Приложение N 2. Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования "Неманский городской округ"

Приложение N 2
к решению Совета депутатов
Неманского городского округа
от "21" октября 2020 года N 93

Положение
о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования "Неманский городской округ"

I. Общие положения

Настоящее Положение разработано в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ N 668/пр от 27.09.2016, и определяет единые требования к установлению размера платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования "Неманский городской округ" (далее - плата за наем жилого помещения).

II. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

,

где:

- размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда;

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда кв. м).

2.2. Величина коэффициента соответствия платы () устанавливается в размере 0,19.

III. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

,

где:

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

3.2. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики и составляет 57089,0 рублей.

IV. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

,

где:

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент месторасположения дома.

4.3. Значения показателей -.

Значение показателя рассчитывается как сумма показателей, представленных в таблице 1, деленная на 2.

Таблица 1

Показатели качества		Значение показателя
Тип постройки (материал стен)	Кирпичные	1,3
	Блочные	1,0
	Деревянные	0,8
Год постройки жилого здания	По 1945 года	0,8
	С 1946 года по 1985 год	1,0
	С 1986 года	1,3

Значение показателя рассчитывается как сумма показателей, представленных в таблице 2, деленная на 3.

Таблица 2

Показатели благоустройства		Значение показателя
Отопление	Централизованное	1,3
	Отсутствие централизованного отопления	0,8
Водоснабжение	Централизованное	1,3
	Отсутствие централизованного водоснабжения	0,8
Канализация	Централизованная	1,3
	Отсутствие централизованной канализации	0,8

Значение показателя в расчете платы за наем жилого помещения выбирается из таблицы 3 в зависимости от месторасположения дома.

Таблица 3

Показатели месторасположения дома		Значение показателя
Отдаленность от административного центра городского округа	Для помещений, находящихся в домах, расположенных в городе Немане	1,3
	Для помещений, находящихся в домах расположенных в поселках, входящих в состав городского округа	0,8