Приложение. Положение "О приватизации жилищного фонда муниципального образования Оренбургский район"

Приложение
к решению Совета депутатов
муниципального образования
Оренбургский район
от 23 июня 2020 года N 365

Положение
"О приватизации жилищного фонда муниципального образования Оренбургский район"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение "О приватизации жилищного фонда муниципального образования Оренбургский район" (далее по тексту - Положение) устанавливает основные правила передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда, обслуживания и порядок содержания и ремонта приватизированного жилья в соответствии с Законом Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

1.2. Под приватизацией жилых помещений понимают бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

1.3. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

1.4. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

1.5. В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течении трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям - сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

1.6. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

2. Основные принципы и условия приватизации жилого фонда

2.1. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда после достижения им совершеннолетия.

2.2. Приватизация, занимаемыми гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с Законом Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

2.3. Администрация муниципального образования Оренбургский район вправе выкупать у граждан с их согласия жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности, с целью более рационального их перераспределения.

2.4. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

2.5. Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность либо до регистрации такого договора, то это обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников, если наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. В случае возникновения спора по поводу наследования жилого помещения вопрос решается в судебном порядке.

2.6. При переезде в другое жилое помещение и заселении его по договору найма или аренды граждане имеют право на приватизацию этого жилья при условии расторжения договора передачи в собственность в порядке приватизации ранее занимаемого помещения.

2.7. Собственники жилых помещений обязаны соблюдать правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями". Несоблюдение собственником этих правил влечет ответственность в установленном порядке.

Собственники жилых помещений, расположенных в объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, обязаны также соблюдать законодательство по охране объектов культурного наследия.

3. Оформление документов на передачу квартир в собственность граждан (приватизация жилья) по многоквартирным и одноквартирным домам

3.1. Администрация муниципального образования Оренбургский район является уполномоченным органом местного самоуправления на передачу жилых помещений в собственность граждан.

3.2. Оформление документов на передачу квартир в собственность граждан (приватизации жилья) по многоквартирным и одноквартирным домам осуществляется в соответствии с нормативным правовым актом администрации муниципального образования Оренбургский район.

3.3. Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит Закону Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

3.4. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи жилого помещения, заключаемым администрацией муниципального образования Оренбургский район с гражданином (гражданами), получающим(и) жилое помещение в собственность.

В договор передачи жилого помещения включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

3.5. Оформление договора передачи жилого помещения, в котором проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств местного бюджета муниципального образования Оренбургский район.

3.6. Решение вопроса о приватизации жилых помещений принимается по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

4. Прекращение приватизации по инициативе граждан

4.1. Гражданин в любое время до подписания договора передачи жилого помещения может по своей инициативе прекратить дальнейшее оформление документов на приватизацию жилого помещения.

Для этого он должен обратиться с письменным заявлением на имя главы муниципального образования Оренбургский район. После подписания настоящего заявления главой муниципального образования Оренбургский район, дальнейшее оформление документов прекращается, и данное заявление подшивается в дело.

4.2. Администрация не несет ответственности за несообщение гражданами данных, препятствующих дальнейшему оформлению документов на приватизацию жилых помещений.

5. Порядок переоформления договора

5.1. Гражданин в любое время до проведения правовой регистрации договора на передачу жилого помещения в Управлении федеральной регистрационной службы по Оренбургской области может по своей инициативе произвести переоформление договора.

Для этого необходимо написать заявление на имя главы муниципального образования Оренбургский район. Он принимает решение о возможности такого переоформления.

5.2. При положительном решении данного вопроса гражданам выдается чистый бланк заявления, старый при этом аннулируется, заявление подписывается новыми участниками приватизации и подшивается в дело.

6. Изменение договора

6.1. Договор на передачу жилых помещений может быть изменен в том же порядке, как и заключался, по соглашению между сторонами договора. Соглашение об изменении договора оформляется Администрацией муниципального образования Оренбургский район на основании заявления гражданина, при этом к заявлению прилагается копия договора.

6.2. Оформленное соглашение передается специалистом Администрации муниципального образования Оренбургский район в Управление федеральной регистрационной службы по Оренбургской области. Регистрация изменений проводится на основании заявления гражданина.