Приложение 1. Изменения в решение Думы городского округа Стрежевой от 09.06.2010 N 593 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа Стрежевой" (в редакции от 01.08.2012 N 220, от 21.11.2012 N 257, от 11.06.2013 N 349, от 02.10.2013 N 394, от 05.02.2014 N 449, от 17.09.2014 N 552, от 12.02.2015 N 612, от 14.10.2015 N 8, от 06.04.2016 N 86, от 16.12.2016 N 172, от 01.03.2017 N 203, от 09.08.2017 N 258, от 07.03.2018 N 319, от 14.08.2018 N 370, от 22.05.2019 N 455, от 11.06.2019 N 463, от 18.12.2019 N 535)

Приложение 1

Утверждены
решением
Думы городского
округа Стрежевой
от 19.08.2020 N 610

Изменения
в решение Думы городского округа Стрежевой от 09.06.2010 N 593 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа Стрежевой" (в редакции от 01.08.2012 N 220, от 21.11.2012 N 257, от 11.06.2013 N 349, от 02.10.2013 N 394, от 05.02.2014 N 449, от 17.09.2014 N 552, от 12.02.2015 N 612, от 14.10.2015 N 8, от 06.04.2016 N 86, от 16.12.2016 N 172, от 01.03.2017 N 203, от 09.08.2017 N 258, от 07.03.2018 N 319, от 14.08.2018 N 370, от 22.05.2019 N 455, от 11.06.2019 N 463, от 18.12.2019 N 535)

1. Абзац четвертый пункта 2 статьи 4 Правил землепользования и застройки городского округа Стрежевой, утвержденных решением Думы городского округа Стрежевой от 09.06.2010 N 593 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа Стрежевой" (далее - Правила) исключить.

2. Пункт 2 статьи 8 Правил признать утратившим силу.

3. Пункт 2 статьи 17 Правил дополнить предложением "Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования может быть направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в соответствии с требованиями Федерального закона от 6 апреля 2011 года N 63-ФЗ "Об электронной подписи".

4. В абзаце первом пункта 4 статьи 17 Правил слова "десять дней" заменить словами "семь рабочих дней".

5. Пункт 2 статьи 18 Правил дополнить предложением "Заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может быть направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью.".

6. В абзаце первом пункта 4 статьи 18 Правил слова "десяти календарных дней" заменить словами "семи рабочих дней".

7. Абзац третий части 2 статьи 28 Правил землепользования и застройки городского округа Стрежевой, утвержденных решением Думы городского округа Стрежевой от 09.06.2010 N 593 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа Стрежевой" (далее - Правила) изложить в редакции:

"Ж-1. Зона застройки многоквартирными домами смешанной этажности".

8. Абзац четвертый части 2 статьи 28 Правил изложить в редакции:

"Ж-2. Зона застройки малоэтажными многоквартирными домами".

9. Абзац седьмой части 2 статьи 28 Правил признать утратившим силу.

10. Абзац восьмой части 2 статьи 28 Правил признать утратившим силу.

11. Абзац девятый части 2 статьи 28 Правил признать утратившим силу.

12. Абзац четырнадцатый части 2 статьи 28 Правил признать утратившим силу.

13. Абзац двадцатый части 2 статьи 28 Правил признать утратившим силу.

14. Абзац двадцать второй части 2 статьи 28 Правил признать утратившим силу.

15. Абзац двадцать третий части 2 статьи 28 Правил признать утратившим силу.

16. Часть 2 статьи 28 Правил дополнить абзацем следующего содержания:

"В. Зона водных объектов".

17. Статью 43 Правил изложить в редакции:

"Статья 43. Зона застройки многоквартирными домами смешанной этажности (Ж-1)

1. Территориальная зона предназначена для застройки среднеэтажными, многоэтажными и малоэтажными многоквартирными домами (жилые дома, предназначенные для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания).

2. Обслуживание жилой застройки предполагает размещение объектов капитального строительства преимущественно местного значения, связанных с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны.

Размещение объектов во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях жилого дома осуществлять в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные".

