Приложение N 1. Порядок направления инвесторами предложений о вовлечении в инвестиционный процесс объектов недвижимости и их рассмотрения

Приложение N 1

Утвержден
постановлением
администрации
городского округа город Шарья
Костромской области
от 9 октября 2020 г. N 1011

Порядок
направления инвесторами предложений о вовлечении в инвестиционный процесс объектов недвижимости и их рассмотрения

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Федеральным законом от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", Положением об инвестиционной деятельности на территории городского округа город Шарья, осуществляемой в форме капитальных вложений, утвержденным постановлением администрации городского округа город Шарья Костромской области от 6 мая 2014 года N 503 (далее - Положение об инвестиционной деятельности), и определяет процедуру вовлечения в инвестиционный процесс объектов недвижимости, в том числе объектов незавершенного строительства, находящихся в муниципальной собственности городского округа город Шарья Костромской области (далее - объекты), на бесконкурсной основе по инициативе инвестора в соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 11.1 Положения об инвестиционной деятельности.

2. Вовлечение в инвестиционный процесс объектов в соответствии с настоящим Порядком осуществляется на основании инвестиционного договора, заключаемого между муниципальным учреждением администрации городского округа город Шарья Костромской области, за которым закреплены объекты недвижимости на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (далее - правообладатель), а в случае, если объекты недвижимости составляют имущество казны городского округа город Шарья района Костромской области, - Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области (далее - Комитет) и инвестором.

3. Решение о вовлечении в инвестиционный процесс объектов в соответствии с настоящим Порядком принимается администрацией городского округа город Шарья Костромской области в форме распоряжения в порядке, установленном регламентом администрации городского округа город Шарья Костромской области, по итогам рассмотрения инвестиционного проекта на Совете по привлечению инвестиций и улучшению инвестиционного климата городского округа город Шарья Костромской области (далее - Совет).

4. Инвестор, имеющий намерения о вовлечении в инвестиционный процесс объектов в целях реализации инвестиционного проекта на территории городского округа город Шарья Костромской области, определяет объект (объекты) согласно перечню объектов, находящихся в муниципальной собственности городского округа город Шарья Костромской области и возможных к вовлечению в инвестиционный процесс (далее - объект недвижимости, находящийся в муниципальной собственности), утвержденному и сформированному Комитетом. Перечень объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности, подлежит размещению в открытом доступе в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте администрации городского округа город Шарья Костромской области (www.adm-sharya.ru) и содержит информацию о правообладателе (уполномоченном органе), месторасположении, основных характеристиках, балансовой стоимости объектов.

5. Для вовлечения в инвестиционный процесс объектов на бесконкурсной основе в соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 11.1 Положения об инвестиционной деятельности инвестиционный проект, заявленный инвестором, должен быть одобрен Советом.

6. Для рассмотрения инвестиционного проекта на Совете инвестор представляет в администрацию городского округа город Шарья Костромской области следующие документы:

1) заявление о вовлечении в инвестиционный процесс объектов недвижимости, в том числе объектов незавершенного строительства, находящихся в муниципальной собственности городского округа город Шарья Костромской области, по форме согласно приложению к настоящему Порядку;

2) документы, установленные статьей 7 Положения об инвестиционной деятельности;

3) справку от инвестора, составленную в произвольной форме, подтверждающую, что на дату подачи заявления инвестор не имеет неисполненной обязанности по уплате страховых взносов, пеней, штрафов, процентов, подлежащих уплате в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, а также:

не находится в процессе реорганизации, ликвидации, в отношении него не введена процедура банкротства, деятельность не приостановлена в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (если инвестор - юридическое лицо);

не имеет решения арбитражного суда о признании индивидуального предпринимателя банкротом и о введении реализации имущества, а также не должен прекратить деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (если инвестор - индивидуальный предприниматель);

не имеет определения арбитражного суда о признании обоснованным заявления должника, конкурсного кредитора или уполномоченного органа о признании гражданина банкротом, введении реструктуризации его долгов или признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина, не имеет решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом, а также в отношении него не применено уголовное наказание в виде лишения права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью, которая связана с реализацией инвестиционного договора, и административного наказания в виде дисквалификации (если инвестор - физическое лицо);

4) инвестиционный план (в случае если указанный в заявлении объект недвижимости, находящийся в муниципальной собственности, косвенно связан с основным направлением инвестирования, обозначенным в бизнес-плане проекта, при этом экономически и (или) технологически взаимосвязан с основными объектами капитальных вложений и необходим для реализации инвестиционного проекта), отражающий обоснование и размер инвестиций в объект инвестирования, находящийся в муниципальной собственности, включенный в состав бизнес-плана инвестиционного проекта. В случае если объектов инвестирования, находящихся в муниципальной собственности, несколько, инвестиционный план составляется по каждому объекту.

