Приложение N 1. Генеральный план муниципального образования - Каргашинское сельское поселение Сасовского муниципального района Рязанской области

Приложение N 1
к постановлению
главного управления архитектуры
и градостроительства
Рязанской области
от 14 октября 2020 г. N 659-п

Генеральный план
муниципального образования - Каргашинское сельское поселение Сасовского муниципального района Рязанской области

Положение
о территориальном планировании

Введение

Администрация муниципального образования - Каргашинское сельское поселение Сасовского муниципального района Рязанской области образовано и наделено статусом поселения 07 октября 2004 г. N 96-ОЗ "О наделении муниципального образования Сасовский район статусом муниципального района, об установлении его границ и границ муниципальных образований, входящих в его состав"

Его площадь составляет 158340000 кв. м, расстояние до областного центра 216 км. Территория Каргашинского сельского поселения входит в состав территории муниципального образования - Сасовский муниципальный район Рязанской области. Административный центр поселения - Каргашинского сельского поселения - село Каргашино.

В состав муниципального образования - Каргашинское сельское поселение входят 11 населенных пункта: село Каргашино, село Заболотье, село Кобяково, село Мокрое, село Тонкачево, село Чубарово, поселок 12 лет Октября, поселок Сасовский, деревня Ивановка, деревня Малое-Хреново, деревня Подостровное.

1. Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения сельского поселения, их местоположение, а также характеристики зон с особыми условиями использования территорий в случае, если установление таких зон требуется в связи с размещением данных объектов

Все объекты капитального строительства условно можно разделить на: линейные, точечные и зональные:

- линейные (транспортные, инженерные коммуникации, линии связи);

- точечные, требующие относительно небольших по размеру, компактных площадок;

- зональные (площадного характера), представляющие собой совокупность близко расположенных объектов, создаваемые для освоения полезных ископаемых (например, строительного сырья), либо для длительного отдыха и туризма регионального значения.

Объекты точечного характера в основном представлены объектами производственной сферы и также социальной инфраструктуры. Их размещение целесообразно в местах, определенных сложившейся функциональной и планировочной структурой поселения. Размещение линейных объектов обусловливается их ролью в технологической цепочке соответствующей системы коммуникаций. При прокладке инженерных коммуникаций по возможности, следует рассматривать их совмещенную трассировку в виде коридоров коммуникаций.

Наиболее важными принципами обоснования развития и выбора зон, размещения объектов капитального строительства местного значения, являются:

- увязка задач размещения объектов капитального строительства местного значения, с районными и местными аспектами развития территории;

- учет ограничений зон с особыми условиями использования территории.

Формирование перечня объектов капитального строительства производилось с учетом:

- действующих целевых областных и районных программ, а также программ муниципального образования - Каргашинского сельского поселения;

- предложений Схемы территориального планирования Рязанской области;

- предложений Схемы территориального планирования Рязанского муниципального района;

- наличия обоснований целесообразности строительства объектов в составе инвестиционных проектов.

Генеральным планом поселения предусматривается строительство и реконструкция следующих объектов капитального строительства.

Планируемые к строительству и реконструкции объекты капитального строительства на территории муниципального образования - Каргашинское сельское поселение:

Таблица N 1

2. Параметры функциональных зон, а также сведения о планируемых для размещения в них объектах федерального регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов

Функциональное зонирование является одним из основных инструментов регулирования градостроительной деятельности. Зонирование устанавливает рамочные требования использования территории, обязательные для всех участников градостроительной деятельности в части функциональной принадлежности, плотности и характера застройки, ландшафтной организации территории.

Разработанное в генеральном плане муниципального образования - Каргашинское сельское поселение Сасовского муниципального района Рязанской области функциональное зонирование базируется на выводах комплексного градостроительного анализа, учитывает планировочную специфику поселения, сложившиеся особенности использования земель. При установлении территориальных зон учтены положения Градостроительного, Земельного и Водного кодексов Российской Федерации, требования специальных нормативов и правил, касающиеся зон с нормируемым режимом градостроительной деятельности.

При разработке зонирования был принят принцип экологического приоритета принимаемых решений:

- развитие системы поселковых зеленых насаждений и рекреационных территорий;

- разработка мероприятий по снижению негативного экологического воздействия источников загрязнения окружающей среды.

Проектное функциональное зонирование территории Каргашинское сельское поселение Сасовского муниципального района Рязанской области предусматривает:

- преемственность в функциональном назначении зон по отношению к сложившемуся использованию территории и ранее разработанным проектам, если это не противоречит нормативным требованиям экологической безопасности, эффективному и рациональному использованию сельских территорий;

- развитие общественно-деловых, общественно-жилых, рекреационных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктуры;

- резервирование территорий для перспективного градостроительного развития сельского поселения, выходящего за расчетный срок;

- проведение ряда изменений в зонировании сельских территорий: увеличение в балансе территории поселения площади жилых зон, зон специального назначения и пр.

Основные характеристики и параметры функциональных зон.

