Постановление Администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар" Республики Коми от 20 октября 2020 г. N 10/2523 "О внесении изменений в постановление администрации МО ГО "Сыктывкар" от 13.11.2015 N 11/3542"

Руководствуясь статьей 44 Устава муниципального образования городского округа "Сыктывкар", администрация МО ГО "Сыктывкар" постановляет:

1. Внести в постановление администрации МО ГО "Сыктывкар" от 13.11.2015 N 11/3542 "Об утверждении Положения о порядке реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества, находящегося в собственности МО ГО "Сыктывкар" следующие изменения:

1.1. Пункт 4 постановления изложить в следующей редакции:

"4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя руководителя администрации МО ГО "Сыктывкар" Туркову Л.В.".

1.2. В приложении к постановлению:

1.2.1. Пункт 1.1 изложить в следующей редакции:

"1.1. Положение о порядке реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества, находящегося в собственности МО ГО "Сыктывкар" (далее - настоящее Положение, Положение) разработано в целях реализации положений Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ).".

1.2.2. Пункт 2.1 изложить в следующей редакции:

"2.1. Субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого недвижимого имущества, находящегося в собственности МО ГО "Сыктывкар", пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:

1) в случае, предусмотренном частью 2 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ в отношении имущества, не включенного в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, арендуемое имущество на день подачи заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (далее по тексту - заявление) находится во временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества.

В случае, предусмотренном частью 2.1 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ в отношении имущества, включенного в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, арендуемое имущество на день подачи заявления:

должно находиться во временном владении и (или) временном пользовании арендатора непрерывно в течение трех и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства в течение пяти и более лет;

2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления;

3) сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.".

1.2.3. Пункт 3.1 изложить в следующей редакции:

"3.1. Субъект малого и среднего предпринимательства, соответствующий установленным статьей 3 и частями 2 и 2.1 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ требованиям и являющийся арендатором недвижимого имущества МО ГО "Сыктывкар", вправе обратиться с заявлением о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества (далее по тексту - заявитель или арендатор).

Заявление подается в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар" (далее по тексту - Комитет), а в отношении арендуемого недвижимого имущества, расположенного на территории Эжвинского района, - в администрацию Эжвинского района муниципального образования городского округа "Сыктывкар" (далее по тексту - администрация Эжвинского района) посредством личного обращения или почтового отправления.

В заявлении арендатор должен указать порядок и срок оплаты приобретаемого арендуемого недвижимого имущества согласно пунктам 4.1, 4.2 настоящего Положения, а также заявить ходатайство о зачете неотделимых улучшений (стоимости произведенного капитального ремонта) арендуемого имущества с соблюдением условий пункта 4.6 Положения.

Датой получения от субъекта малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества является день регистрации заявления и прилагаемых документов в Комитете, администрации Эжвинского района.".

1.2.4. Пункт 3.3 изложить в следующей редакции:

"3.3. К заявлению прилагаются следующие документы:

1) заверенная арендатором копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя;

2) заверенная арендатором копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (ИНН);

3) для юридических лиц - заверенные арендатором копии учреди-тельных документов (устав, учредительный договор) с учетом последних изменений;

4) заверенная арендатором копия документа, подтверждающего полномочия руководителя юридического лица на осуществление действий от имени юридического лица и в соответствии с которым руководитель юридического лица обладает правом действовать от имени юридического лица без доверенности;

5) для индивидуальных предпринимателей - копия паспорта либо иного документа, удостоверяющего личность (заполненные страницы), заверенная арендатором;

6) доверенность, оформленная в соответствии с действующим законодательством, в случае если от имени арендатора действует его представитель;

7) акт сверки взаимных расчетов, подписанный арендодателем и арендатором и подтверждающий отсутствие задолженности по арендной плате за арендуемое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение такого имущества.".

1.2.5. Пункт 3.5 изложить в следующей редакции:

"3.5. Комитет или администрация Эжвинского района в течение 10 рабочих дней с даты поступления заявления осуществляет проверку соответствия данных о заявителе и арендуемом недвижимом имуществе, указанных в заявлении, требованиям, установленным действующим законодательством.

Наличие или отсутствие сведений в ЕГРЮЛ (ЕГРИП) о конкретном юридическом лице (индивидуальном предпринимателе) проверяется посредством использования электронного сервиса ФНС России egrul.nalog.ru.

