Приложение

Приложение

Правила
землепользования и застройки муниципального образования город Ртищево Ртищевского муниципального района Саратовской области

Часть I. Общая часть Правил землепользования и застройки муниципального образования город Ртищево

Глава 1. Общие положения о Правилах землепользования и застройки муниципального образования город Ртищево

Статья 1. Основания и цели введения Правил землепользования и застройки муниципального образования город Ртищево

1. Правила землепользования и застройки муниципального образования город Ртищево (далее - Правила) являются нормативным правовым актом, который разрабатывается в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Саратовской области, Уставом муниципального образования город Ртищево, в соответствии с положениями генерального плана муниципального образования город Ртищево, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования город Ртищево, охраны объектов культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

2. Настоящие Правила устанавливают порядок регулирования землепользования и застройки территории муниципального образования город Ртищево, основанный на градостроительном зонировании - делении всей территории поселения на территориальные зоны - и установлении для них градостроительных регламентов.

3. Настоящие Правила вводятся в следующих целях:

1) создание условий для устойчивого развития территории муниципального образования город Ртищево на основе генерального плана поселения, обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, охраны окружающей среды и сохранения объектов культурного наследия;

2) создание предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации правовых условий для планировки территорий муниципального образования город Ртищево;

3) обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, включая обеспечение равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих в сфере землепользования и застройки, и обеспечение открытости информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции объектов капитального строительства;

4) создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

5) согласования государственных, общественных и частных интересов и прав при осуществлении градостроительной деятельности;

4. Правила обязательны для органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных, физических и юридических лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность, а также судебных органов при разрешении споров по вопросам землепользования и застройки территории муниципального образования город Ртищево.

5. Правила применяются к градостроительным отношениям, возникшим после введения их в действие. К отношениям, возникшим до введения в действие настоящих Правил, положения настоящих Правил применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после введения их в действие.

Статья 2. Общие положения о карте градостроительного зонирования и градостроительных регламентах

1. На карте градостроительного зонирования муниципального образования город Ртищево установлены границы территориальных зон с учетом функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом муниципального образования город Ртищево.

Границы территориальных зон установлены по линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений, по границам сформированных земельных участков и по иным границам в соответствии с действующим законодательством.

2. На карте градостроительного зонирования муниципального образования город Ртищево отображены:

1) границы зон с особыми условиями использования территории;

2) границы территорий объектов культурного наследия.

3. Градостроительные регламенты установлены Правилами в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территориальных зон, показанных на карте градостроительного зонирования муниципального образования город Ртищево, кроме земель, покрытых поверхностными водами, лесным фондом, для которых в соответствии с федеральным законодательством градостроительные регламенты не устанавливаются.

4. Действие установленных Правилами градостроительных регламентов распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах территориальных зон, за исключением земельных участков:

1) расположенных в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия;

2) расположенных в границах территорий общего пользования;

3) занятых линейными объектами;

4) предоставленных для добычи полезных ископаемых.

5. В градостроительных регламентах в отношении земельных участков и объектов капитального строительства указаны:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 3. Основные понятия, используемые в Правилах

Основные понятия, используемые в правилах, соответствуют изложенным в Градостроительном кодексе РФ.

Дополнительные понятия приведены ниже:

акт приемки - документ, подготовленный по завершении строительства, реконструкции на основании договора, оформленный в соответствии с требованиями гражданского законодательства, подписанный застройщиком (заказчиком) и исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работ по строительству, реконструкции объекта капитального строительства, удостоверяющий, что обязательства исполнителя (подрядчика, генерального подрядчика) перед застройщиком (заказчиком) выполнены, результаты работ соответствуют градостроительному плану земельного участка, утвержденной проектной документации, требованиям технических регламентов, иным условиям договора, и что застройщик (заказчик) принимает выполненные исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работы. В соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации акт приемки объекта капитального строительства прилагается к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования их в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии обязательного соблюдения требований, установленных действующим законодательством, настоящими Правилами, иными нормативно-правовыми актами, нормативно-техническими документами. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают в себя основные виды разрешенного использования, вспомогательные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования;

водоохранная зона - территория, которая примыкает к береговой линии рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ, и на которой устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;

высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения. Устанавливается в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования;

градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый в составе документации по планировке территории (или как отдельный документ - в установленных случаях), содержащий информацию о границах и разрешенном использовании земельного участка и иную информацию, предусмотренную статьей 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации, используемый для установления на местности границ земельного участка, выделенного посредством планировки из состава государственных, муниципальных земель, принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на земельный участок, об изъятии, в том числе путем выкупа, о резервировании земельного участка, его части для государственных или муниципальных нужд, разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;

инженерная подготовка территории - комплекс инженерных мероприятий и сооружений по обеспечению пригодности территории для различных видов градостроительного использования (размещение объектов капитального строительства), а также обеспечению оптимальных санитарно-гигиенических и микроклиматических условий (вертикальная планировка, организация поверхностного стока, регулирование водотоков, создание и реконструкция водоемов, строительство берегоукрепительных и противооползневых сооружений, защита территории от затопления и подтопления, благоустройство овражных территорий и т. д.);

инфраструктура инженерная - комплекс сооружений и коммуникаций всех видов инженерного оборудования (включая предприятия по их обслуживанию и соответствующие органы управления), обеспечивающие функционирование и развитие территории поселения;

инфраструктура социальная - комплекс находящегося в ведении органов государственной власти или органов местного самоуправления жилищного фонда объектов и предприятий (учреждений) культурно-бытового обслуживания населения, а также объектов и предприятий, обеспечивающих их устойчивое функционирование;

инфраструктура транспортная - комплекс сооружений и коммуникаций (включая предприятия всех видов транспорта и соответствующие органы управления), обеспечивающий устойчивое функционирование и развитие территории поселения;

конкурсная документация - комплект документов, содержащих требования и критерии оценки исполнителей по их финансовому положению и квалификации, исходную информацию о технических, коммерческих, организационных и иных характеристиках объекта и предмета конкурса, условиях и процедурах конкурса.

коэффициент строительного использования земельного участка - отношение суммарной общей площади всех зданий, строений, сооружений на земельном участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, которые разрешается построить на земельном участке, определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка;

линии градостроительного регулирования - красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, объектов капитального строительства для государственных и муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, объектов капитального строительства;

линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям, или с отступом от красных линий в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, определяющее место допустимо размещение объектов капитального строительства;

межевание земельных участков - включает в себя: горизонтальную съемку фактических границ участка и определение его площади с последующим выносом границ земельного участка в натуру и закрепление их на местности. Подготовка землеустроительной документации, межевого плана, утвержденного кадастровым инженером и пакета документов необходимо для постановки на государственный кадастровый учет.

многоквартирный жилой дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещении общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством;

подрядчик - физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору строительного подряда с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции зданий, строений, сооружений, их частей;

прибрежная защитная полоса - часть водоохраной зоны, на территории которой вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности;

проектная документация - документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая планировочные, архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей;

процент застройки участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями;

публичный сервитут - право ограниченного пользования недвижимостью, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов публичных слушаний в случаях, если это необходимо, для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков, в отношении которых оно устанавливается;

размер земельного участка - определяется площадью, которая имеет минимальные и максимальные параметры.

разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Саратовской области;

разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации;

разрешение на условно разрешенный вид использования - документ, дающий правообладателям земельных участков право выбора вида использования из числа условно разрешенных настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны (в соответствии со статьей 39 Градостроительного кодекса РФ);

собственники земельных участков - лица, обладающие правом владения, пользования и распоряжения земельным участком;

строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, сноса строений, иных действий, осуществляемых на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, когда выдача разрешений на строительство не требуется;

технические регламенты - документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации);

условно разрешенные виды использования (земельных участков и объектов капитального строительства) - виды использования, указанные в градостроительном регламенте в качестве разрешенных к применению в границах территориальной зоны при условии получения разрешения на эти виды использования, предоставляемого в порядке, предусмотренном Правилами застройки;

частный сервитут - право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, устанавливаемое решением суда или соглашением между лицом, являющимся собственником объекта недвижимости, и лицом, требующим установления сервитута.

Часть II. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений

Раздел 1. Общие положения о регулировании землепользования и застройки территории муниципального образования город Ртищево органами местного самоуправления

Глава 2. Регулирование землепользования и застройки территории муниципального образования город Ртищево органами местного самоуправления

Статья 4. Содержание и сфера применения порядка землепользования и застройки на территории муниципального образования город Ртищево, установленного Правилами

1. Регулирование органами местного самоуправления землепользования и застройки территории муниципального образования город Ртищево осуществляется в порядке, установленном настоящими Правилами и иными нормативно-правовыми актами муниципального образования город Ртищево в соответствии с федеральным законодательством.

2. Действие порядка землепользования и застройки на территории муниципального образования город Ртищево, установленного настоящими Правилами, распространяется на изменения объектов капитального строительства, кроме случаев:

1) ремонта существующих объектов капитального строительства, при проведении которого не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов;

2) проведения переустройства и (или) перепланировки помещений;

3) замены инженерного и технологического оборудования.

Указанные изменения объектов капитального строительства осуществляются с соблюдением технических регламентов, иных нормативных требований в соответствии с порядком, установленным органами местного самоуправления на основе законодательства Российской Федерации и местных правовых актов.

3. Соблюдение установленного настоящими Правилами порядка землепользования и застройки на территории муниципального образования город Ртищево обеспечивается органами местного самоуправления:

- при выдаче разрешений на строительство объектов капитального строительства;

- при выдаче разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию;

- при выдаче разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства;

- при предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- при подготовке и принятии решений о разработке проектов планировки территории и проектов межевания муниципального образования город Ртищево;

- при проверке подготовленного на основании решения органа местного самоуправления проекта планировки территории и проекта межевания муниципального образования город Ртищево на соответствие установленным законодательством требованиям;

- при утверждении проектов планировки территории и проектов межевания муниципального образования город Ртищево, разработанных по решению органа местного самоуправления;

- при подготовке и выдаче заинтересованным физическим и юридическим лицам градостроительных планов земельных участков;

- при установлении публичных сервитутов;

- при оформлении изменения вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства правообладателем земельного участка и (или) объекта капитального строительства;

- при принятии решений об изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд

- при проведении контроля за использованием земельных участков и объектов капитального строительства, осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства;

- при решении иных вопросов, связанных с реализацией прав и обязанностей юридических и физических лиц, полномочий органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности и земельных отношений.

Статья 5. Землепользование и застройка земельных участков на территории муниципального образования город Ртищево, на которые распространяется действие градостроительных регламентов

1. Землепользование и застройка земельных участков на территории муниципального образования город Ртищево, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, могут осуществляться правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства с соблюдением разрешенного использования объектов их прав.

2. Разрешенным для земельных участков, объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, установленных настоящими Правилами. Разрешенным является такое использование, которое осуществляется в соответствии с указанными в градостроительном регламенте:

1) видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства по условиям охраны объектов культурного наследия, экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям, иным условиям в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в соответствующей зоне с особыми условиями использования территории, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. При использовании и застройке земельных участков положения и требования градостроительных регламентов, содержащиеся в Правилах, обязательны для соблюдения наряду с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, иными нормативно-техническими документами и обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений при одновременном выполнении следующих условий:

1) выбираемый правообладателем вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства обозначен как основной или вспомогательный в регламенте соответствующей территориальной зоны;

2) планируемые правообладателем изменения объекта капитального строительства не связаны с изменением его объемно-планировочных параметров, снижением надежности и безопасности несущих конструкций и внешнего архитектурного облика, не приведут к нарушениям противопожарных и санитарных норм и правил.

5. В случае несоблюдения пункта 2 части 4 настоящих Правил изменение одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется на основании заявления правообладателя земельного участка решением Главы после утверждения градостроительного плана земельного участка и получения в установленном порядке разрешения на строительство.

6. Изменение вида разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства на условно разрешенный вид использования осуществляется на основании разрешения. Выдача указанного разрешения осуществляется в порядке, установленном статьей 23 части II настоящих Правил.

7. Установленные в границах одной территориальной зоны основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства могут применяться одновременно с условно разрешенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства при условии предоставления соответствующего разрешения в порядке, установленном статьей 23 части II настоящих Правил.

8. Дополнительно по отношению к основным видам разрешенного использования и к условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, и только совместно с ними, могут применяться указанные в градостроительном регламенте вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

9. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен на территории зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, и требований, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 2 настоящей статьи. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

10. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся на территории муниципального образования город Ртищево, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

11. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования муниципального образования город Ртищево.

12. Разрешения на строительство, выданные до вступления в силу Правил, действуют вплоть до их изменения, истечения сроков их действия или наступления иных обстоятельств, прекращающих их действие. Указанные разрешения действуют также в случае продления сроков их действия или переоформления переуступки прав на строительство иным лицам в соответствии с действующим законодательством.

Статья 6. Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам

1. Земельные участки, объекты капитального строительства, сформированные на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил и расположенные на территориях, для которых установлены градостроительные регламенты и на которые действие этих градостроительных регламентов распространяется, являются несоответствующими градостроительным регламентам в случаях, когда:

1) существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования, указанным как разрешенные, в том числе условно разрешенные, для соответствующих территориальных зон;

2) существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства соответствуют видам разрешенного использования, указанным как разрешенные, в том числе условно разрешенные, для соответствующих территориальных зон, но расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов;

3) существующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства, не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

4) расположенные на указанных земельных участках и в объектах капитального строительства объекты требуют установления санитарно-защитных зон:

а) выходящих за границы земельного участка, на территории которого расположен указанный объект - для жилых зон, общественно-деловых зон и зон рекреационного назначения;

б) выходящих за границы территориальной зоны, на территории которой расположен указанный объект - для остальных территориальных зон.

2. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

3. Реконструкция указанных в пункте 2 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

4. В случае если использование указанных в пункте 2 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и представляет опасность для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов капитального строительства.

5. Не допускается увеличивать площадь и строительный объем объектов капитального строительства, которые имеют виды использования, не разрешенные для данной территориальной зоны, либо те, которые установлены как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в границах зон с особыми условиями использования территории, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов.

6. На объектах, которые имеют виды использования, не разрешенные для данной зоны, не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности - экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности, устанавливаемыми техническими регламентами.

7. Объекты капитального строительства, не соответствующие настоящим Правилам по предельным параметрам, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами, могут поддерживаться и использоваться при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основе разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящим Правилам.

8. Несоответствующий вид использования объекта капитального строительства не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования.

Статья 7. Землепользование и застройка территорий муниципального образования город Ртищево, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

1. Режим землепользования и застройки земельных участков на территории муниципального образования город Ртищево, на которые в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется:

- в отношении земельных участков, расположенных в границах территорий общего пользования, - уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами и настоящими Правилами, в том числе в соответствии с пунктами 2, 3 настоящей статьи;

- в отношении земельных участков, занятых линейными объектами, - нормативными правовыми актами уполномоченных органов местного самоуправления, издаваемыми в соответствии с техническими регламентами, а до их утверждения - строительными нормами и правилами;

- в отношении земельных участков, предоставленных для добычи полезных ископаемых, - нормативными правовыми актами исполнительных органов государственной власти, издаваемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах;

- в отношении земельных участков, расположенных в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия, решения о режиме их содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

- в отношении земельных участков, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия, действует режим использования и застройки земельных участков соответствующей территориальной зоны и соответствующей зоны охраны объектов культурного наследия, принятый в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

В пределах территории улично-дорожной сети, расположенной в границах территорий общего пользования, уполномоченными органами местного самоуправления может допускаться (при соблюдении запретов федеральных законов на приватизацию земельных участков на территориях общего пользования и без отчуждения земельных участков территорий общего пользования, включая территории улично-дорожной сети в частную собственность) размещение объектов капитального строительства в соответствии с требованиями федерального законодательства.

При этом в границах полос отвода автомобильных дорог муниципального образования город Ртищево могут находиться только элементы обустройства дорог, предназначенные для обеспечения дорожного движения, в том числе его безопасности, а также объекты дорожного сервиса.

2. Режим землепользования и застройки территории муниципального образования город Ртищево, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется документами об использовании (в том числе, градостроительными планами) соответствующих земельных участков, подготавливаемыми уполномоченным структурным подразделением в области архитектуры и градостроительства администрации муниципального района в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется нормативными правовыми актами органов местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

Статья 8. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории муниципального образования город Ртищево

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории муниципального образования город Ртищево осуществляется правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства в границах объектов их прав в соответствии с требованиями, установленными Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, устанавливающими особенности осуществления указанной деятельности в муниципальном образовании город Ртищево.

2. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров, либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Указанное разрешение может быть предоставлено только для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Условием доступа застройщиков земельных участков и объектов капитального строительства к находящимся в распоряжении органов местного самоуправления системам инженерной, транспортной и социальной инфраструктур общего пользования является их участие в развитии указанных систем в порядке, установленном органами местного самоуправления и предусматривающем внесение платежей в соответствии с тарифами, установленными в соответствии с

действующим законодательством в зависимости от зоны нахождения объекта и его объема (мощности), или путем адекватного платежам участия в проектировании и (или) строительстве объектов инфраструктур.

4. Условием доступа застройщиков земельных участков и объектов капитального строительства к системам инженерной и транспортной инфраструктур, находящимся в распоряжении иных субъектов, является заключение ими соглашения с собственниками соответствующих систем, при посредничестве, в случаях, установленных нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Статья 9. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Для получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства правообладатели земельных участков, указанных в пункте 2 статьи 8 настоящих Правил, направляют заявление в Комиссию по землепользованию и застройке администрации.

2. Заявление должно содержать обоснование того, что запрашиваемые отклонения:

1) необходимы для эффективного использования земельного участка;

2) не ущемляют права владельцев смежных земельных участков, других объектов недвижимости и не противоречат интересам жителей муниципального образования;

3. На основании заключения о результатах публичных слушаний Комиссия готовит рекомендации о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации Главе.

4. Глава в течение семи дней со дня поступления указанных в пункте 3 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

5. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке принятое решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства или реконструкции объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 10. Изъятие земельных участков, иных объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд

1. Изъятие, в том числе путем выкупа земельных участков, иных объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, определенных гражданским и земельным законодательством при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов. Порядок подготовки оснований для принятия решений об изъятии (в том числе путем выкупа) земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных и муниципальных нужд определяется Земельным Кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, законом Саратовской области "О регулировании градостроительной деятельности в Саратовской области", настоящими "Правилами" и принимаемыми в соответствии с ними муниципальными правовыми актами.

2. В соответствии с законодательством, муниципальными нуждами поселения, которые могут быть основаниями для изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости, являются:

а) необходимость строительства в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории:

- объектов электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;

- автомобильных дорог общего пользования, мостов и иных транспортных инженерных сооружений местного значения в административных границах муниципального образования город Ртищево;

б) необходимость реализации иных муниципальных нужд, определенных в соответствии с законодательством.

3. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельного участка, иных объектов недвижимости осуществляется администрацией при наличии муниципальной нужды, подтверждаемой одним из следующих документов:

а) генеральным планом муниципального образования город Ртищево;

б) документацией по планировке территории муниципального образования город Ртищево. Решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения может быть принято не позднее чем в течение трех лет со дня утверждения проекта планировки территории, предусматривающего размещение таких объектов.

в) адресной инвестиционной программой Ртищевского муниципального района;

г) решением органа местного самоуправления муниципального образования город Ртищево о признании аварийным (ми) и подлежащим (ми) сносу многоквартирного (ых) дома (ов), расположенном (ых) на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии;

д) иными документами в соответствии с действующим законодательством.

4. В соответствии с градостроительным законодательством:

- со дня вступления в силу документов территориального планирования, проектов планировки и проектов межевания в их составе не допускается предоставление в частную собственность земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности и расположенных в пределах зон резервирования, отображенных в указанных документах и определенных указанными проектами для будущего размещения объектов в порядке реализации государственных и муниципальных нужд;

- собственники земельных участков и иных объектов недвижимости, находящихся в пределах зон резервирования, отображенных в указанных документах и определенных указанными проектами для будущего размещения объектов в порядке реализации государственных и муниципальных нужд, вправе обжаловать в судебном порядке такие документы.

5. Решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято на основании ходатайств об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - ходатайство об изъятии), с которыми в уполномоченные органы исполнительной власти или органы местного самоуправления вправе обратиться организации:

1) являющиеся субъектами естественных монополий, в случае изъятия земельных участков для размещения объектов федерального значения или объектов регионального значения, обеспечивающих деятельность этих субъектов;

2) уполномоченные в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, заключенными с органами государственной власти или органами местного самоуправления договорами или соглашениями либо имеющие разрешения (лицензии) осуществлять деятельность, для обеспечения которой осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

3) являющиеся недропользователями, в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователей;

4) с которыми заключены договоры о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления по результатам аукциона на право заключения данных договоров в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В ходатайстве об изъятии должна быть указана цель изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Ходатайство об изъятии может быть подано в отношении одного или нескольких земельных участков.

Решение о планируемом изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов.

6. Решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия.

Решение об изъятии может быть обжаловано в суд.

7. Далее готовится соглашение об изъятии недвижимости, которое заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, (за исключением случая, предусмотренного пунктом 10 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Проект соглашения об изъятии недвижимости направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

8. Правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 7 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы.

9. В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

10. Если решение об изъятии принято на основании ходатайства Государственной компании "Российские автомобильные дороги", соглашение об изъятии недвижимости заключается от имени Российской Федерации указанной Государственной компанией в соответствии с Федеральным законом от 17 июля 2009 года N 145-ФЗ "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". При этом подписание такого соглашения со стороны федерального органа исполнительной власти не требуется.

11. К соглашению об изъятии недвижимости, предусматривающему изъятие земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества путем предоставления возмещения за них собственнику или обмена на иное недвижимое имущество, применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже или мене.

Глава 3. Полномочия органов местного по регулированию землепользования и застройки на территории муниципального образования

Органами местного самоуправления, осуществляющими регулирование отношений по вопросам землепользования и застройки муниципального образования город Ртищево являются:

1) представительный орган местного самоуправления, принимающий решение об утверждении Правил землепользования и застройки, о внесении в них изменений;

2) администрация муниципального района - исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления, наделенный полномочиями по решению вопросов местного значения;

Статья 11. Полномочия Совета муниципального образования город Ртищево

Представительный орган - Совет депутатов осуществляет от имени населения муниципального образования город Ртищево:

1) утверждение в пределах своей компетенции муниципальных нормативных правовых актов в области регулирования землепользования и застройки, в том числе настоящих Правил, муниципальных целевых программ в области градостроительной деятельности и рационального использования земель поселения, внесение в них изменений;

2) утверждение генерального плана муниципального образования город Ртищево;

3) утверждение выполненной на основе генерального плана муниципального образования город Ртищево документации по планировке территории;

4) утверждение правил землепользования и застройки, а также утверждение внесения в них изменений и дополнений;

5) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования;

6) установление порядка управления и распоряжения земельными участками и объектами капитального строительства, находящимися в муниципальной собственности;

7) иные полномочия, отнесенные к компетенции Совета Уставом муниципального образования город Ртищево, решениями Совета в соответствии с действующим законодательством.

