Приложение 1. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования Романовский район Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения

Приложение 1

Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования Романовский район Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает способ определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования Романовский район Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена (далее - "земельные участки"), условий и сроков ее внесения.

1.2. Арендодателем земельного участка является Администрация Романовского района Алтайского края, уполномоченная на распоряжение земельными участками.

1.3. Арендатором земельного участка может выступать физическое и (или) юридическое лицо. В случаях, установленных Земельным кодексом Российской Федерации, арендаторами земельного участка могут выступать несколько лиц.

2. Определение размера арендной платы, условий и сроков ее внесения

2.1. При проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка начальная цена предмета аукциона устанавливается в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

При заключении договора аренды земельного участка на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. При заключении договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона. Одним из обязательных условий договора аренды земельного участка, является повышение ставки арендной платы в одностороннем порядке не чаще одного раза в год в соответствии с индексом инфляции, утвержденным на следующий год в соответствии с Федеральным законом "О Федеральном бюджете" и в соответствии с Решением районного Совета депутатов.

2.2. Размер ежегодной арендной платы при заключении договоров аренды без проведения аукционов определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков и рассчитывается по формуле:

,

где:

- сумма годовой арендной платы, руб.;

- удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с действующими результатами государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Администрации Алтайского края (указывается в кадастровом паспорте земельного участка либо в выписке из государственного кадастра недвижимости), руб./кв. м;

- площадь земельного участка, кв. м;

- коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, устанавливаемый в соответствии с таблицей 1.

- коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы

Таблица 1

N	Категория земель, вид разрешенного использования	Коэффициент К	Коэффициент К1
1	Земли населенных пунктов
1.1.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки	0,0038	1
1.2.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, ЛПХ	0,0030	1
1.3.	Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок	0,0168	1
1.4.	Земельные участки, предназначение для дачного строительства, садоводства и огородничества	0,0144	1
1.5.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	0,0164	1
1.6.	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц	0,0138	1
1.7.	Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий, делового и коммерческого назначения	0,0258	1
1.8.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения	0,0188	1
1.9.	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	0,0255	1
1.10.	Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов	-
1.11.	Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов	0,0527	1
1.12.	Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте	0,1351	1
1.13.	Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов	2,6712	1
1.14.	Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами	0,0197	1
1.15.	Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования	0,0181	1
1.16.	Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков, земельные участки земель резерва, земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов, и коллекторов, набережные	-
1.17	Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии	0,0517	1
2	Земли сельскохозяйственного назначения
2.1.	Пашня	0,02296	1
2.2.	Сенокосы	0,00426	1
2.3.	Пастбища	0,00094	1
2.4.	Земельные участки занятые многолетними насаждениями	0,01956	1
2.5.	Земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для сельскохозяйственного назначения. Земельные участки под зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции	0,01956	1
2.6.	Земельные участки для целей аква культуры (рыбоводства), земельные участки для осуществления деятельности в сфере охотничьего хозяйства	0,02296	1
3	Земли особо охраняемых территорий и объектов	0,0207	1
4	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
4.1.	- земельные участки под объектами дорожного сервиса, размещенные на полосах отвода автомобильных дорог	0,1608	1
4.2.	- земельные участки для размещения воздушных линий электропередачи, наземных сооружений кабельных линий электропередачи, подстанций, распределительных пунктов, других сооружений и объектов энергетики	272,0	1
4.3.	- земельные участки для размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи	272,0	1

Для земель сельскохозяйственного назначения К1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы, для сельскохозяйственных предприятий, одним из видов по классификатору ОКВЭД (01.4), является выращивание и разведение всех видов животных, для расчета ставки пашни, утвердить в размере 0,8.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3. При заключении договора аренды на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, но предусматривающий использование земель для целей не связанных с сельскохозяйственным производством, договор аренды заключается сроком на один год с условием перевода земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию.

4. В случае наличия у арендатора задолженности по арендной плате поступающие платежи по договору аренды учитываются арендодателем в счет погашения: в первую очередь задолженности прошлых периодов, затем начисления очередного наступившего срока уплаты арендной платы, после чего пени по задолженности, если иное не предусмотрено платежным документом или договором аренды. Арендатор обязан ежегодно осуществлять сверку начислений и платежей по договору аренды с арендодателем по состоянию на 1 декабря текущего года.

5. Размер арендной платы за земельный участок изменяется Арендодателем в одностороннем порядке (не чаще одного раза в год) в следующих случаях:

- изменения кадастровой стоимости земельного участка;

- перевода земельного участка из одной категории в другую;

- изменения вида разрешенного использования земельного участка или фактического использования сенокосов, пастбищ в качестве пашни, (кроме коренного улучшения) на основании акта должностного лица, осуществляющего государственный, муниципальный и общественный земельный контроль;

- изменения коэффициентов, применяемых при расчете годовой арендной платы;

- изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Алтайского края, муниципальных нормативных правовых актов органов местного самоуправления Романовского района, регулирующих исчисление арендной платы за земельные участки;

- в иных случаях, предусмотренных договорами аренды.

В этом случае исчисление и уплата Арендаторами арендной платы осуществляется на основании письменного Уведомления которое Арендатор обязан бесспорно принять и исполнить в указанный в нем срок без подписания дополнительного соглашения.

Действие данного пункта распространяется на ранее действующие договора, заключенные до 2016 года.

6. Порядок и сроки уплаты арендных платежей устанавливаются в договорах аренды земельных участков.

7. Арендная плата за использование земельных участков определяется в целом, без выделения застроенной и незастроенной части. Не использование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы.

8. Индексировать коэффициент К при расчете арендной ставки, в соответствии с индексом инфляции, утвержденным на следующий год в соответствии с Федеральным законом "О Федеральном бюджете", в соответствии с Решением районного Совета депутатов.

9. Не урегулированные настоящим Порядком правоотношения, связанные с определением размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования Романовский район Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения, регулируются законодательством Российской Федерации и Алтайского края.