3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода по классификатору)	Наименование вида разрешенного использования объекта капитального строительства
1	2	3
1. Основные виды разрешенного использования
1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)	Малоэтажные многоквартирные дома (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
1.2	Среднеэтажная жилая застройка (2.5)	Многоквартирные дома этажностью не выше восьми этажей; объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома.
1.3	Многоэтажная жилая застройка (2.6)	Многоквартирные дома этажностью девять этажей и выше; объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома.
1.4	Коммунальное обслуживание (3.1)	Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг), размещения стоянок, за исключением: мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники; иные объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами
1.5	Социальное обслуживание (3.2)	Социальное обслуживание в части размещения зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат), а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам; объекты для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи; объекты для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам; общежития
1.6	Бытовое обслуживание (3.3)	Объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки)
1.7	Здравоохранение (3.4)	Объекты в части оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
1.8	Образование и просвещение (3.5)	Объекты, предназначенные для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
1.9	Культурное развитие (3.6)	Объекты культуры (музеи, выставочные залы, художественные галереи, библиотеки, концертные залы)
1.10	Общественное управление (3.8)	Объекты для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; объекты для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку
1.11	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Объекты улично-дорожной сети автомобильные дороги; проезды; пешеходные тротуары; элементы обустройства автомобильных дорог; скверы; бульвары; площади; велодорожки и объекты инженерной инфраструктуры; придорожные стоянки (парковки) Объекты благоустройства. Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
2. Условно разрешенные виды использования
2.1	Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2)	Объекты для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению)
2.2	Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)	Объекты для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
2.3	Деловое управление (4.1)	Объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
2.4	Магазины (4.4)	Объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров
2.5	Банковская и страховая деятельность (4.5)	Объекты для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги
2.6	Общественное питание (4.6)	Объекты в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
2.7	Гостиничное обслуживание (4.7)	Гостиницы, а также иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
2.8	Спорт (5.1)	Объекты для размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, ледовых катков; площадки для занятия спортом и физкультурой, на открытом воздухе
2.9	Связь (6.8)	Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания (за исключением объектов связи, предусмотренных строкой 1.3 настоящей таблицы)
2.10	Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)	Объекты для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)
3. Вспомогательные виды разрешенного использования
- благоустройство и озеленение придомовых территорий, аллеи, скверы; - обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха, площадок для сбора мусора, хозяйственных площадок, площадок для выгула собак; - размещение подземных гаражей и автостоянок, наземных автостоянок

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование показателя	Показатель
1	Площадь земельного участка:
-	минимальная	не подлежит установлению
-	максимальная	не подлежит установлению
2	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка:
-	для многоквартирных домов	40%
-	для объектов капитального строительства нежилого назначения (офисы, магазины, общественное питание)	50%
3	Предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
4	Минимальные отступы от красных линий улиц и проездов до всех зданий	5 м

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статьях 35 - 42 настоящих Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Не допускается размещение объектов общественного питания, объектов ритуального назначения в первых этажах жилых домов.

6. Основные требования при благоустройстве территории:

1) Покрытие тротуаров основных пешеходных дорожек во всей застройке, на бульварах, в скверах, на территориях перед общественными зданиями должно выполняться с устройством (укладкой) твердого покрытия (асфальт, брусчатка, железобетонные плиты).

2) Предусматривать бордюрное обрамление газонов, проезжей части улиц. Предусматривать тротуары с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок.

3) При сопряжении покрытия пешеходных тротуаров с газоном устанавливать, садовый борт, дающий превышение над уровнем газона не менее 50 мм.

4) Озеленение земельных участков следует производить в соответствии с техническими регламентами, санитарными правилами и нормами, иными действующими нормативными техническими документами.

7. Общие требования в части размещения стоянок автомобилей для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков предусмотрено п. 3.4 статьи 33 Правил.

8. Высота индивидуальных гаражей не должна превышать 3-х метров (от пола до плоской кровли). Предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка, предоставленного физическому лицу для строительства гаража, для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, устанавливаются с учетом существующей застройки и составляют:

- предельный минимальный размер земельного участка для строительства гаража - 30 кв. м; предельный максимальный размер земельного участка для строительства гаража - 90 кв. м".

18. Статью 44 Правил изложить в редакции:

"Статья 44. Зона застройки малоэтажными многоквартирными домами (Ж-2)

1. Территориальная зона предназначена для размещения малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный).

2. Обслуживание жилой застройки предполагает размещение объектов капитального строительства преимущественно местного значения, связанных с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны.

Размещение объектов во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях жилого дома осуществлять в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные".

