Статья 66. Градостроительный регламент общественно-деловой территориальной зоны (ОД)

Статья 66. Градостроительный регламент общественно-деловой территориальной зоны (ОД)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1.1. Основные виды разрешенного использования:

1) здания органов государственной власти и местного самоуправления;

2) объекты социального обслуживания, страхования, социальной защиты, ЗАГСы и дворцы бракосочетания, архивы, информационные и аналитические центры, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

3) объекты административного назначения для оказания услуг населению (юридические консультации, страховые, нотариальные и риэлтерские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, копировальные центры, кредитно-финансовые учреждения и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

4) здания и помещения учебно-воспитательного назначения, в том числе начального, среднего, высшего и послевузовского профессионального образования, а также внешкольного образования;

5) учреждения общественных объединений и организаций, творческих союзов, международных организаций;

6) гостиницы, гостиничные комплексы;

7) научно-исследовательские организации без производственной базы, проектные, конструкторские организации, творческие мастерские;

8) отделения и пункты связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

9) отдельно стоящие здания кредитно-финансовых учреждений;

10) офисные центры, бизнес-центры;

11) теле-, радио-, киностудии, студии звукозаписи, редакционно-издательские организации (за исключением типографий);

12) учебные корпуса учреждений начального профессионального, среднего профессионального образования;

13) учебные корпуса учреждений высшего профессионального и послевузовского профессионального образования;

14) учреждения дополнительного специального образования взрослых, повышения квалификации, профессиональной подготовки и переподготовки кадров;

15) культовые здания и комплексы приходского типа, часовни;

16) объекты общественного питания, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

17) объекты розничной торговли: отдельно стоящие, встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

18) торгово-выставочные комплексы;

19) рынки продовольственных и непродовольственных товаров розничной и мелкооптовой торговли;

20) кинотеатры, театры, филармонии, концертные залы, цирки, дворцы и дома культуры, центры духовной культуры;

21) музеи;

22) выставочные залы, художественные галереи и салоны, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

23) планетарии;

24) объекты культуры клубного типа (клубы по интересам, кроме развлекательных, работающих в ночное время, студии, дома творчества, кино-, видеозалы, библиотеки), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

25) развлекательные комплексы, ночные клубы, дискотеки;

26) спортивно-зрелищные здания, сооружения и комплексы со стационарными трибунами вместимостью до 500 мест;

27) здания, комплексы физкультурно-оздоровительного назначения без стационарных трибун и с трибунами вместимостью не более 100 мест;

28) оборудованные спортивные площадки;

29) амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники для детей и взрослых общего профиля, стоматологические поликлиники и кабинеты, консультативные и диагностические центры без стационара), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

30) аптеки, аптечные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

31) объекты бытового обслуживания (приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье, пункты проката и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

32) ветеринарные поликлиники и станции без содержания животных;

33) многоэтажные наземные, подземные, полуподземные, встроенные в объекты другого назначения гаражи-стоянки для хранения легкового автотранспорта вместимостью не более 300 машино-мест;

34) военные комиссариаты;

35) общественные туалеты;

36) котельные мощностью до 50 Гкал/ч;

37) автономные тепловые электростанции;

38) канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод;

39) электростанции, распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции, повысительные водопроводные насосные станции, газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты и другие подобные объекты;

40) передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи;

41) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

42) автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование;

43) исключен;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 43 пункта 1.1 части 1 статьи 66

44) защитные сооружения гражданской обороны, в том числе встроенные;

45) пункты охраны правопорядка, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

46) сооружения для размещения рекламы.

1.2. Условно разрешенные виды использования:

1) многоквартирные дома (9 и более надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием, не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду;

2) многоквартирные дома (4-8 надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием, не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду;

3) индивидуальные жилые дома;

4) блокированные жилые дома;

5) общежития;

6) бани, банно-оздоровительные комплексы;

7) автозаправочные станции для заправки грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом;

8) автозаправочные станции для легкового автотранспорта, оборудованные системой закольцовки паров бензина, с объектами обслуживания;

9) мойки легковых автомобилей до 5 постов;

10) предприятия автосервиса;

11) электростанции дизельные;

12) очистные сооружения поверхностного стока закрытого типа;

13) скульптуры, стелы, памятные и въездные знаки, фонтаны;

14) временные сооружения;

15) гаражи индивидуальных легковых автомобилей (многоярусных, подземно-наземных);

16) склады.

1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) площадки для установки контейнеров для сбора мусора;

2) объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы).

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Информация об изменениях:

Решением Барнаульской городской Думы от 28 марта 2014 г. N 279 в пункт 1 части 2 статьи 66 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для данной территориальной зоны устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Алтайского края, с учетом имеющегося землепользования и соблюдения положений статьи 20 Правил.

Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в аренду для индивидуального жилищного строительства, в границах черты города Барнаула устанавливаются от 0,05 га до 0,10 га, с учетом рационального использования земель - до 0,15 га.

Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в аренду для индивидуального жилищного строительства (под существующими жилыми домами), устанавливаются в рабочем поселке от 0,04 га до 0,20 га, в сельских населенных пунктах и поселках от 0,04 га до 0,35 га.

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не устанавливаются и могут быть любыми с учетом соблюдения положений статьи 20 Правил.

3) предельное количество надземных этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны не устанавливаются и могут быть любыми с учетом соблюдения положений статьи 20 Правил.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, для следующих видов разрешенного использования устанавливается:

1) многоквартирные дома (9 и более надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду - 40%;

2) многоквартирные дома (4-8 надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду - 40%;

3) общежития - 60%;

4) объекты розничной торговли, общественного питания, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные - 50%.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка для других видов разрешенного использования Правилами не устанавливается и может быть любым с учетом соблюдения положений статьи 20 Правил.

Информация об изменениях:

Решением Барнаульской городской Думы от 28 марта 2014 г. N 279 часть 3 статьи 66 настоящего приложения изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В случае, если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с Картой зон с особыми условиями использования территории (приложение 2), в границах охранных зон, а также в границах зон минимальных расстояний использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, указанных в статье 90 настоящих Правил.