Статья 28. Производственная зона

Статья 28. Производственная зона

1. Код обозначения подзоны - ПР

2. Цель выделения зоны:

производственная зона предназначена для размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду, а также для размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли.

Для промышленных объектов и производств, сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, в зависимости от мощности, условий эксплуатации, характера и количества выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ, создаваемого шума, вибрации и других вредных физических факторов, а также с учетом предусматриваемых мер по уменьшению неблагоприятного влияния их на среду обитания и здоровье человека в соответствии с санитарной классификацией промышленных объектов и производств устанавливаются размеры санитарно-защитных зон.

Ориентировочный размер санитарно-защитной зоны по классификации должен быть обоснован проектом санитарно-защитной зоны с расчетами ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха (с учетом фона) и уровней физического воздействия на атмосферный воздух и подтвержден результатами натурных исследований и измерений.

Критерием для определения размера санитарно-защитной зоны является непревышение на ее внешней границе и за ее пределами предельно-допустимых концентраций загрязняющих веществ атмосферного воздуха населенных мест, предельно допустимых уровней физического воздействия на атмосферный воздух.

Не допускается расширение производства на предприятиях, если при этом требуется увеличение размера санитарно-защитных зон.

3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования:

- предприятия химического производства;

- производства готовых металлических изделий;

- предприятия по производству строительных материалов;

- предприятия энергетического комплекса;

- объекты размещения отходов производства и их переработки;

- предприятия машиностроительного комплекса;

- предприятия по производству машин и оборудования;

- транспортные предприятия;

- предприятия пищевой промышленности;

- предприятия сельскохозяйственной переработки;

- предприятия фармацевтических производств;

- объекты производства полиграфической продукции;

- предприятия по ремонту электротехнического оборудования;

- предприятия легкой промышленности;

- предприятия по обработке древесины и производства изделий из дерева;

- предприятия по ремонту промышленного и сельскохозяйственного оборудования;

- предприятия коммунального хозяйства;

- объекты производства мебели и полимерных изделий;

- предприятия добывающей промышленности.

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы;

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- порты, причалы, портовые сооружения;

- тюрьмы;

- ветеринарные приемные пункты.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 16 настоящих Правил.

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии со статьями 17-23 настоящих Правил.

5. Таблица параметров для зоны ПР

N п/п	Наименование параметра	Ед. изм	Значение
1	Максимальный коэффициент застройки участка под коммунально-складскими объектами I, II, III, IV и V классов	-	0,5
2	Коэффициент благоустройства территории от площади земельного участка под коммунально-складскими объектами I, II классов	-	0,25
3	Коэффициент благоустройства территории от площади земельного участка под коммунально-складскими объектами III класса	-	0,20
4	Коэффициент благоустройства территории от площади земельного участка под коммунально-складскими объектами IV, V классов	-	0,15
5	Минимальный коэффициент озеленения территории от площади земельного участка под коммунально-складскими объектами I, II, III классов	-	0,10
6	Минимальный коэффициент озеленения территории от площади земельного участка под коммунально-складскими объектами IV, V классов	-	0,15
7	Минимальная площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), от площади земельного участка под коммунально-складскими объектами I, II, III классов	%	10
8	Минимальная площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования) от площади земельного участка под коммунально-складскими объектами IV, V классов	%	15
9	Минимальное расстояния от бортового камня или кромки укрепленной обочины автомобильных дорог до зданий и сооружений: наружные грани стен зданий, включая тамбуры и пристройки:	м
	а) при отсутствии въезда в здание и при длине здания до 20 м		15
	б) то же, при длине здания более 20 м		3
	в) при наличии въезда в здание двухосных автомобилей и автопогрузчиков		8
	г) при наличии въезда в здание трехосных автомобилей		12
	д) при наличии въезда в здание только электрокаров		5
10	Минимальные расстояния от наружных стен производственных зданий	м
	до стволов деревьев		5
	до кустарников		1,5
11	Минимальное расстояние от мачт и опор осветительной сети, трамвая, колонн, галерей и эстакад до стволов деревьев	м	4
12	Минимальные расстояния от жилых, общественных и вспомогательных зданий I и II степеней огнестойкости до производственных зданий и гаражей I и II степеней	м	9
13	Минимальные расстояния от жилых, общественных и вспомогательных зданий I и II степеней огнестойкости до производственных зданий, имеющих покрытие с применением утеплителя из полимерных или горючих материалов	м	15
14	Максимальная высота зданий, строений	м	44

Площади и размеры земельных участков складов принимаются по таблицам 1, 2, 3, 4.

Таблица 1

Площадь и размеры земельных участков общетоварных складов на 1 тыс. чел.

Склады общетоварные	Площадь складов, кв. м	Размеры земельных участков, кв. м
Продовольственных товаров	77	310(210)1
Непродовольственных товаров	217	740(490)1

В скобках приведены нормы для многоэтажных (при средней высоте этажей 6 м), а без скобок - для одноэтажных зданий.

Примечания:

1) При размещении общетоварных складов в составе специализированных групп размеры земельных участков рекомендуется сокращать до 30 процентов.

2) В зонах досрочного завоза товаров размеры земельных участков следует увеличивать на 40 процентов.

Таблица 2

Вместимость
и размеры земельных участков специализированных складов на 1 тыс. чел.

Склады специализированные	Площадь складов, т	Размеры земельных участков, кв. м
1	2	3
Холодильники распределительные (для хранения мяса и мясных продуктов, рыбы и рыбопродуктов, масла, животного жира, молочных продуктов и яиц)	27	190(70)1
Фруктохранилища, овощехранилища, картофелехранилища	17 54 57	1300 (610)1

Примечание: в районах выращивания и заготовок картофеля, овощей и фруктов вместимость складов и, соответственно, размеры площади земельных участков принимаются с коэффициентом 0,6.

Таблица 3

Вместимость складов для вахтовых и экспедиционных поселков на 1 чел.

Склады, единица измерения	Вместимость складов для поселков
	вахтовых	экспедиционных
Сухих продуктов, куб. м	0,3	3,5
Холодильники, т	0,01	0,1
Фруктохранилища, овощехранилища, картофелехранилища	0,5	0,5

Примечание: норма складов сухих продуктов и холодильников установлена исходя из месячного запаса для вахтовых и из годового для экспедиционных поселков. Нормы овоще-, картофеле- и фруктохранилищ установлены исходя из годового запаса.

Таблица 4

Размеры
земельных участков складов строительных материалов
и твердого топлива на 1 тыс. чел

Склады	Размеры земельных участков, кв. м
Склады строительных материалов (потребительские)	300
Склады твердого топлива с преимущественным использованием:
угля	300
дров	300