Приложение. Расчет средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения в границах городского округа Заречный

Приложение
к постановлению администрации
городского округа Заречный
от 30 сентября 2020 г. N 746-П

Расчет
средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения в границах городского округа Заречный

по городу

I этап (сбор данных):

Стоимость строительства жилья

Квартиры	Общая площадь квартир, кв. м.	Общая рыночная стоимость квартир, в руб.
4-х комнатные	318	14 202 420
3-х комнатные	198	9 414 000
2-х комнатные	211	8 690 000
1 - комнатные	118,6	5 594 000
Всего:	845,6	37 900 420

Стоимость жилья на вторичном рынке

Квартиры	Общая площадь квартир, кв. м.	Общая рыночная стоимость квартир, в руб.
4-х комнатные	403,7	19 623 600
3-х комнатные	1 365,9	60 595 200
2-х комнатные	1 356,7	62 816 918
1 - комнатные	1 732,6	74 749 213
Всего:	4 858,9	217 784 931

II этап (расчет):

1. Средняя стоимость строительства жилья

= 37900420: 845,6 = 44821 руб./

2. Средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья

= х 1,06 = 44821 х 1,06 = 47510 руб./, где

1,06 - коэффициент, учитывающий долю прибыли от фактических затрат застройщика

3. Средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья

= 217784931: 4858,9 = 44822 руб./

4. Расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на планируемый квартал

= 46303 руб./

по селу:

Квартиры	Общая площадь квартир, кв. м.	Общая рыночная стоимость квартир, в руб.
3-х комнатные	122,4	3 177 000
2-х комнатные	265,7	6 847 000
1 - комнатные	159,2	4 350 000
Всего:	547,3	14 374 000

1. Средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья

= 14374000: 547,3 = 26263 руб./

2. РПС = = 26263 х 1.0128 = 26599 руб./