3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны Ж-2:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода по классификатору)	Наименование вида разрешенного использования объекта капитального строительства
1	2	3
1. Основные виды разрешенного использования
1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)	Малоэтажные многоквартирные дома (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
1.2.	Коммунальное обслуживание (3.1)	Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг), размещения стоянок, гаражей за исключением: мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники; сооружения связи; иные объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами
1.3	Социальное обслуживание (3.2)	Социальное обслуживание, в части размещения зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат), а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам; объекты для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи; объекты для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам; общежития
1.4	Бытовое обслуживание (3.3)	Объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки)
1.5	Здравоохранение (3.4)	Объекты для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
1.6	Образование и просвещение (3.5)	Объекты, предназначенные для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
1.7	Культурное развитие (3.6)	Объекты культуры (музеи, выставочные залы, художественные галереи, библиотеки, концертные залы)
1.8	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Объекты улично-дорожной сети автомобильные дороги; проезды; пешеходные тротуары; элементы обустройства автомобильных дорог; скверы; бульвары; площади; велодорожки и объекты инженерной инфраструктуры; придорожные стоянки (парковки) Объекты благоустройства. Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
2. Условно разрешенные виды разрешенного использования
2.1	Среднеэтажная жилая застройка (2.5)	Многоквартирные дома этажностью не выше восьми этажей; объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
2.2	Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2)	Объекты для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению)
2.3	Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)	Объекты для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
2.4	Деловое управление (4.1)	Объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
2.5	Магазины (4.4)	Объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров
2.6	Банковская и страховая деятельность (4.5)	Объекты для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги
2.7	Общественное питание (4.6)	Объекты в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
2.8	Гостиничное обслуживание (4.7)	Гостиницы, а также иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
2.9	Спорт (5.1)	Объекты для размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, ледовых катков; Площадки для занятия спортом и физкультурой, на открытом воздухе
2.10	Связь (6.8)	Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания (за исключением объектов связи, предусмотренных строкой 1.3 настоящей таблицы)
2.11	Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)	Объекты для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)
4. Вспомогательные виды разрешенного использования
- благоустройство и озеленение придомовых территорий, аллеи, скверы; - обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха, площадки для сбора мусора, хозяйственных площадок, площадки для выгула собак; - размещение подземных гаражей и автостоянок, наземных автостоянок

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны (Ж-2):

N п/п	Наименование показателя	Показатель
1	Площадь земельного участка:
1.1	для объектов индивидуального жилищного строительства:
-	минимальная	600 кв. м
-	максимальная	1200 кв. м
1.2	для иных объектов капитального строительства	не подлежит установлению
2	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка - для объектов индивидуального жилищного строительства (включая объекты вспомогательного назначения, встроенные, пристроенные, встроенно-пристроенные объекты)
-	под объектами индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящими жилыми домами коттеджного типа на одну семью с придомовыми участками, индивидуальными жилыми домами (включая объекты вспомогательного назначения, встроенные, пристроенные, встроенно-пристроенные объекты)	20%
-	для многоквартирных домов	40%
-	для объектов капитального строительства нежилого назначения (офисы, магазины, общественное питание))	50%
3	Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае если иное значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений:
-	фоновая застройка	15 м
-	доминанты	18 м
4	Минимальные отступы от красных линий улиц и проездов до всех зданий	5 м

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статьях 35 - 42 настоящих Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Не допускается размещение объектов общественного питания, объектов ритуального назначения в первых этажах жилых домов.

6. Основные требования при благоустройстве территории:

1) Покрытие тротуаров основных пешеходных дорожек во всей застройке, на бульварах, в скверах, на территориях перед общественными зданиями должно выполняться с устройством (укладкой) твердого покрытия (асфальт, брусчатка, железобетонные плиты).

2) Предусматривать бордюрное обрамление газонов, проезжей части улиц. Предусматривать тротуары с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок.

3) При сопряжении покрытия пешеходных тротуаров с газоном устанавливать, садовый борт, дающий превышение над уровнем газона не менее 50 мм.

4) Озеленение земельных участков следует производить в соответствии с техническими регламентами, санитарными правилами и нормами, иными действующими нормативными техническими документами.

7. Общие требования в части размещения стоянок автомобилей для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков предусмотрено п. 3.4 статьи 33 Правил.

8. Высота индивидуальных гаражей не должна превышать 3-х метров. Предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка, предоставленного физическому лицу для строительства гаража, для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, устанавливаются с учетом существующей застройки и составляют:

- предельный минимальный размер земельного участка для строительства гаража - 30 кв. м; предельный максимальный размер земельного участка для строительства гаража - 90 кв. м".

19. Статью 45 Правил изложить в редакции:

"Статья 45. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3)

1. Территориальная зона предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами (отдельно стоящими зданиями с количеством надземных этажей не более чем три) с земельными участками.

