Приложение. Положение О порядке определения размера арендной платы за использование находящегося на территории муниципального образования Завьяловский район Алтайского края муниципального имущества, порядке, условиях и сроках ее внесения

Приложение
к решению Завьяловского
районного Собрания депутатов
от 31 октября 2014 г. N 286

Положение
О порядке определения размера арендной платы за использование находящегося на территории муниципального образования Завьяловский район Алтайского края муниципального имущества, порядке, условиях и сроках ее внесения

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке определения размера арендной платы за использование расположенного на территории муниципального образования Завьяловский район Алтайского края имущества, находящегося в собственности муниципального образования Завьяловский район Алтайского края, порядке, условиях и сроках ее внесения (далее - "Положение") устанавливает способ определения размера арендной платы за муниципальное имущество, находящиеся на территории муниципального образования Завьяловский район Алтайского края, (далее - "имущество"), условий и сроков ее внесения.

1.2. Не урегулированные настоящим Положением отношения, связанные с определением размера арендной платы за использование муниципального имущества муниципального образования Завьяловский район Алтайского края и установлением порядка, условий и сроков ее внесения, регулируются законодательством Российской Федерации.

2. Определение размера арендной платы

2.1. Размер арендной платы за использование муниципального имущества, в расчете на год, определяется одним из следующих способов:

- по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

- в соответствии с утвержденной Завьяловским районным Собранием депутатов Алтайского края методикой расчета арендной платы;

- на основании рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

2.2. При проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды муниципального имущества, начальный размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Договор аренды имущества заключается с победителем торгов по результатам проведения торгов. Годовой размер арендной платы, сложившийся на торгах, устанавливается на каждый год.

2.3. Размер годовой арендной платы за использование имущества, предоставляемого без проведения торгов, определяется по методике, прилагаемой к настоящему положению (приложение N 1).

Платежи по договору аренды муниципального недвижимого имущества могут состоять из арендной платы за помещение в здании и платы за места общего пользования, находящиеся в здании. Размер платежей по договору аренды определяется в соответствии с методикой, установленной настоящим Положением, которая разработана без учета налога на добавленную стоимость (НДС). НДС арендаторами муниципального имущества определяется и оплачивается самостоятельно в соответствии с действующим налоговым законодательством.

Исходной величиной для определения арендной платы за 1 кв. м площади муниципального недвижимого имущества (здания, помещения) в год принимается базовая ставка - 600 рублей, на объекты недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Завьяловский район Алтайского края, расположенного на территории с. Завьялово - базовая ставка за 1 кв. м в год - 1548 рублей.

Размер арендной платы в год за конкретное муниципальное здание, помещение определяется путем умножения базовой ставки на соответствующие коэффициенты, а также на количество квадратных метров арендуемой площади. По истечению календарного года к арендной плате, установленной в соответствии с методикой расчета арендной платы (приложение N 1) применяется установленный законодательством коэффициент инфляции, о чем арендатор имущества оповещается письменным уведомлением.

Коэффициенты, используемые для расчета арендной платы за муниципальное недвижимое имущество, могут быть изменены в случае принятия решения Завьяловского районного Собрания депутатов Завьяловского района Алтайского края об их изменении, но не чаще 1 раза в год и до утверждения бюджета муниципального образования Завьяловский район.

Для складских, подвальных помещений, пожарных лестниц, находящихся внутри здания и не используемых постоянно, гаражей а также для не отапливаемых помещений, балконов, лоджий устанавливается понижающий коэффициент К2, равный 0,25.

В зависимости от цели использования арендуемого помещения при расчете арендной платы применяются коэффициенты, зависящие от категории арендатора (приложение N 2), в размере от 0,15 до 1.

В случае сдачи в аренду помещения в здании, в котором находятся иные арендаторы (пользователи) муниципального имущества, в арендуемую площадь могут включаться места общего пользования: общие коридоры, лестницы, холлы и иные помещения, необходимые для осуществления права пользования помещениями в здании.

Арендатор оплачивает использование указанных площадей в размере и в порядке, предусмотренном для объекта договора аренды (плата за места общего пользования). При этом площадь мест общего пользования определяется пропорционально площади арендуемого в здании помещения.

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

3.1. Платежи по договору аренды (арендная плата, пени и штрафы) за помещения (здания), составляющие казну муниципального образования Завьяловский район, помещения, переданные в оперативное управление учреждениям, а также денежные средства, полученные в качестве неосновательного обогащения вследствие использования такого имущества, и проценты за пользование чужими денежными средствами, а также пени за несвоевременную оплату платежей по договору аренды муниципального имущества, являются бюджетными средствами и перечисляются в бюджет муниципального образования Завьяловский район.

3.2. Сроки внесения арендной платы устанавливаются договором аренды имущества.

3.3. Денежные средства, полученные в результате использования муниципального имущества, являются бюджетными средствами.

3.4. Размер арендной платы за имущество может изменяться арендодателем в одностороннем порядке (не чаще одного раза в год) в случаях:

изменения коэффициентов, применяемых при расчете годовой арендной платы;

изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Алтайского края, регулирующих исчисление арендной платы за земельные участки;

в иных случаях, предусмотренных договором.

3.5. В случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пеню в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.