Приложение N 1. Методика определения арендной платы за пользование муниципальным имуществом г. Бийска

Приложение N 1

к решению Думы г. Бийска

от 14.01.2008 г. N 283

Методика определения арендной платы за пользование
муниципальным имуществом г. Бийска.

С изменениями и дополнениями от:

25 января, 20 июня 2008 г., 25 апреля 2011 г., 23 августа 2012 г., 17 апреля, 21 августа 2014 г.

1. Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда, находящимися в собственности муниципального образования город Бийск (далее муниципальные нежилые помещения), движимым имуществом (основными производственными и непроизводственными фондами), объектами инженерной инфраструктуры (инженерно-техническими сетями, коммуникациями, сооружениями и т.д.), составляющим казну муниципального образования город Бийск, а также имуществом (движимым и недвижимым), закрепленным на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Бийска Алтайского края от 17 апреля 2014 г. N 376 в пункт 2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Годовая арендная плата за муниципальные нежилые помещения определяется путем умножения фактического размера площадей передаваемых нежилых муниципальных помещений, на годовую ставку арендной платы за один квадратный метр площади нежилых помещений, определенную в соответствии с настоящей Методикой, без учета налога на добавленную стоимость (НДС). НДС пользователями муниципального имущества определяется и оплачивается самостоятельно в соответствии с действующим законодательством.

При проведении торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества начальный размер арендной платы равен рыночной стоимости платы, определенной независимым оценщиком. Размер арендной платы определяется по результатам торгов.

При наличии заключения независимого оценщика о рыночной величине арендной платы размер арендной платы при сдаче муниципального имущества в аренду без проведения торгов в случаях, предусмотренных законодательством, определяется в соответствии с таким заключением.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Бийска Алтайского края от 21 августа 2014 г. N 416 в пункт 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. За годовую базовую арендную ставку нежилого муниципального помещения за 1 кв. м. в год принимается сумма в размере 2400 руб.

Расчет годовой арендной платы за пользование муниципальным нежилым помещением производится по приведенной ниже формуле путем умножения годовой базовой арендной ставки на площадь помещения и корректирующие коэффициенты к базовой ставке:

А = С х S х К1 х К2 х К3 х К4 х К5, где:

С - утвержденная годовая базовая арендная ставка нежилого муниципального помещения;

S - фактический размер площади передаваемых в аренду нежилых муниципальных помещений;

К1- коэффициент, учитывающий расположение в здании помещений, сдаваемых в аренду, определяется по таблице:

Расположение муниципального нежилого помещения	Значение коэффициента
- подвал, цоколь (полуподвал), чердак;	0,5
- первый, второй этаж и выше;	1,0

При аренде муниципального нежилого помещения двумя и более физическими (юридическими) лицами площади мест общего пользования (коридоры, туалеты, балконы, лестничные клетки и т.д.) рассчитываются пропорционально занимаемой основной площади арендаторов.

Для нежилых помещений, не используемых (пустующих) один год и более до момента передачи в аренду, коэффициент К1 устанавливается равным 0,2 на срок не более одного года.

К2 - коэффициент, учитывающий степень благоустройства объекта аренды, принимается исходя из наличия следующих элементов (систем, коммуникаций):

1. электроснабжение;

2. водоснабжение;

3. отопление;

4. канализация.

При наличии всех элементов благоустройства данный коэффициент равен 1,0, при отсутствии какого-либо элемента данный коэффициент снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент (систему, коммуникацию) обустройства.

К3 - коэффициент, определяющий территориальное расположение объекта, устанавливается в размере:

К3 = 1,5 (согласно приложению N 2);

К3 = 1,0 (согласно приложению N 3);

К3 = 0,75 (прочие территориальные зоны);

К3 = 0,25 (согласно приложению N 4).

К4 - коэффициент устанавливается в соответствии с решением Думы города Бийска от 22.01.2009 N 68 "О коэффициенте К4 при определении арендной платы за пользование муниципальным имуществом г. Бийска",

К5 = 0,5 - для организаций и физических лиц, арендующих муниципальное нежилое помещение - объект культурного наследия, вложивших свои средства в работы по сохранению объекта культурного наследия, предусмотренные статьями 40-45 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", и обеспечивших их выполнение в соответствии с данным Федеральным законом;

К5 = 1 - для прочих организаций и физических лиц.

Сумма уменьшения арендной платы в результате применения коэффициента К5 = 0,5 не должна превышать сумму средств, вложенных арендатором в работы по сохранению объекта культурного наследия, при этом коэффициент К5 = 0,5 применяется не более 5 лет после проведения работ по сохранению объекта культурного наследия.

Значение коэффициента К5=0,5 распространяется также на договоры аренды, заключенные в результате торгов, предметом которых являются объекты культурного наследия. При этом требования о принятии обязательств по сохранению объекта культурного наследия победителем торгов должны быть указаны в документации о торгах.

4. Арендная плата не включает в себя коммунальные платежи, расходы, связанные с содержанием, эксплуатацией арендуемого муниципального имущества, а также затраты на проведение текущего и капитального ремонта используемого объекта муниципальной собственности.

5. За пользование движимым имуществом (основными производственными и непроизводственными фондами), а также объектами инженерной инфраструктуры (инженерно-техническими сетями, коммуникациями, сооружениями и т. д.), имущественными комплексами (совокупностью основных средств (здания, сооружения, инженерно-технические сети, коммуникации, а также движимое имущество), используемых в едином технологическом процессе, за исключением самого предприятия) находящимся в собственности муниципального образования город Бийск, годовая арендная плата устанавливается исходя из рыночной величины арендной платы, определенной на основании отчета об оценке независимого оценщика, а при отсутствии оценки - из расчета годовых амортизационных отчислений, а также налоговых затрат, начисленных на имущество в соответствии с действующим законодательством РФ, за соответствующий период.

При сдаче в аренду муниципального имущества, имеющего нулевую остаточную стоимость и находящегося в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, в расчет арендной платы также принимается сумма амортизационных отчислений, рассчитанных исходя из рыночной стоимости, определенной в соответствии с действующим законодательством РФ, и начисляемых до окончания срока полезного использования арендуемых объектов.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Бийска от 23 августа 2012 г. N 97 в пункт 6 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Почасовой арендой муниципальных нежилых помещений признается сдача помещений в почасовое нерегулярное пользование без передачи его во владение по договору аренды, заключенному между арендатором и Управлением муниципальным имуществом Администрации города Бийска на срок не более 400 часов суммарно в течение календарного года.

В почасовую аренду предоставляются нежилые муниципальные помещения, расположенные в спортивных комплексах, помещениях учреждений культуры и образования, помещениях учреждений здравоохранения и прочих муниципальных организаций, которые используются арендатором неполный рабочий день и (или) с длительными перерывами (более одного месяца в течение одного года).

Размер арендной платы при сдаче муниципального нежилого помещения в почасовую аренду устанавливается исходя из фактического размера площади передаваемых нежилых муниципальных помещений, на основании вышеуказанной формулы настоящей Методики, в которой утвержденная базовая арендная ставка пересчитывается на один час (почасовая базовая ставка) пропорционально времени использования данного помещения (здания), исходя из 100% арендной платы за месяц при 40-часовой рабочей неделе.

Размер арендной платы при сдаче муниципального нежилого помещения в почасовую аренду может быть определен в соответствии с заключением независимого оценщика о рыночной величине арендной платы.