Приложение. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, в границах городского округа - города Барнаула Алтайского края, условий и сроков ее внесения

Приложение
к решению городской Думы
от 14 декабря 2012 г. N 24

Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, в границах городского округа - города Барнаула Алтайского края, условий и сроков ее внесения

С изменениями и дополнениями от:

29 марта 2013 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящим Порядком определяется размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, в границах городского округа - города Барнаула Алтайского края (далее - земельные участки), условий и сроков ее внесения.

1.2. В соответствии с порядком, установленным Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", может быть предоставлена муниципальная преференция в виде предоставления администрацией города отдельным хозяйствующим субъектам льготных условий по оплате арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Барнаула.

Решение о предоставлении муниципальной преференции принимается администрацией города на основании заключения постоянно действующей комиссии по рассмотрению муниципальных преференций в отношении муниципального имущества (далее - комиссия).

Состав и положение о комиссии утверждается постановлением администрации города.

2. Определение размера арендной платы, условий и сроков ее внесения

2.1. При проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка начальный размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. При заключении с победителем торгов договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы устанавливается по результатам проведения торгов.

Информация об изменениях:

Решением Барнаульской городской Думы от 29 марта 2013 г. N 76 пункт 2.2 настоящего приложения изложен в новой редакции, распространяющейся на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Размер годовой арендной платы, определяемой на основании кадастровой стоимости земельных участков, рассчитывается по формуле:

АП = КС * S * К, где:

АП - сумма годовой арендной платы, руб.;

КC - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с действующими результатами государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Администрации Алтайского края (указывается в кадастровом паспорте земельного участка либо в выписке из государственного кадастра недвижимости), руб./кв.м;

S - площадь земельного участка, кв.м;

К - дифференцированный коэффициент, устанавливаемый в соответствии с приложениями 1, 2 к настоящему Порядку.

Коэффициент К, установленный для земельных участков, указанных в пунктах 1-4 приложения 2 к настоящему Порядку, применяется при условии предоставления землепользователем документов, подтверждающих наличие у него соответствующего права (статуса).

Для земельных участков, указанных в пункте 6 приложения 2 к настоящему Порядку, коэффициент К применяется в течение трех лет с даты подписания договора аренды земельного участка. Со дня, следующего за днем истечения этого срока, расчет арендной платы производится с применением коэффициента К, указанного в приложении 1 к настоящему Порядку (с учетом вида разрешенного использования земельного участка).

В иных случаях коэффициент К устанавливается в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка согласно приложению 1 к настоящему Порядку.

Информация об изменениях:

Решением Барнаульской городской Думы от 29 марта 2013 г. N 76 пункт 2.3 настоящего приложения изложен в новой редакции, распространяющейся на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. Договором аренды земельного участка определяется срок аренды земельного участка, права и обязанности сторон, целевое назначение и разрешенный вид использования земельного участка, размер арендной платы, сроки и порядок ее внесения, основания изменения размера арендной платы, условия прекращения договора аренды, ответственность сторон.

2.4. В случае перехода права собственности на объект незавершенного строительства или на временный объект, расположенный на земельном участке, к иному лицу в пределах срока договора аренды, заключенного с предыдущим правообладателем, новый правообладатель заключает договор аренды на тех же условиях в пределах срока ранее заключенного договора аренды.

2.5. Расчет арендной платы производится Арендатором самостоятельно в соответствии с пунктом 2.2. настоящего Порядка.

В случае неисполнения Арендатором установленного порядка расчета арендной платы Арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке и предъявить его Арендатору для уплаты.

Информация об изменениях:

Решением Барнаульской городской Думы от 29 марта 2013 г. N 76 пункт 2.6 настоящего приложения изложен в новой редакции, распространяющейся на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.6. Размер арендной платы за земельный участок изменяется в одностороннем порядке Арендодателем не чаще одного раза в год в случаях:

а) изменения кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении вида разрешенного использования земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую;

б) изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Алтайского края и (или) нормативных правовых актов органов местного самоуправления города Барнаула Алтайского края, регулирующих порядок определения размера арендной платы за земельные участки;

в) в иных случаях, предусмотренных договором.

2.7. В случае изменения кадастровой оценки стоимости земельного участка арендная плата подлежит перерасчету с момента вступления в силу утвержденных результатов кадастровой оценки земель.

2.8. Договор аренды земельного участка, заключенный по результатам проведения торгов, прекращается по истечению срока действия договора аренды земельного участка.

2.9. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды, годовой размер арендной платы не должен превышать значений, предусмотренных статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в соответствии с чем коэффициент К1 для определения размера арендной платы принимается равным:

1) 0,003 - для земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

2) 0,015 - для земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;

3) 0,02 - для иных земельных участков, в случае, если значения коэффициента К1, К2, установленные приложениями 1, 2 к настоящему Порядку, превышают значения, указанные в настоящем пункте.

2.10. При предоставлении земельного участка в соответствии с порядком, установленным пунктом 2.1. статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации, для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, размер арендной платы определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок.

2.11. Если на стороне арендатора выступает несколько лиц, обладающих правами на здания (помещения в них), строения, сооружения, расположенные на земельном участке, арендная плата устанавливается для каждого лица пропорционально доле в праве или занимаемой площади в здании, строении, сооружении либо согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком в соответствии с заключенным соглашением о порядке пользования участком.

Арендная плата рассчитывается с применением коэффициента, установленного в зависимости от характеристик земельного участка (приложение 2 к настоящему Порядку), вида разрешенного использования земельного участка (приложение 1 к настоящему Порядку).

2.12. Арендная плата за земельные участки определяется в целом, без выделения застроенной и незастроенной части участка. Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от уплаты арендной платы.

2.13. Поступающие платежи по договору аренды, в случае наличия у Арендатора задолженности по арендной плате, учитываются Арендодателем в следующем порядке: в первую очередь погашается задолженность прошлых периодов, затем погашаются начисления очередного наступившего срока уплаты арендной платы, после этого погашается пеня по задолженности, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе. Арендатор обязан ежегодно осуществлять сверку начислений и платежей по договору аренды с Арендодателем не реже одного раза в год, не позднее 15-го марта.