Статья 12. Полномочия главы муниципального образования город Ртищево

К полномочиям Главы муниципального образования город Ртищево в области землепользования и застройки относится:

- принятие решений о назначении публичных слушаний:

- обнародование и издание нормативных правовых актов, принятых Советом;

Статья 13. Полномочия администрации

1. К полномочиям исполнительно-распорядительного органа администрации в области регулирования землепользования и застройки и градостроительной деятельности относятся:

1) принятие решений о подготовке проекта Правил и обеспечение опубликования такого решения в средствах массовой информации и размещения на официальном сайте муниципального образования в сети "Интернет" (при его наличии);

2) утверждение состава и порядка деятельности комиссии по землепользованию и застройке;

3) принятие решения о направлении проекта Правил в Представительный орган на утверждение;

4) рассмотрение вопросов о внесении изменений в Правила;

5) принятие решений о подготовке документации по планировке территорий;

6) утверждение документации по планировке территорий;

7) принятие решений о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования объекта капитального строительства или земельного участка;

8) принятие решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

9) принятие решений о развитии застроенных территорий;

10) принятие решений об изъятии, резервировании земельных участков для муниципальных нужд;

11) принятие решений о предоставлении земельных участков из состава земель, находящихся в муниципальной собственности;

12) принятие решений об установлении публичных сервитутов;

13) выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории муниципального образования город Ртищево;

14) иные вопросы землепользования и застройки, не относящиеся к ведению представительного органа местного самоуправления.

Статья 14. Полномочия Комиссии по землепользованию и застройке

1. Комиссия по землепользованию и застройке (далее - Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом администрации.

Комиссия формируется на основании правового акта Главы муниципального района (далее Главы, и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами и регламентом, принимаемым на первом заседании.

2. К полномочиям Комиссии относятся:

1) рассмотрение предложений заинтересованных лиц по внесению изменений в Правила, подготовка проектов нормативных правовых актов о внесении изменений в Правила, а также проектов нормативных правовых актов, иных документов, связанных с применением настоящих Правил;

2) рассмотрение заявлений на предоставление разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков или объектов капитального строительства;

3) рассмотрение заявлений на изменение видов разрешенного использования земельных участков или объектов недвижимости;

4) организация и проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, настоящими Правилами;

5) подготовка для Главы заключений по результатам публичных слушаний, в том числе содержащих предложения о предоставлении специальных согласований;

6) осуществление иных функций в соответствии с настоящими Правилами.

3. Персональный состав членов Комиссии устанавливается Главой.

4. Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов при наличии кворума не менее половины от общего числа членов Комиссии. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим.

5. В случае если председатель или член Комиссии имеет прямую финансовую заинтересованность или находится в родственных отношениях с подателем заявки, по поводу которой принимается решение, он обязан сообщить об этом в письменной форме

секретарю Комиссии не позднее одного дня до начала обсуждения данного вопроса Комиссией и не имеет права принимать участие в обсуждении и голосовании по данному вопросу.

6. На каждом заседании Комиссии ведется протокол, который подписывается председателем и секретарем Комиссии. К протоколу прилагаются копии материалов, рассматриваемых на заседании.

7. Протоколы заседаний Комиссии являются открытыми для всех заинтересованных лиц.

Глава 4. Порядок осуществления строительства и реконструкции объектов капитального строительства

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации нормы настоящей главы распространяются на земельные участки и иные объекты недвижимости, которые не являются недвижимыми памятниками истории и культуры.

Действия по подготовке проектной документации, осуществлению реставрационных и иных работ применительно к объектам недвижимости, которые в соответствии с законодательством являются недвижимыми памятниками истории и культуры, регулируются законодательством об охране объектов культурного наследия.

Статья 15. Право на осуществление строительства и реконструкции объектов капитального строительства

1. Правом осуществления строительства и реконструкции объектов капитального строительства (далее - строительное изменение объекта капитального строительства) на территории муниципального образования город Ртищево обладают физические и юридические лица, владеющие земельными участками, объектами капитального строительства на правах собственности, аренды, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, или их доверенные лица.

Право на строительные изменения недвижимости может быть реализовано при наличии разрешения на строительство, предоставляемого в соответствии с градостроительным законодательством и настоящими Правилами. Исключения составляют случаи, определенные градостроительным законодательством и в соответствии с ним - частью 3 настоящей статьи.

2. Строительные изменения недвижимости подразделяются на изменения, для которых:

не требуется разрешения на строительство,

требуется разрешение на строительство.

3. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

- строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

- строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

- строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

- изменения объектов капитального строительства (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

Кроме того, не требуется также разрешения на строительство в случае изменений одного вида на другой вид разрешенного использования недвижимости, при одновременном наличии следующих условий:

- выбираемый правообладателем недвижимости вид разрешенного использования обозначен в списках статей 44, 45 настоящих Правил как основной или вспомогательный (для соответствующей территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования);

- планируемые действия не связаны с изменениями пространственных параметров и несущих конструкций сооружения и не приведут к нарушениям требований безопасности (пожарной, санитарно-эпидемиологической и т.д.).

4. Разрешение на строительство предоставляется в порядке, определенном в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и статьей 18 настоящих Правил для строительных изменений недвижимости, за исключением указанных в пункте 3 настоящей статьи.

Статья 16. Проектная документация объекта капитального строительства

1. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Подготовка проектной документации осуществляется физическими или юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование.

3. Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора), результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

4. Состав проектной документации, требования к содержанию ее разделов применительно к различным видам объектов капитального строительства, а также порядок подготовки проектной документации устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.

Статья 17. Общие вопросы выдачи разрешения на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным Кодексом.

2. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 Градостроительного Кодекса.

3. На земельных участках, расположенных на территории муниципального образования город Ртищево, разрешение на строительство выдается уполномоченным структурным подразделением в области архитектуры и градостроительства администрации при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства, за исключением случаев размещения объектов:

1) федерального и регионального (областного) значения, при размещении которых в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации допускается изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных нужд;

2) на земельных участках, занятых линейными объектами федерального и регионального (областного) значения;

3) на земельных участках объектов культурного наследия федерального и регионального (областного) значения.

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

4.1. Подготовка и выдача разрешений на строительство, разрешений ввод объектов в эксплуатацию осуществляется без взимания платы.

4.2. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается сроком на десять лет.

4.3. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства.

4.4. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен администрацией, выдавшей разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция объекта капитального строительства не начаты до истечения срока такого заявления.

4.5. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.

5. Разрешение на строительство выдается в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. Форма разрешения на строительство устанавливается Правительством Российской Федерации.

Статья 18. Порядок подготовки и выдачи разрешений на строительство

1. Для получения разрешения на строительство застройщик обращается с заявлением за подписью гражданина или (юридического лица) руководителя, либо уполномоченного представителя (по доверенности) о выдаче разрешения на строительство на имя Главы. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) копию документа, удостоверяющего личность гражданина либо подтверждающего государственную регистрацию юридического лица (свидетельство), документа, подтверждающего полномочия представителя (доверенности);

2) правоустанавливающие документы на земельный участок;

3) градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;

4) материалы, содержащиеся в проектной документации;

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

г) схемы, отображающие архитектурные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

5) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, для которых государственная экспертиза необходима в соответствии с законодательством), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного Кодекса;

6) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое решение);

7) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

2. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик прилагает к заявлению о выдаче разрешения следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

3. Принятые к рассмотрению Главой заявления с его резолюцией направляются в уполномоченное структурное подразделение в области архитектуры и градостроительства администрации для изучения представленных документов.

4. В течение семи рабочих дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство уполномоченным структурным подразделением в области архитектуры и градостроительства администрации проводится:

1) проверка наличия документов, прилагаемых к заявлению;

2)проверка соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям;

3) принимается решение о выдаче разрешения на строительство или отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа, а именно, при отсутствии требуемых документов, перечисленных выше, или несоответствии представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка, а также требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.

5. Уполномоченным структурным подразделением в области архитектуры и градостроительства администрации оформляется разрешение на строительство соответствующей формы.

6. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

7. В случае отказа в выдаче разрешения на строительство уполномоченным структурным подразделением в области архитектуры и градостроительства готовится и выдается застройщику заключение с указанием причин отказа.

8. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Саратовской области, или администрацией в соответствии с ее компетенцией.

Статья 19. Строительство, возведение строений, сооружений в случаях, когда законодательством о градостроительной деятельности не предусмотрена выдача разрешений на строительство

1. Лица, осуществляющие в установленных случаях строительство без разрешения на строительство:

1) обязаны соблюдать:

а) требования градостроительного законодательства, включая требования градостроительных регламентов, требования градостроительных планов земельных участков, в том числе, определяющих минимальные расстояния между зданиями, строениями, сооружениями, иные требования;

б) требования технических регламентов, в том числе о соблюдении противопожарных требований, требований обеспечения конструктивной надежности и безопасности зданий, строений, сооружений и их частей;

2) несут ответственность за несоблюдение указанных в пункте 1 настоящей статьи требований.

2. К зданиям, строениям, сооружениям, строительство, возведение которых не требует выдачи разрешений на строительство, созданным с существенными нарушениями требований, установленных пунктом 1 части 1 настоящей статьи, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации о последствиях самовольного строительства.

Статья 20. Осуществление строительства и реконструкции объекта капитального строительства, строительного контроля и государственного строительного надзора

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, осуществление строительного контроля и государственного строительного надзора регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, техническими регламентами, строительными нормами и правилами.

Статья 21. Порядок подготовки и выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию

1. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в администрацию, выдавшую разрешение на строительство, с заявлением на имя Главы о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);

5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка (исполнительная съемка) и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;

9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 Градостроительного Кодекса.

2. Принятые к рассмотрению Главой заявления с его резолюцией направляются в уполномоченное структурное подразделение в области архитектуры и градостроительства администрации для изучения представленных документов.

3. Уполномоченное структурное подразделение в области архитектуры и градостроительства администрации в течение семи рабочих дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию проводит:

- проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в пункте 1 данной статьи;

- осмотр объекта капитального строительства;

- проверку наличия копии схемы (исполнительной топографической съемки) земельного участка построенного, реконструированного объекта капитального строительства;

- принятие решения о выдаче застройщику разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или об отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин принятого решения.

4. В случае принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, уполномоченным структурным подразделением в области архитектуры и градостроительства администрации оформляется разрешение на ввод объектов в эксплуатацию соответствующей формы.

5. В случае отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, уполномоченным структурным подразделением в области архитектуры и градостроительства администрации готовится и выдается застройщику заключение с указанием причин отказа.

5.1. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:

- отсутствие документов, указанных в пункте 1;

- несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка;

- несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;

- несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации. Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства;

6. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, кроме указанных в части 5 настоящей статьи оснований, является невыполнение застройщиком требований, предусмотренных п. 6 статьи 18 настоящих Правил. В таком случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только после передачи безвозмездно в орган местного самоуправления, выдавшее разрешение на строительство, сведений, перечисленных в пункте 6 статьи 18 настоящих Правил.

7. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается застройщику в случае, если в орган местного самоуправления, выдавшее разрешение на строительство, передана безвозмездно копия схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка, для размещения такой копии в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

Раздел 2. Положения об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования город Ртищево

Глава 5. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования город Ртищево

Статья 22. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования город Ртищево

1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования город Ртищево осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов.

2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования город Ртищево может осуществляться правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства без дополнительных разрешений и согласований, в том случае если:

- применяемые в результате этого изменения виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в градостроительном регламенте в качестве основных видов разрешенного использования или являются вспомогательными по отношению к существующим в пределах объекта права основным или условно разрешенным видам использования;

- правообладателем направлено уведомление в уполномоченное структурное подразделение в области архитектуры и градостроительства администрации о том, что планируемое изменение вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства возможно без осуществления конструктивных преобразований объектов, не связано с необходимостью подготовки проектной документации и может быть осуществлено без получения разрешения на строительство - в соответствующих случаях.

3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства органами государственной власти, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными учреждениями, муниципальными унитарными предприятиями может осуществляться при наличии дополнительного разрешения и согласования уполномоченных в установленном порядке исполнительных органов государственной власти.

4. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами (статья 23 части II настоящих Правил), правовыми актами органов местного самоуправления Ртищевского муниципального района.

5. В случаях, если земельный участок и (или) объект капитального строительства расположен на территории, на которую действие градостроительных регламентов не распространяется или для которой градостроительные регламенты не устанавливаются, то решения о возможности изменения вида его разрешенного использования принимаются уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами и правовыми актами органов местного самоуправления муниципального района.

6. Изменение правообладателями земельных участков и (или) объектов капитального строительства видов разрешенного использования жилых помещений на виды нежилого использования и видов разрешенного использования нежилых помещений на виды жилого использования осуществляется путем перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение в порядке, установленном жилищным законодательством, и с соблюдением условий такого перевода, установленных муниципальным правовым актом администрации муниципального образования город Ртищево. При этом виды разрешенного использования указанных помещений должны соответствовать видам разрешенного использования, установленным настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны.

7. Право на изменение вида разрешенного использования объектов недвижимости, если изменение связано со строительством и реконструкцией объектов капитального строительства, реализуется при условии получения градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство, реконструкцию (за исключением случаев, определенных законодательством Российской Федерации) в порядке, установленном действующим законодательством.

Статья 23. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства

1. Для получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства правообладатели указанных земельных участков, объектов капитального строительства направляют заявление в администрацию.

2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях в соответствии с порядком, установленным статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, настоящими Правилами и Положением о публичных слушаниях муниципального образования город Ртищево.

3. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, администрация в лице Комиссии по землепользованию и застройке осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования либо об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе.

4. Глава принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования либо об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.

5. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Раздел 3. Положения о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления

Глава 6. Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления

Статья 24. Общие положения о подготовке документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории муниципального образования город Ртищево осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий поселения в целях обеспечения их устойчивого развития, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.

2. К видам документации по планировке территории относятся:

1) проекты планировок в виде отдельных документов;

2) проекты планировок с проектами межевания в их составе;

3) проекты межевания в виде отдельных документов, подготавливаемые на основании ранее утвержденных проектов планировок;

4) проекты межевания с градостроительными планами земельных участков в их составе;

5) градостроительные планы земельных участков в виде отдельных документов.

3. Порядок подготовки документации по планировке территории муниципального образования город Ртищево устанавливается Градостроительным кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами.

4. Состав и содержание проектов планировки, подготавливаемых на основании документов территориально планирования Саратовской области, документов территориального планирования муниципальных районов Саратовской области, устанавливаются областным законодательством в сфере градостроительной деятельности.

5. Администрация обеспечивает подготовку документации по планировке территории на основании генерального плана.

6. В составе проектов планировки устанавливаются:

1) красные линии планировочных элементов (кварталов, микрорайонов);

2) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и бытового назначения, объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения;

3) границы зон действия ограничений объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, охраняемых объектов и объектов, являющихся источниками загрязнения окружающей среды;

4) параметры планируемой застройки территории;

5) границы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подлежащих резервированию в целях использования для государственных или муниципальных нужд;

6) границы земельных участков, подлежащих изъятию, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд;

7) границы земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам;

8) границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделенных на земельные участки;

9) границы зон действия публичных сервитутов;

10) иные элементы, определенные законодательством Российской Федерации и Саратовской области для включения в состав проектов планировки.

7. Разработка документации по планировке территории осуществляется с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей:

1) проекты планировки как отдельные документы разрабатываются в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить либо изменить:

а) границы планировочных элементов территории (кварталов, микрорайонов);

б) границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;

2) проекты планировки с проектами межевания в их составе разрабатываются в случаях, когда, помимо границ, указанных в предыдущем подпункте, необходимо определить либо изменить:

а) границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования;

б) границы зон действия публичных сервитутов;

в) границ зон действия ограничений на использование территории, установленных в соответствии с требованиями действующего законодательства;

г) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для реализации государственных или муниципальных нужд;

д) подготовить градостроительные планы земельных участков;

3) проекты межевания как отдельные документы разрабатываются в пределах планировочных элементов территории, не разделенной на земельные участки, или разделение которой на земельные участки не завершено, или требуется изменение ранее установленных границ земельных участков;

4) проекты межевания с градостроительными планами земельных участков в их составе разрабатываются в случаях, установленных предыдущим подпунктом, а также при предоставлении земельных участков и в других случаях, когда требуется подготовка градостроительного плана земельного участка;

5) градостроительные планы земельных участков как самостоятельные документы (вне состава проектов межевания) подготавливаются по заявкам правообладателей ранее сформированных земельных участков, которые, планируют осуществить реконструкцию расположенных на таких участках зданий, строений, сооружений, должны подготовить проектную документацию в соответствии с предоставленными им градостроительными планами земельных участков.

8. Проекты планировки подготавливаются в следующих случаях:

1) при возникновении необходимости изменения красных линий, установленных в составе проекта планировки, либо выделения новых планировочных элементов, если такое не противоречит генеральному плану;

2) при возникновении необходимости изменения параметров объектов социально-культурного и бытового назначения, сетей инженерно-технического обеспечения, установленных в составе проекта планировки;

3) после внесения изменений в генеральный план, повлекших за собой соответствующие изменения в проекте планировки;

4) после внесения изменений в Правила землепользования и застройки.

9. Подготовка документации по планировке территории не требуется, когда правообладатели существующих земельных участков по своей инициативе:

1) разделяют один земельный участок на несколько земельных участков;

2) объединяют несколько земельных участков в один;

3) изменяют общую границу земельных участков.

При этом должны соблюдаться следующие требования, установленные статьей 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

1) размеры вновь образованных земельных участков не должны превышать их предельных максимальных и минимальных значений, установленных градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны;

2) вновь образованный земельный участок находится в одной территориальной зоне;

3) вновь образованный земельный участок имеет подъезд, подход.

10. В вышеупомянутых случаях производится подготовка землеустроительной документации в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

11. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

Статья 25. Организация подготовки документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании генерального плана муниципального образования город Ртищево, настоящих Правил в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов, с учетом границ территорий объектов культурного наследия (в том числе вновь выявленных), границ зон с особыми условиями использования территорий.

2. Решение о подготовке документации по планировке территории муниципального образования город Ртищево принимается Главой во исполнение полномочий Администрации, указанных в части 1 статьи 13 настоящих Правил.

3. В случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, решение о подготовке документации по планировке территории принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти Саратовской области, органами местного самоуправления муниципального образования город Ртищево.

4. Решение о подготовке документации по планировке территории муниципального образования город Ртищево подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования город Ртищево в сети "Интернет" (при его наличии).

5. В случае подготовки документации по планировке территории по инициативе Главы ее финансирование осуществляется за счет средств бюджета муниципального образования город Ртищево.

6. Администрация подготавливает техническое задание на разработку документации по планировке территории и обеспечивает размещение муниципального заказа на ее подготовку в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим порядок размещения заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд.

7. Физические или юридические лица могут обеспечивать подготовку документации по планировке территории за счет их средств.

8. По окончании выполнения работ по подготовке документации по планировке территории администрация в течение 30 дней осуществляет ее проверку на соответствие генеральному плану, настоящим Правилам, техническим регламентам.

9. По результатам проверки администрация принимает решение о направлении документации по планировке территории Главе или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

10. Администрация обеспечивает рассмотрение полученной документации по планировке территории на публичных слушаниях в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации, Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в муниципальном образовании город Ртищево.

11. Администрация в течение 15 дней со дня проведения публичных слушаний направляет Главе документацию по планировке территории, заключение о результатах публичных слушаний и протокол публичных слушаний.

12. Глава с учетом результатов публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории либо об ее отклонении и направлении в Администрацию на доработку с учетом протокола и заключения.

13. Утвержденная документация по планировке территории муниципального образования город Ртищево подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов органов местного самоуправления Ртищевского муниципального района, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте администрации в сети "Интернет" (при его наличии).

14. Положения настоящей статьи не применяются при подготовке документации по планировке территории, выполняемой на основании решений, принятых уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Саратовской области, органом местного самоуправления муниципального района, при размещении линейных объектов федерального и регионального значения, линейных местного значения уровня муниципального района.

Подготовка документации по планировке территории для размещения указанных объектов осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.

15. Подготовка документации по планировке территории при предоставлении земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется в соответствии с земельным законодательством.

Статья 26. Содержание проекта планировки территории

1. Содержание проекта планировки территории определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

2. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

3. Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

а) красные линии;

б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;

в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

г) границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;

2) положение о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

4. Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку.

5. Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме содержат:

1) схему расположения элемента планировочной структуры;

2) схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;

3) схему организации улично-дорожной сети, которая может включать схему размещения парковок (парковочных мест) и схему движения транспорта на соответствующей территории;

4) схему границ территорий объектов культурного наследия;

5) схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

6) схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

7) иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории.

6. Пояснительная записка, подготавливаемая в составе материалов по обоснованию проекта планировки территории, содержит:

1) описание и обоснование положений, касающихся:

а) определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;

б) сведений о состоянии фонда существующих жилых и общественных зданий, памятников истории и культуры, инженерной и транспортной инфраструктуры, благоустройства территории;

в) предложений по режиму использования зон охраны объектов культурного наследия;

г) технико-экономических показателей проекта планировки территории;

д) обоснования планировочных решений, развития инженерной и транспортной инфраструктур;

е) обоснования предложений по организации социального и культурно-бытового обслуживания населения;

ж) обоснования последовательности осуществления мероприятий, предусмотренных проектом;

з) защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;

2) иные материалы.

7. На схеме расположения элемента планировочной структуры в системе населенного пункта, поселения показываются границы проектируемой территории, зоны различного функционального назначения в соответствии с генеральным планом поселения, основные планировочные и транспортно-коммуникационные связи.

8. На плане современного использования территории (опорном плане) показываются: существующая застройка с характеристикой зданий и сооружений по назначению, этажности и капитальности; границы землевладений и землепользований; уличная сеть с указанием типов покрытия проезжих частей; транспортные сооружения; сооружения и коммуникации инженерной инфраструктуры; границы земельных участков, предоставленных под все виды строительства и благоустройства; существующие и проектируемые красные линии, линии регулирования застройки.

9. На чертежах планировки территории отображаются существующие, изменяемые и вновь образуемые красные линии, опорные здания и сооружения, осевые линии улиц и дорог, внутриквартальных проездов общего пользования. В составе чертежей планировки территории выполняется разбивочный чертеж красных линий. К данному чертежу прилагается ведомость координат поворотных точек красных линий. Координаты поворотных точек красных линий определяются по топографической подоснове в масштабе 1:2000- 1:1000.

10. На схеме границ территорий объектов культурного наследия отображаются границы территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границы территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, охранных зон, согласованных с уполномоченным органом по охране культурного наследия.

11. На схеме границ зон с особыми условиями использования территорий отображаются планировочные ограничения, границы охраняемых территорий, источники загрязнения среды и санитарно-защитные зоны. В случае, если границы предполагаемых зон с особыми условиями использования территорий не установлены (не определены соответствующим проектом), в проекте планировки границы этих зон отображаются в соответствии с законодательными и другими нормативными документами.

