Статья 28. Зона застройки многоэтажными жилыми домами (Жмн)

Статья 28. Зона застройки многоэтажными жилыми домами (Жмн)

Зона предназначена для размещения многоквартирных жилых домов повышенной этажности с благоустройством и озеленением придомовых территорий, обустроенных спортивными, детскими и хозяйственными площадками; а также для размещения подземных гаражей и наземных автостоянок, размещения объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% от общей площади дома.

Предполагается преимущественное размещение следующих объектов капитального строительства:

Жилые дома, высотой от 9 до 16 этажей, в том числе:

Здания жилые секционного типа, предназначенные для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой от 9 до 16 этажей);

Здания жилые галерейного типа, предназначенные для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой от 9 до 16 этажей);

Здания жилые коридорного типа, предназначенные для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой от 9 до 16 этажей);

Спортивные и детские площадки, площадки отдыха;

Хозяйственные площадки;

Подземные гаражи и наземные автостоянки.

Объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома, применяются только при установлении вида использования земельного участка:

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения центров (отделений) социальной помощи на дому;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения центров социального обслуживания населения;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения консультативных центров;

Мастерские мелкого ремонта;

Ателье;

Парикмахерские;

Салоны красоты;

Аптеки;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения фельдшерских пунктов;

Детские сады;

Учреждения дополнительного образования детей;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения образовательных кружков;

Библиотеки;

Читальные залы

Художественные галереи;

Музеи;

Объекты, предназначенные для размещения управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности);

Объекты, предназначенные для размещения учреждений управления фирм, организаций, предприятий, а также подразделений фирм, агентств.

Информация об изменениях:

Пункт 1 изменен. - Решение Совета депутатов города Бердска от 21 июня 2021 г. N 466

См. предыдущую редакцию

1. Виды разрешенного использования земельных участков:

N	Наименование вида разрешенного использования земельных участков	Кодовое обозначение
Основные виды разрешенного использования
1	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6
2	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
3	Отдых (рекреация)	5.0
Условно разрешенные виды использования
1	Для индивидуального жилищного строительства	2.1
2	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
3	Блокированная жилая застройка	2.3
4	Среднеэтажная жилая застройка	2.5
5	Хранение автотранспорта	2.7.1
6	Коммунальное обслуживание	3.1
7	Социальное обслуживание	3.2
8	Бытовое обслуживание	3.3
9	Здравоохранение	3.4
10	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
11	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
12	Культурное развитие	3.6
13	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
14	Деловое управление	4.1
15	Рынки	4.3
16	Магазины	4.4
17	Общественное питание	4.6
18	Гостиничное обслуживание	4.7
19	Служебные гаражи	4.9
Вспомогательные виды разрешенного использования
1	Благоустройство территории	12.0.2

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен. - Решение Совета депутатов города Бердска от 21 июня 2021 г. N 466

См. предыдущую редакцию

2. Минимальная и максимальная площадь земельных участков, минимальный и максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка	Минимальная площадь земельного участка, кв. м.	Максимальная площадь земельного участка, кв. м.	Минимальный процент застройки в границах земельного участка, %	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
Для индивидуального жилищного строительства (2.1)	600	2000	10	60
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)	1000	5000	10	40
Блокированная жилая застройка (2.3)	150	1000	10	60
Среднеэтажная жилая застройка (2.5)	2000	30000	20	40
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)	2500	50000	20	40
Коммунальное обслуживание (3.1)	Не подлежит установлению	250000	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Социальное обслуживание (3.2)	2000	60000	10	50
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)	1000	50000	20	50
Отдых (рекреация) (5.0)	Не подлежит установлению		0	20
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Не подлежит установлению

2.1. Для объектов с видом разрешенного использования: "Хранение автотранспорта (2.7.1)", "Общежития (3.2.4)", "Бытовое обслуживание (3.3)", "Здравоохранение (3.4)", "Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)", "Культурное развитие (3.6)", "Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)", "Деловое управление (4.1)", "Рынки (4.3)", "Магазины (4.4)", "Общественное питание (4.6)", "Гостиничное обслуживание (4.7)", "Служебные гаражи (4.9)" размеры земельного участка определяются при проектировании в соответствии со СНиП 2.08.01-89. Для указанных видов разрешенного использования предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

2.2. В случае если размер земельного участка, ранее сформированного (до вступления в силу настоящих Правил), занятого индивидуальным жилым домом, блокированным жилым домом не соответствует минимальному размеру, то для такого земельного участка его размер считается минимальным.

3. Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда):

- для отдельно стоящего индивидуального жилого дома - 20 м.,

- для блокированного жилого дома (для одного блока) - 15 м.,

- для многоквартирного жилого дома (до 3 этажей) - 35 м.

Информация об изменениях:

Пункт 4 изменен. - Решение Совета депутатов города Бердска от 21 июня 2021 г. N 466

См. предыдущую редакцию

4. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

"для индивидуального жилищного строительства (2.1)":

- минимальный отступ от основного строения до фронтальной границы земельного участка при новом строительстве - не менее 5 м.;

- минимальный отступ от основного строения до фронтальной границы земельного участка в сложившейся застройке - устанавливается линией регулирования застройки;

- минимальный отступ от хозяйственных построек до фронтальной границы земельного участка - не менее 5 м.;

до границы соседнего участка расстояния должны быть не менее:

- от индивидуального жилого дома - 3 м.;

- от хозяйственных построек - 1 м.;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м.;

- от стволов среднерослых деревьев - 2 м.;

- от кустарника - 1 м.;

"блокированная жилая застройка (2.3)":

- минимальный отступ от основного строения до фронтальной границы земельного участка при новом строительстве - не менее 5 м.;

- минимальный отступ от основного строения до фронтальной границы земельного участка в сложившейся застройке - устанавливается линией регулирования застройки;

- в случае примыкания к другой части дома (при обязательном наличии брандмауэрной стены) - 0 м.;

до границы соседнего участка расстояния должны быть не менее:

- от блокированного дома - 3 м.;

- от хозяйственных построек - 1 м.;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м.;

- от стволов среднерослых деревьев - 2 м.;

- от кустарника - 1 м.;

"малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)":

- минимальный отступ от строения до фронтальной границы земельного участка составляет - 5 м.;

"среднеэтажная жилая застройка (2.5)":

- минимальный отступ от строения до фронтальной границы земельного участка составляет - 5 м.;

"многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)":

- минимальный отступ от строения до фронтальной границы земельного участка составляет - 5 м.;

для земельных участков с иным видом разрешенного использования:

минимальный отступ от строения до фронтальной границы земельного участка составляет 5 м.;

минимальный отступ от остальных границ - 3 м.;

для индивидуальной, блокированной и малоэтажной жилой застройки:

- расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений определяется в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89;

- допускается блокирование хозяйственных построек по границам земельных участков, при условии согласия собственников таких земельных участков и при устройстве брандмауэрных (противопожарных) стен;

- при отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника - водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

Указанные расстояния измеряются до наружных стен строений.

5. Допускаются отклонения от предельных параметров отступов строений от границ земельных участков при условии, что имеется взаимное согласие собственников земельных участков на указанные отклонения.

Информация об изменениях:

Пункт 6 изменен. - Решение Совета депутатов города Бердска от 21 июня 2021 г. N 466

См. предыдущую редакцию

6. Предельное количество этажей и (или) предельная высота зданий, строений, сооружений для объектов капитального строительства, строений, сооружений, расположенных на земельных участках с видом разрешенного использования:

"для индивидуального жилищного строительства (2.1)":

- индивидуальный жилой дом - не более 3 надземных этажей, с возможным использованием мансардного этажа. Высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 10 м., до конька скатной кровли - не более 20 м.;

- нежилые здания, строения, сооружения (вспомогательные) на земельных участках индивидуального жилищного строительства - не более 2 этажей. Высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 3 м., до конька скатной кровли - не более 6 м.;

- для индивидуальных гаражей высота не более 3 м.;

"блокированная жилая застройка (2.3)":

- для блокированного дома - не более 3 надземных этажей, с возможным использованием мансардного этажа; высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 10 м., до конька скатной кровли - не более 20 м.;

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 3 м.; до конька скатной кровли - не более 6 м.;

"малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)":

- для малоэтажного многоквартирного дома - не более 4 надземных этажей, с возможным использованием мансардного этажа, высота от уровня земли до конька скатной крыши не более 20 м.;

"среднеэтажная жилая застройка (2.5)":

- для среднеэтажного жилого дома - 5-8 этажей, высота от уровня земли до верха кровли - не более 50 м.;

"многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)":

- для многоэтажного жилого дома - 9-16 этажей, высота от уровня земли до верха кровли - не более 50 м.;

"дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)":

- для дошкольного, начального и среднего общеобразовательного учреждения - 1-4 этажа;

с иным видом разрешенного использования:

предельное максимальное количество надземных этажей зданий строений, сооружений - 2.

Исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

7. Прочие параметры:

7.1. На земельном участке, с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства (2.1)" могут размещаться объекты вспомогательного использования, на которые не требуется разрешение на строительство: колодцы; индивидуальные бани, надворные туалеты; отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки - 2 машино-места на земельный участок; парковки; противопожарное оборудование (гидранты, резервуары и т.д.); площадки для сбора мусора; сады, огороды, строения для содержания мелких животных (собак, птиц и т.д.); малые архитектурные формы; теплицы, оранжереи; хозяйственные постройки, погреба.

7.2. Размеры хозяйственных построек, на земельных участках, с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства (2.1)" определяются в соответствии со СНиП 2.08.01-89.

7.3. Для земельных участков с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства (2.1)", "блокированная жилая застройка (2.3)" вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

7.4. Требования к устройству надворных уборных (туалетов) для земельных участков с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства (2.1)":

- рекомендуемая площадь надворной уборной (туалета) - 1,5 кв. м.;

- минимальное расстояние от уборной до жилого дома в пределах одного земельного участка - 12 м., до колодца - не менее 25 м.;

- рекомендуется блокирование уборной с постройкой для хранения топлива и инвентаря;

- при устройстве уборной с выгребной ямой стенки последней должны быть уплотнены и хорошо изолированы, чтобы сквозь них в грунт не проникли нечистоты;

- минимальное расстояние от выгреба до жилого дома - 3 м., до септика - 6 м., до колодца - не менее 25 м.

7.5. Требования к ограждению земельных участков:

Для земельных участков с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства (2.1)", "блокированная жилая застройка (2.3)" со стороны смежных земельных участков ограждение должно быть высотой - не более 2 м.

Для земельных участков с видом разрешенного использования "малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)", "среднеэтажная жилая застройка (2.5), "общежитие (3.2.4)", "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)", ограждение земельного участка разрешается только по процедурам специальных согласований, проводимых в установленном порядке, посредством публичных слушаний, при этом со стороны улиц характер ограждения и его высота определяются схемой планировочной организацией земельного участка и эстетическими требованиями.

7.6. Предельное минимальное количество машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств:

для объектов с видом разрешенного использования "блокированная жилая застройка (2.3)" - 1 машино-место на жилую единицу;

для объектов с видом разрешенного использования "малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)", "общежития (3.2.4)", "среднеэтажная жилая застройка (2.5), "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)" - обеспеченность местами для хранения автомобилей принимается в границах земельного участка для жилых домов не менее 50% от расчетного количества.

8. В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом.

9. Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов надстройка мансардного этажа жилых домов, переоборудование квартир в первых этажах жилых домов в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения, с учетом требований жилищного законодательства в соответствии с утвержденной проектной документацией.

10. Земельные участки, используемые на момент вступления в силу настоящих Правил для индивидуального жилищного строительства, малоэтажной жилой застройки, отнесены к данной зоне в соответствии с утвержденным Генеральным планом города Бердска. До начала развития данной территории, указанные земельные участки используются в соответствии с видом разрешенного использования.

11. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей.

12. Собственник или арендатор земельного участка обязан поддерживать в надлежащем виде озеленение и благоустройство придомовой территории и кюветной части дороги (от линии застройки до проезжей части): содержание газонов, палисадников, подъездных путей, разбивка клумб, чистка кюветов.

16. Запрещается складирование мусора на придомовой территории и в кюветной части дорог. Удаление мусора производить путем вывоза мусора от площадок с контейнерами. Площадка с контейнером должна иметь свободный доступ для служб по вывозу мусора. Расстояние от контейнеров до жилых зданий, детских игровых площадок, мест отдыха и занятий спортом должно быть не менее 20 м, но не более 100 м.

13. При возведении любых построек должны соблюдаться противопожарные расстояния между постройками, расположенными на одном из соседних участков в зависимости от степени огнестойкости возводимых построек.

14. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.