Приложение. Документация по планировке территории (проект планировки территории, проект межевания территории) в целях строительства линейного объекта (подающего водовода на очистные сооружения города Ставрополя)

Информация об изменениях:

Приложение изменено с 14 сентября 2021 г. - Постановление администрации города Ставрополя от 14 сентября 2021 г. N 2060

См. предыдущую редакцию

Приложение

к постановлению администрации

города Ставрополя

от 20.10.2020 N 1748

Документация
по планировке территории (проект планировки территории, проект межевания территории) в целях строительства линейного объекта (подающего водовода на очистные сооружения города Ставрополя)

С изменениями и дополнениями от:

14 сентября 2021 г.

Документация по планировке территории (проект планировки территории) в целях строительства линейного объекта (подающего водовода на очистные сооружения города Ставрополя)

1. Общая часть.

Документация по планировке территории (проект планировки территории) в целях строительства линейного объекта (подающего водовода на очистные сооружения города Ставрополя) (далее соответственно - проект планировки территории, территория проектирования) подготовлена на основании протеста Ставропольской Межрайонной природоохранной прокуратуры от 18.11.2020 N 7-51-2020/3424 (далее - протест Ставропольской Межрайонной природоохранной прокуратуры) на постановление администрации города Ставрополя от 20.10.2020 N 1748 "Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки, проекта межевания территории) в целях строительства линейного объекта (подающего водовода на очистные сооружения города Ставрополя)", приказа муниципального унитарного предприятия "Водоканал" города Ставрополя от 12.05.2021 N 341 "О подготовке изменений в документацию по планировке территории в целях строительства линейного объекта".

Проект планировки территории подготовлен для обеспечения устойчивого развития территории города Ставрополя, выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейного объекта (подающего водовода на очистные сооружения города Ставрополя).

Цели и задачи проекта планировки территории:

обеспечение устойчивого развития территории проектирования;

установление границ территорий общего пользования, границы зоны планируемого размещения линейного объекта (подающего водовода на очистные сооружения города Ставрополя) в границах кадастровых кварталов 26:12:013701, 26:12:014002, 26:12:013702, 26:12:013705, 26:12:011304, 26:12:011311, 26:12:011308, 26:12:011305, 26:12:011401, 26:12:011503, 26:12:010901, 26:12:010905, 26:12:010524, 26:12:010906 (далее - проектируемый водовод);

выделение элементов планировочной структуры.

Основной задачей проекта планировки территории является строительство проектируемого водовода в границах проекта планировки территории для повышения эффективности его последующего использования.

2. Разрешительная документация.

Проект планировки территории подготовлен в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), градостроительными и техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, с соблюдением технических условий на основании Стратегии социально-экономического развития города Ставрополя до 2030 года, утвержденной решением Ставропольской городской Думы от 24 июня 2016 г. N 869 "Об утверждении Стратегии социально-экономического развития города Ставрополя до 2030 года" (далее - Стратегия социально-экономического развития).

При разработке проекта планировки территории учтены положения:

корректировки генерального плана города Ставрополя на 2010 - 2030 годы, утвержденной решением Ставропольской городской Думы от 03 сентября 2009 г. N 98 "Об утверждении корректировки генерального плана города Ставрополя на 2010 - 2030 годы" (далее - генеральный план города Ставрополя);

Правил землепользования и застройки муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края, утвержденных решением Ставропольской городской Думы от 28 июня 2021 г. N 572 "О Правилах землепользования и застройки муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края" (далее - Правила);

нормативов градостроительного проектирования муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края, утвержденных решением Ставропольской городской Думы от 25 сентября 2019 г. N 375 "О нормативах градостроительного проектирования муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края" (далее - нормативы градостроительного проектирования);

Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ);

постановления Правительства Российской Федерации от 12 мая 2017 г. N 564 "Об утверждении положения о составе и содержании документации по планировке территории, предусматривающей размещение одного или нескольких линейных объектов" (далее - Постановление N 564);

СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (далее - Свод правил);

приказа Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (далее - классификатор видов разрешенного использования);

протеста Ставропольской Межрайонной природоохранной прокуратуры.

Проект планировки территории предусматривает детализацию основных положений генерального плана города Ставрополя по освоению приоритетных направлений градостроительного развития города Ставрополя.

Подготовленный проект планировки территории является основанием для последующей подготовки проектной документации для осуществления строительства, выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков.

Материалы проекта планировки территории должны учитываться при разработке инвестиционных паспортов территорий и объектов, проектов застройки элементов планировочной структуры, выдаче градостроительных планов земельных участков.

3. Положение о размещении объектов капитального строительства местного значения, характеристиках развития территории проектирования и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения.

Сведения о проектируемом водоводе и его краткая характеристика.

Проектом планировки территории предусматривается строительство проектируемого водовода.

Проектом планировки территории не предусматривается размещение новых объектов федерального значения, объектов регионального значения.

Площадь проектируемого водовода в границах проекта планировки территории составляет 15,8 га.

Протяженность проектируемого водовода в границах проекта планировки территории составляет 10600 м.

Схема границ зоны планируемого строительства проектируемого водовода определена в соответствии с генеральным планом города Ставрополя, Правилами и приведена в приложении 8 к документации по планировке территории (проекту планировки территории, проекту межевания территории) в целях строительства линейного объекта (подающего водовода на очистные сооружения города Ставрополя).

Планируемое развитие территории проектирования предполагается осуществлять без разделения на этапы.