12. На схеме вертикальной планировки и инженерной подготовки территории отображаются: существующие и проектные отметки по осям проезжих частей в местах пересечения улиц и проездов, в местах перелома продольного профиля, проектные продольные уклоны; проектные отметки проектируемых жилых зданий, общественных зданий и инженерных сооружений, проектируемые мероприятия по инженерной подготовке территории (организация отвода поверхностных вод); сооружения инженерной защиты территории от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

13. На схеме организации улично-дорожной сети и схеме движения транспорта показываются: линии, обозначающие существующие и планируемые дороги и улицы с обозначением их категории, организация движения транспорта на сложных транспортных узлах с пересечением движения в разных уровнях, сооружения и устройства для хранения и обслуживания транспортных средств (в том числе подземные), остановочные пункты всех видов транспорта общего пользования, объекты транспортной инфраструктуры (эстакады, путепроводы, мосты, тоннели, пешеходные переходы и другие подобные объекты), основные пути пешеходного движения, хозяйственные проезды и скотопрогоны, поперечные профили дорог, улиц, проездов.

Статья 27. Содержание проекта планировки территории линейного объекта

1. Подготовка проекта планировки территории линейного объекта осуществляется для установления границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов, а также реконструкции существующего линейного объекта.

2. Основная часть проекта планировки территории линейного объекта состоит из:

1) положения о размещении линейного объекта;

2) графической части.

3. Материалы по обоснованию проекта планировки территории линейного объекта состоят из:

1) текстовых материалов по обоснованию положений о размещении линейного объекта;

2) графической части.

4. Проект планировки территории линейного объекта, как правило, включает в себя проект межевания территории. Для линейного объекта проект межевания территории подготавливается без градостроительных планов.

Статья 28. Подготовка градостроительных планов земельных участков

1. Содержание градостроительных планов определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации. Форма градостроительного плана земельного участка установлена Правительством Российской Федерации.

2. Градостроительные планы земельных участков утверждаются в установленном порядке Главой:

1) в составе проектов межевания в случаях:

а) формирования из состава государственных, муниципальных земель земельных участков в целях предоставления их физическим и юридическим лицам для строительства, а также в случаях планирования реконструкции в границах нескольких земельных участков;

б) приобретения гражданами и юридическими лицами, имеющими в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, прав на эти земельные участки;

2) в качестве самостоятельного документа - в случаях планирования реконструкции зданий, строений, сооружений в границах ранее сформированных земельных участков, применительно к которым отсутствуют градостроительные планы земельных участков либо ранее утвержденные градостроительные планы земельных участков не соответствуют настоящим Правилам. В указанных случаях градостроительные планы земельных участков предоставляются в порядке и в сроки, определенные Градостроительным кодексом Российской Федерации.

3. В градостроительных планах земельных участков указываются:

1) границы земельных участков с обозначением координат поворотных точек;

2) границы зон действия публичных сервитутов, установление которых обусловлено наличием инженерно-технических коммуникаций, необходимостью обеспечения проезда, прохода, установления иных ограничений использования объектов недвижимости в пользу неограниченного круга лиц;

3) минимальные отступы от границ земельных участков, обозначающие места, за пределами которых запрещается возводить здания, строения, сооружения;

4) информация о градостроительных регламентах, представленная в виде изложения соответствующих фрагментов текста настоящих Правил или в виде указания на соответствующие статьи, части статей настоящих Правил, либо в виде описания видов разрешенного использования, если действие градостроительных регламентов на эти земельные участки не распространяется или градостроительные регламенты для этих земельных участков не устанавливаются;

5) информация о наличии в расположенных границах земельного участка объектов капитального строительства, объектов культурного наследия, действие градостроительных регламентов на которые не распространяется;

6) границы зон охраны объектов культурного наследия и зон с особыми условиями использования территории;

7) информация о наличии расположенных в границах земельного участка зданий, строений, сооружений, которые не соответствуют градостроительному регламенту;

8) информация о технических условиях подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

9) информация о допустимости или недопустимости деления земельного участка на несколько земельных участков меньшего размера;

10) утвержденные в составе документации по планировке территории границы зон планируемого резервирования, изъятия, в том числе путем выкупа земельных участков, их частей для реализации государственных, муниципальных нужд.

4. Подготовка градостроительных планов земельных участков является обязательной в случаях:

1) принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на сформированные из состава государственных, муниципальных земель земельные участки, за исключением случаев предоставления земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства;

2) принятия решений об изъятии, в том числе путем выкупа, резервировании земельных участков для государственных и муниципальных нужд;

3) подготовки проектной документации для строительства, реконструкции;

4) выдачи разрешений на строительство;

5) выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.

Статья 29. Порядок формирования земельных участков как объектов недвижимости и условия установления публичных сервитутов

1. Предоставление земельных участков на территории муниципального образования город Ртищево осуществляется в соответствии с земельным и градостроительным законодательством Российской Федерации и Саратовской области, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления, на основании документов территориального планирования, генерального плана муниципального образования город Ртищево, документации по планировке территории.

Земельные участки могут предоставляться физическим и юридическим лицам для строительства только из состава земель, которые согласно действующему законодательству не изъяты из оборота и не зарезервированы для государственных или муниципальных нужд.

При предоставлении земельных участков в собственность гражданам и юридическим лицам обеспечивается равный доступ к их приобретению, осуществляются подготовка соответствующей информации и ее заблаговременная публикация.

При предоставлении земельных участков должны отсутствовать судебные споры по предоставляемым земельным участкам между собственниками, землепользователями, землевладельцами, арендаторами и другими правообладателями.

Предоставление земельных участков для целей строительства осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

Предоставление земельных участков для иных целей осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. Порядок рассмотрения заявлений и принятия решений устанавливается органами местного самоуправления.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности в границах муниципального образования город Ртищево могут быть переданы Администрацией Ртищевского муниципального района физическим и юридическим лицам для строительства в собственность или в аренду при условии, что на момент передачи указанных прав участки сформированы как объекты недвижимости.

Земельные участки являются сформированными как объекты недвижимости, если они свободны от прав третьих лиц и для них установлены:

- разрешенные виды использования (градостроительный регламент);

- необходимые ограничения и параметры строительных изменений;

- границы.

2. Органы местного самоуправления имеют право устанавливать применительно к земельным участкам и иным объектам недвижимости, принадлежащим физическим или юридическим лицам, публичные сервитуты.

Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, возникающее на основании закона или иного нормативного правового акта Российской Федерации, нормативного правового акта субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления и обеспечивающее интересы государства, местного самоуправления или местного населения.

Публичный сервитут устанавливает для правообладателей земельных участков ограничения по их использованию, связанные с обеспечением общественных нужд, которые не могут быть обеспечены иначе, как только путем установления публичных сервитутов.

Границы зон действия публичных сервитутов обозначаются на градостроительных планах земельных участков. Границы зон действия публичных сервитутов отражаются в документах государственного кадастрового учета земельных участков и иных объектов недвижимости.

Порядок установления публичных сервитутов определяется законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Раздел 4. Положения о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки территории муниципального образования город Ртищево

Глава 7. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки территории муниципального образования город Ртищево

Статья 30. Общие положения о порядке проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки территории муниципального образования город Ртищево

1. Порядок проведения публичных слушаний по вопросам землепользования, застройки муниципального образования город Ртищево осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, законодательством Саратовской области о градостроительной деятельности, Уставом муниципального образования город Ртищево, муниципальными правовыми актами муниципального образования город Ртищево, настоящими Правилами.

2. Процедура публичных слушаний позволяет реализовать права жителей поселения на осуществление местного самоуправления посредством участия в публичных слушаниях.

3. Публичные слушания проводятся с целью:

1) предотвращения нанесения ущерба правообладателям объектов недвижимости, планируемым строительством, реконструкцией объектов капитального строительства, расположенных в непосредственной близости от их объектов недвижимости, а также тем видом деятельности, по поводу которого испрашивается соответствующее разрешение;

2) обеспечения прав граждан в принятии решений по вопросам землепользования и застройки муниципального образования город Ртищево.

4. На всех публичных слушаниях вправе присутствовать представители средств массовой информации.

5. Жители поселения и правообладатели объектов недвижимости участвуют в публичных слушаниях непосредственно.

6. В обязательном порядке на публичные слушания выносятся следующие вопросы:

1) проект Правил землепользования и застройки муниципального образования город Ртищево, внесение изменений в указанные Правила;

2) проекты планировки территорий и проекты межевания территорий;

3) проект генерального плана и внесение в него изменений;

4) предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства;

5) предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

7. Решение о проведении публичных слушаний принимается Главой муниципального образования город Ртищево.

8. Публичные слушания организуются Комиссией по землепользованию и застройке.

9. Информация о проведении публичных слушаний опубликовывается в средствах массовой информации, размещается на официальном сайте муниципального образования город Ртищево (при его наличии), а также доводиться до сведения жителей через органы территориального общественного самоуправления.

10. Материалы для проведения публичных слушаний (заключения, иные необходимые материалы) готовятся Комиссией, а также по запросу Комиссии органом, уполномоченным в области градостроительства, иными структурными подразделениями Администрации.

11. Продолжительность проведения публичных слушаний должна составлять:

1) по проекту Правил землепользования и застройки - не менее двух и не более четырех месяцев со дня размещения информации о проведении публичных слушаний и опубликования такого проекта;

2) при внесении изменений в Правила землепользования и застройки - не менее двух и не более четырех месяцев со дня размещения информации о проведении публичных слушаний и опубликования проекта внесения изменений в Правила;

3) по проекту генерального плана и внесению изменений в генеральный план поселения - не менее одного и не более трех месяцев со дня оповещения граждан до дня опубликования заключения;

4) по проектам планировки территории - не менее одного и не более трех месяцев со дня оповещения граждан до дня опубликования заключения;

5) по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства, предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства - не более 1 месяца со дня оповещения граждан до дня опубликования заключения.

12. Информация о проведении публичных слушаний должна содержать следующие сведения:

1) наименование и состав обсуждаемых материалов;

2) информацию о месте, периоде, времени и условиях ознакомления с обсуждаемыми материалами;

3) порядок и срок подачи замечаний и предложений к обсуждаемым материалам;

4) фамилию, имя, отчество, должность, рабочий телефон и номер служебного кабинета представителя Комиссии, на которого возложена ответственность за сбор замечаний и предложений к обсуждаемым материалам;

5) дату, время и место проведения публичных слушаний.

13. Со дня опубликования информации о проведении публичных слушаний заинтересованным лицам и гражданам в период рабочего времени Комиссией должна быть предоставлена возможность ознакомления с обсуждаемыми материалами.

14. В целях доведения до населения информации о содержании обсуждаемых материалов Комиссия в обязательном порядке организует выставки, экспозиции демонстрационных материалов, выступления представителей органов местного самоуправления, разработчиков обсуждаемых материалов на собраниях жителей, в печатных и электронных средствах массовой информации, по радио.

15. Со дня опубликования информации о проведении публичных слушаний заинтересованные лица и граждане вправе в письменной форме направлять в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся обсуждаемых материалов. Данные предложения и замечания подлежат обязательной регистрации в Администрации, рассмотрению Комиссией и включению в протокол публичных слушаний.

16. При проведении публичных слушаний всем заинтересованным лицам и гражданам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения. Мнения заинтересованных лиц и граждан учитываются только в случае представления их в Комиссию в письменном виде.

17. Комиссия по результатам публичных слушаний оформляет протокол результатов публичных слушаний (далее - Протокол).

18. К Протоколу прилагаются:

1) копия решения о назначении публичных слушаний;

2) копии предложений и замечаний заинтересованных лиц и граждан, поступивших в письменном виде в Комиссию в период проведения публичных слушаний;

3) копии публикаций в средствах массовой информации по обсуждаемым материалам.

19. Протокол подписывается председателем и секретарём Комиссии.

Член Комиссии, не согласный с заключением Комиссии, вправе высказать свое особое мнение. Особое мнение члена Комиссии в письменном виде прилагается к Протоколу.

20. Срок подготовки Протокола не должен превышать 20 дней.

21. Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещается на официальном сайте Администрации в сети "Интернет" (при его наличии).

22. После завершения публичных слушаний по вопросам внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования город Ртищево внесение изменений осуществляется в порядке, установленном главой 8 настоящих Правил.

23. После завершения публичных слушаний по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства принятие решения по указанным вопросам осуществляется Главой в соответствии со статьей 23 настоящих Правил.

24. После завершения публичных слушаний по вопросам предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства принятие решения по указанным вопросам осуществляется Главой в соответствии со статьей 9 настоящих Правил.

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

24. Хранение Протоколов о результатах публичных слушаний осуществляется в Администрации. Протоколы предоставляются по письменному запросу для ознакомления любому гражданину, общественной организации, органу государственной власти в течение 10 дней с момента поступления запроса.

25. Мнение жителей поселения, выявленное в ходе публичных слушаний, носит для органов местного самоуправления рекомендательный характер.

Статья 31. Публичные слушания по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков или объектов капитального строительства

1. Публичные слушания по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков или объектов капитального строительства проводятся с участием граждан, проживающих на территории той территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, в отношении которого запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

2. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.

3. При проведении публичных слушаний гражданам предоставляется информация о письменных заключениях, полученных от уполномоченных, контрольных и надзорных органов по вопросу предоставления разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков или объектов капитального строительства.

4. Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов и размещается на официальном сайте Администрации в сети "Интернет" (при его наличии)".

5. Срок проведения публичных слушаний не может превышать 1 месяц со дня оповещения граждан до дня опубликования заключения об их результатах.

6. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

7. На основании заключения о результатах публичных слушаний Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций Главе о предоставлении разрешения на условно разрешенные виды использования земельных участков или объектов капитального строительства либо в его отказе с указанием причин.

8. На основании вышеуказанных рекомендаций Глава принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства либо об отказе в его предоставлении.

Решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Администрации в сети "Интернет" (при его наличии).

Статья 32. Публичные слушания по вопросам предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

2. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения. Комиссия выполняет следующие функции:

1) обеспечивает информирование граждан о проведении публичных слушаний;

2) персонально оповещает правообладателей смежных земельных участков и правообладателей объектов капитального строительства, расположенных на смежных земельных участках, о проведении публичных слушаний;

3) в случае, если запрашиваемое отклонение от предельных параметров может оказать негативное воздействие на окружающую среду, информирует о проведении публичных слушаний правообладателей земельных участков, подверженных риску негативного воздействия.

3. При проведении публичных слушаний гражданам предоставляется информация о письменных заключениях, полученных от уполномоченных, контрольных и надзорных органов по вопросу предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

4. Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов и может размещаться на официальном сайте Администрации в сети "Интернет" (при его наличии)".

5. Срок проведения публичных слушаний не может превышать 1 месяц со дня оповещения граждан до дня опубликования заключения об их результатах.

6. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросам предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

7. На основании заключения о результатах публичных слушаний Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций Главе о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства либо в его отказе с указанием причин.

8. На основании вышеуказанных рекомендаций Глава принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства либо об отказе в его предоставлении.

Решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Администрации в сети "Интернет" (при его наличии).

Статья 33. Публичные слушания по обсуждению документации по планировке территории

1. Порядок проведения публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территории устанавливается Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности Саратовской области, настоящими Правилами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

2. Документация по планировке территории до ее утверждения подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

Исключениями являются случаи, когда в соответствии с требованиями технических регламентов посредством документации по планировке территории:

1) уточняются границы зон негативного воздействия производственных и иных объектов, зон охраны природных объектов (подготовка проектов санитарно-защитных, иных защитных зон, проектов зон охраны водных объектов, иных зон охраны в составе проектов планировки и проектов межевания);

2) подготавливаются иные решения, принятие которых в соответствии с градостроительным законодательством допускается без проведения публичных слушаний.

3. Публичные слушания организует и проводит Комиссия по землепользованию и застройке.

Правом обсуждения документации по планировке территории на публичных слушаниях обладают лица:

1) проживающие на территории, применительно к которой подготовлена документация по планировке территории;

2) обладающие на праве собственности, аренды, пользования объектами недвижимости, расположенными на территории, применительно к которой подготовлена документация по планировке территории;

3) проживающие и обладающие объектами капитального строительства, расположенными на территориях, примыкающих к территории, применительно к которой подготовлена документация по планировке территории;

4) иные лица, чьи интересы затрагиваются в связи с планируемой реализацией документации по планировке территории.

4. Предметом публичных слушаний документации по планировке территории являются вопросы соответствия этой документации:

1) документам территориального планирования в части наличия решений об установлении границ зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования с последующим изъятием, в том числе путем выкупа, земельных участков и иных объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд;

2) требованиям законодательства о необходимости доказательства невозможности установить границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования иным способом, чем тот, который предложен документацией по планировке территории;

3) градостроительным регламентам, содержащимся в настоящих Правилах;

4) техническим регламентам, включая требования, предъявляемые к градостроительному проектированию систем инженерно-технического обеспечения планируемого строительства, реконструкции;

5) иным требованиям, установленным законодательством о градостроительной деятельности.

Предмет обсуждения устанавливается Комиссией в соответствии с требованиями законодательства с учетом особенностей рассматриваемой документации по планировке территории и содержания решаемых посредством этой документации вопросов.

5. Информацию о проведении публичных слушаний размещается в средствах массовой информации и на официальном сайте Администрации в сети "Интернет" (при его наличии).

6. В случаях, когда решаются вопросы о границах зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, иных объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд, правообладатели недвижимости, расположенной в границах указанных зон, информируются персонально о предстоящих публичных слушаниях.

7. Публичные слушания могут проводиться в выходные и будние дни. Проведение публичных слушаний в дни официальных праздников не допускается.

Комиссия обеспечивает гражданам возможность предварительного ознакомления с материалами документации по планировке территории.

8. Во время проведения публичных слушаний ведется протокол.

Любое заинтересованное лицо вправе обратиться в Комиссию и получить копию протокола публичных слушаний.

9. Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещается на официальном сайте Администрации в сети "Интернет" (при его наличии).

10. Срок проведения публичных слушаний не может быть менее одного и более трех месяцев со дня оповещения жителей и до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний.

11. Глава с учетом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний в срок не позднее двух недель со дня проведения публичных слушаний может принять решение об утверждении документации по планировке территории, либо об отклонении ее и направлении на доработку.

Раздел 5. Положения о порядке внесения изменений в настоящие Правила

Глава 8. Порядок внесения изменений в настоящие Правила

Статья 34. Основание и право инициативы внесения изменений в Правила

1. Основанием для внесения изменений в настоящие Правила является соответствующее решение представительного органа местного самоуправления Совета муниципального образования город Ртищево, которое принимается ввиду необходимости учета произошедших изменений в федеральном законодательстве, законодательстве Саратовской области, а также ввиду необходимости включения в Правила дополнительных и уточняющих положений (включая показатели предельных параметров разрешенного строительства, ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям, другие положения).

Также основанием для внесения изменений в настоящие Правила является несоответствие Правил генеральному плану муниципального образования город Ртищево, Схеме территориального планирования Ртищевского муниципального района, возникшее в результате внесения в Генеральный план или Схему территориального планирования муниципального района изменений, а также поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов, необходимости решения иных вопросов регулирования землепользования и застройки на территории муниципального образования город Ртищево.

Правила землепользования и застройки не должны противоречить генеральному плану муниципального образования город Ртищево (в случае его утверждения).

В случае внесения изменений в Генеральный план соответствующие изменения должны быть внесены в Правила землепользования и застройки.

2. Предложения о внесении изменений в Правила направляются федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти Саратовской области, органами местного самоуправления, физическими или юридическими лицами в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, в Комиссию по землепользованию и застройке. Решения по поводу поступивших предложений принимаются в порядке, предусмотренном статьей 34 настоящих Правил.

3. Предложения о внесении изменений в Правила направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления муниципального района в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения уровня муниципального района;

4) органами местного самоуправления муниципального образования город Ртищево в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории;

5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

Статья 35. Внесение изменений в Правила

1. Обращение, содержащее обоснование необходимости внесения изменений в настоящие Правила, а также соответствующие предложения, направляется председателю Комиссии по землепользованию и застройке.

Предложения могут относиться к формулировкам текста Правил, перечням видов разрешенного использования недвижимости, предельным параметрам разрешенного строительства, границам территориальных зон.

Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложений осуществляет подготовку заключения Главе, содержащего рекомендации о внесении в соответствии с поступившими предложениями изменений в Правила или об отклонении таких предложений с указанием причин отклонения.

2. Глава с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о внесении изменений в Правила или об отклонении предложений о внесении изменений в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

3. Глава муниципального образования город Ртищево при получении от органа местного самоуправления проекта правил землепользования и застройки принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через 10 дней со дня получения такого проекта.

4. Публичные слушания по вопросу внесений изменений в Правила проводятся Комиссией в соответствии с порядком организации и проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки, установленным главой 7 настоящих Правил.

На публичные слушания приглашаются правообладатели недвижимости, интересы которых затрагиваются, а также представители органов, уполномоченных регулировать и контролировать землепользование и застройку, другие заинтересованные лица. Позиция указанных органов по рассматриваемому вопросу должна быть письменно зафиксирована в соответствующих заключениях, представляемых в Комиссию до проведения публичных слушаний и доступных для ознакомления всем заинтересованным лицам.

5. После завершения публичных слушаний по вопросу внесения изменений в Правила Комиссия с учетом результатов публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования город Ртищево и представляет проект Правил с внесенными изменениями Главе. Обязательными приложениями к проекту Правил с внесенными изменениями являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

6. Глава в течение десяти дней после представления ему проекта Правил с внесенными в него изменениями принимает решение о направлении указанного проекта в Представительный орган или об отклонении указанного проекта и о направлении его на доработку с указанием даты повторного представления.

7. Представительный орган муниципального образования город Ртищево по результатам рассмотрения проекта Правил с внесенными в них изменениями принимает решение о внесении изменений в Правила, утверждает проект Правил с внесенными в него изменениями либо направляет указанный проект Главе на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

8. Решение представительного органа местного самоуправления муниципального образования город Ртищево о внесении изменений в Правила подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования в сети "Интернет" (при его наличии). Правовые акты об изменениях в настоящие Правила вступают в силу в день их опубликования в средствах массовой информации.

9. Изменения в части III и IV настоящих Правил, касающиеся границ территориальных зон, видов и предельных параметров разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости, могут быть внесены только при наличии положительного заключения органов местного самоуправления.

Изменения статей 44, 45 настоящих Правил могут быть внесены только при наличии положительных заключений соответственно уполномоченного государственного органа по охране и использованию объектов культурного наследия, уполномоченного органа в области охраны окружающей среды, уполномоченного органа в области санитарно-эпидемиологического надзора.

Раздел 6. Общие положения по отношениям к ранее возникшим правам в связи с введением "Правил землепользования и застройки"

Глава 9. Отношение к ранее возникшим правам в связи с введением "Правил землепользования и застройки"

Статья 36. Общие положения, относящиеся к ранее утвержденной документации по территориальному планированию и планировке территории

1. Со дня вступления в силу настоящих Правил, документация по территориальному планированию и планировке территории, утвержденная в установленном порядке до введения в действие Правил, действует в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. После вступления в силу настоящих Правил Совет муниципального образования город Ртищево по представлению заключений Комиссии по землепользованию и застройке вправе принимать решения по следующим вопросам:

- о подготовке предложений о внесении изменений в генеральный план муниципального образования город Ртищево с учетом настоящих Правил;

- о приведении в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной и нереализованной документации по планировке территории, в том числе - в части установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов;

- о подготовке документации по территориальному планированию и планировке территории, которая после утверждения в установленном порядке может использоваться как основание для подготовки предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части уточнения, изменения границ территориальных зон, состава территориальных зон, списков видов разрешенного использования недвижимости, состава и значений показателей предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства применительно к соответствующим территориальным зонам.

