Приложение 6. Типовая форма договора аренды земельного участка, на котором не предусмотрено строительство объектов капитального строительства, предоставленного без торгов, размер арендной платы для которого определяется на основании кадастровой стоимости, на основании рыночной стоимости, в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету

Приложение 6

к постановлению администрации

города Белгорода

от 27 июля 2020 г. N 152

Типовая форма
договора аренды земельного участка, на котором не предусмотрено строительство объектов капитального строительства, предоставленного без торгов, размер арендной платы для которого определяется на основании кадастровой стоимости, на основании рыночной стоимости, в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету

ДОГОВОР АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

рег. N _____

г. Белгород

________________ 20__ г.

Муниципальное образование городской округ "Город Белгород" (Устав городского округа "Город Белгород", принят решением Белгородского городского Совета депутатов от 29 ноября 2005 года N 197), представленное комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода: Российская Федерация, Белгородская область, г. Белгород, __________, в лице __________________, действующего на основании ________________, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _____________________________________________________________, в лице ________________________, действующего на основании ______________________, именуемый (-ая, -ое) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду согласно распоряжению администрации города Белгорода от _______ N ____ земельный участок площадью _________ кв. м с видом разрешенного использования: _______________________________, расположенный по адресу: ________________________________________________.

1.2. Категория земель - земли населённых пунктов.

1.3. Кадастровый номер земельного участка __________________________.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Настоящий Договор заключен сроком на _____ лет (месяцев) до _____________ года, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области. Условия настоящего Договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с ___________ года (1).

2.2. После окончания срока действия Договора аренды земельного участка, предусмотренного пунктом 2.1 Договора, настоящий Договор не подлежит продлению.

2.3. Арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком в размере ______ руб., определенном на основании порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденных постановлением Правительства Белгородской области от 28.12.2017 г. N 501-пп (2), / на основании Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа "Город Белгород", предоставленные в аренду без торгов, утвержденных решением Белгородского городского Совета от 27.11.2018 г. N 32 (3), согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение N 2) (4).

2.4. Арендная плата исчисляется с даты издания распоряжения администрации города Белгорода, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, и вносится Арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным (5) / ежеквартально, пропорционально количеству дней в квартале, не позднее 25 числа третьего месяца квартала, за который производится оплата (6), в полном объеме путем безналичного перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Белгородской области (комитет имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода).

2.5. Реквизиты счета для перечисления арендной платы:

_____________________________________________________________.

Об изменении реквизитов счета для перечисления арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора путем направления письменного уведомления, а также путем размещения информации на официальном сайте Арендодателя.

2.6. Размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке:

2.6.1. Ежегодно на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен настоящий Договор, и остается неизменным в течение финансового года (7).

2.6.2. Ежегодно на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен настоящий Договор, и остается неизменным в течение финансового года (8).

2.6.3. При изменении рыночной стоимости арендной платы, но не чаще одного раза в 5 (пять) лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы (в этом случае изменение рыночной стоимости арендной платы на размер уровня инфляции не применяется) (9).

2.6.4. В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка - с 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости, при изменении кадастровой стоимости в связи с утверждением результатов определения кадастровой стоимости земельных участков (10).

2.6.5. В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка - с 1 числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором сведения об изменении кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости, при изменении кадастровой стоимости в связи с изменением характеристик земельного участка, которые привели к изменению кадастровой стоимости (11).

2.7. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

2.8. Об изменении арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора через опубликование нормативных правовых актов в средствах массовой информации, которые являются официальным источником публикации нормативных правовых актов органов соответствующего уровня власти.

2.9. При изменении вида разрешенного использования земельного участка осуществляется перерасчет арендной платы, при этом арендная плата устанавливается в виде рыночной стоимости на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (12).

