Статья 65. Градостроительный регламент общественно-жилой территориальной зоны (ОЖ)

Статья 65. Градостроительный регламент общественно-жилой территориальной зоны (ОЖ)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1.1. Основные виды разрешенного использования:

1) многоквартирные дома (9 и более надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду;

2) многоквартирные дома (4-8 надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду;

3) общежития;

4) гостиницы, гостиничные комплексы;

5) социальные гостиницы, дома ночного пребывания, приюты, центры социальной адаптации и другие подобные объекты;

6) общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования);

7) детские учреждения дополнительного и специального образования;

8) детские дошкольные учреждения общего типа, объединенные с начальной школой, в том числе встроенные. Пристроенные и встроенно-пристроенные;

9) учебные корпуса учреждений начального профессионального, среднего профессионального образования;

10) учебные корпуса учреждений высшего профессионального и послевузовского профессионального образования;

11) учреждения дополнительного специального образования взрослых, повышения квалификации, профессиональной подготовки и переподготовки кадров;

12) культовые здания и комплексы приходского типа, часовни;

13) монастырские комплексы с постоянным проживанием;

14) объекты общественного питания, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

15) объекты розничной торговли: отдельно стоящие, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

16) рынки продовольственных и непродовольственных товаров розничной и мелкооптовой торговли;

17) выставочные залы, художественные галереи и салоны, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

18) объекты культуры клубного типа (клубы по интересам, кроме развлекательных, работающих в ночное время, студии, дома творчества, кино-, видеозалы, библиотеки), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

19) здания, комплексы физкультурно-оздоровительного назначения без стационарных трибун и с трибунами вместимостью не более 100 мест;

20) оборудованные спортивные площадки;

21) амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники для детей и взрослых общего профиля, стоматологические поликлиники и кабинеты, консультативные и диагностические центры без стационара), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

22) пункты оказания первой медицинской помощи, травмпункты;

23) молочные кухни, раздаточные пункты детского питания, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

24) аптеки, аптечные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

25) станции скорой и неотложной медицинской помощи;

26) объекты бытового обслуживания (приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье, пункты проката и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

27) учреждения органов государственной власти и местного самоуправления;

28) объекты социального обслуживания, страхования, социальной защиты, ЗАГСы и дворцы бракосочетания, архивы, информационные и аналитические центры, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

29) объекты административного назначения для оказания услуг населению (юридические консультации, страховые, нотариальные и риэлтерские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, копировальные центры, кредитно-финансовые учреждения и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

30) учреждения общественных объединений и организаций, творческих союзов, международных организаций;

31) научно-исследовательские организации без производственной базы, проектные, конструкторские организации, творческие мастерские;

32) отделения и пункты связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

33) ветеринарные поликлиники и станции без содержания животных;

34) теле-, радио-, киностудии, студии звукозаписи, редакционно-издательские организации (за исключением типографий);

Информация об изменениях:

Решением Барнаульской городской Думы от 28 марта 2014 г. N 279 в подпункт 35 пункта 1.1 части 1 статьи 65 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

35) многоэтажные подземные, полуподземные, встроенные в объекты другого назначения гаражи-стоянки для хранения легкового автотранспорта вместимостью не более 300 машино-мест;

36) открытые автостоянки для легкового автотранспорта вместимостью не более 50 машино-мест;

37) индивидуальные гаражи легкового автотранспорта для инвалидов;

38) военные комиссариаты;

39) котельные мощностью до 50 Гкал/ч;

40) канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод;

41) электростанции, распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции, повысительные водопроводные насосные станции, газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты и другие подобные объекты;

42) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

Информация об изменениях:

Решением Барнаульской городской Думы от 28 марта 2014 г. N 279 подпункт 43 пункта 1.1 части 1 статьи 65 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

43) комплексное освоение в целях жилищного строительства;

44) автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование;

45) защитные сооружения гражданской обороны, в том числе встроенные;

46) пункты охраны правопорядка;

47) сооружения для размещения рекламы;

48) общественные туалеты;

Информация об изменениях:

Решением Барнаульской городской Думы от 28 ноября 2014 г. N 398 пункт 1.1 части 1 статьи 65 настоящего приложения дополнен подпунктом 49

49) погреба;

Информация об изменениях:

Решением Барнаульской городской Думы от 28 ноября 2014 г. N 398 пункт 1.1 части 1 статьи 65 настоящего приложения дополнен подпунктом 50

50) объекты берегоукрепления рек и водоемов.

1.2. Условно разрешенные виды использования:

1) индивидуальные жилые дома;

2) блокированные жилые дома;

3) исключен;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 3 пункта 1.2 части 1 статьи 65

4) скульптуры, стелы, памятные и въездные знаки, фонтаны;

5) объекты технического обслуживания легкового автотранспорта до 5 постов (без малярно-жестяных работ);

6) отдельно стоящие бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы;

7) очистные сооружения поверхностного стока закрытого типа;

8) электростанции дизельные;

9) автономные тепловые станции;

10) временные сооружения.

1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) площадки для установки мусорных контейнеров;

2) объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

Вспомогательные виды разрешенного использования для детских дошкольных учреждений общего типа, объединенных с начальной школой, в том числе встроенных и (или) пристроенных, общеобразовательных учреждений (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования), детских учреждений дополнительного и специального образования:

3) навесы, беседки, теплицы, хозяйственные постройки;

4) сооружения обучающего назначения (тиры, полосы препятствий, учебные метеостанции, открытые плоскостные спортивные сооружения и другие подобные сооружения).