3. Внесение изменений в генеральный план муниципального образования город Ртищево, утверждение иных документов территориального планирования (Российской Федерации, Саратовской области, Ртищевского муниципального района) и планировки (применительно к территории муниципального образования город Ртищево), внесение изменений в такие документы, утверждение новой документации по планировке территории, не влечет автоматического изменения настоящих Правил.

4. Настоящие Правила могут быть изменены только в установленном порядке с учетом документов территориального планирования, документации по планировке территории, изменений в такие документы, такую документацию.

Статья 37. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

1. Принятые до вступления в силу настоящих Правил нормативные и правовые акты органов местного самоуправления по вопросам землепользования и застройки муниципального образования город Ртищево, применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Разрешения на строительство, выданные физическим и юридическим лицам до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными, при условии, что их срок действия не истек.

3. Земельные участки или объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до введения в действие настоящих Правил или до внесения в них изменений, являются не соответствующими Правилам в случаях, когда эти объекты:

- имеют виды использования, которые не установлены как разрешенные в регламентах соответствующих территориальных зон;

- имеют виды использования, которые установлены как разрешенные в регламентах соответствующих территориальных зон, но находятся в зонах с особыми условиями использования территории, в пределах которых запрещено размещение объектов данного вида использования территории в соответствии с градостроительным регламентом;

- имеют параметры построек (площадь застройки и полезная площадь, линейные размеры, отступы построек от границ участка, высота, этажность, процент застройки и коэффициент использования земельного участка и т.д.) меньше минимальных или больше максимальных значений, установленных регламентом использования соответствующих территориальных зон.

4. Использование объектов недвижимости, указанных в пункте 3. настоящей статьи, определяется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

5. Отношения по поводу самовольного занятия и использования земельных участков, регулируются земельным законодательством. Отношения по поводу самовольного строительства, использования самовольных построек регулируются гражданским законодательством.

Часть III. Регулирование землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования

Глава 10. Градостроительное зонирование территории. Карта градостроительного зонирования. Карты зон с особыми условиями использования территории

Статья 38. Состав и содержание территориальной части Правил муниципального образования город Ртищево

1. Территориальная часть Правил землепользования и застройки устанавливает:

- классификацию, наименование и кодовые обозначения видов территориальных зон, видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемых на территории муниципального образования;

- границы территориальных зон;

- градостроительные регламенты территориальных зон в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Территориальная часть Правил землепользования и застройки отражает:

- границы территорий объектов культурного наследия, зоны с особыми условиями использования территории;

- градостроительные регламенты территориальных зон в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в соответствии с законодательством РФ в зонах с особыми условиями использования территории и на иных территориях, для которых установлены ограничения использования;

3. Границы территориальных зон с соответствующими кодовыми обозначениями, границы территорий объектов культурного наследия, зон с особыми условиями использования территорий отображены на картах градостроительного зонирования муниципального образования город Ртищево;

4. Содержание градостроительных регламентов изложено в статьях 43, 44, 45, в том числе:

- в части основных и условно разрешенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства требования приведены в статье 44 (за исключением территориальных зон, для которых градостроительный регламент не устанавливается);

- в части вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства требования приведены в статье 45;

- в части предельных параметров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в статье 46, 47;

в части ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, действующих в границах утвержденных в установленном порядке зон с особыми условиями использования территории приведены в статье 48, 49;

5. Неуказанные в статье 44, 45 виды разрешенного использования земельных участков территорий общего пользования, линейных объектов и соответствующих им объектов капитального строительства, а также виды разрешенного использования земельных участков иных объектов капитального строительства, в случае, если последние размещаются в пределах названных территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются, определяются на основании отраслевых схем, проектов планировки, иных видов документации, предусмотренной законодательством РФ.

6. Использование земельных участков, расположенных в границах территорий общего пользования, устанавливается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

7. В целях градостроительного зонирования на территории муниципального образования город Ртищево устанавливаются:

- виды территориальных зон, перечень которых приведены в таблице 43.1 статьи 43;

- виды и кодовые обозначения основных и условно разрешенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, перечень которых приведены в таблице 44.1 статьи 44;

- виды и кодовые обозначения вспомогательных видов разрешенного использования объектов капитального строительства, перечень которых приведены в таблице 45.1 статьи 45;

Статья 39. Карта градостроительного зонирования территории муниципального образования город Ртищево

Статья 40. Карта зон с особыми условиями использования территории. Карта зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия территории муниципального образования город Ртищево

Статья 41. Карта зон с особыми условиями использования территории. Карта санитарно-защитных зон территории муниципального образования город Ртищево

На настоящей карте отображены санитарно-защитные зоны предприятий, определенные в соответствии с размерами, установленными СанПиНом (Санитарными правилами и нормативами) 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

Статья 42. Карта зон с особыми условиями использования территории. Карта водоохранных зон территории муниципального образования город Ртищево

На настоящей карте отображены водоохранные зоны рек и озер:

включенных в государственный реестр водных объектов, который ведется в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации;

размеры которых определены статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации.

Часть IV. Градостроительные регламенты

Глава 11. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков

Статья 43. Градостроительное зонирование территории муниципального образования город Ртищево. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования

1. Градостроительное зонирование территории муниципального образования город Ртищево выполнено в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Саратовской области.

2. Виды территориальных зон.

Таблица 43.1

Типы зон	Кодовые обозначения	Наименование территориальных зон
Общественно-деловые зоны	ОД-1	Зона административно-делового назначения
	ОД-2	Зона коммерческого назначения
	ОД-3	Зона размещения объектов среднего профессионального образования
	ОД-4	Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений
	ОД-5	Зона учреждений здравоохранения
	ОД-6	Зона объектов религиозного назначения
Ж Жилые зоны	Ж-1	Зона застройки индивидуальными жилыми домами
	Ж-2	Зона застройки многоквартирными жилыми домами от 1 до 3 этажей
	Ж-3	Зона застройки многоквартирными жилыми домами от 4 этажей до 8 этажей
	Ж-4	Зона застройки многоквартирными жилыми домами от 9 этажей до 10 этажей
	Ж-5	Зона застройки объектами дошкольного, начального общего и среднего общего образования
	Ж-6	Зона перспективного развития жилой застройки
ПК Производственно-коммунальные зоны	ПК-1	Зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности
	ПК-2	Зона производственно-коммунальных объектов IV класса вредности
	ПК-3	Зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности
	ПК-4	Зона гаражных комплексов и хозблоков
	ПК-5	Зона пожарных депо
	ПК-6	Зона перспективного развития производственно-коммунальных объектов
СО Зоны специального назначения	СО-1	Зона размещения объектов отходов потребления
	СО-2	Зона размещения скотомогильника
	СО-3	Зона объектов спецназначения
	СО-4	Зона кладбищ
Р Природно-рекреационные зоны	Р-1	Зона парков, скверов, бульваров
	Р-2	Зона зеленых насаждений специального назначения
	Р-3	Зона зеленых насаждений общего пользования
	Р-4	Зона акваторий
	Р-5	Зона ландшафтных территорий
СХ Зоны сельскохозяйственного использования	СХ-1	Зона сельскохозяйственных угодий
	СХ-2	Зона для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства
	СХ-3	Зона размещения питомника
СХН Зоны сельскохозяйственного назначения	СХН-1	Зона сельскохозяйственных угодий
ТИ Зоны транспортной и инженерной инфраструктуры	ТИ-1	Зона внешнего транспорта (железнодорожного)
	ТИ-2	Зона инженерной инфраструктуры

Статья 44. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон

Таблица 44.1.

Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

ОД-1

ОД-2

ОД-3

ОД-4

ОД-5

ОД-6

Ж-1

Ж-2

Ж-3

Ж-4

Ж-5

Ж-6

ПК-1

ПК-2

ПК-3

ПК-4

ПК-5

ПК-6

СО-1

СО-2

СО-3

СО-4

Р-1

Р-2

Р-3

Р-4

Р-5

СХ-1

СХ-2

СХ-3

СХН-1

- ТИ-1

- ТИ-2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

1.0

СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ

О

О

1.1

Растениеводство

О

О

1.2

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

О

О

1.3

Овощеводство

О

О

О

1.4

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур

О

О

О

1.5

Садоводство

О

1.7

Животноводство

О

1.8

Скотоводство

О

1.9

Звероводство

О

1.10

Птицеводство

О

1.11

Свиноводство

О

1.12

Пчеловодство

О

У

1.14

Научное обеспечение сельского хозяйства

О

1.15

Хранение и переработка сельско-хозяйственной продукции

У

У

О

У

1.16

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

О

О

1.17

Питомники

О

У

О

У

1.18

Обеспечение сельско-хозяйственного производства

О

О

О

2.0

ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА

ОД-1

ОД-2

ОД-3

ОД-4

ОД-5

ОД-6

Ж-1

Ж-2

Ж-3

Ж-4

Ж-5

Ж-6

ПК-1

ПК-2

ПК-3

ПК-4

ПК-5

ПК-6

СО-1

СО-2

СО-3

СО-4

Р-1

Р-2

Р-3

Р-4

Р-5

СХ-1

СХ-2

СХ-3

СХН1

- ТИ-1

- ТИ-2

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

О

О

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

О

2.2

Для ведения личного подсобного хозяйства

О

О

О

2.3

Блокированные жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры (жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, имеющих общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти)

О

О

2.5

Среднеэтажная жилая застройка: многоквартирные дома от 4-х до 8 надземных этажей, в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями

О

2.6

Многоэтажная жилая застройка: многоквартирные дома (от 9 надземных этажей и выше), в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями

О

2.7

Обслуживание жилой застройки

О

О

О

О

О

2.7.1

Объекты гаражного назначения

У

У

У

О

3.0

ОБЩЕСТВЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОД-1

ОД-2

ОД-3

ОД-4

ОД-5

ОД-6

Ж-1

Ж-2

Ж-3

Ж-4

Ж-5

Ж-6

ПК-1

ПК-2

ПК-3

ПК-4

ПК-5

ПК-6

СО-1

СО-2

СО-3

СО-4

Р-1

Р-2

Р-3

Р-4

Р-5

СХ-1

СХ-2

СХ-3

СХН1

- ТИ-1

- ТИ-2

3.1

Трансформаторные подстанции (ТП)

О

О

О

О

О

О

О

О

О

О

О

О

О

О

О

О

О

О

О

О

О

У

У

О

О

У

У

О

О

3.1

Электрические подстанции, РУ, РП, ПС

У

У

У

У

У

У

У

О

О

О

О

У

О

О

О

О

О

У

О

О

3.1

Водопроводные станции (водозаборные и очистные водопроводные сооружения, ФНС) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины

О

О

О

О

О

О

О

О

О

О

О

3.1

Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни

О

О

О

О

О

О

О

О

О

О

О

ОД-1

ОД-2

ОД-3

ОД-4

ОД-5

ОД-6

Ж-1

Ж-2

Ж-3

Ж-4

Ж-5

Ж-6

ПК-1

ПК-2

ПК-3

ПК-4

ПК-5

ПК-6

СО-1

СО-2

СО-3

СО-4

Р-1

Р-2

Р-3

Р-4

Р-5

СХ-1

СХ-2

СХ-3

СХН1

- ТИ-1

- ТИ-2

3.1

Городские канализационные очистные сооружения (ГСА), локальные канализационные очистные сооружения

О

О

О

О

3.1

Локальные очистные сооружения, КНС

У

У

У

У

У

О

О

О

О

О

3.1

Отдельно стоящие котельные небольшой мощности, ЦТП

О

О

О

О

О

О

О

О

О

О

У

У

У

У

3.1

Газораспределительные подстанции (ГРП, ГРПШ)

О

О

О

О

О

О

О

О

О

О

О

О

У

У

У

О

О

3.1

ГРС большой мощности

О

3.1

Специально оборудованные объекты и сооружения для хранения отходов (ТБО, промышленных и строительных)

О

3.1

Мусороперерабатывающие и мусоросортировочные комплексы

О

3.1

Пункты утилизации снега, снегосвалки

О

3.1

Жилищно-эксплуатационные службы, аварийные службы (без мастерских и гаражей)

О

О

О

О

О

О

3.1

Жилищно-эксплуатационные службы, аварийные службы с мастерскими и гаражами

У

У

У

О

О

3.2

Социальное обслуживание (дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы)

О

3.3

Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания: парикмахерские, химчистки, прачечные, предприятия по прокату, фотоателье, мастерские и салоны бытовых услуг, косметические салоны

О

О

О

О

О

О

3.3

Отдельно стоящие объекты по оказанию обрядовых услуг

3.3

Бани (общественные), банно-оздоровительные комплексы, сауны (общественные)

О

У

У

У

3.3

Общественные туалеты

О

О

О

О

О

О

О

О

О

У

ОД-1

ОД-2

ОД-3

ОД-4

ОД-5

ОД-6

Ж-1

Ж-2

Ж-3

Ж-4

Ж-5

Ж-6

ПК-1

ПК-2

ПК-3

ПК-4

ПК-5

ПК-6

СО-1

СО-2

СО-3

СО-4

Р-1

Р-2

Р-3

Р-4

Р-5

СХ-1

СХ-2

СХ-3

СХН-1

- ТИ-1

- ТИ-2

3.4.1

Отдельно стоящие объекты: поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории

У

У

О

У

У

У

3.4.2

Многопрофильные больничные комплексы, больницы, клиники, родильные дома, перинатальные центры, госпитали, специализированные лечебные учреждения, прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре станции скорой медицинской помощи

О

3.4.2

Специализированные медицинские учреждения - диспансеры (психоневрологические, противотуберкулезные, кожно-венерологические и т.п.)

О

3.5.1

Организации дошкольного, начального и среднего общего образования

О

3.5.1

Дошкольные образовательные организации и общеобразовательные организации с круглосуточным пребыванием детей

О

3.5.1

Специальные (коррекционные) общеобразовательные организации для обучающихся, воспитанников с ограниченными возможностями здоровья

О

3.5.1

Организации дополнительного образования

О

О

О

О

О

О

3.5.2

Профессиональные образовательные организации и образовательные организации высшего образования

О

3.6

Отдельно стоящие учреждения клубного типа: библиотеки, читальные залы, лектории, информационные центры, клубы

О

О

О

О

О

О

У

3.6

Зрелищные объекты: театры, филармонии, кинотеатры, видеозалы, цирки, планетарии, универсальные залы (вместимостью до 300 мест

О

О

О

О

О

ОД-1

ОД-2

ОД-3

ОД-4

ОД-5

ОД-6

Ж-1

Ж-2

Ж-3

Ж-4

Ж-5

Ж-6

ПК-1

ПК-2

ПК-3

ПК-4

ПК-5

ПК-6

СО-1

СО-2

СО-3

СО-4

Р-1

Р-2

Р-3

Р-4

Р-5

СХ-1

СХ-2

СХ-3

СХН-1

- ТИ-1

- ТИ-2

3.6

Зрелищные объекты: театры, филармонии, кинотеатры, цирки, планетарии, универсальные залы (без ограничения вместимости)

О

О

3.6

Отдельно стоящие музеи, выставочные залы, художественные галереи, студии, дома творческих союзов

О

О

У

У

У

ООО

3.6

Специальные парки (зоопарки, зверинцы, океанариумы)

У

О

3.7

Культовые объекты для отправления религиозных обрядов (без проживания)

О

3.7

Религиозные образовательные организации (т.ч. воскресные школы, семинарии, духовные училища и т.д.)

О

3.8

Здания органов государственной власти, органов местного самоуправления

О

О

О

О

О

3.8

Здания государственных и муниципальных учреждений (суды, нотариальные конторы, архивы)

О

О

О

О

У

У

О

У

У

3.9.1

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

О

О

О

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

О

О

3.10.2

Ветеринарные лечебницы, клиники, приюты для животных

О

О

3.10

Тренировочные площадки для дрессировки и выгула собак

У

О

4.0

ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВО

ОД-1

ОД-2

ОД-3

ОД-4

ОД-5

ОД-6

Ж-1

Ж-2

Ж-3

Ж-4

Ж-5

Ж-6

ПК-1

ПК-2

ПК-3

ПК-4

ПК-5

ПК-6

СО-1

СО-2

СО-3

СО-4

Р-1

Р-2

Р-3

Р-4

Р-5

СХ-1

СХ-2

СХ-3

СХН1

- ТИ-1

- ТИ-2

4.1

Отдельно стоящие офисные здания делового и коммерческого назначения

О

О

У

У

У

У

У

У

У

О

О

О

О

У

У

4.2

Торговые центры (торгово-развлекательные центры) общей площадью свыше 5000 кв. м

О

О

4.3

Рынки универсальные

О

У

4.3

Рынки специализированные

О

ОД-1

ОД-2

ОД-3

ОД-4

ОД-5

ОД-6

Ж-1

Ж-2

Ж-3

Ж-4

Ж-5

Ж-6

ПК-1

ПК-2

ПК-3

ПК-4

ПК-5

ПК-6

СО-1

СО-2

СО-3

СО-4

Р-1

Р-2

Р-3

Р-4

Р-5

СХ-1

СХ-2

СХ-3

СХН1

- ТИ-1

- ТИ-2

4.4

Магазины от 75 до 150 кв. м общей площади

О

О

О

О

О

4.4

Магазины от 150 до 500 кв. м общей площади

О

О

О

У

У

4.4

Магазины от 500 до 1000 кв. м общей площади

О

О

У

4.4

Магазины от 1000 до 5000 кв. м общей площади

О

О

О

4.4

Салоны по продаже автомобилей без стоянок для товарных автомобилей, технического обслуживания и ремонта

О

О

4.5

Банковская и страховая деятельность

О

О

У

У

О

4.6

Объекты общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары и т.п.)

О

О

У

О

О

О

У

У

У

У

У

О

4.7

Гостиницы

О

О

У

О

У

О

О

О

4.8

Комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки

О

4.9

Объекты для хранения индивидуального легкового транспорта (до 5 машиномест)

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

О

О

4.9

Гаражные кооперативы боксового типа индивидуального легкового транспорта

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

О

4.9

Гаражи, стоянки легкового транспорта (до 300 машиномест), в том числе многоэтажные, подземные

О

4.9

Автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест

О

О

О

У

4.9

Автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта от 100 до 300 машиномест

О

О

О

4.9.1

Мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки

О

О

О

У

у

4.9.1

Автозаправочные станции (бензиновые)

О

О

О

4.9.1

Автозаправочные станции (газовые и многотопливные) более 500 заправок

О

О

О

5.0

ОТДЫХ (РЕКРЕАЦИЯ)

ОД-1

ОД-2

ОД-3

ОД-4

ОД-5

ОД-6

Ж-1

Ж-2

Ж-3

Ж-4

Ж-5

Ж-6

ПК-1

ПК-2

ПК-3

ПК-4

ПК-5

ПК-6

СО-1

СО-2

СО-3

СО-4

Р-1

Р-2

Р-3

Р-4

Р-5

СХ-1

СХ-2

СХ-3

СХН-1

- ТИ-1

- ТИ-2

5.1

Автодромы

У

У

У

5.1

Универсальные открытые плоскостные физкультурно-спортивные сооружения (игровые площадки)

У

У

У

О

О

5.1

Здания и сооружения для занятий физкультурой и спортом без мест для зрителей (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы, спортивные манежи, спортивные залы, бассейны, тренажерные залы, спортивные школы, тиры (в зданиях и помещениях)

У

У

У

О

О

О

5.1

Здания и сооружения для занятий физкультурой и спортом с местами для зрителей

О

5.1

Фитнес-клубы, спортивные, тренажерные залы

О

О

О

О

О

О

О

О

О

5.1

Физкультурно-оздоровительные сооружения открытого типа с местами для зрителей до 500 мест

О

5.1

Физкультурно-оздоровительные сооружения открытого типа с местами для зрителей свыше 500 мест

О

5.1

Спортивно-оздоровительные сооружения: лыжные, спортивные базы и т.п.

О

У

У

5.1

Специальные спортивно-развлекательные сооружения, стадионы технических видов спорта

О

5.1

Стрельбища, площадки и тиры для стрелковых видов спорта, пейнтбола, стрейкбола

У

У

5.5

Конноспортивные клубы, манежи для верховой езды

О

У

У

6.0

ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

ОД-1

ОД-2

ОД-3

ОД-4

ОД-5

ОД-6

Ж-1

Ж-2

Ж-3

Ж-4

Ж-5

Ж-6

ПК-1

ПК-2

ПК-3

ПК-4

ПК-5

ПК-6

СО-1

СО-2

СО-3

СО-4

Р-1

Р-2

Р-3

Р-4

Р-5

СХ-1

СХ-2

СХ-3

СХН-1

- ТИ-1

- ТИ-2

6.1

Месторождения общераспространенных полезных ископаемых (в том числе карьеры)

О

Объекты производственной деятельности III класса опасности по СанПиН, относящиеся к:

О

6.2

- тяжелой промышленности

6.3

- легкой промышленности

6.4

- пищевой промышленности

6.5

- нефтехимической промышленности

6.6

- строительной промышленности

Объекты производственной деятельности IV класса опасности по СанПиН, относящиеся к:

О

6.2

- тяжелой промышленности

6.3

- легкой промышленности

6.4

- пищевой промышленности

6.5

- нефтехимической промышленности

6.6

- строительной промышленности

Объекты производственной деятельности V класса опасности по СанПиН, относящиеся к:

О

О

О

6.2

- тяжелой промышленности

6.3

- легкой промышленности

6.4

- пищевой промышленности

6.5

- нефтехимической промышленности

6.8

Объекты связи: АТС, узлы связи и т.п.