2. Обслуживание жилой застройки предполагает размещение объектов капитального строительства преимущественно местного значения, связанных с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны.

3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны (Ж-3):

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода по классификатору)	Наименование вида разрешенного использования объекта капитального строительства
1	2	3
1. Основные виды разрешенного использования
1.1	Для индивидуального жилищного строительства (2.1)	Жилой дом (отдельно стоящее здание количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости)
1.2	Блокированная жилая застройка (2.3)	Жилой дом, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
1.3	Коммунальное обслуживание (3.1)	Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, отвод канализационных стоков (водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, линии связи, канализация, сооружения связи
1.4	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Объекты улично-дорожной сети; автомобильные дороги; проезды; пешеходные тротуары; элементы обустройства автомобильных дорог; благоустройство территории
2. Условно разрешенные виды использования
2.1	Бытовое обслуживание (3.3)	Объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки)
2.2	Здравоохранение (3.4)	Объекты для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи
2.3	Деловое управление (4.1)	Объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
2.4	Магазины (4.4)	Объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров
2.5	Банковская и страховая деятельность (4.5)	Объекты для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги
2.6	Общественное питание (4.6)	Объекты в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
2.7	Гостиничное обслуживание (4.7)	Гостиницы, а также иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
3. Вспомогательные виды разрешенного использования
- размещение индивидуальных гаражей, подсобных, хозяйственных и вспомогательных сооружений; - выращивание сельскохозяйственных культур; - обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; - парковки; - площадки для сбора ТКО

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны (Ж-3):

N п/п	Наименование показателя	Показатель
1	Площадь земельного участка:
1.1.	для объектов индивидуального жилищного строительства, малоэтажных жилых домов блокированной застройки:
-	минимальная	400 кв. м
-	максимальная	1500 кв. м
1.2.	Для иных объектов капитального строительства	не подлежит установлению
2	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка:
-	для индивидуальных жилых домов	30%
-	для малоэтажных жилых домов блокированной застройки	30%
-	для объектов капитального строительства нежилого назначения (офисы, магазины, общественное питание)	50%
3	Предельное количество этажей, предельная высота индивидуального жилого дома	не более чем три, высотой не более двадцати метров
4	Минимальные отступы от красных линий улиц:
-	до индивидуальных жилых домов, малоэтажных жилых домов блокированной застройки	5 м
-	до хозяйственных построек (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы)	5 м
5	Минимальные отступы от красных линий проездов:
-	до индивидуальных жилых домов, малоэтажных жилых домов блокированной застройки	3 м
6	Минимальные отступы от границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям:
-	для индивидуальных жилых домов, малоэтажных жилых домов блокированной застройки	3 м
	для постройки для содержания скота и птицы	4 м
-	для других построек (бани, гаража и др.)	1 м
-	для высокорослых деревьев (до ствола)	4 м
-	для среднерослых деревьев (до ствола)	2 м
-	для кустарника	1 м
7	Минимальные отступы от окон жилых комнат до стен хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках	6 м
7	Расстояние между индивидуальными жилыми домами, расположенными на смежных участках	не менее 6 м
Примечание: 1. Противопожарные расстояния от хозяйственных построек, расположенных на одном приусадебном земельном участке, до жилых домов соседних земельных участков, а также между жилыми домами соседних земельных участков следует принимать в соответствии с таблицами 1, 2, а также с учетом требований подраздела 5.3 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (утв. Приказом МЧС России от 24 апреля 2013 г. N 288)

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статьях 35 - 42 настоящих Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

6. Основные требования при благоустройстве территории:

1) Покрытие тротуаров основных пешеходных дорожек во всей застройке, на бульварах, в скверах, на территориях перед общественными зданиями должно выполняться с устройством (укладкой) твердого покрытия (асфальт, брусчатка, железобетонные плиты).

2) Предусматривать бордюрное обрамление газонов, проезжей части улиц. Предусматривать тротуары с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок.

3) При сопряжении покрытия пешеходных тротуаров с газоном устанавливать садовый борт, дающий превышение над уровнем газона не менее 50 мм.

20. Статью 46 Правил изложить в следующей редакции:

"Статья 46. Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-4)

1. Территориальная зона предназначена для застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами не выше 3-х надземных этажей с земельными участками.

2. Обслуживание жилой застройки предполагает размещение объектов капитального строительства преимущественно местного значения, связанных с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны.

