Приложение. Критерии и показатели, позволяющие выявлять неиспользуемые или неэффективно используемые объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности муниципального образования - Ленинское сельское поселение Старожиловского муниципального района Рязанской области при проведении оценки эффективности их использования

Утверждено
постановлением
администрации
муниципального образования -
Ленинское сельское поселении
Старожиловского муниципального района
Рязанской области
от 12 мая 2020 г. N 14

Критерии и показатели,
позволяющие выявлять неиспользуемые или неэффективно используемые объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности муниципального образования - Ленинское сельское поселение Старожиловского муниципального района Рязанской области при проведении оценки эффективности их использования

1. Утверждение критериев и показателей, позволяющих выявлять неиспользуемые или неэффективно используемые объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности муниципального образования - Ленинское сельское поселение Старожиловского муниципального района Рязанской области при проведении оценки эффективности их использования проводится в целях повышения эффективности распоряжения муниципальным имуществом, увеличения доходов от использования муниципального имущества и оптимизации механизмов управления муниципальным имуществом.

2. Под эффективным использованием муниципального имущества понимается использование имущества по назначению, в соответствии с предметом, целями и видами деятельности муниципальных учреждений, муниципальных унитарных предприятий муниципального образования - Ленинское сельское поселение Старожиловского муниципального района Рязанской области, определенными их уставами, наличие права собственности муниципального образования образования - Ленинское сельское поселение Старожиловского муниципального района Рязанской области на имущество, зарегистрированного в соответствии с законодательством, положительная динамика доходов от использования муниципального имущества.

3. В целях проведения оценки эффективности использования муниципальное имущество подразделяется на следующие группы:

1) недвижимое имущество, предназначенное для использования в сфере оказания жилищно-коммунальных услуг (объекты ЖКХ);

2) недвижимое имущество, предназначенное для использования в сфере образования (объекты образования);

3) недвижимое имущество, предназначенное для использования в сфере культуры (объекты культуры);

4) недвижимое имущество, предназначенное для использования в дорожно-транспортной сфере (дорожный фонд);

5) недвижимое имущество, предназначенное для выполнения администрацией муниципального образования - Ленинское сельское поселение Старожиловского муниципального района Рязанской области и ее структурными подразделениями своих полномочий (прочее имущество);

6) земельные участки.

4. Для оценки эффективности использования муниципального имущества используются следующие критерии и показатели:

1) показатель фактического использования муниципального имущества, определяется по формуле:

,

где:

- показатель фактического использования муниципального имущества,

- количество муниципального имущества, по соответствующей группе, переданного в пользование;

- общее количество муниципального имущества, по соответствующей группе.

В случае если показатель фактического использования муниципального имущества больше либо равен 80%, муниципальное имущество используется эффективно;

2) показатель наличия права собственности на муниципальное имущество, определяется по формуле:

,

где:

- показатель наличия права собственности на муниципальное имущество,

- количество муниципального имущества, зарегистрированного в соответствии с законодательством, по соответствующей группе;

- общее количество муниципального имущества, по соответствующей группе.

В случае если показатель наличия права собственности на муниципальное имущество больше либо равен 80%, муниципальное имущество используется эффективно;

3) показатель доходности, определяется по формуле:

,

где:

- показатель доходности,

- сумма дохода, от передачи муниципального имущества в пользование за отчетный период;

- сумма дохода, от передачи муниципального имущества в пользование за предшествующий период.

В случае если показатель доходности больше либо равен 100%, муниципальное имущество используется эффективно.

4) показатель эффективного использования земельного участка определяется по формуле:

.,

где:

- общая площадь земельного участка;

- площадь земельного участка, используемая по целевому назначению (с учетом вида разрешенного использования, градостроительных, санитарных и иных норм и правил).

Земельный участок признается неиспользуемым и осуществляется подготовка предложений по повышению эффективности использования земельного участка, если значение N равно или превышает установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков в пределах соответствующей территориальной зоны.

Если действие градостроительного регламента не распространяется на проверяемые земельные участки, земельный участок признается неэффективно используемым в случаях:

- неиспользования участка;

- использования не по целевому назначению;

- если использование участка приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причинению вреда окружающей среде.

5). При проведении обследования объекта проверяется наличие правоустанавливающих документов на объект, устанавливаются лица, фактически осуществляющие деятельность на объекте, в т.ч. отмечается наличие сторонних пользователей и указывается фактически занимаемая ими площадь объекта. Анализируется соответствие фактически осуществляемой пользователем имущества деятельности целям предоставления имущества.

5.1). критерий технического состояния объекта недвижимости: целостность основных конструктивных элементов, целостность остекления и кровли, наличие дефектов внутренней и внешней отделки, наличие и работоспособность инженерных коммуникаций. Устанавливается наличие сформированного земельного участка, занимаемого объектом недвижимости, условия доступа к объекту (наличие охраны, подъездных путей и др.).

5.2). для земельных участков устанавливается наличие в границах участка зданий, строений, сооружений, фактические виды деятельности пользователя/пользователей, наличие ограждения участка, охраны, рельеф местности. Анализируется площадь земельного участка, используемая по целевому назначению (с учетом вида разрешенного использования, градостроительных, санитарных и иных норм и правил).

5. Оценка эффективности использования муниципального имущества осуществляется администрацией муниципального образования - Старожиловский муниципальный район Рязанской области (далее - администрация) в срок до 30 апреля отчетного года.

6. На основании проведенной оценки администрация готовит заключение, с указанием показателей, определенных в соответствии с пунктом 4 настоящей Методики, выводов об эффективности использования муниципального имущества по соответствующей группе, пояснениями по проведенному анализу с указанием причин, повлекших неиспользование, неэффективное использование муниципального имущества, а так же в случае выявления неиспользования или неэффективного использования муниципального имущества, предложения по повышению эффективности использования муниципального имущества, вовлечению выявленного неиспользуемого муниципального имущества в хозяйственный оборот.