О

О

О

О

О

О

О

О

О

О

О

О

О

6.8

Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи

У

У

У

У

О

О

6.8

Антенны сотовой связи, в т.ч. с сопутствующими сооружениями

У

У

У

У

О

У

О

6.8

Теле- и радиостудии, киностудии, студии звукозаписи

О

О

У

У

6.9

Объекты V класса опасности по СанПиН: объекты логистики, складские комплексы, оптовые базы, склады, производственные базы

О

О

О

6.9

Объекты IV класса опасности по СанПиН: объекты логистики, складские комплексы, оптовые базы, склады, производственные базы

О

О

6.9

Объекты III класса опасности по СанПиН: объекты логистики, складские комплексы, оптовые базы, склады, производственные базы

О

6.9

Нефтебазы, склады горюче-смазочных материалов

О

О

7.0

ТРАНСПОРТ

ОД-1

ОД-2

ОД-3

ОД-4

ОД-5

ОД-6

Ж-1

Ж-2

Ж-3

Ж-4

Ж-5

Ж-6

ПК-1

ПК-2

ПК-3

ПК-4

ПК-5

ПК-6

СО-1

СО-2

СО-3

СО-4

Р-1

Р-2

Р-3

Р-4

Р-5

СХ-1

СХ-2

СХ-3

СХН1

- ТИ-1

- ТИ-2

7.1

Объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта

О

О

О

7.1

Железнодорожные вокзалы

О

О

7.2

Стоянки городского транспорта (общественного, экскурсионного, такси)

О

О

У

7.2

Парки подвижного состава, депо, автобазы, базы грузового, специального и пассажирского транспорта, комбинаты благоустройства, таксопарки, спецавтохозяйства по уборке города

О

7.2

Автовокзалы, автостанции, объекты инфраструктуры междугородного автомобильного транспорта

О

О

О

7.4

Вертолетные площадки, вертодромы

О

О

8.0

ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОБОРОНЫ И БЕЗОПАСНОСТИ

ОД-1

ОД-2

ОД-3

ОД-4

ОД-5

ОД-6

Ж-1

Ж-2

Ж-3

Ж-4

Ж-5

Ж-6

ПК-1

ПК-2

ПК-3

ПК-4

ПК-5

ПК-6

СО-1

СО-2

СО-3

СО-4

Р-1

Р-2

Р-3

Р-4

Р-5

СХ-1

СХ-2

СХ-3

СХН-1

- ТИ-1

- ТИ-2

8.3

Органы по предупреждению чрезвычайных ситуаций, инспекции безопасности дорожного движения

О

О

У

У

У

У

У

У

У

О

О

8.3

Пункты охраны общественного порядка, опорные пункты полиции, органы охраны общественного порядка

О

О

У

У

У

У

У

У

У

У

О

О

У

У

8.3

Объекты судебно-медицинской экспертизы

О

О

11.0

ВОДНЫЕ ОБЪЕКТЫ

11.1

Водные объекты, находящиеся в обороте

О

11.3

Берегоукрепительные сооружения, инженерные сооружения набережных

У

12.0

ОБЩЕЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИЕЙ

ОД-1

ОД-2

ОД-3

ОД-4

ОД-5

ОД-6

Ж-1

Ж-2

Ж-3

Ж-4

Ж-5

Ж-6

ПК-1

ПК-2

ПК-3

ПК-4

ПК-5

ПК-6

СО-1

СО-2

СО-3

СО-4

Р-1

Р-2

Р-3

Р-4

Р-5

СХ-1

СХ-2

СХ-3

СХН-1

- ТИ-1

- ТИ-2

12.0

Монументы, мемориальные комплексы

О

О

О

О

О

О

О

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

О

О

О

У

У

У

12.0

Парки культуры и отдыха, городские сады, скверы

У

У

У

О

О

О

О

О

12.0

Зеленые насаждения внутримикрорайонного и внутриквартального пользования

О

О

О

О

О

О

О

12.0

Зеленые насаждения ограниченного пользования: озеленение специального назначения, санитарно-защитные зоны

О

О

О

У

О

У

У

У

12.1

Кладбища

О

12.2

Скотомогильники

О

13.1

Ведение огородничества

О

13.2

Ведение садоводства

О

13.3

Ведение дачного хозяйства

О

Примечание к Таблице 44.1.

Условные обозначения, принятые в таблице:

"О" - основной вид разрешенного использования;

"У" - условно разрешенный вид использования;

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства каждой территориальной зоны, устанавливаются в соответствии с законами и иными правовыми актами Российской Федерации, Саратовской области, техническими регламентами, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления об установлении публичных сервитутов, соглашениями между собственниками земельных участков (объектов капитального строительства) об установлении сервитутов, а также главой 12 настоящих правил.

Статья 45. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон

Таблица 45.1.

Код вида

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

ОД-1

ОД-2

ОД-3

ОД-4

ОД-5

ОД-6

Ж-1

Ж-2

Ж-3

Ж-4

Ж-5

Ж-6

ПК-1

ПК-2

ПК-3

ПК-4

ПК-5

ПК-6

СО-1

СО-2

СО-3

СО-4

Р-1

Р-2

Р-3

Р-4

Р-5

СХ-1

СХ-2

СХ-3

СХН-1

- ИТ-1

- ИТ-2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

1.0

ОБЪЕКТЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ И ХРАНЕНИЯ ТРАНСПОРТА

1.1

Парковки (парковочные места) - гостевые автостоянки без взимания платы

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

1.2

Отдельно стоящие, встроенные или встроенно-пристроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки до 3-х машино-мест в пределах предоставленного участка

+

+

+

+

+

+

+

1.3

Открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

1.4

Автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей

+

+

+

+

1.5

Гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения

+

+

+

+

+

2.0

ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОГО И КОММУНАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ

2.1

Объекты пожарной охраны (резервуары, пожарные водоемы)

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

2.2

Хозяйственные блоки, погреба (подземные, надземные)

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

2.3

Площадки для мусороконтейнеров

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

3.0

ОБЪЕКТЫ, СВЯЗАННЫЕ С ПРОЖИВАНИЕМ И ОБСЛУЖИВАНИЕМ ГРАЖДАН

ОД-1

ОД-2

ОД-3

ОД-4

ОД-5

ОД-6

Ж-1

Ж-2

Ж-3

Ж-4

Ж-5

Ж-6

ПК-1

ПК-2

ПК-3

ПК-4

ПК-5

ПК-6

СО-1

СО-2

СО-3

СО-4

Р-1

Р-2

Р-3

Р-4

Р-5

СХ-1

СХ-2

СХ-3

СХН-1

- ИТ-1

- ИТ-2

3.1

Летние гостевые домики (на земельных участках, предоставленных для ИЖС)

+

3.2

Семейные бани, сауны, бассейны, летние кухни, барбекю и т.д. (на земельных участках, предоставленных для ИЖС)

+

3.3

Надворные туалеты и выгребные ямы (на земельных участках, предоставленных для ИЖС)

+

3.4

Строения для содержания мелких домашних животных и птиц (на земельных участках, предоставленных для ИЖС)

+

+

3.5

Сады, огороды, палисадники (на земельных участках, предоставленных для ИЖС)

+

+

3.6

Теплицы, оранжереи, парники (на земельных участках, предоставленных для ИЖС)

+

+

3.7

Индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы

+

+

+

+

+

3.8

Надворные постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани (на уч. ИЖС) и пр.)

+

3.9

Строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства) в границах земельных участков, предоставленных для ИЖС

+

3.10

Общественные резервуары для хранения воды

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

4.0

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ БЛАГОУСТРОЙСТВА

4.1

Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

5.0

ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ И СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

ОД-1

ОД-2

ОД-3

ОД-4

ОД-5

ОД-6

Ж-1

Ж-2

Ж-3

Ж-4

Ж-5

Ж-6

ПК-1

ПК-2

ПК-3

ПК-4

ПК-5

ПК-6

СО-1

СО-2

СО-3

СО-4

Р-1

Р-2

Р-3

Р-4

Р-5

СХ-1

СХ-2

СХ-3

СХН1

- ИТ-1

- ИТ-2

5.1

Скверы и участки зеленых насаждений общего пользования

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

5.2

Зеленые насаждения общего пользования (цветники, газоны, многолетние насаждения)

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

5.3

Зеленые насаждения общего пользования для территорий производственных и иных зон

+

+

+

+

+

+

+

+

+

5.4

Защитные зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения)

+

6.0

ОБЪЕКТЫ МАЛЫХ АРХИТЕКТУРНЫХ ФОРМ, БЛАГОУСТРОЙСТВА, ВИЗУАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ И МОНУМЕНТАЛЬНО-ДЕКОРАТИВНОГО ИСКУССТВА

6.1

Малые архитектурные формы и иные объекты благоустройства

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

6.2

Парковая скульптура, памятники и монументы

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

6.3

Помещения охраны

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

7.1

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ ТЕХНИЧЕСКОГО И ИНЖЕНЕРНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ

7.2

Вспомогательные объекты технического, инженерного и инженерно-технического обеспечения

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

7.3

Трансформаторные подстанции

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

7.4

ГРП, ГРПШ, насосные

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

7.5

Котельные (небольшой мощности), ЦТП, бойлерные

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

8.0

ПРОЧИЕ ОБЪЕКТЫ ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

8.1

Водозаборы (в т.ч. скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды)

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

Примечание к Таблице 45.1.

1. Условные обозначения, принятые в таблице:

"+" - вспомогательный вид разрешенного использования, сопутствующий основному и условно разрешенному видам.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным и осуществляются совместно с ними.

3. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям технических регламентов или иных требований в соответствии с законодательством.

Статья 46. Градостроительные регламенты в части общих требований к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 46.1. Структура градостроительных регламентов в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Настоящими Правилами землепользования и застройки территории муниципального образования город Ртищево установлены градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, относящиеся ко всем территориальным зонам в целом и (или) к группам территориальных зон и к отдельным территориальным зонам.

2. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в следующем составе:

- минимальная площадь земельных участков (ст. 46.4);

- минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков (ст. 46.5);

- максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков. В число надземных этажей включаются технический, мансардный и цокольный, а также прочие этажи, предусмотренные соответствующими строительными нормами и правилами как надземные (ст. 46.6);

- максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков. В расчет общей площади входит площадь объектов нежилого назначения, расположенных на всех этажах зданий (включая технический, мансардный, цокольный и подвальный (подвальные);

- минимальная доля озелененной территории земельных участков (46.7);

- минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков (46.8);

- минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков (46.9);

- максимальная высота ограждений в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой зоны (46.10);

- коэффициент застройки и коэффициент плотности в границах земельного участка

(ст. 46.11);

Статья 46.2. Общие требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории земельных участков и объектов капитального строительства

1. В пределах одного земельного участка, в том числе в пределах одного здания, допускается, при соблюдении действующих нормативов, размещение двух и более разрешенных видов использования (основных, условных и вспомогательных). При этом размещение в пределах участков жилой застройки объектов общественно-делового назначения, рассчитанных на прием посетителей, допускается только в случае, если они имеют обособленные входы для посетителей, подъезды и площадки для парковки автомобилей.

2. Размещение объектов нежилого назначения основных и условно разрешенных видов использования во встроенных и встроено-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещениях осуществляется в соответствии с видами разрешенного использования в соответствии с действующим законодательством.

3. Размещение объектов основных и условно разрешенных видов использования, в отношении которых устанавливаются санитарно-защитные зоны, допускается при условии не распространения границ санитарно-защитных зон за пределы границ соответствующей территориальной зоны, а для жилых, общественно-деловых зон и зон рекреационного назначения, за пределы границ земельного участка, на территории которых находятся указанные объекты.

4. Отнесение к основным или условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, не перечисленных в перечнях основных и условно разрешенных видов использования территориальных зон, осуществляется уполномоченным органом по правилам землепользования и застройки администрации путем проведения публичных слушаний.

5. Земельные участки общего пользования, в том числе занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, садами, парками, скверами, бульварами, водными объектами, включая береговую полосу, лесами (городскими лесами), лесопарками и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Статья 46.3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Для всех видов объектов с основными и условно разрешенными видами использования вспомогательные виды разрешенного использования применяются в отношении объектов, технологически связанных с объектами, имеющими основной и условно разрешенный вид использования или обеспечивающих их безопасность в соответствии с нормативно-техническими документами, в том числе:

- проезды общего пользования;

- объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

- автостоянки (в том числе открытого типа) и гаражи для обслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

- благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- площадки хозяйственные, в том числе площадки для мусоросборников;

- общественные туалеты;

- иные объекты, в том числе обеспечивающие безопасность объектов основных и условно разрешенных видов использования, включая противопожарную.

2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям, перечисленным в пункте 1 настоящей статьи, соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. На территориях зон с особыми условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон, установленных в соответствии с федеральным законодательством.

Статья 46.4. Минимальная площадь земельного участка

1. Минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и требуемых в соответствии с настоящими Правилами площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных, необходимых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для обслуживания и эксплуатации объекта капитального строительства. При назначении минимальной площади земельного участка следует учитывать требования "Нормативов градостроительной деятельности муниципального образования город Ртищево".

2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения садоводства, огородничества, животноводства, устанавливаются законом Саратовской области.

3. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства (за исключением случаев, предусмотренных законодательством), составляют:

максимальный размер:

- в условиях сложившейся застройки (существующие объекты недвижимости) - по сложившемуся землепользованию с учетом технических регламентов, при их отсутствии - с учетом применяемых строительных, санитарных и иных норм и правил;

- вновь предоставляемых земельных участков - 1000 кв. м;

минимальный размер:

- в условиях реконструкции сложившейся застройки - по сложившемуся землепользованию с учетом технических регламентов, при их отсутствии - с учетом применяемых строительных, санитарных и иных норм и правил;

- вновь предоставляемых земельных участков - 300 кв. м.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых для ведения личного подсобного хозяйства, составляют:

- максимальный - 1000 кв. м;

- минимальный - 300 кв. м.

Статья 46.5. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков

1. Общие требования к минимальным отступам зданий, строений, сооружений от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, устанавливаются для участков, расположенных во всех территориальных зонах.

2. Во всех случаях в соответствии с техническими регламентами (нормами и правилами), нормативами, иными нормативными правовыми актами и проектной документацией.

3. Во всех территориальных зонах не допускаются выступы архитектурных элементов (балконов, эркеров, лоджий, других нависающих частей здания, за исключением навесов, козырьков над входами в сторону улицы) за границы земельных участков.

Статья 46.6. Максимальная высота зданий, строений, сооружений

1. Максимальная высота зданий, строений, сооружений в составе градостроительных регламентов настоящими Правилами установлена в метрах по вертикали относительно дневной поверхности земли. При этом дневная поверхность земли определяется как высотная отметка поверхности грунта, зафиксированная в балтийской системе координат до начала инженерных работ, при разработке документации по планировке территории с отображением отметок на "Схеме вертикальной планировки и инженерной подготовки территории".

2. Требования в части максимальной высоты, установленные настоящими Правилами, не распространяются на антенны, вентиляционные и дымовые трубы, шпили, выходы на кровлю максимальной площадью 6 квадратных метров и высотой 2,5 метра, а также остекленные световые фонари, максимальной высотой 2,5 метров, суммарная площадь которых не превышает 25% площади кровли.

3. Максимальная высота зданий, строений, сооружений установлена Правилами с учетом:

- Генерального плана муниципального образования город Ртищево;

- максимальной этажности застройки в границах территориальных зон;

- видов разрешенного использования в границах территориальных зон.

4. Максимальная высота зданий и сооружений определяется градостроительным регламентом территориальных зон, а также значениями предельной высоты зданий и сооружений для соответствующих зон.

5. Местоположение локальных увеличений предельной высоты зданий, строений, сооружений подлежит уточнению в составе документации по планировке территории муниципального образования город Ртищево, утвержденной в установленном порядке. При этом локальные увеличения предельной высоты зданий, строений, сооружений могут располагаться:

- по фронту застройки квартала: на пересечении транспортных магистралей, в угловых частях квартала, в центральной части линии застройки квартала;

- в глубине квартала - только в случае комплексного градостроительного решения высоты зданий квартала, обоснованного проектом планировки территории.

Архитектурное решение проекта может предусматривать локальное увеличение предельной высоты зданий, строений, сооружений должно быть согласовано в установленном порядке.

6. Для территорий зон охраны объектов культурного наследия предельная высота зданий устанавливается и определяется режимами использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия.

Статья 46.7. Минимальная доля озелененной территории земельных участков

1. К озелененной территории земельного участка относятся части участков, которые не застроены объектами капитального строительства, не заняты временными сооружениями, водоемами и акваториями, тротуарами или проездами с твердым покрытием и при этом покрыты зелеными насаждениями (древесной, кустарниковой и травянистой растительностью), доступными для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке.

2. Озелененная территория земельного участка может быть оборудована:

площадками для отдыха взрослых, детскими площадками;

открытыми спортивными площадками;

площадками для выгула собак;

грунтовыми пешеходными дорожками;

другими подобными объектами.

Площадь, занимаемая объектами, которыми может быть оборудована озелененная территория земельного участка, не должна превышать 30% площади озелененной территории.

Таблица 46.7.1.

Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков

N п/п	Вид использования	Минимальная площадь озелененных территорий
1	2	3
1	Многоквартирные жилые дома*	15%-25% территории земельного участка
2	Парки, скверы	65%-70%- территория зеленых насаждений; 28%-25% - аллеи, дорожки, площадки; 7%-5% - сооружения и застройка
3	Бульвары	65%-80% территории земельного участка
4	Лесопарки	95% территории земельного участка
5	Объекты здравоохранения, объекты для оздоровительных целей, зеленые насаждения, выполняющие специальные функции	60% территории земельного участка
6	Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования (школы)	50% территории земельного участка
7	Индивидуальные жилые дома, дачи, объекты среднего профессионального образования; объекты физической культуры и спорта, включая спортивные клубы; объекты ритуальной деятельности	40% территории земельного участка
8	Административные здания и прочие, за исключением объектов коммунального хозяйства; объектов транспорта	15% территории земельного участка
9	Объекты коммунального хозяйства, объекты сельскохозяйственного использования, объекты транспорта.	не устанавливается

------------------------------

^* - нормативная минимальная площадь озелененной территории в квартале складывается из площади зеленых насаждений общего пользования и площадей озелененных территорий на земельных участках.

------------------------------

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

4. Требование к озеленению участков не относится к встроенным в жилые дома нежилым помещениям с общей площадью менее 200 квадратных метров.

5. При совмещении на одном участке видов использования с различными требованиями к озеленению минимальный размер озелененных территорий рассчитывается применительно к частям участка, выделяемым как земельные доли разных видов использования, пропорциональные общей площади зданий или помещений разного назначения.

6. Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с техническими регламентами, СанПиНами и иными действующими нормативными техническими документами, но не менее 50% территории земельного участка.

Статья 46.8. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков

1. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков определяется в зависимости от вида использования земельных участков и устанавливается согласно таблице 46.8.1.

Таблица 46.8.1.

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков

N п/п	Вид использования	Минимальное количество машино-мест
1	2	3
1	Индивидуальные жилые дома, дачи, садоводства	1 машино-место на земельный участок
2	Многоквартирные дома *	7 машино-мест на 100 чел
3	Административно-управленческие учреждения	1 машино-место на 7-11 служащих
4	Объекты коммерческо-деловой и Финансовой сфер	1 машино-место на 5-8 служащих
5	Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования	1 машино-место на 5 работников
6	Объекты среднего профессионального образования	1 машино-место на 9-14 работников, а также 1 машино-место на 15 учащихся
7	Промышленные и коммунально-складские объекты	1 машино-место на 10-16 рабочих
8	Торговые центры, универмаги, магазины с площадью торговых залов более 1000 кв. м.	1 машино-место на 25-35 кв. м. торговой площади
9	Рынки	1 машино-место на 6-9 торговых мест
10	Рестораны, кафе	1 машино-место на 12-16 посадочных мест
11	Гостиницы	1 машино-место на 12-15 гостиничных мест
12	Объекты физической культуры и спорта	1 машино-место на 30 единовременных посетителей (включая зрителей) при их максимальном количестве
13	Объекты здравоохранения	1 машино-место на 5 работников
14	Объекты для оздоровительных целей (кемпинги и т.п.)	1 машино-место на 1 гостиничный номер
15	Земельные участки садов, скверов,	3 машино-места на 1 га территории земельного участка
16	Кладбища	10 машино-мест на 1 га территории земельного участка

------------------------------

^* - нормативное минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта в границах квартала складывается из количества машино-мест на общественных местах хранения индивидуального автотранспорта, расположенных в границах квартала, и машино-мест на земельных участках.

------------------------------

2. Для видов использования, не указанных в таблице 46.8.1., минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта на территории земельных участков определяется по аналогии с видами использования, указанными в таблице 46.8.1.

3. В случае совмещения на земельном участке двух и более видов использования минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта определяется на основе долей каждого из видов использования в общей площади земельного участка.

4. Машино-места для хранения индивидуального автотранспорта, необходимые в соответствии с настоящими Правилами, могут быть организованы в виде: капитальных гаражей-стоянок (наземных и подземных, отдельно стоящих, а также встроенных и пристроенных); открытых охраняемых и неохраняемых стоянок.

5. При размещении парковочных мест соблюдать нормы озеленения проектируемой территории.

Статья 46.9. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков

1. К погрузочно-разгрузочным площадкам относятся части территории земельных участков, предназначенные для проведения работ по погрузке и выгрузке грузов, доставляемых для объектов, расположенных на территории земельных участков.

2. Площадь мест на погрузочно-разгрузочных площадках определяется из расчета 90 квадратных метров на одно место.

3. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков определяется из расчета:

одно место для объектов общей площадью от 100 квадратных метров до 1500 квадратных метров и плюс одно место на каждые дополнительные 1500 квадратных метров общей площади объектов - для объектов торговли, объектов общественного питания, промышленных объектов, для предприятий по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование); одно место для объектов общей площадью от 100 квадратных метров до 1250 квадратных метров и плюс одно место на каждые дополнительные 1250 квадратных метров общей площади объектов - для складских объектов.

Статья 46.10. Максимальная высота ограждений земельных участков

1. Максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается для земельных участков жилой застройки.

2. Максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки:

вдоль транспортных магистралей - 2,5 метров;

вдоль улиц и проездов - 1,8 метров;

между соседними участками застройки - 1,8 метров без согласования со смежными землепользователями. Более 1,8 метра - по согласованию со смежными землепользователями. Для участков жилой застройки высота 1,8 метра может быть превышена при условии, если это не нарушает объемно-пространственных характеристик окружающей застройки и ландшафта, норм инсоляции и естественной освещенности.

Статья 46.11. Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности в границах земельного участка

Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

Территориальные зоны	Коэффициент застройки	Коэффициент плотности застройки
Жилая
Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами	0,4	1,2
То же - реконструируемая	0,6	1,6
Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности	0,4	0,8
Застройка одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками	0,2	0,4
Общественно-деловая
Специализированная общественная застройка	0,8	2,4
Производственная
Промышленная	0,8	2,4
Коммунально-складская	0,6	1,8

------------------------------

^* Без учета опытных полей и полигонов, резервных территорий и санитарно-защитных зон.

------------------------------

Примечания

1 Для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей; стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.

Для производственных зон указанные коэффициенты приведены для кварталов производственной застройки, включающей один или несколько объектов.

2 При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства.

3 Границами кварталов являются красные линии.

4 При реконструкции сложившихся кварталов жилых, общественно-деловых зон (включая надстройку этажей, мансард) необходимо предусматривать требуемый по расчету объем учреждений и предприятий обслуживания для проживающего в этих кварталах населения. Допускается учитывать имеющиеся в соседних кварталах учреждения обслуживания при соблюдении нормативных радиусов их доступности (кроме дошкольных учреждений и начальных школ). В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм с учетом технических регламентов по пожарной безопасности.

Статья 47. Параметры застройки и ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, действующие применительно к зонам с особыми условиями использования территории

Статья 47.1. Общественно-деловые зоны

ОД-1. Зона административно-делового назначения

Зона административно-делового назначения ОД-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов капитального строительства с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Разрешается размещение административных объектов районного, городского и местного значения.

Параметры застройки:

N п/п	Наименование предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Минимальная площадь земельных участков	Не подлежит установлению
2	Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности	0,8 2,4
3	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	От лицевой границы участка, (от красной линии), м: по красной линии, (по сложившейся линии застройки). От других границ участка, м: не подлежит установлению
4	Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	25 м
5	Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков	Не подлежит установлению
6	Минимальная доля озеленённой территории земельных участков	В соответствии с таблицей 46.7.1 статьи 46.7 настоящих Правил
7	Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков	В соответствии со статьей 46.8 настоящих Правил
8	Максимальная высота ограждений	В соответствии со статьей 46.10 настоящих Правил

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для зоны ОД-1 Зоны административно-делового назначения установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для земельных участков, которые расположены в защитных зонах объектов культурного наследия (статья 48).