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Информация об изменениях:

Решением Барнаульской городской Думы от 28 марта 2014 г. N 279 в пункт 2.1 части 2 статьи 65 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для данной территориальной зоны устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Алтайского края, с учетом имеющегося землепользования и соблюдения положений статьи 20 Правил.

Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в аренду для индивидуального жилищного строительства, в границах черты города Барнаула устанавливаются от 0,05 га до 0,10 га, с учетом рационального использования земель - до 0,15 га.

Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в аренду для индивидуального жилищного строительства (под существующими жилыми домами), устанавливаются в рабочем поселке от 0,04 га до 0,20 га, в сельских населенных пунктах и поселках от 0,04 га до 0,35 га.

2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не устанавливаются и могут быть любыми с учетом соблюдения положений статьи 20 Правил.

2.3. Предельное количество надземных этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливаются:

1) многоквартирные дома (9 и более надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду - 75 метров;

2) дома-интернаты для детей, дома ребенка, дома-интернаты для детей инвалидов - 2 этажа;

3) общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования), детские учреждения дополнительного и специального образования, учебные корпуса учреждений начального профессионального, среднего профессионального образования - 4 этажа;

4) учебные корпуса учреждений высшего профессионального и послевузовского профессионального образования - 9 этажей.

Предельное количество надземных этажей или предельная высота других зданий, строений и сооружений, в том числе культовых зданий и комплексов приходского типа, часовен, монастырских комплексов с постоянным проживанием не устанавливаются и могут быть любыми с учетом соблюдения положений статьи 20 Правил.

Информация об изменениях:

Решением Барнаульской городской Думы от 28 октября 2016 г. N 702 пункт 2.4 части 2 статьи 65 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.4. Максимальные и минимальные проценты застройки в границах земельного участка устанавливаются для следующих видов разрешенного использования:

1) многоквартирные дома (9 и более надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду:

минимальный процент застройки - 20%,

максимальный процент застройки - 40%;

2) общежития:

минимальный процент застройки - 20%,

максимальный процент застройки - 40%;

3) многоквартирные дома (4-8 надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду:

минимальный процент застройки - 20%,

максимальный процент застройки - 40%;

4) объекты розничной торговли: отдельно стоящие, встроенные, встроенно-пристроенные:

минимальный процент застройки - 20%,

максимальный процент застройки - 50%;

5) объекты административного назначения для оказания услуг населению (юридические консультации, страховые, нотариальные и риэлтерские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, копировальные центры, кредитно-финансовые учреждения и другие подобные объекты), кроме встроенных:

минимальный процент застройки - 20%,

максимальный процент застройки - 50%;

6) детские дошкольные учреждения: общего типа, объединенные с начальной школой, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные:

минимальный процент застройки - 10%,

максимальный процент застройки - 50%;

7) общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования):

минимальный процент застройки - 10%,

максимальный процент застройки - 50%;

8) здания физкультурно-оздоровительного назначения без стационарных трибун и с трибунами вместимостью не более 100 мест:

минимальный процент застройки - 20%,

максимальный процент застройки - 60%;

9) комплексы физкультурно-оздоровительного назначения без стационарных трибун и с трибунами вместимостью не более 100 мест:

минимальный процент застройки - 5%,

максимальный процент застройки - 50%;

10) многоэтажные подземные, полуподземные, встроенные в объекты другого назначения гаражи-стоянки для хранения легкового автотранспорта вместимостью не более 300 машино-мест:

минимальный процент застройки - 50%,

максимальный процент застройки - 70%;

11) индивидуальные гаражи легкового автотранспорта для инвалидов:

минимальный процент застройки - 50%,

максимальный процент застройки - 90%;

12) гостиницы, гостиничные комплексы:

минимальный процент застройки - 20%,

максимальный процент застройки - 50%;

13) культовые здания и комплексы приходского типа, часовни:

минимальный процент застройки - 10%,

максимальный процент застройки - 50%;

14) рынки продовольственных и непродовольственных товаров розничной и мелкооптовой торговли:

минимальный процент застройки - 20%,

максимальный процент застройки - 40%;

15) выставочные залы, художественные галереи и салоны, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные:

минимальный процент застройки - 20%,

максимальный процент застройки - 50%;

16) объекты культуры клубного типа (клубы по интересам, кроме развлекательных, работающих в ночное время, студии, дома творчества, кино-, видеозалы, библиотеки), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные:

минимальный процент застройки - 20%,

максимальный процент застройки - 50%;

17) для других видов разрешенного использования:

минимальный процент застройки - 20%,

максимальный процент застройки - 50%.

Информация об изменениях:

Решением Барнаульской городской Думы от 28 марта 2014 г. N 279 часть 3 статьи 65 настоящего приложения изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В случае, если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с Картой зон с особыми условиями использования территории (приложение 2), в границах охранных зон, а также в границах зон минимальных расстояний использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, указанных в статье 90 настоящих Правил.

Информация об изменениях:

Решением Барнаульской городской Думы от 28 октября 2016 г. N 702 статья 65 настоящего приложения дополнена частью 4, вступающей в силу с 1 января 2017 г.

4. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения устанавливаются постановлением администрации города.