Наличие или отсутствие сведений в едином реестре субъектов малого и среднего предпринимательства о конкретном юридическом лице (индивидуальном предпринимателе) проверяется посредством использования электронного сервиса ФНС России rmsp.nalog.ru.

Наличие или отсутствие арендуемого имущества в утвержденном в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечне муниципального имущества, предназначенном для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, а также срока включения арендуемого имущества в указанный перечень проверяется посредством сверки с Перечнем муниципального имущества муниципального образования городского округа "Сыктывкар", предназначенным для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, утвержденным постановлением администрации МО ГО "Сыктывкар" от 06.05.2010 N 5/2146, опубликованным на сайте сыктывкар.рф в разделе "Имущественная поддержка субъектов малого и среднего предпринимательства (МСП)" или в справочно-правовой системе Консультант Плюс.

Проверка срока непрерывного временного владения и (или) временного пользования арендуемым имуществом на день подачи заявления осуществляется по имеющимся в Комитете или администрации Эжвинского района заключенным договорам аренды.

Наличие или отсутствие задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день подачи заявления проверяется в Комитете или администрации Эжвинского района и подтверждается справкой о наличии или отсутствии задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням).".

1.2.6. Пункт 3.6 изложить в следующей редакции:

"3.6. В случае несоответствия заявителя и (или) приобретаемого арендуемого недвижимого имущества требованиям, установленным действующим законодательством, в соответствии с частью 4 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, Комитет или администрация Эжвинского района в тридцатидневный срок с даты получения заявления возвращает его арендатору с указанием причины отказа в приобретении арендуемого недвижимого имущества.".

1.2.7. Пункт 3.7. изложить в следующей редакции:

"3.7. В случае соответствия заявителя и приобретаемого арендуемого недвижимого имущества требованиям, установленным действующим законодательством, Комитет (администрация Эжвинского района в отношении имущества, расположенного на территории Эжвинского района и подведомственного администрации Эжвинского района) обеспечивает заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества на дату получения от субъекта малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в двухмесячный срок с даты получения заявления арендатора о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества.".

1.2.8. Пункт 4.6 изложить в следующей редакции:

"4.6. Стоимость неотделимых улучшений (стоимость произведенного капитального ремонта) арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателя, а также за вычетом сумм, фактически зачтенных в счет арендной платы в соответствии с Положением о порядке зачета стоимости капитального ремонта арендуемых объектов, находящихся в собственности муниципального образования городского округа "Сыктывкар", в счет арендной платы на дату подачи заявления о реализации преимущественного права.

В случае если арендатор заявляет ходатайство о зачете стоимости неотделимых улучшений (стоимости произведенного капитального ремонта) арендуемого имущества, Комитет или администрация Эжвинского района осуществляют проверку наличия следующих документов:

1) письменного разрешения арендодателя на проведение неотделимых улучшений;

2) постановления администрации МО ГО "Сыктывкар" или распоряжения руководителя администрации Эжвинского района МО ГО "Сыктывкар" о проведении зачета стоимости капитального ремонта арендуемых объектов, находящихся в собственности муниципального образования городского округа "Сыктывкар", в счет арендной платы.

Стоимость произведенных неотделимых улучшений (стоимость произведенного капитального ремонта) засчитывается в зависимости от срока окончания работ по неотделимым улучшениям арендуемого недвижимого имущества за вычетом сумм, фактически зачтенных в счет арендной платы, по отношению ко дню подачи заявления о реализации преимущественного права в следующем размере:

- до 1 года - 100%;

- до 2 лет - 90%;

- до 3 лет - 80%;

- до 5 лет - 70%;

- свыше 5 лет - 50%.

По результатам проверки готовится справка Комитета или администрации Эжвинского района о наличии оснований для зачета стоимости неотделимых улучшений (стоимости произведенного капитального ремонта) арендуемого имущества в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества и его размере.".

1.2.9. Пункт 4.7 изложить в следующей редакции:

"4.7. В случае принятия решения о зачете стоимости неотделимых улучшений (стоимости произведенного капитального ремонта) арендуемого имущества в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества, сумма засчитываемых средств указывается в решении об условиях приватизации арендуемого имущества.".

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на главу МО ГО "Сыктывкар" - руководителя администрации Хозяинову Н.С.

Глава МО ГО "Сыктывкар" - руководитель администрации

Н.С. Хозяинова