Приложение. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Шелаболихинский район Алтайского края, предоставленные в аренду без проведения торгов

Приложение
к постановлению
Администрации района
от 26 апреля 2016 г. N 168

Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Шелаболихинский район Алтайского края, предоставленные в аренду без проведения торгов
(далее - Порядок)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает способ определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Шелаболихинский район Алтайского края, предоставленные в аренду без проведения торгов, условий и сроков ее внесения.

1.2. Арендодателем земельного участка является Администрация Шелаболихинского района Алтайского края.

1.3. Арендатором земельного участка может выступать физическое и (или) юридическое лицо. В случаях, установленных Земельным кодексом Российской Федерации, арендаторами земельного участка могут выступать несколько лиц.

2. Определение размера арендной платы, условий и сроков ее внесения

2.1. Размер ежегодной арендной платы при заключении договоров аренды без проведения торгов определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков и рассчитывается по формуле:

,

где:

- сумма годовой арендной платы, руб.;

- удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с действующими результатами государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Администрации Алтайского края (указывается в кадастровом паспорте земельного участка либо в выписке из государственного кадастра недвижимости), руб./кв. м;

- площадь земельного участка, кв. м;

- дифференцированный коэффициент, устанавливаемый в соответствии с таблицами 1, 2.

Таблица 1

N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка	Коэффициент К
1.*	Земли сельскохозяйственного назначения, в том числе
	пашня	0,0251
	сенокосы	0,0055
	пастбища	0,0055
	земли, занятые башнями сотовой связи	100
	прочие земли	1,0
2.	Земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного специального назначения, в том числе:
	Земли под линиями электропередач, подстанциями и другими сооружениями энергетики	0,015
	Земли, занятые автозаправочными станциями в полосах отвода и придорожных полосах федеральных автодорог	0,02
	Земли, занятые объектами питания и торговли в полосах отвода и придорожных полосах федеральных автодорог	0,12
	Земли, занятые башнями сотовой связи	3,2
3.	Земли особо охраняемых территорий и объектов	0,1
4.	Прочие земли	0.2

* при расчете арендной платы за земельные участки сельскохозяйственного назначения должно использоваться среднее значение удельных показателей кадастровой стоимости, утвержденное Постановлением Администрации Алтайского края.

Таблица 2

N п/п	Виды разрешенного использования земельного участка	Коэффициент (К) на земельные участки из земель населенных пунктов *, в том числе
	Земли населенных пунктов, в том числе
	Земли под домами индивидуальной жилищной застройки и ведения личного подсобного хозяйства, дачных, садоводческих и огороднических объединений	0,03
	Земли для комплексной застройки	0,1
	Земли, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов	0,015
	Земли под объектами торговли, общественного питания, АЗС и газонаполнительными станциями, предприятиями автомобильного сервиса	0,2
	Земли, занятые башнями сотовой связи	6
	Земли под промышленными объектами	0,02
	Земли, занятые гаражами и автостоянками	0,01
	Земли под объектами образования, здравоохранения, социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства	0,02
	Земли под административно-управленческими и общественными объектами	0,02
	Земли под объектами оздоровительного и рекреационного назначения	0,03
	Земли сельскохозяйственного назначения под прочими объектами	0,3
	Земли, занятые животноводческими объектами	0,4
	Прочие земли	0,1

2.2. Размер годовой арендной платы за использование предоставляемого без проведения торгов земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, входящего в состав залежных земель, в течение трех лет с начала исчисления срока аренды не может превышать трех сотых процента кадастровой стоимости земельного участка (за исключением случаев переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды).

2.3. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды размер годовой арендной платы за использование земельных участков не может превышать:

двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

2.4. В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства (за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства) не введен в эксплуатацию построенный на нем объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

2.5. Арендная плата за использование земельных участков определяется в целом, без выделения застроенной и незастроенной части. Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы.

В случае наличия у арендатора задолженности по арендной плате поступающие платежи по договору аренды учитываются арендодателем в счет погашения: в первую очередь задолженности прошлых периодов, затем начисления очередного наступившего срока уплаты арендной платы, после чего пени по задолженности, если иное не предусмотрено платежным документом или договором аренды. Арендатор обязан ежегодно осуществлять сверку начислений и платежей по договору аренды с арендодателем по состоянию на 1 октября текущего года.

2.6. Если на стороне арендатора выступает несколько лиц, обладающих правами на здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого арендатора отдельно, пропорционально доле в праве или занимаемой площади в здании, строении, сооружении, либо согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком.

2.7. Размер арендной платы устанавливается равным размеру арендной платы, рассчитанной для соответствующих земельных участков, находящихся в федеральной собственности, за земельные участки, предназначенные для размещения:

гидроэлектростанций, тепловых станций и других электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов, объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики;

инфраструктуры речных портов, перегрузочных комплексов (терминалов), гидротехнических сооружений, пунктов отстоя судов и объектов, обеспечивающих безопасность судоходства;

автомобильных дорог, в том числе их конструктивных элементов и дорожных сооружений, производственных объектов (сооружений, используемых при капитальном ремонте, ремонте и содержании автомобильных дорог);

объектов энергетики и линий электропередачи, линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений;

сети связи и объектов инженерной инфраструктуры, обеспечивающих эфирную наземную трансляцию общероссийских обязательных общедоступных телеканалов и радиоканалов;

трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод.

2.8. В случае предоставления земельного участка без проведения торгов, на котором отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, коэффициент К принимается равным 0,02, в случае, если значения коэффициента К, установленные таблицами 1, 2, превышают данное значение.

2.9. В случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

3.1. Арендная плата за использование земельного участка подлежит перечислению на расчетный счет, указанный в договоре аренды земельного участка.

3.2. Сроки внесения арендной платы устанавливаются договором аренды земельного участка.

3.3. Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный без проведения торгов, изменяется арендодателем в одностороннем порядке (не чаще одного раза в год) в случаях:

изменения кадастровой стоимости земельного участка;

перевода земельного участка из одной категории в другую;

изменения вида разрешенного использования земельного участка;

изменения коэффициентов, применяемых при расчете годовой арендной платы;

изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Алтайского края, регулирующих исчисление арендной платы за земельные участки;

в иных случаях, предусмотренных договором.

3.4. Не урегулированные настоящим Порядком правоотношения, связанные с определением размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Шелаболихинский район Алтайского края, предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков ее внесения, регулируются законодательством Российской Федерации и Алтайского края.