3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны (Ж-4):

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода по классификатору)	Наименование вида разрешенного использования объекта капитального строительства
1	2	3
1. Основные виды разрешенного использования
1.1	Для индивидуального жилищного строительства (2.1)	Жилой дом (отдельно стоящее здание количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости)
1.2	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2)	Жилой дом (отдельно стоящее здание количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости)
1.2	Блокированная жилая застройка (2.3)	Жилой дом, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)
1.3	Коммунальное обслуживание (3.1)	Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, сооружения связи; иные объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами
1.4	Бытовое обслуживание (3.3)	Объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки)
1.5	Здравоохранение (3.4)	Объекты для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи в части размещения пунктов здравоохранения
1.6	Образование и просвещение (3.5)	Объекты, предназначенные для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
1.7	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Объекты улично-дорожной сети; автомобильные дороги; проезды; пешеходные тротуары; защитные дорожные сооружения; элементы обустройства автомобильных дорог; скверы; бульвары
2. Условно разрешенные виды использования
2.1	Бытовое обслуживание (3.3)	Объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки)
2.2	Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)	Объекты для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
2.3	Деловое управление (4.1)	Объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
2.4	Магазины (4.4)	Объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров
2.5	Банковская и страховая деятельность (4.5)	Объекты для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги
2.6	Общественное питание (4.6)	Объекты в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
2.7	Гостиничное обслуживание (4.7)	Гостиницы, а также иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
3. Вспомогательные виды разрешенного использования
- размещение индивидуальных гаражей, подсобных, хозяйственных и вспомогательных сооружений; - выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых культур; - производство сельскохозяйственной продукции; - содержание сельскохозяйственных животных; - обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; - парковки; - автостоянки на индивидуальных земельных участках; - площадки для сбора ТКО

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны (Ж-4):

N п/п	Наименование показателя	Показатель
1	Площадь земельного участка:
1.1	для индивидуальных жилых домов, малоэтажных жилых домов блокированной застройки:
-	минимальная	800 кв. м
-	максимальная	1500 кв. м
1.2	Для иных объектов капитального строительства	не подлежит установлению
2	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка:
-	для индивидуальных жилых домов	30%
-	для малоэтажных жилых домов блокированной застройки	30%
-	для объектов капитального строительства нежилого назначения (офисы, магазины, общественное питание)	50%
4	Предельное количество этажей, предельная высота индивидуального жилого дома	не более чем три, высотой не более двадцати метров
5	Минимальные отступы от красных линий улиц:
-	до индивидуальных жилых домов, малоэтажных жилых домов блокированной застройки	5 м
-	до хозяйственных построек (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы)	5 м
6	Минимальные отступы от красных линий проездов:
-	до индивидуальных жилых домов, малоэтажных жилых домов блокированной застройки	3 м
7	Минимальные отступы от границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям:
-	для индивидуальных жилых домов, малоэтажных жилых домов блокированной застройки	3 м
	для постройки для содержания скота и птицы	4 м
-	для других построек (бани, гаража и др.)	1 м
-	для высокорослых деревьев (до ствола)	4 м
-	для среднерослых деревьев (до ствола)	2 м
-	для кустарника	1 м
8	Минимальные отступы от окон жилых комнат до стен хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках	6 м
9	Расстояние между индивидуальными жилыми домами, расположенными на смежных участках	не менее 6 м
Примечание: 1. Противопожарные расстояния от хозяйственных построек, расположенных на одном приусадебном земельном участке, до жилых домов соседних земельных участков, а также между жилыми домами соседних земельных участков следует принимать в соответствии с таблицами 1, 2, а также с учетом требований подраздела 5.3 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (утв. Приказом МЧС России от 24 апреля 2013 г. N 288)

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статьях 35 - 42 настоящих Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

6. Основные требования при благоустройстве территории:

1) Покрытие тротуаров основных пешеходных дорожек во всей застройке, на бульварах, в скверах, на территориях перед общественными зданиями должно выполняться с устройством (укладкой) твердого покрытия (асфальт, брусчатка, железобетонные плиты).

2) Предусматривать бордюрное обрамление газонов, проезжей части улиц. Предусматривать тротуары с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок.

3) При сопряжении покрытия пешеходных тротуаров с газоном устанавливать садовый борт, дающий превышение над уровнем газона не менее 50 мм".

21. Статью 47 Правил признать утратившим силу.

22. Статью 48 Правил признать утратившим силу.

23. Статью 49 Правил признать утратившим силу.

24. Статью 53 Правил признать утратившим силу.

25. Статью 59 Правил признать утратившим силу.

26. Статью 60 Правил признать утратившим силу.

27. Статью 61 Правил признать утратившим силу.

28. Часть 1 статьи 68 Правил дополнить абзацем следующего содержания:

"- погреба.".

29. Часть 4 статьи 71 Правил изложить в редакции:

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны (СХ-2):

N пп	Наименование показателя	Показатель
1	Площадь земельного участка под садоводство:
-	минимальная	200 кв. м
-	максимальная	3000 кв. м
2	Площадь земельного участка под огородничество:
	минимальная	100 кв. м
	максимальная	3000 кв. м
3	Максимальный процент застройки в границах земельного участка:	Не подлежат установлению
4	Предельное количество этажей, предельная высота жилого дома, садового дома	не более чем три, высотой не более двадцати метров
5	Минимальные отступы от красных линий улиц:
-	до садового дома, жилого дома	5 м
	до хозяйственных построек (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и других построек)	5 м
6	Минимальные отступы от красных линий проездов:
-	до садового дома или жилого дома	3 м
-	до хозяйственных построек	5 м
7	Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям от:
-	садового дома или жилого дома	3 м
-	отдельно стоящей хозяйственной постройки (или части садового (жилого дома) с помещениями для содержания скота и птицы	4 м
-	других хозяйственных построек (сарая, гаража, гаража-стоянки, бани)	1 м
-	стволов высокорослых деревьев	3 м
-	стволов среднерослых деревьев	2 м
-	кустарника	1 м
8	Минимальные расстояния до границы соседнего участка в случае примыкания хозяйственных построек к садовому дому или жилому дому
8.1	дом с гаражом (или гаражом-стоянкой)
-	от стены дома	3 м
-	от стены гаража	1 м
8.2.	Дом с постройкой для скота и птицы
-	от стены дома	3 м
-	от стены постройки для скота и птицы	4 м
9	Минимальные расстояния между постройками должны быть, м:
-	от садового дома или жилого дома до душа отдельно стоящей бани (сауны), надворной уборной	8 м
-	от колодца до надворной уборной и компостного устройства	8 м
Примечания: 1. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются. 2. Противопожарные расстояния между садовыми домами или жилыми домами, расположенными на соседних участках следует принимать в соответствии с таблицей 1 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (утв. Приказом МЧС России от 24 апреля 2013 г. N 288). 3. Допускается группировать и блокировать садовые дома или жилые дома на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке. При этом противопожарные расстояния между садовыми домами или жилыми домами в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними садовыми домами или жилыми домами групп принимаются в соответствии с таблицей 1 СП 4.13130.2013 и Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". 4. По согласованию с правлением садоводческого объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда. 5. Расстояние между садовыми домами или жилыми домами хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или, от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.). 6. При возведении на садовом участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок. 7. По периметру садовых земельных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2 - 1,8 м. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному с правлением товарищества) возможно устройство ограждений других типов или отсутствие ограждения. Допускается по решению общего собрания членов товарищества устройство глухих ограждений со стороны улиц, проездов и наружных ограждений участков. 8. Допускается блокирование хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований пожарной безопасности СП 4.13130.2013 9. Требования СП 4.13130.2013 также распространяются и на пристраиваемые хозяйственные постройки к существующим жилым домам на садовых земельных участках.

30. В таблице статьи 76 Правил зону Т-2 изложить в редакции:

ТТ-2

0,003

0,009

Н

У

Н

Для индивидуальных гаражей 3 м (от пола до уровня плоской кровли)

-

31. Правила дополнить статьей 77 следующего содержания:

"Статья 77. Зона водных объектов (В)

1. Зона предназначена для поддержания водных объектов в состоянии, соответствующем экологическим требованиям, для предотвращения загрязнения, засорения и истощения поверхностных вод. Водные объекты - река Пасол, Первомайская протока.

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны (В):

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода по классификатору)	Наименование вида разрешенного использования объекта капитального строительства
1	2	3
1. Основные виды разрешенного использования
1.1	Водные объекты (11.0)	Реки и другие поверхностные воды - общее пользование водными объектами; - специальное пользование водными объектами; - гидротехнические сооружения
2. Условно разрешенные виды использования: не установлены
3. Вспомогательные виды разрешенного использования: не установлены

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны (В):

в соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительные регламенты не устанавливаются для земель покрытых поверхностными водами. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства для данной зоны не устанавливаются.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации.