2. Договор аренды подлежит расторжению по инициативе Арендодателя, а Арендатор выселению в случаях, когда Арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или целевого назначения имущества, указанного в договоре, либо с неоднократными нарушениями;

- передает объект либо его часть в субаренду, пользование третьим лицам или передает права и обязанности по договору аренды другому лицу без письменного разрешения Арендодателя;

- использует объект не по целевому назначению, указанному в пункте 1.2 настоящего договора;

- не использует объект свыше двух месяцев подряд;

- существенно ухудшает имущество;

- более двух периодов подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату или систематически (более двух раз) вносит арендную плату не в полном размере, определенном договором;

- не производит капитального ремонта имущества в сроки, установленные Арендодателем, законом или иными правовыми актами;

- проводит реконструкцию или перепланировку объекта без разрешения Арендодателя;

- в случае возникновения государственной или (и) муниципальной необходимости в арендуемом объекте с возвратом арендатору внесенной авансом арендной платы. О возникновении вышеуказанной необходимости Арендодатель предупреждает Арендатора за месяц до момента расторжения договора;

- при неоплате Арендатором более двух периодов подряд коммунальных услуг и расходов по содержанию и ремонту арендуемого объекта;

- не выполняет условия договора об обеспечении Арендатором беспрепятственного доступа представителей Арендодателя для проведения проверок состояния и использования арендуемого объекта.

Указанные нарушения признаются сторонами существенными и подтверждаются актом проверки использования арендуемого имущества или любыми другими доказательствами, предусмотренными законодательством.

5.4. Гибель арендованного объекта, его снос являются основанием для прекращения договора аренды.

5.5. Расторжение договора осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5.6. В случае досрочного освобождения Арендатором занимаемого по настоящему договору объекта без уведомления Арендодателя и оформления акта приема-передачи Арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения договора аренды.

Арендодатель направляет Арендатору уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды заказным письмом. Договор считается расторгнутым без обращения в суд с даты, указанной в уведомлении.

При этом Арендодатель имеет право передать в аренду объект недвижимости другому лицу.

5.7. Если Арендатор намерен прекратить договорные отношения по истечении срока действия договора, он обязан оформить акт сверки проведенных расчетов до прекращения договора, а также передать объект недвижимости по акту приема-передачи Арендодателю.

VI. Особые условия

6.1. При приватизации объекта права Арендодателя переходят новому собственнику с момента оформления прав собственности либо с момента, предусмотренного в договоре купли-продажи муниципального имущества в порядке приватизации.

6.2. По истечении срока действия настоящего договора

Вариант 1: при отсутствии волеизъявления сторон на расторжение настоящего договора, договор считается продленным на тот же срок.

Вариант 2: по истечении срока действия настоящего договора, договор считается расторгнутым. Имущество должно быть передано Арендодателю в порядке, предусмотренном п.п. 6.3, 6.4 договора.

6.3. Возврат арендуемого имущества Арендодателю осуществляется комиссией, состоящей из представителей сторон, по акту приема-передачи. Имущество считается возвращенным Арендодателю с момента подписания акта приема-передачи.

6.4. Арендуемый объект должен быть передан Арендатором и принят Арендодателем в течение пяти дней со дня окончания срока аренды.

6.5. Отделимые без вреда для арендованного объекта улучшения, произведенные Арендатором, являются его собственностью.

Неотделимые без вреда для арендованного объекта улучшения являются собственностью Арендодателя. Неотделимые улучшения арендованного объекта производятся Арендатором за свой счет и только с разрешения Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений возмещению Арендодателем не подлежит.

6.6. Арендодатель и Арендатор договорились о том, что Арендатор принимает на себя обязательство застраховать в пользу Арендодателя арендуемое имущество в страховой компании на весь срок аренды без отнесения затрат в счет арендной платы (п. 2.3.10 договора). Выбор страховой компании осуществляется Арендатором самостоятельно. Выгодоприобретателем является Арендодатель.

Обязательные требования к договору страхования:

наличие следующих страховых рисков: пожар, удар молнией, повреждение имущества в результате взрыва, повреждение имущества в результате затопления водой, противоправные действия третьих лиц;

отсутствие франшизы.

Страхование осуществляется на основании рыночной стоимости объекта недвижимости. Проведение оценки рыночной стоимости объекта осуществляется Арендатором и за его счет, без отнесения затрат в счет арендной платы.

Арендодатель обязуется компенсировать затраты Арендатора по проведению ремонта объекта, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, в случае наступления страхового случая, указанного в договоре страхования.

Возмещение денежных средств производится Арендодателем в пределах страхового возмещения, получаемого от страховой организации на основании представляемых Арендатором документов, подтверждающих проведение работ по устранению ущерба, причиненного объекту, указанному в пункте 1.1 настоящего договора.

6.7. В случае проведения Арендатором с согласия Арендодателя и за свой счет реконструкции объекта недвижимости Арендатор обязан узаконить произведенную реконструкцию за свой счет, без отнесения затрат на оформление документов в счет арендной платы, в установленном действующим законодательством порядке в течение срока действия договора.

6.8. При уточнении размера площадей арендуемого объекта согласно официальным данным органа, осуществляющего инвентаризацию объектов недвижимости, сторона обязана письменно известить об этом другую сторону с предоставлением соответствующего документа. Расчет арендной платы изменяется с момента уведомления одной стороны другой в порядке, указанном в п. 3.5 настоящего договора.

6.9. При изменении адреса, платежных и иных реквизитов стороны обязаны в течение трех дней поставить друг друга в известность в письменной форме.

VII. Прочие условия

7.1. Настоящий договор заключается в 2-х экземплярах (при сроке договора менее одного года), имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон, в трех экземплярах (при сроке договора один год и более), по одному экземпляру для каждой из сторон (третий экземпляр - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

7.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются нормами действующего законодательства Российской Федерации.

VIII. Адреса, подписи и печати сторон

Арендодатель:___________________________________________________________________.

65930_______, г. Бийск, ул. (пер.)____________________,____, тел. (3854)________.

Банковские реквизиты:

____________________________, л/сч_____________________)

в _____________________________________________________

ИНН_____________________ КПП __________________________

БИК банка получателя___________________________________

Арендатор:_____________________________________________.

Адрес: 65________, г._________________, ул. (пер.)__________________________________,

_______________________край (область), тел. (38_)___________________________________,

ИНН____________________________________________________

от "Арендатора"	от "Арендодателя"
_____________________________________	__________________________
(наименование (для юридического лица), фамилия, имя, отчество (для физического лица, индивидуального предпринимателя))	(наименование)
_____________________________________	____________________________
(должность (для юридического лица))	(должность)
_______________/ __________________/	_______________/ ___________/
(подпись) (фамилия, инициалы)	(подпись) (фамилия, инициалы)
М.П.	М.П.