Статья 26.2. Жилая подзона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 2-х до 4-х этажей включительно), с учреждениями и предприятиями повседневного использования, связанными с проживанием граждан, а также объектами инженерной и транспортной инфраструктур

Статья 26.2. Жилая подзона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 2-х до 4-х этажей включительно), с учреждениями и предприятиями повседневного использования, связанными с проживанием граждан, а также объектами инженерной и транспортной инфраструктур

1. Кодовое обозначение - ЖЗ 2.

2. Цели выделения подзоны:

Подзона предназначена для формирования жилых районов многоквартирных домов не выше четырех этажей включительно и малоэтажной жилой застройки с участками при квартирах, блокированной и секционной с минимально разрешенным набором услуг местного значения, а также объектами инженерной и транспортной инфраструктур.

Объекты, которые не соответствуют градостроительному регламенту в следующих частях подзоны ЖЗ 2, а именно: индивидуальная жилая застройка по Генеральному плану городского округа город Бийск развивается в жилую малоэтажную застройку: ЖЗ 2-3, ЖЗ 2-04, ЖЗ 2-05, ЖЗ 2-06, ЖЗ 2-09, ЖЗ 2-10, ЖЗ 2-11, ЖЗ 2-12, ЖЗ 2-14, ЖЗ 2-15, Ж3 2-16, ЖЗ 2-18, ЖЗ 2-19, Ж3 2-20, Ж3 2-21, ЖЗ 2-22, ЖЗ 2-23, Ж3 2-25, ЖЗ 2-26, ЖЗ 2-27, Ж3 2-28, ЖЗ 2-33 ЖЗ 2-30, ЖЗ 2-33, Ж3 2-34, Ж3 2-35, ЖЗ 2-36, ЖЗ 2-38, ЖЗ 2-39.

3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства. Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома не выше 4-х этажей;

- блокированные и секционные дома с участками;

- отдельно стоящие существующие усадебные односемейные дома с участками;

- дошкольные образовательные учреждения (сады, ясли и т.п.);

- школы начальные и средние;

- объекты связи (почта, телеграф);

- объекты бытового обслуживания (дома быта, ателье, пункты проката, ремонта обуви);

- амбулаторно-поликлинические учреждения.;

- объекты торговли;

- помещения для физкультурно-оздоровительных занятий;

- предприятия общественного питания до 50 посадочных мест;

- приемные пункты и прачечные самообслуживания производительностью до 75 кг. белья в смену;

- управляющие компании и жилищно-эксплуатационные организации;

- участковые пункты полиции;

- отделения банков;

- аптеки;

- выставочные залы;

- общежития;

- спортзалы.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты, связанные с отправлением культа;

- бассейны;

- станции скорой помощи;

- профессионально-технические и средние специальные учебные заведения;

- административные здания, офисы, конторы;

- отдельные сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- отдельно стоящие торговые комплексы площадью от 400 до 1000 кв. м;

- отдельно стоящие гостиницы;

- бильярдные;

- интернет-кафе.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- стоянки индивидуального легкового автотранспорта, причём подъезды к ним должны быть изолированы от площадок отдыха и игр детей, спортивных площадок;

- коммерческие объекты, связанные с обслуживанием населения (нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства, дискотеки и т.д.);

- проезды общего пользования;

- объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

- площадки хозяйственные, в том числе площадки для мусоросборников;

- гаражи.

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии со статьями 17-23 настоящих Правил.

Плотность застройки устанавливается в соответствии со строительными нормами и правилами.

Предельное количество этажей многоквартирных домов, зданий многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенными объектами социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населения - до 4-х этажей.

Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов надстройка мансардного этажа, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной в установленном порядке проектной документацией.

Предприятия обслуживания могут размещаться в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваться к ним при условии, что загрузка предприятий и выходы для посетителей располагаются со стороны улицы.

5. Таблица параметров для подзоны ЖЗ 2

N п/п	Наименование параметра	Ед. изм	Значение
1	Минимальная площадь участка дома квартирного типа при высоте зданий до 3-х этажей	м2	400
2	Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома при высоте зданий до 3-х этажей	м2	1000
3	Максимальный коэффициент застройки от площади земельного участка при высоте зданий до 3-х этажей	-	0,75
4	Минимальный коэффициент озеленения от площади земельного участка при высоте зданий до 3-х этажей	-	0,1
5	Минимальные расстояния от границ землевладений до строений, а также между строениями при высоте зданий до 3-х этажей: между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся линией застройки; от границ соседнего участка до:	м
	основного строения		3
	хозяйственных и прочих строений		1
	открытой стоянки		1
	отдельно стоящего гаража		1
	от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии со СНиП 2.07.01-89*, Санитарными правилами содержания территории населенных мест N 469080.
6	Высота зданий: для всех основных строений количество надземных этажей - до трех с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и максимальная высота от уровня земли:	м
	до верха плоской кровли		11,6
	до конька скатной кровли - не более 16 м;		16
	для всех вспомогательных строений максимальная высота от уровня земли:
	до верха плоской кровли		11,6
	до конька скатной кровли		7
7	Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома при высоте зданий 4 этажа	м2	1200
8	Максимальный коэффициент застройки при высоте зданий 4 этажа	-	0,5
9	Коэффициент благоустройства от площади земельного участка при высоте зданий 4 этажа	-	0,2
10	Максимальный коэффициент озеленения от площади земельного участка при высоте зданий 4 этажа	-	0,1
11	Предприятия обслуживания, являющиеся основными видами разрешенного использования, размещаются в первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных жилых домов, или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улиц, и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта, которые должны занимать территорию земельного участка не менее	%	10
12	Высота зданий: Для жилых зданий количество надземных этажей - 4; с возможным использованием (дополнительно) мансардных этажей при условии соблюдения строительных норм и правил; максимальная высота от уровня земли	м
	до верха плоской кровли		21
	до конька скатной кровли		23,5
13	Исключение: шпили, башни, флагштоки
14	Минимальные отступы от границ земельных участков	м	1
15	Коэффициент использования территории	-	1,1
16	Минимальное расстояние (бытовые разрывы) между длинными сторонами жилых зданий высотой 2--3 этажа	м	15
17	Минимальное расстояние (бытовые разрывы) между длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа	м	20
18	Минимальное расстояние (бытовые разрывы) между длинными сторонами и торцами зданий с окнами из жилых комнат	м	10
19	Минимальное расстояние от жилых зданий I и II степеней огнестойкости до производственных зданий и гаражей I и II степеней огнестойкости	м	9
20	Минимальное расстояние от жилых зданий до производственных зданий, имеющих покрытие с применением утеплителя из полимерных или горючих материалов	м	15
21	Минимально допустимое расстояние от окон жилых зданий до площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	м	12
22	Минимально допустимое расстояние от окон жилых зданий до площадок для отдыха взрослого населения	м	10
23	Минимально допустимое расстояние от окон жилых зданий до площадок для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик)	м	10-40
24	Минимально допустимое расстояние от окон жилых зданий до площадок для хозяйственных целей	м	20
25	Минимально допустимое расстояние от окон жилых зданий до площадок для выгула собак	м	40
26	Расстояние от жилых зданий до кладбищ традиционного захоронения и крематориев	м	300-500
27	Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома на 1 человека	м2	19,3