Решение Третьяковского районного Совета депутатов Алтайского края от 22 сентября 2008 г. N 37-НПА "О порядке расчета арендной платы при сдаче в аренду объектов права собственности муниципального образования "Третьяковский муниципальный район"

ГАРАНТ:

См. справку о ставках арендной платы за земельные участки в Алтайском крае

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок расчета арендной платы при сдаче в аренду объектов права собственности муниципального образования "Третьяковский муниципальный район" (далее - "Порядок") устанавливает способ определения арендной платы при сдаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда, находящегося в собственности муниципального образования "Третьяковский муниципальный район" (далее муниципальные нежилые помещения), движимого имущества (основных производственных и непроизводственных фондов), объектов инженерной инфраструктуры (инженерно-технических сетей, коммуникаций, сооружений и т.д.), составляющих казну муниципального образования, а также имущества (движимого и недвижимого), закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, а также платы за размещение наружной рекламы на указанных объектах.

1.2. Рассчитанная в соответствии с данным Порядком величина арендной платы за объекты недвижимости не включает расходы по содержанию имущества (стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг, налог на имущество, налог на землю, амортизационные отчисления и иные расходы, начисленные на имущество в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации за соответствующий период). НДС пользователями муниципального имущества определяется и оплачивается самостоятельно в соответствии с действующим законодательством.

2. Определение арендной платы

2.1. Размер арендной платы при сдаче в аренду зданий, строений, сооружений, нежилых помещений может определяться в соответствии с заключением независимого оценщика о рыночной величине арендной платы, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости таких объектов, или определяться в соответствии с пунктом 2.3 настоящего Порядка.

2.2. Размер арендной платы определяется в соответствии с заключением независимого оценщика о рыночной величине арендной платы, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости следующих объектов:

предприятий как имущественных комплексов;

объектов инженерной инфраструктуры (в том числе электро-, тепло-, газоснабжения, водопроводно-канализационного хозяйства и других);

движимого имущества.

При продаже на торгах права на заключение договора аренды и (или) размера арендной ставки на муниципальное нежилое помещение размер арендной платы устанавливается по итогам проведения данных торгов.

2.3. Размер арендной платы при сдаче в аренду зданий, строений, сооружений, нежилых помещений определяется по формуле:

,

где:

- утвержденная годовая базовая арендная ставка нежилого муниципального помещения.

За годовую базовую арендную ставку нежилого муниципального помещения за 1 кв. м в год принимается сумма в размере 200 руб.

- фактический размер площади передаваемых в аренду нежилых муниципальных помещений.

При аренде муниципального нежилого помещения двумя и более физическими (юридическими) лицами площади мест общего пользования (коридоры, туалеты, балконы, лестничные клетки и т.д.) рассчитываются пропорционально занимаемой основной площади арендаторов.

- коэффициент вида деятельности.

Таблица 1

Коэффициент
вида деятельности

N п/п	Вид деятельности арендатора, осуществляемой в арендуемом помещении	Коэффициент
1	2	3
1.	Банковская, кредитная, страховая деятельность, организация ночных клубов, рекламная деятельность, работа с недвижимостью, нотариальные и адвокатские услуги, услуги связи, такси	2,5
2.	Торговля промышленными и продовольственными товарами, торговля медикаментами	1,5
3.	Организация общественного питания, салонов красоты, косметических кабинетов, стоматологических кабинетов, оказание парикмахерских и банных услуг	1,0
4.	Производственная деятельность, оказание услуг по ремонту сложнобытовой техники и радиоэлектронной аппаратуры, часов, фотоуслуг	0,7
5.	Организация общественного питания без реализации алкогольной продукции и табачных изделий	0,3
6.	Производство и реализация медикаментов государственными и муниципальными предприятиями и учреждениями	0,5

Примечание: коэффициент всех видов деятельности, не вошедших в данный перечень, равен 1.

Величина коэффициента вида деятельности зависит от вида деятельности, осуществляемого исключительно в арендуемом помещении.

Если в арендуемом здании, строении, сооружении, нежилом помещении осуществляется несколько видов деятельности, которым в соответствии с настоящей таблицей соответствуют разные величины коэффициента вида деятельности, то применяется коэффициент большей величины.

- коэффициент, учитывающий степень благоустройства объекта аренды. Принимается исходя из наличия следующих элементов (систем, коммуникаций):

1. электроснабжение;

2. водоснабжение;

3. отопление;

4. канализация.

При наличии всех элементов благоустройства данный коэффициент равен 1,0, при отсутствии какого-либо элемента данный коэффициент снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент (систему, коммуникацию) обустройства.

- коэффициент, определяющий территориальное расположение объекта.

Таблица 2

Территориальный коэффициент

N п/п	Адреса, территориальные зоны	Коэффициент
1	2	3
1	с. Староалейское	2,0
2	с. Плоское	1,5
3	ст. Третьяково	1,6
4	с. Екатерининское	1,7

Примечание: территориальный коэффициент для зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, расположенных в территориальных зонах, не вошедших в данную таблицу, равен 1.

2.4. Размер арендной платы, установленный в соответствии с договорами аренды сроком действия более одного года, заключенными до вступления в силу настоящего постановления, определяется в соответствии с заключением независимого оценщика о рыночной величине арендной платы, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости имущества, сдаваемого в аренду по таким договорам.

2.5. Размер арендной платы при сдаче нежилого помещения в почасовое нерегулярное пользование без передачи его в фактическое владение определяется пропорционально времени использования здания, строения, сооружения, нежилого помещения исходя из 100-процентной арендной платы за месяц при 168-часовом рабочем месяце.

2.6. При сдаче в аренду зданий, строений, сооружений, нежилых помещений ставка арендной платы в размере 200 рублей за 1 квадратный метр в год устанавливается для следующих категорий арендаторов:

органов государственной власти Российской Федерации и Алтайского края, органов местного самоуправления;

некоммерческих организаций, арендная плата которых финансируется из бюджетов всех уровней;

организаций всех форм собственности, использующих помещения для организации досуга детей и подростков, а также основным видом деятельности которых является культура и искусство;

средств массовой информации.

3. Определение платы за размещение наружной рекламы

3.1. Размер платы за размещение наружной рекламы на объектах права собственности муниципального образования "Третьяковский муниципальный район" определяется в соответствии с заключением независимого оценщика о рыночной величине платы, указанной в соответствующем отчете об оценке.

3.2. От платы за размещение наружной рекламы на объектах права собственности муниципального образования "Третьяковский муниципальный район" освобождаются:

органы государственной власти Российской Федерации, Алтайского края и органы местного самоуправления;

муниципальные учреждения и муниципальные унитарные предприятия.

Порядок размещения наружной рекламы определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Алтайского края.

Глава района

В.Н. Чикинёв