Для зоны ОД-1 Зоны административно-делового назначения установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 50).

Для зоны ОД-1 Зоны административно-делового назначения установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон линий электропередач (статья 51.2).

Все зоны ОД-1 находятся в зоне ограничения приаэродромной территории Ртищевского аэродрома, высота зданий определяется в соответствии со статьёй 52.

ОД-2. Зона коммерческого назначения

Зона коммерческого назначения ОД-2 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов капитального строительства с широким спектром обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения.

Параметры застройки:

N п/п	Наименование предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Минимальная площадь земельных участков	Не подлежит установлению
2	Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности	0,8 2,4
3	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	От лицевой границы участка, (от красной линии), м: по красной линии, (по сложившейся линии застройки). От других границ участка, м: не подлежит установлению
4	Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	20 м
5	Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков	Не подлежит установлению
6	Минимальная доля озеленённой территории земельных участков	В соответствии с таблицей 46.7.1 статьи 46.7 настоящих Правил
7	Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков	В соответствии со статьей 46.8 настоящих Правил
8	Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков	В соответствии со статьей 46.9 настоящих Правил
9	Максимальная высота ограждений	В соответствии со статьей 46.10 настоящих Правил

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для зоны ОД-2 Зоны коммерческого назначения установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для земельных участков, которые расположены в защитных зонах объектов культурного наследия (статья 48).

Для зоны ОД-2 Зоны коммерческого назначения установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 50).

Для зоны ОД-2 Зоны коммерческого назначения установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон линий электропередач (статья 51.2).

Все зоны ОД-2 находятся в зоне ограничения приаэродромной территории Ртищевского аэродрома, высота зданий определяется в соответствии со статьёй 52.

ОД-3. Зона размещения объектов среднего профессионального образования

Параметры застройки:

N п/п	Наименование предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Минимальная площадь земельных Участков	Не подлежит установлению
2	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	Не подлежит установлению
3	Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	25 м
4	Минимальная доля озеленённой территории земельных участков	В соответствии с таблицей 46.7.1 статьи 46.7 настоящих Правил
5	Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков	В соответствии со статьей 46.8 настоящих Правил
6	Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности	0,8 2,4

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для зоны ОД-3 Зоны размещения объектов среднего профессионального образования установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 50).

Для зоны ОД-3 Зоны размещения объектов среднего профессионального образования установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон линий электропередач (статья 51.2).

Все зоны ОД-3 находятся в зоне ограничения приаэродромной территории Ртищевского аэродрома, высота зданий определяется в соответствии со статьёй 52.

ОД-4. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений

Параметры застройки:

N п/п	Наименование предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Минимальная площадь земельных участков	Не подлежит установлению
2	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	Не подлежит установлению
3	Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	35 м
4	Минимальная доля озеленённой территории земельных участков	В соответствии с таблицей 46.7.1 статьи 46.7 настоящих Правил
5	Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков	В соответствии со статьей 46.8 настоящих Правил
6	Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности	0,8 2,4

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для зоны ОД-4 Зоны спортивных и спортивно-зрелищных сооружений установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 50).

Для зоны ОД-4 Зоны спортивных и спортивно-зрелищных сооружений установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон линий электропередач (статья 51.2).

Все зоны ОД-4 находятся в зоне ограничения приаэродромной территории Ртищевского аэродрома, высота зданий определяется в соответствии со статьёй 52.

ОД-5. Зона учреждений здравоохранения

Параметры застройки:

N п/п	Наименование предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Минимальная площадь земельных участков	Не подлежит установлению
2	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	Не подлежит установлению
3	Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	35 м
4	Минимальная доля озеленённой территории земельных участков	В соответствии с таблицей 46.7.1 статьи 46.7 настоящих Правил
5	Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков	В соответствии со статьей 46.8 настоящих Правил
6	Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности	0,8 2,4

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для зоны ОД-5 Зоны учреждений здравоохранения установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для земельных участков, которые расположены в защитных зонах объектов культурного наследия (статья 48).

Для зоны ОД-5 Зоны учреждений здравоохранения установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 50).

Для зоны ОД-5 Зоны учреждений здравоохранения установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон линий электропередач (статья 51.2).

Все зоны ОД-5 находятся в зоне ограничения приаэродромной территории Ртищевского аэродрома, высота зданий определяется в соответствии со статьёй 52.

ОД-6. Зона объектов религиозного назначения

Параметры застройки:

N п/п	Наименование предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Минимальная площадь земельных участков	Подлежит установлению с учетом удельного показателя - 7 м2 площади участка на единицу вместимости храма. В стесненных условиях допускается уменьшение удельного показателя земельного участка (м2 на единицу вместимости), но не более чем на 20-25%
2	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	4,5 м
3	Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	Не подлежит установлению
4	Минимальная доля озеленённой территории земельных участков	В соответствии с таблицей 46.7.1 статьи 46.7 настоящих Правил
5	Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков	В соответствии со статьей 46.8 настоящих Правил
6	Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности	Не подлежит установлению

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для зоны ОД-6 Зоны объектов религиозного назначения установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для земельных участков, которые расположены в защитных зонах объектов культурного наследия (статья 48).

Для зоны ОД-6 Зоны объектов религиозного назначения установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 50).

Для зоны ОД-6 Зоны объектов религиозного назначения установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон линий электропередач (статья 51.2).

Все зоны ОД-6 находятся в зоне ограничения приаэродромной территории Ртищевского аэродрома, высота зданий определяется в соответствии со статьёй 52.

Статья 47-2. Жилые зоны

Ж-1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа одноквартирных домов с минимально разрешенным набором услуг местного значения и блокированной жилой застройки.

Параметры застройки:

N п/п	Наименование предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Минимальная площадь земельных участков	Для земель ИЖС - 300 кв. м. В условиях сложившейся застройки (существующие объекты недвижимости) размер земельного участка устанавливается с учётом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательного законодательства. Для размещения объектов иных видов разрешенного использования: не подлежит установлению
2	Максимальная площадь земельных участков индивидуального (одноквартирного) жилого дома	1000 кв. м
3	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	В случаях примыкания к соседним зданиям (при обязательном наличии брандмауэрных стен) от жилого дома-0 м. В иных случаях от жилого дома - 3 м. - от хозяйственных и прочих строений - 1 м; - открытой стоянки - 1 м; - отдельно стоящего гаража - 1 м. Для размещения объектов иных видов разрешенного использования: не подлежит установлению
4	Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	коттеджи и индивидуальные дома до 3х этажей включительно
5	Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	Для индивидуального (одноквартирного) жилого дома, объектов торговли, лечебно-оздоровительных до верха плоской кровли-12 м, до верха скатной кровли-13,8 м Для гаража и прочих хозяйственных строений на участке - до верха плоской кровли-4 м, до конька скатной кровли-7 м Для учебно-воспитательных объектов - 25 м, Для спортивно-рекреационных объектов -30 м.
6	Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков	Не более 300 кв. м
7	Минимальная доля озеленённой территории земельных участков	В соответствии со статьей 46.7 настоящих Правил
8	Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков	В соответствии со статьей 46.8 настоящих Правил
9	Максимальная высота ограждений	В соответствии со статьей 46.10 настоящих Правил
10	Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности	Для ИЖС 0,2 0,4 Для остальных ОКС 0,8 2,4

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для зоны Ж-1 Зоны застройки индивидуальными жилыми домами установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для земельных участков, которые расположены в защитных зонах объектов культурного наследия (статья 48).

Для зоны Ж-1 Зоны застройки индивидуальными жилыми домами установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для водоохранных зон (статья 49).

Для зоны Ж-1 Зоны застройки индивидуальными жилыми домами установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 50).

Для зоны Ж-1 Зоны застройки индивидуальными жилыми домами установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения по первому поясу (статья 51.1)

Для зоны Ж-1 Зоны застройки индивидуальными жилыми домами установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон линий электропередач (статья 51.2).

Для зоны Ж-1 Зоны застройки индивидуальными жилыми домами установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон магистральных газопроводов (статья 51.4).

Для зоны Ж-1 Зоны застройки индивидуальными жилыми домами установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон гидротехнических сооружений (статья 52).

Все зоны Ж-1 находятся в зоне ограничения приаэродромной территории Ртищевского аэродрома, высота зданий определяется в соответствии со статьёй 52.

Примечания:

1. Требования п. 4 относятся к земельным участкам отдельно стоящих домов.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

3. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.

4. требования к ограждению земельных участков:

- ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

- ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,3 м от уровня земли;

- характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

5. При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

Ж-2 Зона застройки многоквартирными жилыми домами от 1 до 3 этажей

Зона малоэтажной смешанной жилой застройки Ж-2 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов этажностью от 1 до 3 этажей, с набором услуг.

Параметры застройки:

N п/п	Наименование предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Минимальная площадь земельных участков	Не подлежит установлению, для индивидуальных жилых домов с участками аналогично зоне Ж-1
2	Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности	Для ИЖС аналогично зоне Ж-1, для иных видов разрешенного использования в соответствии со статьей 46.11
3	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	От лицевой границы участка, (от красной линии), м: по сложившейся линии застройки (для жилых зданий), по красной линии (при наличии линии), 1 (для нежилых зданий). От других границ участка, м: 3 м. Для индивидуальных жилых домов с участками аналогично зоне Ж-1
4	Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	Для малоэтажных многоквартирных жилых домов - 20 м, для индивидуальных жилых домов с участками аналогично зоне Ж-1.
5	Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков	Общая площадь встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещений, занимаемых объектами нежилого назначения, не может превышать 15% общей площади помещений дома.
6	Минимальная доля озеленённой территории земельных участков	В соответствии со статьей 46.7 настоящих Правил;
7	Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков	В соответствии со статьей 46.8 настоящих Правил
8	Максимальная высота ограждений	В соответствии со статьей 46.10 настоящих Правил

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для зоны Ж - 2 Зоны застройки многоквартирными жилыми домами от 1 до 3 этажей установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для земельных участков, которые расположены в защитных зонах объектов культурного наследия (статья 48).

Для зоны Ж - 2 Зоны застройки многоквартирными жилыми домами от 1 до 3 этажей установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 50).

Для зоны Ж - 2 Зоны застройки многоквартирными жилыми домами от 1 до 3 этажей установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон линий электропередач (статья 51.2).

Все зоны Ж-2 находятся в зоне ограничения приаэродромной территории Ртищевского аэродрома, высота зданий определяется в соответствии со статьёй 52.

Ж-3. Зона застройки многоквартирными жилыми домами от 4 этажей до 8 этажей

Зона среднеэтажной жилой застройки Ж-3 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов этажностью от 4 до 8 этажей, с набором услуг.

Параметры застройки:

N п/п	Наименование предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Минимальная площадь земельных участков	Не подлежит установлению, для индивидуальных жилых домов с участками аналогично зоне Ж-1
2	Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности	Для ИЖС аналогично зоне Ж-1, для иных видов разрешенного использования в соответствии со статьей 46.11
3	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	От лицевой границы участка, (от красной линии), м: по сложившейся линии застройки (для жилых зданий), по красной линии (при наличии линии), 1 (для нежилых зданий). От других границ участка, м: 3 м. Для индивидуальных жилых домов с участками аналогично зоне Ж-1
4	Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	Для среднеэтажных многоквартирных жилых домов - 30 м
5	Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков	Общая площадь встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещений, занимаемых объектами нежилого назначения, не может превышать 20% общей площади помещений дома.
6	Минимальная доля озеленённой территории земельных участков	В соответствии со статьей 46.7 настоящих Правил;
7	Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков	В соответствии со статьей 46.8 настоящих Правил

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для зоны Ж-3 Зоны застройки многоквартирными жилыми домами от 4 этажей до 8 этажей установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для земельных участков, которые расположены в защитных зонах объектов культурного наследия (статья 48).

Для зоны Ж - 3 Зоны застройки многоквартирными жилыми домами от 4 этажей до 8 этажей установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 50).

Для зоны Ж - 3 Зоны застройки многоквартирными жилыми домами от 4 этажей до 8 этажей установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон линий электропередач (статья 51.2).

Все зоны Ж-3 находятся в зоне ограничения приаэродромной территории Ртищевского аэродрома, высота зданий определяется в соответствии со статьёй 52.

Ж-4. Зона застройки многоквартирными жилыми домами от 9 этажей до 10 этажей

Зона многоэтажной жилой застройки от 9 этажей до 10 этажей Ж-4 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов с набором услуг.

Параметры застройки:

N п/п	Наименование предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Минимальная площадь земельных участков	Не подлежит установлению, для индивидуальных жилых домов с участками аналогично зоне Ж-1
2	Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности	Для ИЖС аналогично зоне Ж-1, для иных видов разрешенного использования в соответствии со статьей 46.11
3	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	От лицевой границы участка, (от красной линии), м: по сложившейся линии застройки (для жилых зданий), по красной линии (при наличии линии), 1 (для нежилых зданий). От других границ участка, м: 3 м. Для индивидуальных жилых домов с участками аналогично зоне Ж-1
4	Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	Для многоэтажных многоквартирных жилых домов - 35 м
5	Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков	Общая площадь встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещений, занимаемых объектами нежилого назначения, не может превышать 15% общей площади помещений дома.
6	Минимальная доля озеленённой территории земельных участков	В соответствии со статьей 46.7 настоящих Правил;
7	Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков	В соответствии со статьей 46.8 настоящих Правил

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для зоны Ж-4 Зоны застройки многоквартирными жилыми домами от 9 этажей до 10 этажей установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон линий электропередач (статья 51.2).

Все зоны Ж-4 находятся в зоне ограничения приаэродромной территории Ртищевского аэродрома, высота зданий определяется в соответствии со статьёй 52.

Ж-5. Зона застройки объектами дошкольного, начального общего и среднего общего образования

Параметры застройки:

N п/п	Наименование предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Минимальная площадь земельных участков	Не подлежит установлению
2	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	Не подлежит установлению
3	Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	25 м
4	Минимальная доля озеленённой территории земельных участков	В соответствии с таблицей 46.7.1 статьи 46.7 настоящих Правил
5	Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков	В соответствии со статьей 46.8 настоящих Правил
6	Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности	0,8 2,4

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для зоны Ж - 5 Зоны застройки объектами дошкольного, начального общего и среднего общего образования установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для земельных участков, которые расположены в защитных зонах объектов культурного наследия (статья 48).

Для зоны Ж - 5 Зоны застройки объектами дошкольного, начального общего и среднего общего образования установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 50).

Для зоны Ж - 5 Зоны застройки объектами дошкольного, начального общего и среднего общего образования установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон линий электропередач (статья 51.2).

Все зоны Ж-5 находятся в зоне ограничения приаэродромной территории Ртищевского аэродрома, высота зданий определяется в соответствии со статьёй 52.

Ж-6. Зона перспективного развития жилой застройки

Зона развития жилой застройки Ж - 6 выделена для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления.

Параметры застройки:

N п/п	Наименование предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Минимальная площадь земельных участков	Для земель ИЖС - 300 кв. м. Для размещения объектов иных видов разрешенного использования - в соответствии со статьёй 46.4 настоящих Правил.
2	Максимальная площадь земельных участков	Для земель ИЖС - 1000 кв. м Для размещения объектов иных видов разрешенного использования - в соответствии со статьёй 46.4 настоящих Правил.
3	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	Для земель ИЖС - в случаях примыкания к соседним зданиям (при обязательном наличии брандмауэрных стен) от жилого дома-0 м; в иных случаях от жилого дома - 3 м; - от хозяйственных и прочих строений - 1 м; - открытой стоянки - 1 м; - отдельно стоящего гаража - 1 м. Для размещения объектов иных видов разрешенного использования: не подлежит установлению
4	Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	Для земель ИЖС - до 3х этажей включительно; Для размещения объектов иных видов разрешенного использования - в соответствии с разработанным и утвержденным проектом планировки территории
5	Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	Для индивидуального (одноквартирного) жилого дома, объектов торговли, лечебно-оздоровительных до верха плоской кровли-12 м, до верха скатной кровли-13,8 м Для гаража и прочих хозяйственных строений на участке - до верха плоской кровли-4 м, до конька скатной кровли-7 м Для учебно-воспитательных объектов - 20 м, Для спортивно-рекреационных объектов -30 м.
6	Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков	Не более 300 кв. м
7	Минимальная доля озеленённой территории земельных участков	В соответствии со статьей 46.7 настоящих Правил
8	Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков	В соответствии со статьей 46.8 настоящих Правил
9	Максимальная высота ограждений	В соответствии со статьей 46.10 настоящих Правил
10	Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности	Для ИЖС 0,2 0,4 Для остальных ОКС 0,8 2,4

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для зоны Ж - 6 Зона перспективного развития жилой застройки установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для водоохранных зон (статья 49).

Для зоны Ж - 6 Зона перспективного развития жилой застройки установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 50).

Для зоны Ж - 6 Зона перспективного развития жилой застройки установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения по первому поясу (статья 51.1)

Для зоны Ж - 6 Зона перспективного развития жилой застройки установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон линий электропередач (статья 51.2).

Для зоны Ж - 6 Зона перспективного развития жилой застройки установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон магистральных газопроводов (статья 51.4).

Для зоны Ж - 6 Зона перспективного развития жилой застройки установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон гидротехнических сооружений (статья 52).

Все зоны Ж-6 находятся в зоне ограничения приаэродромной территории Ртищевского аэродрома, высота зданий определяется в соответствии со статьёй 52.

Примечания:

1. Требования п. 4 относятся к земельным участкам отдельно стоящих домов.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

3. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.

4. требования к ограждению земельных участков:

- ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

- ограждения между смежными земельными участками должны

быть проветриваемыми на высоту не менее 0,3 м от уровня земли;

- характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть

единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

5. При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

Статья 47-3. Производственно-коммунальные зоны.

ПК-1. Зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности

Зона ПК-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше III класса вредности. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. (санитарно-защитная зона 300 м).

Параметры застройки:

N п/п	Наименование предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов кап. стр-ства
1	Минимальная и максимальная площадь земельных участков	Не подлежит установлению
2	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	Не подлежит установлению
3	Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	50 м
4	Минимальная доля озеленённой территории земельных участков	В соответствии со статьей 46.7 настоящих Правил, но не менее 10% территории
5	Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков	В соответствии со статьей 46.8 настоящих Правил
6	Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков	В соответствии со статьей 46.9 настоящих Правил
7	Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности	В соответствии со статьей 46.11

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для зоны ПК-1 Зоны производственно-коммунальных объектов III класса вредности установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон линий электропередач (статья 51.2).

Все зоны ПК-1 находятся в зоне ограничения приаэродромной территории Ртищевского аэродрома, высота зданий определяется в соответствии со статьёй 52.

ПК-2. Зона производственно-коммунальных объектов IV класса вредности

Зона ПК-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. (санитарно-защитная зона 100 м ).

Параметры застройки:

N п/п	Наименование предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Минимальная и максимальная площадь земельных участков	Не подлежит установлению
2	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	Не подлежит установлению
3	Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	50 м
4	Минимальная доля озеленённой территории земельных участков	В соответствии со статьей 46.7 настоящих Правил, но не менее 10% территории
5	Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков	В соответствии со статьей 46.8 настоящих Правил
6	Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков	В соответствии со статьей 46.9 настоящих Правил
7	Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности	В соответствии со статьей 46.11

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для зоны ПК-2 Зоны производственно-коммунальных объектов IV класса вредности установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон линий электропередач (статья 51.2).

Все зоны ПК-2 находятся в зоне ограничения приаэродромной территории Ртищевского аэродрома, высота зданий определяется в соответствии со статьёй 52.

ПК-3. Зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности

Зона ПК-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз V класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. (санитарно-защитная зона 50 м).

Параметры застройки:

N п/п	Наименование предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Минимальная и максимальная площадь земельных участков	Не подлежит установлению
2	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	Не подлежит установлению
3	Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	30 м
4	Минимальная доля озеленённой территории земельных участков	В соответствии со статьей 46.7 настоящих Правил, но не менее 15% территории
5	Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков	В соответствии со статьей 46.8 настоящих Правил
6	Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков	В соответствии со статьей 46.9 настоящих Правил
7	Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности	В соответствии со статьей 46.11

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для зоны ПК-3 Зоны производственно-коммунальных объектов V класса вредности установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для водоохранных зон (статья 49).

Для зоны ПК-3 Зоны производственно-коммунальных объектов V класса вредности установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 50). В перечисленных зонах не допускается размещение объектов по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

Для зоны ПК-3 Зоны производственно-коммунальных объектов V класса вредности установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения по первому поясу (статья 51.1)

Для зоны ПК-3 Зоны производственно-коммунальных объектов V класса вредности установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон линий электропередач (статья 51.2).

Все зоны ПК-3 находятся в зоне ограничения приаэродромной территории Ртищевского аэродрома, высота зданий определяется в соответствии со статьёй 52.

ПК-4. Зона гаражных комплексов и хозблоков

Зона гаражных комплексов выделена для формирования существующих комплексов сооружений для постоянного хранения индивидуальных транспортных средств, обслуживающих зон жилой застройки.

Параметры застройки:

N п/п	Наименование предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Минимальная площадь земельных участков	20 кв м
2	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	Не подлежит установлению
3	Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	Для помещений гаражей боксового типа-4 м,
4	Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности	Не подлежит установлению

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для зоны ПК - 4 Зоны гаражных комплексов и хозблоков установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для земельных участков, которые расположены в защитных зонах объектов культурного наследия (статья 48).

Для зоны ПК - 4 Зоны гаражных комплексов и хозблоков установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 50). В перечисленных зонах не допускается размещение объектов по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

Для зоны ПК - 4 Зоны гаражных комплексов и хозблоков установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон линий электропередач (статья 51.2).

Все зоны ПК-4 находятся в зоне ограничения приаэродромной территории Ртищевского аэродрома, высота зданий определяется в соответствии со статьёй 52.

ПК-5. Зона пожарных депо

Зона пожарных депо выделена для формирования комплексов сооружений общественно-коммунального назначения для централизованного обслуживания пожарных рукавов

Параметры застройки:

N п/п	Наименование предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Минимальная площадь земельных участков	- на 4 машины - 1,0 га - на 6 машин - 1,2 га - на 8 машин - 1,75 га
2	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	От границ земельного участка не менее 6 м. От границ территории до общественных и жилых зданий - не менее 15 м; до границ земельных участков школ, детских садов и лечебных учреждений - не менее 30 м: до красной линии 10 м;
3	Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	3 этажа, 25 м
4	Минимальная доля озеленённой территории земельных участков	Не подлежит установлению
5	Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности	Не подлежит установлению

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для зоны ПК - 5 Зоны пожарных депо установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для земельных участков, которые расположены в защитных зонах объектов культурного наследия (статья 48).

Для зоны ПК - 5 Зоны пожарных депо установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 50). В перечисленных зонах не допускается размещение объектов по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

Все зоны ПК-5 находятся в зоне ограничения приаэродромной территории Ртищевского аэродрома, высота зданий определяется в соответствии со статьёй 52.

ПК-6. Зона перспективного развития производственно-коммунальных объектов

Зона ПК-6 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз на перспективу в соответствии с генеральным планом муниципального образования город Ртищево

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительств, параметры застройки могут быть установлены в соответствии с классом вредности намечаемого к строительству промышленного предприятия и выполненного в связи с этим проектом планировки территории.

Параметры застройки:

N п/п	Наименование предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Минимальная площадь земельных участков	Не подлежит установлению
2	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	Не подлежит установлению
3	Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	30 м
4	Минимальная доля озеленённой территории земельных участков	В соответствии со статьей 46.7 настоящих Правил, но не менее 10% территории
5	Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков	В соответствии со статьей 46.8 настоящих Правил
6	Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков	В соответствии со статьей 46.9 настоящих Правил
7	Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности	В соответствии со статьей 46.11

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для зоны ПК-6 Зоны перспективного развития производственно-коммунальных объектов установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 50). В перечисленных зонах не допускается размещение объектов по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

Для зоны ПК-6 Зоны перспективного развития производственно-коммунальных объектов установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон линий электропередач (статья 51.2).

Все зоны ПК-6 находятся в зоне ограничения приаэродромной территории Ртищевского аэродрома, высота зданий определяется в соответствии со статьёй 52.

Статья 47-4. Зоны специального назначения

СО-1. Зона размещения объектов отходов потребления

Зона СО-1 выделены для обеспечения правовых условий использования участков для хранения ТБО. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с размещением ТБО по согласованию с Территориальным управлением Роспотребнадзора по Саратовской области.

Параметры застройки:

N п/п	Наименование предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Минимальная площадь земельных участков	Не подлежит установлению
2	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	Не подлежит установлению
3	Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	Не подлежит установлению
4	Минимальная доля озеленённой территории земельных участков	Не менее 10% территории
5	Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков	В соответствии со статьей 46.8 настоящих Правил
6	Максимальная высота ограждений	В соответствии со статьей 46.10 настоящих Правил
7	Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности	Не подлежит установлению

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для зоны СО-1 Зоны размещения объектов отходов потребления установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 50).

Все зоны СО-1 находятся в зоне ограничения приаэродромной территории Ртищевского аэродрома, высота зданий определяется в соответствии со статьёй 52.

СО-2. Зона размещения скотомогильника

Зона СО-2 выделены для обеспечения правовых условий использования участков для размещения скотомогильника. Разрешается только размещение скотомогильника по согласованию с Территориальным управлением Роспотребнадзора по Саратовской области.

Параметры застройки:

N п/п	Наименование предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Минимальная площадь земельных участков	Не подлежит установлению
2	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	Не подлежит установлению
3	Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	Не подлежит установлению
4	Максимальная высота ограждений	В соответствии со статьей 46.10 настоящих Правил
5	Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности	Не подлежит установлению

Для зоны СО-2 Зоны размещения скотомогильника установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 50).

Все зоны СО-2 находятся в зоне ограничения приаэродромной территории Ртищевского аэродрома, высота зданий определяется в соответствии со статьёй 52.

СО-3. Зона объектов спецназначения

Зона выделены для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти.

Параметры застройки:

N п/п	Наименование предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Минимальная площадь земельных участков	Не подлежит установлению
2	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	Не подлежит установлению
3	Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	Не подлежит установлению
4	Максимальная высота ограждений	В соответствии со статьей 46.10 настоящих Правил
5	Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности	Не подлежит установлению

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для зоны СО-3 Зоны объектов спецназначения установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для земельных участков, которые расположены в защитных зонах объектов культурного наследия (статья 48).

Для зоны СО-3 Зоны объектов спецназначения установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 50).

Все зоны СО -3 находятся в зоне ограничения приаэродромной территории Ртищевского аэродрома, высота зданий определяется в соответствии со статьёй 52.

СО-4. Зона кладбищ

Параметры застройки:

N п/п	Наименование предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Минимальная площадь земельных участков	Не подлежит установлению
2	Максимальная площадь земельных участков	40 га
3	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	Отступ - 6 м
4	Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	Не подлежит установлению
5	Минимальная доля озеленённой территории земельных участков	20%
6	Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков	В соответствии со статьей 46.8 настоящих Правил
7	Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности	Не подлежит установлению

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для зоны СО-4 Зоны кладбищ установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для земельных участков, которые расположены в защитных зонах объектов культурного наследия (статья 48).

Все зоны СО-4 находятся в зоне ограничения приаэродромной территории Ртищевского аэродрома, высота зданий определяется в соответствии со статьёй 52.

Статья 47-5. Природно-рекреационные зоны

Р-1. Зона парков, скверов, бульваров

Градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-1 только в случае, когда части территорий общего пользования - парков, набережных, скверов, бульваров переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р-1, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется органами местного самоуправления в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Данная зона Р-1 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населением, а также сохранения и формирования озелененных участков, предназначенных для отдыха населения в центральных и жилых районах города.

Окончательное разграничение на зоны Р-1 и территории общего пользования - парки, скверы, бульвары возможно только после разработки проектов планировки территорий и установления красных линий.

Параметры застройки:

N п/п	Наименование предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Минимальная площадь земельных участков	Не подлежит установлению
2	Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности	0,07 0.28
3	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	Не подлежит установлению
4	Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	Здания для обслуживания посетителей и эксплуатации парка-10 метров;
5	Минимальная доля озеленённой территории земельных участков	В соответствии со статьей 46.7 настоящих Правил;
6	Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков	В соответствии со статьей 46.8 настоящих Правил
7	Максимальная высота ограждений	В соответствии со статьей 46.10 настоящих Правил

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для зоны Р-1 Зоны парков, скверов, бульваров установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для земельных участков, которые расположены в защитных зонах объектов культурного наследия (статья 48).

Для зоны Р-1 Зоны парков, скверов, бульваров установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для водоохранных зон (статья 49).

Для зоны Р-1 Зоны парков, скверов, бульваров установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 50).

Для зоны Р-1 Зоны парков, скверов, бульваров установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон линий электропередач (статья 51.2).

Для зоны Р-1 Зоны парков, скверов, бульваров установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон гидротехнических сооружений (статья 52).

Все зоны Р-1 находятся в зоне ограничения приаэродромной территории Ртищевского аэродрома, высота зданий определяется в соответствии со статьёй 52.

Р-2. Зона зеленых насаждений специального назначения

Зона Р-2 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и развитие зеленых насаждений на территории санитарно-защитных зон и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационального использования.

Параметры застройки:

N п/п	Наименование предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Минимальная площадь земельных участков	Не подлежит установлению
2	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	Не подлежит установлению
3	Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	8 м
4	Минимальная доля озеленённой территории земельных участков	95% территории земельного участка
5	Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков	В соответствии со статьей 46.8 настоящих Правил
6	Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков	В соответствии со статьей 46.9 настоящих Правил
7	Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности	0,07 0.28
8	Максимальная высота ограждений	В соответствии со статьей 46.10 настоящих Правил

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для зоны Р-2 Зоны зеленых насаждений специального назначения установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для водоохранных зон (статья 49).

Для зоны Р-2 Зоны зеленых насаждений специального назначения установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 50).

Для зоны Р-2 Зоны зеленых насаждений специального назначения установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон линий электропередач (статья 51.2).

Для зоны Р-2 Зоны зеленых насаждений специального назначения установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон магистральных газопроводов (статья 51.4).

Все зоны Р-2 находятся в зоне ограничения приаэродромной территории Ртищевского аэродрома, высота зданий определяется в соответствии со статьёй 52.

Р-3. Зона зеленых насаждений общего пользования

Зона Р-3 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и развитие зеленых насаждений на территории муниципального образования и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения.

Параметры застройки:

N п/п	Наименование предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Минимальная площадь земельных участков	Не подлежит установлению
2	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	Не подлежит установлению
3	Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	1 этаж, 7 м
4	Минимальная доля озеленённой территории земельных участков	95% территории земельного участка
5	Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков	В соответствии со статьей 46.8 настоящих Правил
6	Максимальная высота ограждений	В соответствии со статьей 46.10 настоящих Правил
7	Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности	0,07 0.28

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для зоны Р-3 Зоны зеленых насаждений общего пользования установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для земельных участков, которые расположены в защитных зонах объектов культурного наследия (статья 48).

Для зоны Р-3 Зоны зеленых насаждений общего пользования установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для водоохранных зон (статья 49).

Для зоны Р-3 Зоны зеленых насаждений общего пользования установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 50).

Для зоны Р-3 Зоны зеленых насаждений общего пользования установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения по первому поясу (статья 51.1)

Для зоны Р-3 Зоны зеленых насаждений общего пользования установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон линий электропередач (статья 51.2).

Для зоны Р-3 Зоны зеленых насаждений общего пользования установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон магистральных газопроводов (статья 51.4).

Для зоны Р-3 Зоны зеленых насаждений общего пользования установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон гидротехнических сооружений (статья 52).

Все зоны Р-3 находятся в зоне ограничения приаэродромной территории Ртищевского аэродрома, высота зданий определяется в соответствии со статьёй 52.

Р-4. Зона акваторий

Зона Р-4 выделена для обеспечения правовых условий для использования водных пространств в пределах естественных, искусственных или условных границ.

Параметры застройки для данной зоны не устанавливаются. Данные территории используются в соответствии с Водным кодексом.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для зоны Р-4 Зоны акваторий установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 50).

Для зоны Р-4 Зоны акваторий установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон линий электропередач (статья 51.2).

Для зоны Р-4 Зоны акваторий установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон магистральных газопроводов (статья 51.4).

Все зоны Р-4 находятся в зоне ограничения приаэродромной территории Ртищевского аэродрома, высота зданий определяется в соответствии со статьёй 52.

Р-5. Зона ландшафтных территорий

Зона Р-5 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и развитие зеленых насаждений на территории муниципального образования и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационального использования.

Параметры застройки:

N п/п	Наименование предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Минимальная площадь земельных участков	Не подлежит установлению
2	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	Не подлежит установлению
3	Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	1 этаж, 7 м
4	Минимальная доля озеленённой территории земельных участков	В соответствии с таблицей 46.7.1 статьи 46.7 настоящих Правил
5	Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков	В соответствии со статьей 46.8 настоящих Правил
6	Максимальная высота ограждений	В соответствии со статьей 46.10 настоящих Правил
7	Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности	0,07 0.28

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для зоны Р-5 Зоны ландшафтных территорий установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для водоохранных зон (статья 49).

Для зоны Р-5 Зоны ландшафтных территорий установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 50).

Для зоны Р-5 Зоны ландшафтных территорий установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон линий электропередач (статья 51.2).

Для зоны Р-5 Зоны ландшафтных территорий установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон магистральных газопроводов (статья 51.4).

Для зоны Р-5 Зоны ландшафтных территорий установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон гидротехнических сооружений (статья 52).

Все зоны Р-5 находятся в зоне ограничения приаэродромной территории Ртищевского аэродрома, высота зданий определяется в соответствии со статьёй 52.

Статья 47-6. Зоны сельскохозяйственного использования

СХ-1 Зона сельскохозяйственных угодий

Зона сельскохозяйственных угодий СХ-1 предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их использования для других видов деятельности.

Параметры застройки:

N п/п	Наименование предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Минимальная площадь земельных участков	Не подлежит установлению
2	Максимальная площадь земельных участков	Не подлежит установлению
3	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	- от хозяйственных и прочих строений - 1 м; - открытой стоянки - 1 м; - отдельно стоящего гаража - 1 м. Для иных объектов не подлежит установлению
4	Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	1 этаж
5	Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	Для гаража и прочих хозяйственных строений на участке - до верха плоской кровли-4 м, для других объектов до конька скатной кровли-12 м
6	Минимальная доля озеленённой территории земельных участков	В соответствии со статьей 46.7 настоящих Правил
7	Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков	В соответствии со статьей 46.8 настоящих Правил
8	Максимальная высота ограждений	В соответствии со статьей 46.10 настоящих Правил
9	Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности	0,07 0.28

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для зоны СХ-1 Зоны сельскохозяйственных угодий установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для водоохранных зон (статья 49).

Для зоны СХ-1 Зоны сельскохозяйственных угодий установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 50).

Для зоны СХ-1 Зоны сельскохозяйственных угодий установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон линий электропередач (статья 51.2).

Все зоны СХ-1 находятся в зоне ограничения приаэродромной территории Ртищевского аэродрома, высота зданий определяется в соответствии со статьёй 52.

СХ-2. Зона для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства

Зона для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Параметры застройки:

N п/п	Наименование предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Минимальная площадь земельных участков	300 кв. м.
2	Максимальная площадь земельных участков	1000 кв. м
3	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	В случаях примыкания к соседним зданиям (при обязательном наличии брандмауэрных стен) от жилого дома-0 м. В иных случаях от жилого дома - 3 м. - от хозяйственных и прочих строений - 1 м; - открытой стоянки - 1 м; - отдельно стоящего гаража - 1 м.
4	Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	до 3х этажей
5	Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	Для индивидуального (одноквартирного) жилого дома до верха скатной кровли-13,8 м Для гаража и прочих хозяйственных строений на участке - до верха плоской кровли-4 м, до конька скатной кровли-7 м
6	Минимальная доля озеленённой территории земельных участков	В соответствии со статьей 46.7 настоящих Правил
7	Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков	В соответствии со статьей 46.8 настоящих Правил
8	Максимальная высота ограждений	В соответствии со статьей 46.10 настоящих Правил
9	Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности	0,2 0,4

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для зоны СХ-2 Зоны для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для водоохранных зон (статья 49).

Для зоны СХ-2 Зоны для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 50).

Для зоны СХ-2 Зоны для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон линий электропередач (статья 51.2).

Для зоны СХ-2 Зоны для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон магистральных газопроводов (статья 51.4).

Все зоны СХ-2 находятся в зоне ограничения приаэродромной территории Ртищевского аэродрома, высота зданий определяется в соответствии со статьёй 52.

Примечания:

1. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

2. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.

СХ-3 Зона размещения питомника

Параметры застройки:

N п/п	Наименование предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Минимальная площадь земельных участков	Не подлежит установлению
2	Максимальная площадь земельных участков	Не подлежит установлению
3	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	- от хозяйственных и прочих строений - 1 м; - открытой стоянки - 1 м; - отдельно стоящего гаража - 1 м. Для иных объектов не подлежит установлению
4	Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	1 этаж
5	Минимальная доля озеленённой территории земельных участков	В соответствии со статьей 46.7 настоящих Правил
6	Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков	В соответствии со статьей 46.8 настоящих Правил
7	Максимальная высота ограждений	В соответствии со статьей 46.10 настоящих Правил
8	Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности	Не подлежит установлению

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для зоны СХ-3 Зоны размещения питомника установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для водоохранных зон (статья 49).

Для зоны СХ-3 Зоны размещения питомника установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 50).

Для зоны СХ-3 Зоны размещения питомника установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон линий электропередач (статья 51.2).

Все зоны СХ-3 находятся в зоне ограничения приаэродромной территории Ртищевского аэродрома, высота зданий определяется в соответствии со статьёй 52.

Статья 47-7. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного назначения

СХН-1 Зона сельскохозяйственных угодий

Зона сельскохозяйственных угодий СХН-1 предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их использования для других видов деятельности.

Использование земельных участков определяется уполномоченными органами самоуправления муниципального образования город Ртищево в соответствии с федеральными законами.

Параметры застройки:

N п/п	Наименование предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Минимальная площадь земельных участков	Не подлежит установлению
2	Максимальная площадь земельных участков	Не подлежит установлению
3	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	- от хозяйственных и прочих строений - 1 м; - открытой стоянки - 1 м; - отдельно стоящего гаража - 1 м. Для иных объектов не подлежит установлению
4	Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	1 этаж
5	Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	Для гаража и прочих хозяйственных строений на участке - до верха плоской кровли - 4 м, для других объектов до конька скатной кровли - 12 м
6	Минимальная доля озеленённой территории земельных участков	В соответствии со статьей 46.7 настоящих Правил
7	Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков	В соответствии со статьей 46.8 настоящих Правил
8	Максимальная высота ограждений	В соответствии со статьей 46.10 настоящих Правил
9	Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности	0,07 0.28

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для зоны СХН-1 Зоны сельскохозяйственных угодий установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 50).

Все зоны СХН-1 находятся в зоне ограничения приаэродромной территории Ртищевского аэродрома, высота зданий определяется в соответствии со статьёй 52.

Статья 47-8. Градостроительные регламенты. Зоны транспортной и инженерной инфраструктуры

ТИ-1. Зона внешнего транспорта (железнодорожного)

Зона железнодорожного транспорта предназначена для размещения объектов железнодорожного транспорта в соответствии с их технологическими потребностями, станций и объектов по обслуживанию путевого хозяйства. Использование земельных участков в пределах территории железной дороги федерального значения определяется в соответствии с федеральным законодательством уполномоченным органом исполнительной власти Российской Федерации

Параметры застройки:

N п/п	Наименование предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Минимальная и максимальная площадь земельных участков	Не подлежит установлению
2	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	Не подлежит установлению
3	Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	Не подлежит установлению
4	Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности	Не подлежит установлению

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для зоны ТИ-1 Зоны внешнего транспорта (железнодорожного) установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для земельных участков, которые расположены в защитных зонах объектов культурного наследия (статья 48).

Для зоны ТИ-1 Зоны внешнего транспорта (железнодорожного) установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 50).

Для зоны ТИ-1 Зоны внешнего транспорта (железнодорожного) установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон линий электропередач (статья 51.2).

Все зоны ТИ-1 находятся в зоне ограничения приаэродромной территории Ртищевского аэродрома, высота зданий определяется в соответствии со статьёй 52.

ТИ-2 Зона инженерной инфраструктуры

Зона инженерной инфраструктуры предназначена для размещения объектов инженерной инфраструктуры.

Параметры застройки:

N п/п	Наименование предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Минимальная и максимальная площадь земельных участков	Не подлежит установлению
2	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	Не подлежит установлению
3	Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	Не подлежит установлению
4	Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности	Не подлежит установлению

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для зоны ТИ-2 Зоны инженерной инфраструктуры установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для водоохранных зон (статья 49).

Для зоны ТИ-2 Зоны инженерной инфраструктуры установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 50).

Для зоны ТИ-2 Зоны инженерной инфраструктуры установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения по первому поясу (статья 51.1)

Для зоны ТИ-2 Зоны инженерной инфраструктуры установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон линий электропередач (статья 51.2).

Для зоны ТИ-2 Зоны инженерной инфраструктуры установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон магистральных газопроводов (статья 51.4).

Все зоны ТИ-2 находятся в зоне ограничения приаэродромной территории Ртищевского аэродрома, высота зданий определяется в соответствии со статьёй 52.

Примечание (для объектов водоснабжения):

Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией источников водоснабжения с соблюдением охранных зон водозаборных и иных технических сооружений.

Разрешенные виды работ на земельных участках строительство и реконструкция сооружений,

строительство и реконструкция коммуникаций и других объектов землеройные и другие работы

Запрещенные виды работ на земельных участках:

складирование навоза

складирование мусора

складирование ядохимикатов

складирование минеральных удобрений

складирование горюче-смазочных материалов

складирование бытовых отходов, сельскохозяйственных отходов, промышленных отходов

накопители сточных вод

заправка топливом

мойка, ремонт автомобилей

ремонт транспортных средств, машин и механизмов

размещение стоянок транспортных средств.

размещение кладбищ, скотомогильников

размещение площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами

проведение авиационно-химических работ

применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками,

проведение рубок лесных насаждений.

Статья 47-9. Территории общего пользования

Территории общего пользования - это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, скверы, бульвары). В рамках правил землепользования и застройки границы территорий общего пользования показаны с учетом существующего кадастрового деления и сложившихся транспортных связей. Границы территорий общего пользования обозначаются красными линиями на стадии разработки проекта планировки территории (п. 11 ст. 1 ГрК РФ). По Закону о приватизации отчуждению (приватизации) не подлежат земельные участки в составе земель общего пользования (улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи и другие) (абз. 7 п. 8 ст. 28). Территории общего пользования находятся в муниципальной или государственной собственности.

Глава 12. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон, обозначенных на Карте статьи 39 настоящих Правил, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, определенными статьями 44-47 настоящих Правил с учетом ограничений, установленных законами, иными нормативными правовыми актами применительно к зонам с особыми условиями использования территории, обозначенных на Картах статей 40-42.

Территория муниципального образования город Ртищево полностью находится в зоне ограничений приаэродромной территории Ртищевского аэродрома.

Статья 48. Ограничения использования земельных участков, на которых расположены объекты культурного наследия, и объектов капитального строительства на территории защитных зон и зон охраны объектов культурного наследия

1. На территории муниципального образования город Ртищево расположены объекты культурного наследия регионального значения и выявленные объекты культурного наследия. Ориентировочные границы объектов культурного наследия регионального значения, выявленных объектов культурного наследия и защитные зоны объектов культурного наследия регионального значения показаны на "Карте зон с особыми условиями использования территории. Карта зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия территории муниципального образования город Ртищево", статья 40.

Объекты культурного наследия, поставленные на госохрану

N п/п	Наименование объекта культурного наследия регионального значения (в соответствии с нормативным правовым актом органа государственной власти субъекта Российской Федерации о его постановке на государственную охрану)	Местонахождение объекта культурного наследия регионального значения (в соответствии с данными органов технической инвентаризации)	Наименование объекта культурного наследия регионального значения с указанием объектов, входящих в его состав, в соответствии с данными органов технической инвентаризации
1.	2.	3.	4.
Объекты культурного наследия регионального значения
	Здание, в котором учился Герой Советского Союза Б.Т. Калинкин, 1969 г. N 200 История	г. Ртищево, ул. 60 лет Октября, 1	Здание, в котором учился герой Советского Союза Б.Т. Калинкин
	Здание, в котором была провозглашена в г. Ртищеве Советская власть (1917 г.) 1967 г. N 200 История	г. Ртищево, ул. Железнодорожная, 12	Здание, в котором перед рабочими в 1919 г. выступал М.И. Калинин (Памятник архитектуры: Здание кинотеатра "Прогресс", 1911 г.)*
	Могила Кулакова Архипа Александровича, матроса крейсера "Аврора", 1893 - 1974 гг. N 104 История	Ртищевский район, г. Ртищево, кладбище рощи "Третьяк"	Могила Кулакова Архипа Александровича, матроса крейсера "Аврора", 1893 - 1974 гг.
	Здание, в котором учился Герой Советского Союза В.А. Михалев, 1967 г. N 200 История	Ртищевский район, г. Ртищево, ул. Радищева, 6	Здание, в котором в 1931 - 1932 гг. учился Герой Советского Союза В.А. Михалев
	Братская могила воинов, умерших от ран в госпитале Ртищева в годы Великой Отечественной войны 1941 - 1945 гг., 1957 г. N 200 История	г. Ртищево, ул. Рябова, (территория воинской части)	Братская могила воинов, умерших от ран в госпитале Ртищева в годы Великой Отечественной войны 1941 - 1945 гг., (памятный знак) 1957 г.
	Могила В.Ф. Рябова, председателя Ртищевского ревкома (1917 - 1919 гг.), 1967 г N 200 История	г. Ртищево, пл. ДК железнодорожников (перезахоронение со старого кладбища в 1981 г.)	Могила В.Ф. Рябова, председателя Ртищевского ревкома (1886 - 1927 гг.), 1981 г.

