Статья 26.1. Жилая подзона застройки многоэтажными жилыми домами (от 5-ти и более этажей), с учреждениями и предприятиями повседневного использования, связанными с проживанием граждан, а также объектами инженерной и транспортной инфраструктур

Статья 26.1. Жилая подзона застройки многоэтажными жилыми домами (от 5-ти и более этажей), с учреждениями и предприятиями повседневного использования, связанными с проживанием граждан, а также объектами инженерной и транспортной инфраструктур

1. Кодовое обозначение - ЖЗ 1.

2. Цели выделения подзоны:

- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий многоквартирной жилой застройки высокой этажности, зон комфортного многоквартирного многоэтажного жилья;

- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий;

- развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур;

- развитие объектов общественно-деловой застройки в соответствующих среде формах и объемах, не оказывающих негативного воздействия на объекты жилой застройки.

Объекты, которые не соответствуют градостроительному регламенту в следующих частях подзоны ЖЗ 1, а именно: индивидуальная жилая застройка по Генеральному плану городского округа город Бийск развивается в многоэтажную жилую застройку:

ЖЗ 1-14, ЖЗ 1-15, ЖЗ 1-23, ЖЗ 1-24, ЖЗ 1-25, ЖЗ 1-26, ЖЗ 1-27, ЖЗ 1-34, ЖЗ 1-46, ЖЗ 1-50, ЖЗ 1-51.

3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома от 5-ти и более этажей с учетом уровня сейсмичности территории города Бийска;

- объекты общественного питания;

- объекты культуры, искусства (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества);

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- объекты розничной торговли;

- объекты социального обеспечения;

- объекты бытового обслуживания;

- крытые спортивные комплексы без трибун для жителей (физкультурно-оздоровительные, спортивные залы, бассейны);

- объекты охраны общественного порядка;

- финансово-кредитные объекты;

- объекты связи (почта, телеграф);

- объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций;

- видеосалоны;

- офисные помещения, возникшие при выводе помещений из жилого фонда в нежилой;

- коммерческие объекты, связанные с обслуживанием населения (нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства, дискотеки и т.д.);

- больницы, госпитали.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты, связанные с отправлением культа;

- заведения среднего профессионального образования;

- административные предприятия, офисы;

- станции скорой помощи.

Вспомогательные виды разрешенного использования .

- гаражи или стоянки из расчета не более, чем 1 место парковки на 1 квартиру и открытые стоянки для временного хранения автотранспорта;

- проезды общего пользования;

- объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

- площадки хозяйственные, в том числе площадки для мусоросборников.

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии со статьями 17-23 настоящих Правил.

Плотность жилой застройки и уровень застроенности территорий жилых зон необходимо принимать с учетом градостроительной ценности территории, состояния окружающей среды в соответствии со строительными нормами и правилами.

Предельное количество этажей многоквартирных домов, общежитий, зданий многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенными объектами социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населения устанавливаются с учетом уровня сейсмичности территории города Бийска.

5. Таблица параметров для подзоны ЖЗ 1

N п/п	Наименование параметра	Ед. изм	Значение
1	Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома	м2	1200
2	Максимальный коэффициент застройки от площади земельного участка		0,5
3	Коэффициент благоустройства от площади земельного участка		0,25
4	Минимальный коэффициент озеленения от площади земельного участка		0,15
5	Предприятия обслуживания, являющиеся основными видами разрешенного использования, размещающиеся в первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улиц и для автостоянок достаточно мест.
6	Минимальная площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования) от площади земельного участка	%	5
7	Минимальные отступы от границ земельных участков	м	1
8	Коэффициент использования территории	-	1,4
9	Минимальное расстояние от жилых зданий I и II степеней огнестойкости до производственных зданий и гаражей I и II степеней огнестойкости	м	9
10	Минимальное расстояние от жилых зданий до производственных зданий, имеющих покрытие с применением утеплителя из полимерных или горючих материалов	м	15
11	Минимально допустимое расстояние от окон жилых зданий до площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	м	12
12	Минимально допустимое расстояние от окон жилых зданий до площадок для отдыха взрослого населения	м	10
13	Минимально допустимое расстояние от окон жилых зданий до площадок для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик)	м	10-40
14	Минимально допустимое расстояние от окон жилых зданий до площадок для хозяйственных целей	м	20
15	Минимально допустимое расстояние от окон жилых зданий до площадок для выгула собак	м	40
16	Минимальное расстояние от жилых домов до гаражей и открытых стоянок зависит от количества легковых автомобилей согласно СНиП 2.07.01-89	м	10-35
17	Минимальное расстояние от секционных жилых домов до открытых площадок вместимостью 101-300 машин, размещаемых вдоль продольных фасадов	м	50
18	Минимальное расстояние от жилых домов до станций технического обслуживания зависит от количества постов согласно СНиП 2.07.01-89	м	15-25
19	Расстояние от жилых зданий до кладбищ традиционного захоронения и крематориев	м	300-500
20	Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома на 1 человека при уплотнении существующей застройки	м2	17,3
21	Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома на 1 человека при уплотнении в проектируемой застройке	м2	11,7
22	Высота зданий от уровня земли до верха кровли, не более	м	36,7