Приложение 4. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом, в котором жил и работал писатель Ф.В. Гладков", 1914 - 1918 гг., Краснодарский край, Павловский район, ст-ца Павловская, ул. Ленина, 27

Приложение 4

Утверждены
приказом администрации
Краснодарского края
от 06.10.2020 г. N 621-кн

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом, в котором жил и работал писатель Ф.В. Гладков", 1914 - 1918 годы, Краснодарский край, Павловский район, ст-ца Павловская, ул. Ленина, 27

Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия регионального значения

В границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения - "Дом, в котором жил и работал писатель Ф.В. Гладков", 1914 - 1918 годы (ст-ца Павловская, ул. Ленина, 27) установлен режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам Р2-ОЗ-1.

Разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

сохранение элементов исторической планировочной структуры; проведение работ по благоустройству территории - озеленение территории, включающее сохранение исторического принципа традиционных посадок вдоль здания по ул. Ленина.

Установку следующих средств наружной рекламы и информации:

1) строительной сетки с изображением объекта реставрации (реконструкции); элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

2) элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление,

3) внешний вид рекламных конструкций, размещаемых на одной улице (квартале), должен соответствовать внешнему архитектурному облику сложившейся застройки улицы (квартала), единому стилевому решению;

обеспечение защиты объектов культурного наследия от динамических воздействий;

обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, в том числе ограничение их изменения при проведении землеустройства, а также разделения земельных участков.

Запрещается:

строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды), в том числе:

прокладку инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным способом и надземным способом;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и негативное воздействие на объект культурного наследия;

изменение существующего рельефа;

возведение любых доминирующих элементов, вышек и антенн телекоммуникаций, мачт освещения, высоковольтных линий электропередач и подобное.

Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов), в том числе размещение рекламных конструкций, имеющих масштаб, не соответствующий объекту культурного наследия, и затрудняющих его восприятие, в том числе:

1) отдельно стоящих крупногабаритных рекламных конструкций площадью более 1,9 кв. м.;

2) транспарант-перетяжек.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения

В границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности рассматриваемого объекта культурного наследия регионального значения РЗ-ЗРЗ-1, РЗ-ЗРЗ-2 действуют общие режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в части установления высотных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

Разрешается:

сохранение элементов исторической планировочной структуры (историческая линия застройки совпадает с красными линиями);

проведение работ по благоустройству территории;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка инженерных коммуникаций подземным способом;

капитальный ремонт, реконструкция существующих и возведение новых объектов капитального строительства (компенсационное строительство) осуществляется в соответствии со следующими требованиями:

с высотными параметрами разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства (измеряется от нижней отметки уровня земли до конька крыши при скатном ее решении не более 30 градусов или до верхней отметки парапета при плоском решении крыши, не более 9,00 м.;

применение в отделке фасадов традиционных материалов (кирпич, дерево, оштукатуривание фасадов с последующей покраской с применением не ярких (пастельных оттенков);

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-архитектурной ценности;

регенерация (восстановление) исторической застройки на основании архивных материалов, достаточных для их восстановления;

организация входных групп осуществляется в соответствии с единым архитектурным решением фасада;

размещение на фасадах информационных конструкций (информационная табличка с площадью информационного поля не более 0,2 м2, высотой не более 0,4 м), временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции, отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 м2), включая праздничное оформление. Информационные конструкции не должны диссонировать с исторической средой.

Запрещается:

проведение любых земляных, строительных мелиоративных и иных работ без обеспечения сохранности объекта культурного наследия в соответствии с действующим законодательством;

использование строительных технологий, создающих динамические, нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом, кроме временных, необходимых для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия;

размещение рекламных щитов, баннеров, растяжек, препятствующих восприятию объекта культурного наследия;

вырубка деревьев, за исключением санитарных рубок и рубок ухода;

изменение исторически сложившихся границ земельных участков при проведении землеустройства, а также разделения земельных участков;

обеспечение пожарной безопасности в зонах регулирования застройки и хозяйственной деятельности и засорение бытовыми отходами любого вида и форм;

установка глухих ограждений.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия регионального значения

В границах зоны охраняемого природного ландшафта (режим Р - 3ОЛ) устанавливается следующий режим использования земель и требования к градостроительным регламентам:

Разрешается:

развитие рекреационных функций и улучшение экологических характеристик окружающей среды;

посадка зеленых насаждений (деревья, кустарники, газоны, цветники); производство санитарных рубок и рубок ухода;

размещение элементов благоустройства, малых архитектурных форм;

размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих территорию зоны;

размещение объектов регулирования дорожного движения;

размещение открытых спортивных и детских площадок, аттракционов;

проведение научных исследований, в том числе археологических; консервация и музеефикация объектов археологического наследия, а также осуществление археологических наблюдений с целью изучения культурного слоя и выявления историко-археологических памятников в случае их обнаружения;

проведение работ, направленных на сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления ландшафта;

проведение работ, направленных на обеспечение пожарной безопасности на территории зоны охраняемого природного ландшафта;

ремонт и реконструкция существующих коммуникаций надземным способом;

производство работ по реконструкции существующих объектов капитального строительства с ограничением высотных параметров до 6 м от существующего уровня дневной поверхности;

установка следующих средств наружной рекламы и информации:

отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью информационного поля до 1 кв. м.

Запрещается:

возведение новых объектов капитального строительства;

производство работ по реконструкции существующих объектов капитального строительства с превышением высотных параметров сверх 6 м от существующего уровня дневной поверхности;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки непосредственно на объект культурного наследия;

проведение строительных, мелиоративных, геологоразведочных и изыскательских работ, связанных с нарушением существующего природного ландшафта;

прокладка надземных инженерных сетей, за исключением экстренных мер, направленных на обеспечение сохранности подземных сооружений объекта культурного наследия;

ограничение доступности территории для научных исследований; размещение рекламных щитов, баннеров, растяжек, препятствующих восприятию объекта культурного наследия;

засорение территории бытовыми и промышленными отходами любого вида и форм;

установка временных построек, киосков, навесов, мусорных контейнеров и баков;

установка временных и постоянных ограждений и их элементов из непрозрачных материалов, имеющих сплошную структуру;

вырубка деревьев, кроме санитарных рубок и рубок ухода.

Исполняющий обязанности начальника управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

Г.Г. Давыденко