Перечень выявленных объектов культурного наследия, расположенных на территории муниципального образования

	ДК железнодорожников, 1930-е гг.	г. Ртищево, пл. Центральная (ул. Железнодорожная, 70 А)*
	Вокзал железнодорожный, 1870-е	г. Ртищево, ул. Железнодорожная, б/н
	Здание административное, ХIХ в.	г. Ртищево, ул. Железнодорожная, 13
	Церковь Александра Невского, 1889 г.	г. Ртищево, ул. Железнодорожная, 15
	Башня водонапорная, кон. ХIХ в.	г. Ртищево, ул. Железнодорожная, б/н

2. Для уточнения границ и постановки границ объектов культурного наследия на кадастровый учет необходимо выполнить проект границ объекта культурного наследия.

На "Карте зон с особыми условиями использования территории. Карта зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия территории муниципального образования город Ртищево (статья 40) показаны ориентировочные границы объектов культурного наследия регионального значения, выявленных объектов культурного наследия. Границы объектов культурного наследия регионального значения, выявленных объектов культурного наследия на "Карте зон с особыми условиями использования территории. Карта зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия территории муниципального образования город Ртищево", статья 40, должны быть откорректированы после выполнения проекта границ объекта культурного наследия и постановки этих границ на кадастровый учет.

3. Территория объекта культурного наследия

3.1. Территорией объекта культурного наследия является территория, непосредственно занятая данным объектом культурного наследия и (или) связанная с ним исторически и функционально, являющаяся его неотъемлемой частью.

3.2. В территорию объекта культурного наследия могут входить земли, земельные участки, части земельных участков, земли лесного фонда (далее также - земли), водные объекты или их части, находящиеся в государственной или муниципальной собственности либо в собственности физических или юридических лиц.

3.3. Границы территории объекта культурного наследия могут не совпадать с границами существующих земельных участков.

В границах территории объекта культурного наследия могут находиться земли, в отношении которых не проведен государственный кадастровый учет.

3.4. Границы территории объекта культурного наследия, определяются проектом границ территории объекта культурного наследия на основании архивных документов, в том числе исторических поземельных планов, и научных исследований с учетом особенностей каждого объекта культурного наследия, включая степень его сохранности и этапы развития.

3.5. Проект границ территории объекта культурного наследия оформляется в графической форме (в виде схемы границ) и в текстовой форме.

Границы территории выявленного объекта культурного наследия утверждаются актом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.

3.6. Сведения о границах территории объекта культурного наследия, об ограничениях использования объекта недвижимого имущества, находящегося в границах территории объекта культурного наследия, учитываются в государственном кадастре недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном кадастре недвижимости. Отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений, указанных в настоящем пункте, не является основанием для несоблюдения требований к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия, установленных земельным законодательством Российской Федерации и статьей 5.1 ФЗ N 73.

4. Требования к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия

4.1. В границах территории объекта культурного наследия (объекта культурного наследия регионального значения, выявленного объектов культурного наследия) запрещаются строительство объектов капитального строительства и увеличение объемно-пространственных характеристик существующих на территории памятника или ансамбля объектов капитального строительства; проведение земляных, строительных, мелиоративных и иных работ, за исключением работ по сохранению объекта культурного наследия или его отдельных элементов, сохранению историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;

5. Защитные зоны объектов культурного наследия

5.1. Федеральным законом N 73 установлены защитные зоны объектов культурного наследия. Защитными зонами объектов культурного наследия являются территории, которые прилегают к включенным в реестр памятникам и ансамблям (за исключением объектов археологического наследия, некрополей, захоронений, расположенных в границах некрополей, произведений монументального искусства, а также памятников и ансамблей, расположенных в границах достопримечательного места) и в границах которых в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.

5.2. В случае отсутствия утвержденных границ территории объекта культурного наследия, расположенного в границах населенного пункта, границы защитной зоны такого объекта устанавливаются на расстоянии 200 метров от линии внешней стены памятника либо от линии общего контура ансамбля, образуемого соединением внешних точек наиболее удаленных элементов ансамбля, включая парковую территорию.

5.3. Региональный орган охраны объектов культурного наследия вправе принять решение, предусматривающее установление границ защитной зоны объекта культурного наследия на расстоянии, отличном от расстояний, предусмотренных пунктами 3 и 4 статьи 34 ФЗ N 73, на основании заключения историко-культурной экспертизы с учетом историко-градостроительного и ландшафтного окружения такого объекта культурного наследия в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

5.4. Защитная зона объекта культурного наследия прекращает существование со дня утверждения в порядке, установленном статьей 34 ФЗ N 73, проекта зон охраны такого объекта культурного наследия.

5.5. Требование об установлении зон охраны объекта (в том числе защитных зон) культурного наследия к выявленному объекту культурного наследия не предъявляется. Защитные зоны не устанавливаются для объектов захоронений.

5.6. Проект зоны охраны объекта культурного наследия выполняется после постановки границ объекта культурного наследия на кадастровый учет.

5.7. Защитные зоны объектов культурного наследия регионального значения будут заменены на зоны охраны объекта "Карте зон с особыми условиями использования территории. Карта зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия территории муниципального образования город Ртищево", статья 40, после выполнения и утверждения проекта зоны охраны объекта культурного наследия.

6. Зоны охраны объекта культурного наследия

6.1. В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.

Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия определяется проектом зон охраны объекта культурного наследия.

6.2. Охранная зона - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.

6.3. Границы зон охраны объектов культурного наследия регионального значения утверждаются региональным органом охраны объектов культурного наследия на основании проектов зон охраны таких объектов культурного наследия.

7. Распространение наружной рекламы на объектах культурного наследия, их территориях

7.1. Не допускается распространение наружной рекламы на объектах культурного наследия, включенных в реестр, а также на их территориях, за исключением территорий достопримечательных мест.

8. Сохранение объекта культурного наследия

8.1. Сохранение объекта культурного наследия - меры, направленные на обеспечение физической сохранности и сохранение историко-культурной ценности объекта культурного наследия, предусматривающие консервацию, ремонт, приспособление объекта культурного наследия для современного использования и включающие в себя научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научное руководство проведением работ по сохранению объекта культурного наследия, технический и авторский надзор за проведением этих работ.

9. Порядок проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия

9.1. Работы по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия проводятся на основании задания на проведение указанных работ, разрешения на проведение указанных работ, выданных органом охраны объектов культурного наследия, проектной документации на проведение работ по сохранению выявленного объекта культурного наследия, согласованной соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, а также при условии осуществления технического, авторского надзора и государственного надзора в области охраны объектов культурного наследия за их проведением.

В случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, указанные работы проводятся также при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации, предоставляемого в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, и при условии осуществления государственного строительного надзора за указанными работами и государственного надзора в области охраны объектов культурного наследия.

9.2. Задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия составляется с учетом мнения собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия.

9.3. Лицо, осуществляющее разработку проектной документации, необходимой для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, осуществляет научное руководство проведением этих работ и авторский надзор за их проведением.

9.4. К проведению работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия допускаются юридические лица и индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации о лицензировании отдельных видов деятельности.

9.5. Приемка работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия осуществляется собственником или иным законным владельцем указанного объекта культурного наследия либо лицом, выступающим заказчиком работ по сохранению данного объекта культурного наследия, при участии соответствующего органа охраны объектов культурного наследия, выдавшего разрешение на проведение указанных работ.

Обязательными условиями приемки работ являются утверждение соответствующим органом охраны объектов культурного наследия отчетной документации и выдача им акта приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия.

9.6. Акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия выдается лицам, указанным в п. 9.5 настоящей статьи, соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, выдавшим разрешение на проведение указанных работ, в течение пятнадцати рабочих дней после дня утверждения отчетной документации в порядке, установленном настоящей статьей.

10. Требования к сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия

10.1. Требования к сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, должны предусматривать консервацию, ремонт, реставрацию объекта культурного наследия, приспособление объекта культурного наследия для современного использования либо сочетание указанных мер.

В отношении выявленного объекта культурного наследия устанавливаются требования к сохранению объекта культурного наследия, не включающие требования к реставрации объекта культурного наследия.

10.2. Состав (перечень) видов работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия, сроки (периодичность) проведения таких работ определяются соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным п. 7 ст. 47.6 ФЗ N 73, с учетом мнения собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия на основании составленного соответствующим органом охраны объектов культурного наследия акта технического состояния объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия с учетом вида данного объекта культурного наследия, его индивидуальных особенностей, физического состояния, функционального назначения и намечаемого использования объекта культурного наследия.

11. Требования к содержанию и использованию объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия

11.1. При содержании и использовании объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия, лицо, которому принадлежит на праве собственности или ином вещном праве, земельный участок, в границах которого располагается объект, или объект капитального строительства обязаны:

1) осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии;

2) не проводить работы, изменяющие предмет охраны объекта культурного наследия либо ухудшающие условия, необходимые для сохранности объекта культурного наследия;

3) не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер выявленного объекта культурного наследия, объекта культурного наследия, включенного в реестр, в случае, если предмет охраны объекта культурного наследия не определен;

4) обеспечивать сохранность и неизменность облика выявленного объекта культурного наследия;

5) соблюдать установленные ст. 5.1 ФЗ N 73 требования к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, особый режим использования земельного участка, водного объекта или его части, в границах которых располагается объект археологического наследия;

6) не использовать объект культурного наследия (за исключением оборудованных с учетом требований противопожарной безопасности объектов культурного наследия, предназначенных либо предназначавшихся для осуществления и (или) обеспечения указанных ниже видов хозяйственной деятельности, и помещений для хранения предметов религиозного назначения, включая свечи и лампадное масло):

- под склады и объекты производства взрывчатых и огнеопасных материалов, предметов и веществ, загрязняющих интерьер объекта культурного наследия, его фасад, территорию и водные объекты и (или) имеющих вредные парогазообразные и иные выделения;

- под объекты производства, имеющие оборудование, оказывающее динамическое и вибрационное воздействие на конструкции объекта культурного наследия, независимо от мощности данного оборудования;

- под объекты производства и лаборатории, связанные с неблагоприятным для объекта культурного наследия температурно-влажностным режимом и применением химически активных веществ;

7) незамедлительно извещать соответствующий орган охраны объектов культурного наследия обо всех известных ему повреждениях, авариях или об иных обстоятельствах, причинивших вред объекту культурного наследия, включая объект археологического наследия, земельному участку в границах территории объекта культурного наследия либо земельному участку, в границах которого располагается объект археологического наследия, или угрожающих причинением такого вреда, и безотлагательно принимать меры по предотвращению дальнейшего разрушения, в том числе проводить противоаварийные работы в порядке, установленном для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия;

8) не допускать ухудшения состояния территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, поддерживать территорию объекта культурного наследия в благоустроенном состоянии.

11.2. Собственник жилого помещения, являющегося объектом культурного наследия, включенным в реестр, или частью такого объекта, обязан выполнять требования к сохранению объекта культурного наследия в части, предусматривающей обеспечение поддержания объекта культурного наследия или части объекта культурного наследия в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и изменения предмета охраны объекта культурного наследия.

11.3. В случае, если содержание или использование выявленного объекта культурного наследия может привести к ухудшению состояния данного объекта культурного наследия и (или) предмета охраны данного объекта культурного наследия, соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным п. 7 ст. 47.6 ФЗ N 73, устанавливаются следующие требования:

1) к видам хозяйственной деятельности с использованием выявленного объекта культурного наследия либо к видам хозяйственной деятельности, оказывающим воздействие на указанные объекты, в том числе ограничение хозяйственной деятельности;

2) к использованию выявленного объекта культурного наследия при осуществлении хозяйственной деятельности, предусматривающие в том числе ограничение технических и иных параметров воздействия на объект культурного наследия;

3) к благоустройству в границах территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия.

12. Охранное обязательство собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, включенного в реестр

12.1. В охранном обязательстве собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, включенного в реестр, указываются требования в отношении объекта культурного наследия, включенного в реестр, предусмотренные п. 1-3 ст. 47.3 ФЗ N 73.

13. Особенности владения, пользования и распоряжения объектом культурного наследия, включенным в реестр, и выявленным объектом культурного наследия

13.1. Особенности владения, пользования и распоряжения объектом культурного наследия, включенным в реестр, и выявленным объектом культурного наследия определяются Федеральным законом N 73, гражданским законодательством Российской Федерации, градостроительным законодательством Российской Федерации, земельным законодательством Российской Федерации.

14. Специальные основания прекращения права собственности на объект культурного наследия, включенный в реестр, выявленный объект культурного наследия, земельный участок в границах территории объекта культурного наследия либо земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия

14.1. В случае, если собственник объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия либо земельного участка, в пределах которого располагается объект археологического наследия, не выполняет требований к сохранению такого объекта или совершает действия, угрожающие сохранности данного объекта и влекущие утрату им своего значения, в суд с иском об изъятии у собственника бесхозяйственно содержимого объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия либо земельного участка, в пределах которого располагается объект археологического наследия, обращаются органы охраны объектов культурного наследия.

14.2. В случае, если объект культурного наследия, включенный в реестр, уничтожен по вине собственника данного объекта или пользователя данным объектом либо по вине владельца земельного участка, в пределах которых располагается объект археологического наследия, земельный участок, расположенный в границах территории объекта культурного наследия, являющийся неотъемлемой частью объекта культурного наследия, либо земельный участок, в пределах которых располагается объект археологического наследия, может быть безвозмездно изъят по решению суда в виде применения санкции за совершение преступления или иного правонарушения (конфискации) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

15. После утверждения в установленном порядке проекта зон охраны объектов культурного наследия в настоящую статью и в "Карте зон с особыми условиями использования территории. Карта зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия территории муниципального образования город Ртищево" (статья 40) вносятся дополнения и изменения в части определенных этим проектом ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, относящихся к использованию земельных участков и иных объектов недвижимости, которые не являются памятниками истории и культуры.

Статья 49. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон

1. Границы водоохранных зон показаны на Карте зон с особыми условиями использования территории. Карта водоохранных зон территории муниципального образования город Ртищево, статья 42.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон устанавливаются в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон определяются специальными режимами осуществления хозяйственной и иной деятельности, установленными Водным кодексом Российской Федерации.

4. На территории водоохранных зон, границы которых отображены на Карте зон с особыми условиями использования территории. Карта водоохранных зон территории муниципального образования город Ртищево, (статья 42 Правил), запрещается:

- использование сточных вод для удобрения почв;

- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

5. В границах прибрежных защитных полос наряду с вышеперечисленными ограничениями запрещается:

- распашка земель;

- размещение отвалов размываемых грунтов;

- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

6. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Статья 50. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарно-защитных зон

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарно-защитных зон устанавливаются в целях обеспечения безопасности населения и в соответствии с Федеральным законом от 30.03.99 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения".

2. Особый режим использования земельных участков и объектов капитального строительства в санитарно-защитных зонах определяется техническими регламентами, а в случае их отсутствия - применяемыми до их утверждения санитарными нормами и правилами.

Содержание указанного режима определено в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" в составе требований к использованию, организации и благоустройству СЗЗ.

Санитарно-защитные зоны показаны на Карте зон с особыми условиями использования территории. Карта санитарно-защитных зон территории муниципального образования город Ртищево, статья 41.

3. В соответствии с указанным режимом вводятся следующие ограничения:

3.1. В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

3.2. В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

3.3. Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства: нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

3.4. В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

3.5. Автомагистраль, расположенная в санитарно-защитной зоне промышленного объекта и производства или прилегающая к санитарно-защитной зоне, не входит в ее размер, а выбросы автомагистрали учитываются в фоновом загрязнении при обосновании размера санитарно-защитной зоны.

3.6. Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.

4. Санитарно-защитная зона для предприятий V класса вредности по СанПиН должна быть максимально озеленена - не менее 60% площади её территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.

5. Для постановки на кадастровый учет границ санитарно-защитных зон необходимо установить размеры санитарно-защитных зон для промышленных объектов и производств путем изготовления проектов обоснования санитарно-защитных зон с расчетами загрязнения атмосферного воздуха, физического воздействия на атмосферный воздух, с учетом результатов натурных исследований и измерений атмосферного воздуха, уровней физического воздействия на атмосферный воздух, выполненных в соответствии с программой наблюдений, представляемой в составе проекта.

6. Для промышленных объектов и производств III, IV и V классов опасности размеры санитарно-защитных зон могут быть установлены, изменены на основании решения и санитарно-эпидемиологического заключения Главного государственного санитарного врача субъекта Российской Федерации или его заместителя на основании: (в ред. Изменения N 1, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.04.2008 N 25) - действующих санитарно-эпидемиологических правил и нормативов;- результатов экспертизы проекта санитарно-защитной зоны с расчетами рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физических воздействий на атмосферный воздух (шум, вибрация, электромагнитные поля (ЭМП) и др.).

Статья 51. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности

Статья 51.1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения

1. На территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (далее - ЗСО) в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения устанавливается специальный режим использования территории, включающий комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.

2. Принципиальное содержание указанного режима установлено СанПиН 2.1.4.1110-02 ("Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения"). При наличии соответствующего обоснования содержание указанного режима должно быть уточнено и дополнено применительно к конкретным природным условиям и санитарной обстановке с учетом современного и перспективного хозяйственного использования территории в районе ЗСО в составе проекта ЗСО, разрабатываемого и утверждаемого в соответствии с действующим законодательством, и внесено в качестве изменений в настоящие Правила.

3. Режим ЗСО включает: мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения; мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов.

3.1. Мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения:

3.1.1. Мероприятия по первому поясу ЗСО подземных источников водоснабжения (далее - первый пояс ЗСО):

1) территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие;

2) не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений;

3) здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса.

В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе;

4) водопроводные сооружения должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов;

5) все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой для систематического контроля соответствия фактического дебита при эксплуатации водопровода проектной производительности, предусмотренной при его проектировании и обосновании границ ЗСО.

3.1.2. Мероприятия по второму и третьему поясам ЗСО подземных источников водоснабжения (далее соответственно - второй пояс ЗСО, третий пояс ЗСО):

1) выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов;

2) бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с органами государственного санитарно-эпидемиологического надзора;

3) запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр;

4) запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промышленных стоков, шлакохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля;

5) своевременное выполнение необходимых мероприятий по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод.

3.1.3. Мероприятия по второму поясу ЗСО:

Кроме мероприятий, указанных в предыдущем разделе, в пределах второго пояса ЗСО подземных источников водоснабжения подлежат выполнению следующие дополнительные мероприятия:

1) не допускается:

- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

- применение удобрений и ядохимикатов;

- рубка леса главного пользования и реконструкции.

2) выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).

3.2. Мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов:

1) в пределах санитарно-защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод;

2) не допускается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий.

Статья 51.2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон инженерных коммуникаций - объектов электросетевого хозяйства

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства объектов электросетевого хозяйства (в том числе коридоров ЛЭП) установлены следующими нормативными правовыми актами:

Правила устройства электроустановок, 7 издание Межотраслевые правил;

Постановление правительства РФ N 160 от 24.02.2009 г. "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон".

2. В соответствии с законодательством Российской Федерации в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства на территории охранных зон объектов электросетевого хозяйства устанавливаются особые условия использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:

1) проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;

2) размещать свалки;

3) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;

4) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, за исключением гаражей-стоянок автомобилей, принадлежащих физическим лицам,

4. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещаются:

1) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

2) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;

3) посадка и вырубка деревьев и кустарников;

4) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

5) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);

6) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

7) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).

Статья 51.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах охранных зон подземных инженерных коммуникаций

1. В соответствии со строительными нормами и правилами СП 31.13330.2012, СНиП 2.05.06-85*, СНиП 41-02-2003, СНиП 2.07.01-89*, Регламентом эксплуатации канализационной сети, Правилами охраны газораспределительных сетей, Правилами охраны городских коллекторов инженерных коммуникаций, Правилами охраны линий и сооружений связи Российской Федерации, на территории муниципального образования установлены границы охранных (технических) зон подземных инженерных коммуникаций.

2. Границы охранных зон подземных инженерных коммуникаций устанавливаются в целях создания безопасных условий для строительства, реконструкции и эксплуатации инженерных коммуникаций и обеспечения их сохранности от внешних воздействий.

3. В границах охранных зон зон подземных инженерных коммуникаций не допускается: - размещение любых видов объектов капитального строительства;

- устройство подземных сооружений;

- организация стоянок автотранспорта;

- устройство спортивных площадок, стадионов, рынков;

- организация свалок, кладбищ, скотомогильников;

- размещение автозаправочных станций и иных хранилищ горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и других объектов химического загрязнения;

- изменение путем подсыпки или срезки существующего уровня поверхности земли.

4. Запрещается прохождение транзитных инженерных коммуникаций по территории детских дошкольных учреждений, детских образовательных учреждений, спортивных и детских площадок, физкультурно-оздоровительных комплексов.

5. Преимущественный вид использования территории технических зон инженерных коммуникаций - озеленение в виде цветников и газонов. Также допускается посадка кустарника с поверхностной (неглубокой) корневой системой.

Статья 51.4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах охранных зон магистральных газопроводов

Организации, в ведении которых находятся объекты системы газоснабжения, расположенные в лесах, обязаны:

- содержать охранные зоны объектов системы газоснабжения в пожаробезопасном состоянии;

Проводить намеченные работы, вырубать деревья (кустарники) в охранных зонах объектов системы газоснабжения и за пределами таких зон в порядке, установленном лесным законодательством Российской Федерации.

При возникновении на объекте системы газоснабжения аварии, катастрофы организация - собственник такой системы или уполномоченная им эксплуатирующая организация имеет право беспрепятственной доставки необходимых сил и средств к месту аварии, катастрофы и обязана в полном объеме возместить нанесенный ею ущерб собственнику земельного участка, по территории которого осуществлялась доставка необходимых сил и средств.

На земельных участках, отнесенных к землям транспорта, устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования таких земельных участков. Владельцы указанных земельных участков при их хозяйственном использовании не могут строить какие бы то ни было здания, строения, сооружения в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения без согласования с организацией - собственником системы газоснабжения или уполномоченной ею организацией; такие владельцы не имеют права чинить препятствия организации - собственнику системы газоснабжения или уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту объектов системы газоснабжения, ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф.

Статья 52. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах приаэродромной территории Ртищевского аэродрома

Территория муниципального образования город Ртищево полностью находятся в зоне ограничений приаэродромной территории Ртищевского аэродрома.

Для зон в границах приаэродромной территории Ртищевского аэродрома размещение зданий, высоковольтных линий электропередачи, радиотехнических и других сооружений, которые могут угрожать безопасности полетов воздушных судов или создавать помехи для нормальной работы навигационных средств аэродромов, должно быть согласовано с предприятиями и организациями, в ведении которых находятся аэродромы.

Предприятия и организации, с которыми необходимо согласование, определяет штаб объединения ВВС военного округа, в зоне ответственности которого предполагается строительство. Адрес штаба представляется заказчикам проектной документации или проектным организациям органами власти субъектов Российской Федерации.

Примечания:

1 Указанные согласования утрачивают силу, если в течение трех лет возведение соответствующих объектов не начато.

2 В документах, представляемых на согласование размещения высотных сооружений, во всех случаях необходимо указывать координаты расположения проектируемых сооружений.

Статья 53. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий

На территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера в целях предупреждения чрезвычайных ситуаций устанавливается специальный режим, включающий, в зависимости от характера возможных чрезвычайных ситуаций:

1) ограничения использования территории;

2) ограничения хозяйственной и иной деятельности;

3) обязательные мероприятия по защите населения и территорий, в том числе при возникновении чрезвычайных ситуаций.