2.10. Неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

2.11. Арендатор вправе произвести оплату арендных платежей за соответствующий период в размере большем, чем предусмотрено настоящим Договором. В этом случае сумма переплаты, составляющая разницу между предусмотренной настоящим Договором суммой арендных платежей за соответствующий период и уплаченной Арендатором суммой в данном периоде, зачисляется в следующем порядке (если иное не указано в назначении платежа):

1) в счет оплаты пени, начисленной в связи с нарушением сроков внесения арендной платы, и неоплатой арендной платы в полном размере за предыдущие периоды (если таковая начислена);

2) в счет оплаты задолженности по арендной плате за предыдущие периоды (если имеется задолженность);

3) в счет оплаты будущих арендных платежей, если задолженность по пене и арендной плате отсутствует.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Досрочно отказаться от исполнения обязательств по Договору во внесудебном порядке, направив Арендатору уведомление не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты прекращения Договора, в случае:

1) двукратного невнесения арендной платы в срок, установленный п. 2.4 Договора;

2) использования земельного участка не в соответствии с видом его разрешенного использования;

3) неустранения в установленный срок последствий совершенного земельного правонарушения;

4) осуществления действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории;

5) по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Договор прекращается по истечении 30 (тридцати) календарных дней с момента направления Арендатору уведомления заказным письмом.

3.1.2. Расторгнуть настоящий Договор в судебном порядке или по соглашению сторон, направив Арендатору не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомление о расторжении Договора, в случае:

1) по основаниям, предусмотренным ст. 46 Земельного кодекса РФ;

2) по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

3.1.3. В одностороннем порядке изменить размер арендной платы в случае и порядке, определенных п. 2.6 настоящего Договора.

3.1.4. Требовать своевременной и в полном объеме оплаты арендных платежей.

3.1.5. Осуществлять контроль использования и охраны земель, предоставленных в аренду.

3.1.6. Производить ежегодно сверку расчетов арендной платы.

3.1.7. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.

3.1.8. Потребовать внесения арендной платы за время использования земельного участка в случае неисполнения Арендатором обязанности по передаче земельного участка в течение 10 дней после прекращения действия Договора по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для дальнейшего его использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования.

3.1.9. Потребовать досрочного расторжения настоящего Договора по истечении одного года после уведомления Арендатора о расторжении Договора (13).

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Передать по акту приема-передачи земельный участок.

3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.1. Досрочно расторгнуть настоящий Договор, направив не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомление Арендодателю о намерении расторгнуть Договор с указанием причины расторжения.

4.1.2. Только с согласия Арендодателя, оформленного в письменном виде (14):

1) передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока Договора аренды;

2) передавать земельный участок в субаренду.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Принять у Арендодателя земельный участок по акту приема-передачи.

4.2.2. Использовать земельный участок, не нарушая прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей, арендаторов смежных земельных участков и владельцев другого недвижимого имущества.

4.2.3. Использовать земельный участок в соответствии с его видом разрешенного использования.

4.2.4. Своевременно в соответствии с п. 2.4 настоящего Договора вносить арендную плату, содержать арендуемый участок в соответствии с санитарными и противопожарными нормами.

4.2.5. Получить у Арендодателя по окончании календарного года расчет арендной платы на последующий год; производить ежегодно сверку расчетов арендных платежей в течение срока действия настоящего Договора.

4.2.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории города.

4.2.7. В течение 10 дней после прекращения действия Договора передать участок Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для дальнейшего использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования.

4.2.8. Возместить убытки в случае ухудшения качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.

4.2.9. Обеспечить:

- соблюдение публичных сервитутов, установленных решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в отношении данного земельного участка;

- сохранность межевых, геодезических и других специальных знаков, установленных на земельных участках в соответствии с действующим законодательством.

4.2.10. Выполнять требования соответствующих служб, занимающихся эксплуатацией городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.д., и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

4.2.11. В случае изменения адреса места нахождения Арендатора и иных реквизитов в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом. Действия, совершенные по старым адресам и счетам до получения уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.

4.2.12. Не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания, в проведении этих работ.

4.2.13. Обеспечить вывоз и утилизацию строительного мусора и бытовых отходов.

4.2.14. Провести работы по рекультивации земельного участка, указанного в разделе 1 Договора (15).

4.2.15. Обеспечить свободный доступ граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе (16).

4.2.16. Обеспечить допуск представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объек