Основные технико-экономические показатели документации по планировке территории приводятся в приложении 1 к документации по планировке территории (проекту планировки территории, проекту межевания территории) в целях строительства линейного объекта (подающего водовода на очистные сооружения города Ставрополя).

4. Красные линии в границах проекта планировки территории.

Красные линии устанавливаются в границах проекта планировки территории на основании "РДС 30-201-98. Система нормативных документов в строительстве. Руководящий документ системы. Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации", принятой постановлением Госстроя Российской Федерации от 06.04.1998 N 18-30 (далее - РДС 30-201-98).

В целях размещения проектируемого водовода в проекте планировки территории устанавливаются красные линии, которые отображены на чертеже красных линий М 1:500 в приложении 7 к документации по планировке территории (проекту планировки территории, проекту межевания территории) в целях строительства линейного объекта (подающего водовода на очистные сооружения города Ставрополя).

Перечень координат характерных точек устанавливаемых красных линий представлен в приложении 6 к документации по планировке территории (проекту планировки территории, проекту межевания территории) в целях строительства линейного объекта (подающего водовода на очистные сооружения города Ставрополя).

Документация по планировке территории (проект межевания территории) в целях строительства линейного объекта (подающего водовода на очистные сооружения города Ставрополя)

5. Общая часть.

Документация по планировке территории (проект межевания территории) в целях строительства линейного объекта (подающего водовода на очистные сооружения города Ставрополя) (далее - проект межевания территории) подготовлена на основании протеста Ставропольской Межрайонной природоохранной прокуратуры, приказа муниципального унитарного предприятия "Водоканал" города Ставрополя от 12.05.2021 N 341 "О подготовке изменений в документацию по планировке территории в целях строительства линейного объекта".

В процессе разработки проекта межевания территории использовались следующие материалы и нормативно-правовые документы:

ГрК РФ;

ЗК РФ

Постановление N 564;

классификатор видов разрешенного использования;

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 N 74;

РДС 30-201-98;

генеральный план города Ставрополя;

Правила;

нормативы градостроительного проектирования.

6. Основные положения проекта межевания территории.

Основной задачей проекта межевания территории является установление границ образуемых земельных участков.

В проекте межевания территории образование земельных участков предполагается для строительства предусмотренного проектом планировки территории проектируемого водовода.

В соответствии с приказом Федеральной службы земельного кадастра России от 28.03.2002 N П/256 "О введении местных систем координат" принята система координат МСК - 26 от СК-95.

Проектируемый водовод расположен на территории кадастровых кварталов 26:12:013701, 26:12:014002, 26:12:013702, 26:12:013705, 26:12:011304, 26:12:011311, 26:12:011308, 26:12:011305, 26:12:011401, 26:12:010906, 26:12:011503, 26:12:010901, 26:12:010905, 26:12:010524, границы которых установлены в соответствии с кадастровым делением территории города Ставрополя.

7. Перечень и сведения о площади исходных и образуемых земельных участков.

Перечень и сведения о площади образуемого земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, представлен в приложении 2 к документации по планировке территории (проекту планировки территории, проекту межевания территории) в целях строительства линейного объекта (подающего водовода на очистные сооружения города Ставрополя).

Перечень и сведения о площади образуемых частей земельных участков представлены в приложении 3 к документации по планировке территории (проекту планировки территории, проекту межевания территории) в целях строительства линейного объекта (подающего водовода на очистные сооружения города Ставрополя).

Перечень координат характерных точек границ образуемого земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, представлен в приложении 4 к документации по планировке территории (проекту планировки территории, проекту межевания территории) в целях строительства линейного объекта (подающего водовода на очистные сооружения города Ставрополя).

Перечень координат характерных точек границ образуемых частей земельных участков представлен в приложении 5 к документации по планировке территории (проекту планировки территории, проекту межевания территории) в целях строительства линейного объекта (подающего водовода на очистные сооружения города Ставрополя).

Границы исходных земельных участков, образуемых земельных участков, образуемых частей земельных участков отображенью приложении 9 к документации по планировке территории (проекту планировки территории, проекту межевания территории) в целях строительства линейного объекта (подающего водовода на очистные сооружения города Ставрополя).

8. Ограничения использования территории проектирования.

В проекте межевания территории рассматриваются ограничения использования территории проектирования в границах проекта межевания территории, связанные с наличием в границах проекта межевания территории инженерных коммуникаций, в отношении которых установлены зоны с особыми условиями использования территории.

В соответствии со статьей 1 ГрК РФ зонами с особыми условиями использования территорий являются охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Территорию проектирования пересекают следующие инженерные коммуникации:

сети водоснабжения;

сети канализации;

сети газоснабжения;

сети электропередач;

сети связи;

теплотрассы.

Охранные зоны линий электропередачи отображены в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон".

Охранная зона водопровода и канализации установлена в соответствии с СП 42.13330.2016.

Охранные зоны газопроводов отображены в соответствии с Правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 г. N 878.

Охранная зона сети связи отображена в соответствии с Правилами охраны линий и сооружений связи Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 09 июня 1995 г. N 578.

Охранная зона теплотрассы регламентирована приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 августа 1992 г. N 197 "О типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей".

Границы зон с особыми условиями использования территории отображены в графической части материалов по обоснованию проекта межевания территории.

На территории в границах проекта межевания территории объекты культурного наследия отсутствуют.

9. Сведения о разрешенном использовании образуемых земельных участков.

Проектом межевания территории разрешенное использование образуемых земельных участков установлено в соответствии с Правилами с учетом классификатора видов разрешенного использования.

Первый заместитель главы администрации города Ставрополя

Д.Ю. Семенов