Документы, установленные в пунктах 1 - 5, 7 - 8, 10 - 11 статьи 7 Положения об инвестиционной деятельности, представляются инвестором самостоятельно. Документ, установленный в пунктах 6, 9 статьи 7 Положения об инвестиционной деятельности, администрация городского округа город Шарья Костромской области запрашивает в порядке межведомственного электронного взаимодействия, если инвестор не представил данные документы по собственной инициативе.

Инвестор вправе представить дополнительные документы, указывающие на экономическую, технологическую либо иную взаимосвязь объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности, с основным направлением инвестирования, в случае если данный объект косвенно связан с основным направлением инвестирования.

7. Заявление и документы представляются инвестором в одном экземпляре на бумажном (папке-скоросшивателе) и электронном носителях. Все копии документов заверяются руководителем (или лицом, имеющим на это право) и печатью (при наличии).

8. Инвестор несет ответственность за достоверность представляемых в документах сведений в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9. Документы, указанные в пункте 6 настоящего Порядка, подлежат экспертизе в соответствии с главой 2 Порядка проведения экспертизы инвестиционных проектов и заключения (расторжения) инвестиционных соглашений и специальных инвестиционных контрактов, утвержденного постановлением администрации Костромской области от 8 февраля 2011 года N 39-а "О порядке проведения экспертизы инвестиционных проектов и заключения (расторжения) инвестиционных соглашений и специальных инвестиционных контрактов" (далее - Экспертиза).

10. При проведении Экспертизы учитываются следующие требования:

1) суммарный объем капитальных вложений, осуществленных инвестором в объект недвижимости, находящийся в муниципальной собственности, в рамках инвестиционного проекта составляет не менее 2 млн. рублей;

2) результатом инвестирования в соответствии с инвестиционным проектом является производственный объект или объект инженерной либо транспортной инфраструктуры.

Под производственным объектом в настоящем Порядке понимается объект промышленного и сельскохозяйственного назначения, в том числе склады, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры (железнодорожного, автомобильного, речного, воздушного и трубопроводного транспорта), объекты связи.

11. С целью принятия решения о вовлечении в инвестиционный процесс объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности, инвестор вправе заявить инвестиционный проект, одобренный Советом ранее.

В таком случае инвестор вносит изменения в бизнес-план инвестиционного проекта, одобренного ранее Советом, и выносит его на рассмотрение Совета в установленном порядке.

12. Результаты рассмотрения Советом инвестиционного проекта и вопроса возможности (невозможности) вовлечения в инвестиционный процесс объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности, оформляются протоколом заседания Совета.

Администрация городского округа город Шарья Костромской области направляет инвестору соответствующую выписку из протокола Совета в течение 3 рабочих дней со дня его подписания.

13. В случае одобрения Советом инвестиционного проекта администрация городского округа город Шарья Костромской области в течение 15 рабочих дней со дня подписания протокола Совета готовит проект распоряжения администрации городского округа город Шарья Костромской области, указанного в пункте 3 настоящего Порядка.

14. В проекте распоряжения администрации городского округа город Шарья Костромской области указываются:

1) наименование инвестиционного проекта;

2) инвестор, в отношении которого принято решение о вовлечении в инвестиционный процесс объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности;

3) информация об объектах недвижимости, находящихся в муниципальной собственности, обозначенных в инвестиционном проекте, одобренном Советом, для вовлечения их в инвестиционный процесс;

4) срок заключения инвестиционного договора.

15. Принятие распоряжения администрации городского округа город Шарья Костромской области является основанием для заключения между правообладателем или уполномоченным органом и инвестором инвестиционного договора, включающего в себя следующие условия:

1) имущественные права сторон, а также права и обязанности сторон, в том числе обязательства инвестора по разработке и согласованию проектной документации, в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2) сроки завершения строительства, создания, реконструкции и ввода в эксплуатацию объекта;

3) условия использования земельного участка в период реализации и после завершения договора.