В генеральном плане муниципального образования - Каргашинское сельское поселение выделены следующие функциональные зоны, для которых определены границы и площади соответствующего функционального назначения:

Таблица N 2

N	Наименование	Факт (Га)	План (Га)
1	Зона застройки индивидуальными жилыми домами	1584,9	1584,9
2	Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный)	9,2	9,2
3	Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный)	0,2	0,2
4	Общественно-деловые зоны	0,4	0,4
5	Многофункциональная общественно-деловая зона	0,3	0,3
6	Зона специализированной общественной застройки	2,9	2,9
7	Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур	0,06	5,1
8	Производственная зона	7,0	7,0
9	Коммунально-складская зона	2,2	2,2
10	Зона инженерной инфраструктуры	0,3	0,3
11	Зона транспортной инфраструктуры	64,9	65,6
12	Зоны сельскохозяйственного использования	13100,6	13094,8
13	Производственная зона сельскохозяйственных предприятий	40,2	40,2
14	Иные зоны сельскохозяйственного назначения	694,8	694,8
15	Зона лесов	221,0	221,0
16	Зона кладбищ	3,9	3,9
17	Зона складирования и захоронения отходов	4,0	4,0
18	Зона акваторий	5,4	5,4

Зона застройки индивидуальными жилыми домами выделяется на основе существующих и вновь осваиваемых территорий индивидуальной жилой застройки, с целью повышения уровня комфортности проживания, развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающих потребности жителей, создания условий для размещения необходимых объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства территории.

Зона застройки малоэтажными жилыми домами выделяется для решения актуальных вопросов обеспечения нуждающихся семей жилыми помещениями, создания комфортной среды жизнедеятельности населения. В зоне Ж-2 могут находиться отдельные существующие малоэтажные жилые дома. Зона создаётся на основе существующей и планируемой малоэтажной жилой застройки. В зону малоэтажной многоквартирной жилой застройки могут включаться социальные дома секционного типа малой этажности для расселения ветхого и аварийного жилищного фонда и предоставления жилья очередникам, состоящим на учёте в администрации поселения, а также отдельные существующие индивидуальные жилые дома.

Зоны застройки среднеэтажными жилыми домами включают в себя участки территории города, предназначенные для размещения многоквартирных жилых домов средней этажности высотой не выше восьми надземных этажей.

В зонах застройки среднеэтажными жилыми домами допускается размещение объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, а также размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха и иных объектов в случаях, предусмотренных настоящей статьей. Объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома должно быть не более 20% от общей площади помещений дома.

Общественно-деловая зона подразделяется по видам объектов, размещаемых в зоне. Кроме того, зона может быть комплексной, предназначенной для размещения, как муниципальных учреждений общественно-деловой и коммерческой сферы, а также необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

В общественно-деловых зонах размещение объектов торговли, общественного питания, бань, прачечных, гаражей, площадок и сооружений для хранения общественного и индивидуального транспорта должно осуществляться с соблюдением санитарных требований.

Зона выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов недвижимости широкого спектра назначения: административного, делового, общественного, культурного, здравоохранения, физкультуры и спорта, торговли, бытового обслуживания, а также предприятий связи, культовых объектов.

Зона выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов недвижимости назначения: образования, культурного, здравоохранения, физкультуры и спорта, торговли, а также предприятий связи, культовых объектов.

Предназначены для размещения промышленных объектов различных классов вредности. В производственных зонах допускается размещение объектов транспортно-логистического, складского назначения и инженерной инфраструктуры, а также объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием данной зоны.

Коммунально-складская зона:

Зона П-2 предназначена для размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства.

Зона инженерной инфраструктуры предназначена для размещения коммунальных сетей и объектов. В зоне инженерной инфраструктуры допускается размещение общественно-деловых объектов, связанных с обслуживанием данной зоны.

Зона транспортной инфраструктуры предназначена для размещения улично-дорожной сети и дорог, объектов автомобильного транспорта, складов, объектов внешнего транспорта в соответствии с типами объектов, указанными в наименованиях зон. В зоне транспортной инфраструктуры допускается размещение общественно-деловых объектов, связанных с обслуживанием данной зоны.

Включающая в себя производственную зону сельскохозяйственных предприятий, а также иные зоны сельскохозяйственного назначения

Зоны предназначены для ведения сельского хозяйства, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, огородничества, размещения объектов сельскохозяйственного назначения. В составе зоны могут выделяться сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, земли занятые многолетними насаждениями (садами).

В состав зон, устанавливаемых в границах населенных пунктов, могут включаться зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

Зона лесов:

Основной целью выделения зоны лесов является сохранение существующего природного ландшафта, зеленых массивов, создание на этих условиях комфортного посещения лесных территорий.

Зоны кладбищ:

Зона предназначена для размещения кладбищ. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов. В зоне кладбищ могут размещаться закрытые кладбища и сельские кладбища.

Зона складирования и захоронения отходов выделена для строительства и эксплуатации объектов капитального строительства специального назначения 'захоронения отходов промышленного производства, в том числе радиоактивных, законсервированные земли).

Зона акваторий:

К зонам водного фонда относятся земли:

- покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах,

- занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах.