Статья 27. Общественно-деловая зона

Статья 27. Общественно-деловая зона

1. Кодовое обозначение - ОДЗ.

2. Цели выделения зоны:

Зона предназначена для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, объектов делового, финансового назначения, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Наличие объектов каждой подзоны не исключает размещения объектов, общих для зоны ОДЗ.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Бийска Алтайского края от 19 мая 2016 г. N 729 в часть 3 статьи 27 настоящего приложения внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:

- административные здания, офисы, конторы, бизнес-центры, банки;

- издательства и редакционные офисы;

- здания научно-исследовательских учреждений, консультативных фирм;

- суды, нотариальные конторы, адвокатские конторы, юридические консультации;

- агентства недвижимости;

- туристические агентства;

- дворцы бракосочетаний;

- здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

- гостиницы, гостевые дома, центры обслуживания туристов;

- музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны;

- театры, концертные залы;

- зрелищно-спортивные комплексы многоцелевого назначения;

- кинотеатры, видеосалоны;

- библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро;

- клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;

- бильярдные;

- танцзалы, дискотеки;

- культурно-развлекательные комплексы;

- торгово-развлекательные комплексы;

- компьютерные центры, интернет-кафе;

- здания, сооружения спортивного назначения, включая бассейны; спортклубы;

- магазины, торговые комплексы, торговые дома;

- открытые мини-рынки торговой площади до 400 кв. м;

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

- рекламные агентства;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.;

- телевизионные и радиостудии;

- отделения, участковые пункты полиции;

- ярмарки, выставки товаров;

- отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- поликлиники;

- консультативные поликлиники, центры психологической реабилитации населения;

- дома быта;

- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и пр.):

- фотосалоны;

- приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

- существующие на период подготовки Правил индивидуальные жилые дома;

- антенно-мачтовые сооружения связи.

Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные жилые дома;

- общежития;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- телецентры;

- жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты пожарной охраны;

- автостоянки на отдельных земельных участках - подземные, надземные многоуровневые.

- дневные стационары и кабинеты врачебного приема.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гаражи, в том числе подземные и встроенные в здания гаражи, автостоянки;

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения и другие временные объекты;

- бани, сауны;

- общественные туалеты;

- зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайна и иные объекты благоустройства;

- объекты инженерного обеспечения.

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии со статьями 17-23 настоящих Правил.

Не допускается размещать объекты административного назначения путем пристройки к жилым домам, кроме предусмотренных в проектах планировки.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Бийска Алтайского края от 19 мая 2016 г. N 729 часть 5 статьи 27 настоящего приложения изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

5. Таблица параметров для зоны ОДЗ

N п/п	Наименование параметра	Ед. изм	Значение
1	Максимальный коэффициент застройки	%	50
2	Минимально допустимое расстояние от окон общественных зданий до площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	м	12
3	Минимально допустимое расстояние от окон жилых зданий до площадок для отдыха взрослого населения	м	10
4	Минимально допустимое расстояние от окон общественных зданий до площадок для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик)	м	10-40
5	Минимально допустимое расстояние от окон общественных зданий до площадок для хозяйственных целей	м	20
6	Минимально допустимое расстояние от окон общественных зданий до площадок для выгула собак	м	40
7	Минимальное расстояние от общественных зданий до гаражей и открытых стоянок зависит от количества легковых автомобилей согласно СНиП 2.07.01-89	м	10-25
8	Минимальное расстояние от общеобразовательных школ и детских дошкольных учреждения до гаражей и открытых стоянок зависит от количества легковых автомобилей согласно СНиП 2.07.01-89	м	15-50
9	Минимальное расстояние от общественных зданий до станций технического обслуживания зависит от количества постов согласно СНиП 2.07.01-89	м	15-20
10	Минимальное расстояние от общественных зданий I и II степеней огнестойкости до производственных зданий и гаражей I и II степеней огнестойкости	м	9
11	Минимальное расстояние от общественных зданий до производственных зданий, имеющих покрытие с применением утеплителя из полимерных или горючих материалов	м	15
12	Расстояние от дошкольных образовательных учреждений и общеобразовательных школ (от стены здания) до красной линии	м	25
13	Расстояние от территорий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений до приемных пунктов вторичного сырья	м	50
14	Расстояние от территорий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений до пожарного депо	м	30
15	Расстояние от территорий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений до кладбищ традиционного захоронения и крематориев	м	300 - 500
16	Высота всех зданий от уровня земли до верха кровли, не более	м	36
17	Минимальная площадь при образовании земельного участка(ов) путем раздела земельного участка для существующих индивидуальных жилых домов	м2	600

6. Общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки учреждений образования (ОДЗ-1)

Объекты, которые не соответствуют градостроительному регламенту в следующих частях подзоны ОДЗ 1, а именно: застройка дач и коллективных садоводств по Генеральному плану городского округа город Бийск развивается в общественно-деловую застройку учреждений образования: ОДЗ 1-01.

Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, указанные в п. 3 настоящей статьи, дополнительно включают следующие основные виды разрешенного использования:

- детские дошкольные учреждения;

- начальные школы;

- средние общеобразовательные школы, лицеи, колледжи, гимназии;

- художественные школы, музыкальные школы;

- школы-интернаты;

- специальные школы;

- учреждения среднего профессионального образования;

- высшие учебные заведения;

- курсы, учебные центры профессионального обучения;

- институты повышения квалификации;

- центры нанотехнологий;

- научно-инновационные центры;

- научные учреждения академического профиля;

- научные учреждения отраслевого профиля;

- научные и опытные станции;

- метеорологические станции.

Параметры застройки

- Площадь озеленения земельных участков - не менее 40% территории;

- Коэффициент застройки территории - не более 45% от площади земельного участка;

- Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не менее 10% от площади земельного участка;

- Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 9 м; высота от уровня земли до верха кровли - не более 36 м;

- Минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; кранной линией застройки - 25 м.

7. Общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки учреждений здравоохранения, социального обеспечения, спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений (ОДЗ-2)

Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, указанные в п. 3 настоящей статьи, дополнительно включают следующие основные виды разрешенного использования:

- спортивные комплексы;

- стадионы;

- бассейны;

- ипподромы;

- спортивные школы и клубы;

- оборудованные спортивные площадки;

- лодочные станции, яхт-клубы;

- школы и клубы служебного собаководства;

- автодромы;

- поликлиники;

- больницы;

- специализированные медицинские центры;

- диспансеры;

- станции скорой помощи;

- СЭС, дезостанции;

- родильные дома;

- объекты судебно-медицинской экспертизы;

- госпитали;

- дома-интернаты для престарелых;

- дома-интернаты для детей;

- дома-интернаты для инвалидов;

- объекты соцобеспечения;

- дома общества слепых, глухих.

Параметры застройки:

- Площадь озеленения земельных участков под учреждениями здравоохранения - не менее 40% территории;

- Коэффициент застройки территории под учреждениями здравоохранения - не более 45% от площади земельного участка;

- Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не менее 10% от площади земельного участка под учреждениями здравоохранения;

- Высота зданий объектов здравоохранения: для всех основных строений количество наземных этажей - до 9 м; высота от уровня земли до верха кровли - не более 36 м;

- Минимальное расстояние между лечебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; кранной линией застройки -25 м;

- Коэффициент застройки территории под спортивными и спортивно-зрелищными сооружениями - 50% от площади земельного участка;

- Коэффициент благоустройства территории под спортивными и спортивно-зрелищными сооружениями - 10% от площади земельного участка;

- Коэффициент озеленения территории под спортивными и спортивно-зрелищными сооружениями - не менее 20% от площади земельного участка;

- Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не менее 15% от площади участка под спортивными и спортивно-зрелищными сооружениями.

8. Общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки учреждений культуры и искусства (ОДЗ-3)

Объекты, которые не соответствуют градостроительному регламенту в следующих частях подзоны ОДЗ 3, а именно: индивидуальная жилая застройка по Генеральному плану городского округа город Бийск развивается в общественно-деловую застройку учреждений культуры и искусства: ОДЗ 3-06, ОДЗ 3-07, ОДЗ 3-11.

Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, указанные в п. 3 настоящей статьи, дополнительно включают следующие основные виды разрешенного использования:

- монументы;

- архивы, библиотеки;

- информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- мемориальные памятники;

- религиозно-культовые объекты;

- театры;

- кинотеатры, видеозалы;

- концертные залы;

- издательства;

- теле- и радиостудии;

- дома культуры;

- дома творчества;

- клубы;

- цирки. Параметры застройки:

- коэффициент застройки территории - 50% от площади земельного участка;

- коэффициент благоустройства - 20% от площади земельного участка;

- коэффициент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка;

- площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не менее 10% от площади участка.

9. Общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки организаций и учреждений управления, проектных организаций, кредитно-финансовых учреждений и предприятий связи (ОДЗ-4).

Объекты, которые не соответствуют градостроительному регламенту в следующих частях подзоны ОДЗ 4, а именно: индивидуальная жилая застройка по Генеральному плану городского округа город Бийск развивается в общественно-деловую застройку организаций и учреждений управления, проектных организаций, кредитно-финансовых учреждений и предприятий связи: ОДЗ 4-5.

Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, указанные в п. 3 настоящей статьи, дополнительно включают следующие основные виды разрешенного использования:

- объекты административно- хозяйственного управления;

- здания и помещения общественных организаций;

- пункты охраны общественного порядка, здания и помещения ГИБДД, вневедомственной охраны;

- банки, биржи, сберкассы;

- здания и помещения страховых организаций;

- здания и помещения таможенной службы.

Параметры застройки:

- коэффициент застройки территории - 50% от площади земельного участка;

- коэффициент благоустройства - 20% от площади земельного участка;

- коэффициент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка;

- площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не менее 10% от площади участка.

10. Общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания (ОДЗ-5)

Объекты, которые не соответствуют градостроительному регламенту в следующих частях подзоны ОДЗ 5, а именно: индивидуальная жилая застройка по Генеральному плану городского округа город Бийск развивается в общественно-деловую застройку предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания: ОДЗ 5-016, ОДЗ 5-017, ОДЗ 5-018, ОДЗ 5-019, ОДЗ 5-020, ОДЗ 5-025, ОДЗ 5-045, ОДЗ 5-046, ОДЗ 5-048, ОДЗ 5-050, ОДЗ 5-055, ОДЗ 5-61, ОДЗ 5-062, ОДЗ 5-67, ОДЗ 5-068, ОДЗ 5-72, ОДЗ 5-78, ОДЗ 5-080, ОДЗ 5-090, ОДЗ 5-092, ОДЗ 5-094, ОДЗ 5-95, ОДЗ 5-96, ОДЗ 5-105, ОДЗ 5-109, ОДЗ 5-110, ОДЗ 5-111, ОДЗ 5-113, ОДЗ 5-114, ОДЗ 5-115, ОДЗ 5-132, ОДЗ 5-138, ОДЗ 5-149, ОДЗ 5-151, ОДЗ 5-152, ОДЗ 5-158, ОДЗ 5-159, ОДЗ 5-164, ОДЗ 5-165; застройка дач и коллективных садоводств по Генеральному плану городского округа город Бийск развивается в общественно-деловую застройку предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания: ОДЗ 5-009, ОДЗ 5-011, ОДЗ 5-134; среднеэтажная жилая застройка (от 2-х до 4-х этажей включительно) по Генеральному плану городского округа город Бийск развивается в общественно-деловую застройку предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания: ОДЗ 5-162.

Градостроительные регламенты, общие для общественно-деловой зоны с добавлением основных видов разрешенного использования:

- объекты бытового обслуживания: комбинаты бытового обслужив, ателье пошивочные, фотоателье, химчистки, парикмахерские, прачечные, бани, ателье ремонта, туалеты;

- объекты жилищно-коммунального обслуживания: отели, гостиницы, кемпинги;

- объекты общественного питания;

- объекты противопожарной службы;

- отделения связи;

- ЗАГСы, дворцы бракосочетания;

- нотариальные конторы;

- ветеринарные центры;

- конторы;

- торговые центры;

- встроенно-пристроенные магазины;

- рынки, мини-рынки, оптовые рынки;

- павильоны розничной торговли;

- офисы коммерческие;

- туристические фирмы;

- ломбарды;

- рекламные установки;

- магазины;

- объекты торговли-обслуживания;

- склады;

- объекты дорожного сервиса вдоль магистральной улицы общегородского значения, регулируемого движения (главной улицы города) по генеральному плану.

Параметры застройки:

- коэффициент застройки территории - 50% от площади земельного участка;

- коэффициент благоустройства - 20% от площади земельного участка;

- коэффициент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка;

- площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не менее 10% от площади участка.