Решение Усть-Пристанского районного Совета депутатов Алтайского края от 25 декабря 2015 г. N 118 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Усть-Пристанского района Алтайского края, условий и сроков ее внесения"

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Администрации Алтайского края от 24 декабря 2007 года N 603 "Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения", Уставом муниципального образования Усть-Пристанский район Усть-Пристанский районный Совет депутатов решил:

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Усть-Пристанского района Алтайского края, условий и сроков ее внесения.

2. Признать утратившим силу Решение Усть-Пристанского районного Совета депутатов от 26.09.2012 г. N 42 "Об утверждении коэффициентов для определения размера арендной платы за использование земельных участков и порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Усть-Пристанский район и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения".

3. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2016 года.

4. Настоящее решение опубликовать в районной газете "Авангард".

5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на планово-бюджетную комиссию (Бабунич А.И.).

Глава района

В.А. Деркач

Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Усть-Пристанского района Алтайского края, условий и сроков ее внесения
(утв. решением Усть-Пристанского районного Совета депутатов от 25 декабря 2015 г. N 118)

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает способ определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Усть-Пристанского района Алтайского края, условий и сроков ее внесения.

1.2. Арендодателем земельного участка является Администрация Усть-Пристанского района Алтайского края или органы местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками.

1.3. Арендатором земельного участка может выступать физическое и (или) юридическое лицо. В случаях, установленных Земельным кодексом Российской Федерации, арендаторами земельного участка могут выступать несколько лиц.

2. Определение размера арендной платы

2.1. При проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка начальная цена предмета аукциона устанавливается в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

При заключении договора аренды земельного участка на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

При заключении договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

2.2. Размер ежегодной арендной платы при заключении договоров аренды без проведения аукционов определяется по формуле:

,

где:

- сумма арендной платы за полный год, руб.;

- общая площадь земельного участка, кв. м;

- удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с действующими результатами государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Администрации Алтайского края (указывается в кадастровом паспорте земельного участка либо в выписке из государственного кадастра недвижимости), руб./кв. м;

- коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с таблицами 1, 2, 3;

- коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы.

Таблица 1

Коэффициент К, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка для земель населенных пунктов, при определении размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Усть-Пристанского района Алтайского края:

Вид функционального использования	Состав вида разрешенного использования	Коэффициент К в зависимости от вида разрешенного использования земельных участков, расположенных в населенных пунктах с. Усть-Чарышская Пристань, с. Беспалово, с. Усть-Чарыш, с. Белово, с. Брусенцево, с. Романово, с. Вяткино, с. Елбанка, с. Коловый Мыс, с. Коробейниково, с. Краснодарское, с. Красноярка, с. Усть-Журавлиха, с. Нижняя Гусиха, с. Нижнеозерное, с. Троицкое, с. Камышенка, с. Клепиково, п. Отдаленный, п. Петлиха, п. Полевой, с. Чеканиха
Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки	Земельные участки для размещения малоэтажных, среднеэтажных, многоэтажных жилых домов, общежитий	0,004
Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки	Земельные участки под домами индивидуальной жилой застройки, для ведения личного подсобного хозяйства	0,004
Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок	Земельные участки для размещения гаражей для хранения индивидуального транспорта, не связанного с осуществлением предпринимательской деятельности	0,026
	Земельные участки для размещения гаражей для хранения автотранспорта, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности	0,026
Земельные участки в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений	Земельные участки для размещения садоводческих, огороднических и дачных объединений	0,004
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	Земельные участки под объектами торговли, общественного питания и бытового обслуживания	0,042
Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц	Земельные участки гостиниц и прочих мест для временного проживания (отелей, мотелей)	0,013
Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	Земельные участки под объектами коммунального хозяйства	0,004
	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных зданий, строений, сооружений промышленности	0,019
	Земельные участки, предназначенные для размещения складских зданий, строений, сооружений предприятий материально-технического снабжения, сбыта и заготовок	0,023
	Земельные участки, предназначенные для размещения иных объектов данного вида разрешенного использования	0,023
Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии	Земельные участки, предназначенные для размещения образовательных государственных и негосударственных учреждений, научных организаций; Земельные участки, предназначенные для размещения объектов общероссийских и региональных физкультурно-спортивных объединений, детско-юношеских спортивных школ; земельные участки спортивных клубов и коллективов физической культуры, действующих на самодеятельной и профессиональной основе в образовательных учреждениях; земельные участки, предназначенные для размещения объектов культуры и искусства; Земельные участки, занятые объектами религиозного.	0,019
Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения	Все виды использования	0,019
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения	Земельные участки, предназначенные для размещения домов отдыха, пансионатов, туристических баз, стационарных и палаточных туристско- оздоровительных лагерей, домов рыболовов и охотников, детских туристических станций, детских и спортивных лагерей, курортов для использования природных лечебных ресурсов и лечебно-оздоровительных местностей	0,026
Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, автодорожных, железнодорожных вокзалов, аэропортов	Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, автодорожных, железнодорожных вокзалов, аэропортов	0,021
Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте	Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте	-
Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов, расположенных на землях, имеющих особое природоохранное значение (земли заповедников, памятников природы, природных парков, дендрологических парков, ботанических садов, скверов, городских лесов)	-
Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог	Земельные участки для размещения объектов энергетики и линий электропередач	0,040
	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов автомобильного транспорта и дорожного хозяйства	0,021
	Земельные участки, предназначенные для размещения газопроводов	0,021
	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов связи, кабельных и воздушных линий связи, линий и объектов радиофикации, линий и объектов инфраструктуры телекоммуникационной и спутниковой связи	0,101
	Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых	0,021
	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса	0,004
	Земельные участки, предназначенные для размещения иных объектов данного вида использования	0,021
Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования	Земельные участки, занятые строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции	0,630
	Земельные участки, занятые сельскохозяйственными угодьями (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, многолетние насаждения)	0,120

Таблица 2

Коэффициент К, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка для земель сельскохозяйственного назначения, при определении размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Усть-Пристанского района Алтайского края:

Виды функционального использования	Наименование сельсоветов	Коэффициент К в зависимости от вида разрешенного использования земельных участков
		Пашня	Сенокосы, пастбища
Сельскохозяйственные угодья	Елбанский сельсовет	0,0132	0,0030
	Троицкий сельсовет	0,0150	0,0036
	Брусенцевский сельсовет	0,0144	0,0035
	Вяткинский сельсовет	0,0144	0,0035
	Беловский сельсовет	0,0121	0,0028
	Красноярский сельсовет	0,0121	0,0030
	Коробейниковский сельсовет	0,0136	0,0029
	Краснодарский сельсовет	0,0097	0,0020
	Нижнеозернинский сельсовет	0,0121	0,0025
	Нижнегусихинский сельсовет	0,0122	0,0026
	Усть-Пристанский сельсовет	0,0150	0,0031
Иные земли	Земельные участки, занятые зданиями, строениями и сооружениями	0,63
	Земельные участки, предназначенные для размещения иных объектов (пасеки, лесные насаждения, водные объекты и т.д.)	0,12

Таблица 3

Коэффициент К, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка для земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, при определении размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Усть-Пристанского района Алтайского края:

Вид функционального использования	Вид разрешенного использования	Для земельных участков, расположенных в границах муниципальных образований района (с. Усть-Чарышская Пристань, с. Беспалово, с. Усть-Чарыш, с. Белово, с. Брусенцево, с. Романово, с. Вяткино, с. Елбанка, с. Коловый Мыс, с. Коробейниково, с. Краснодарское, с. Красноярка, с. Усть-Журавлиха, с. Нижняя Гусиха, с. Нижнеозерное, с. Троицкое, с. Камышенка, с. Клепиково, п. Отдаленный, п. Петлиха, п. Полевой, с. Чеканиха)
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения	Земельные участки, занятые кабельными и воздушными линиями связи, линиями и объектами радиофикации, линиями и объектами инфраструктуры телекоммуникационной и спутниковой связи	0,584
	Земельные участки, предназначенные для размещения иных объектов промышленности	0,021

2.3. Установить коэффициент К1 в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы:

- для сельхозпроизводителей, занимающихся животноводством, имеющих от 50 до 100 условных голов крупного рогатого скота - в размере 0,9;

- для сельхозпроизводителей, занимающихся животноводством, имеющих от 101 до 300 условных голов крупного рогатого скота - в размере 0,7;

- для сельхозпроизводителей, занимающихся животноводством, имеющих более 301 условных голов крупного рогатого скота - в размере 0,5 на площадь 1000 гектар пашни;

- для прочих арендаторов не перечисленных выше - в размере 1.

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

3.1. Арендная плата за использование земельного участка подлежит перечислению на расчетный счет, указанный в договоре аренды земельного участка.

3.2. Арендная плата за земельные участки определяется в целом, без выделения застроенной и незастроенной части участка. Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от уплаты арендной платы.

В случае наличия у арендатора задолженности по арендной плате поступающие платежи по договору аренды учитываются арендодателем в счет погашения: в первую очередь задолженности прошлых периодов, затем начисления очередного наступившего срока уплаты арендной платы, после чего пени по задолженности, если иное не предусмотрено платежным документом или договором аренды. Арендатор обязан ежегодно осуществлять сверку начислений и платежей по договору аренды с арендодателем по состоянию на 1 октября текущего года.

3.3. В случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

3.4. Если на стороне арендатора выступает несколько лиц, обладающих правами на здания (помещения в них), строения, сооружения, расположенные на земельном участке, арендная плата устанавливается для каждого лица пропорционально доле в праве или занимаемой площади в здании, строении, сооружении либо согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком в соответствии с заключенным соглашением о порядке пользования участком. Арендная плата рассчитывается при этом с применением единого для земельного участка коэффициента, установленного в зависимости от характеристик (таблицы 1, 2, 3).

3.5. Размер арендной платы за земельный участок изменяется в одностороннем порядке арендодателем не чаще одного раза в год в случаях:

изменения кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении вида его разрешенного использования, переводе земельного участка из одной категории в другую (при определении размера арендной платы в соответствии с пунктом 2.2 настоящего Порядка);

внесения изменений в нормативные правовые акты Российской Федерации и Алтайского края, регулирующие порядок определения размера арендной платы за земельные участки;

в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством или договором аренды земельного участка.

3.6. При заключении договора аренды земельного участка установить следующие сроки внесения арендной платы:

- за земельные участки сельскохозяйственного назначения - размер годовой арендной платы равными долями в срок до 1 апреля, 1 июля текущего года. В случае невнесения платежей в установленный срок начисляется пеня, начиная со 2 июля в размере, установленном договором аренды земельного участка;

- за земельные участки населенных пунктов и прочих видов разрешенного использования - ежеквартально в размере 1/4 части годовой арендной платы не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

3.7. Не урегулированные настоящим Порядком правоотношения, связанные с определением размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Усть-Пристанского района Алтайского края, условий и сроков ее внесения, регулируются законодательством Российской Федерации и Алтайского края.