Статья 25. Зона застройки индивидуальными жилыми домами и ведения личного подсобного хозяйства (Жин)

Статья 25. Зона застройки индивидуальными жилыми домами и ведения личного подсобного хозяйства (Жин)

Зона индивидуальной жилой застройки предназначена для размещения индивидуальных жилых домов, пригодных для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, индивидуальных гаражей и подсобных сооружений, а также выращивания на приусадебном участке различных сельскохозяйственных культур.

Информация об изменениях:

Пункт 1 изменен. - Решение Совета депутатов города Бердска от 21 июня 2021 г. N 466

См. предыдущую редакцию

1. Виды разрешенного использования земельных участков:

N	Наименование вида разрешенного использования земельных участков	Кодовое обозначение
Основные виды разрешенного использования
1	Для индивидуального жилищного строительства	2.1
2	Блокированная жилая застройка	2.3
3	Отдых (рекреация)	5.0
4	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешенные виды использования
1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
2	Коммунальное обслуживание	3.1
3	Бытовое обслуживание	3.3
4	Магазины	4.4
5	Связь	6.8
Вспомогательные виды разрешенного использования
1	Благоустройство территории	12.0.2

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен. - Решение Совета депутатов города Бердска от 21 июня 2021 г. N 466

См. предыдущую редакцию

2. Минимальная и максимальная площадь земельных участков, минимальный и максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка	Минимальная площадь земельного участка, кв. м.	Максимальная площадь земельного участка, кв. м.	Минимальный процент застройки в границах земельного участка, %	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
Для индивидуального жилищного строительства (2.1)	600	2000	10	60
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)	1000	5000	10	40
Блокированная жилая застройка (2.3)	150	1000	10	60
Отдых (рекреация) (5.0)	Не подлежит установлению		0	20
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Не подлежит установлению

Информация об изменениях:

Пункт 2.1 изменен. - Решение Совета депутатов города Бердска от 21 июня 2021 г. N 466

См. предыдущую редакцию

2.1. Для объектов с видом разрешенного использования: "Коммунальное обслуживание (3.1)", "Бытовое обслуживание (3.3)", "Магазины (4.4)", "Связь (6.8)" размеры земельного участка определяются при проектировании в соответствии со СНиП 2.08.01-89. Для указанных видов разрешенного использования предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

2.2. В случае если размер ранее образованного земельного участка (образованного до вступления в силу настоящих Правил), занятого индивидуальным жилым домом, не соответствует минимальному размеру, то для такого земельного участка его размер считается минимальным.

3. Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда):

- для отдельно стоящего индивидуального жилого дома - 20.0 м.;

- для блокированного жилого дома (для одного блока) - 15 м.;

- для многоквартирного жилого дома (до 3 этажей) - 35 м.

Информация об изменениях:

Пункт 4 изменен. - Решение Совета депутатов города Бердска от 21 июня 2021 г. N 466

См. предыдущую редакцию

4. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для участков с видом разрешенного использования:

"для индивидуального жилищного строительства (2.1)":

- минимальный отступ от основного строения до фронтальной границы земельного участка при новом строительстве - не менее 5 м.;

- минимальный отступ от основного строения до фронтальной границы земельного участка в сложившейся застройке - устанавливается линией регулирования застройки;

- минимальный отступ от хозяйственных построек до фронтальной границы земельного участка - не менее 5 м.;

до границы соседнего участка расстояния должны быть не менее:

- от индивидуального жилого дома - 3 м.;

- от хозяйственных построек - 1 м.;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м.;

- от стволов среднерослых деревьев - 2 м.;

- от кустарника - 1 м.;

"блокированная жилая застройка (2.3)":

- минимальный отступ от основного строения до фронтальной границы земельного участка при новом строительстве - не менее 5 м.;

- минимальный отступ от основного строения до фронтальной границы земельного участка в сложившейся застройке - устанавливается линией регулирования застройки;

- в случае примыкания к другой части дома (при обязательном наличии брандмауэрной стены) - 0 м.;

до границы соседнего участка расстояния должны быть не менее:

- от блокированного дома - 3 м.;

- от хозяйственных построек - 1 м.;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м.;

- от стволов среднерослых деревьев - 2 м.;

- от кустарника - 1 м.;

"малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)":

- минимальный отступ от строения до фронтальной границы земельного участка составляет - 3 м.;

с иным видом разрешенного использования:

минимальный отступ от строения до фронтальной границы земельного участка составляет 5 м.;

минимальный отступ от остальных границ - 3 м.;

для индивидуальной, блокированной, малоэтажной жилой застройки:

- расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений определяется в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89;

- допускается блокирование хозяйственных построек по границам земельных участков, при условии согласия собственников таких земельных участков и при устройстве брандмауэрных (противопожарных) стен;

- при отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м., до источника - водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

Указанные расстояния измеряются до наружных стен строений.

5. Расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на смежных земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Информация об изменениях:

Пункт 6 изменен. - Решение Совета депутатов города Бердска от 21 июня 2021 г. N 466

См. предыдущую редакцию

6. Количество надземных этажей зданий, строений, сооружений на участках с видом разрешенного использования:

"для индивидуального жилищного строительства (2.1)":

- для индивидуального жилого дома - не более 3 надземных этажей, с возможным использованием мансардного этажа, высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 10 м., до конька скатной кровли - не более 20 м.;

- нежилые здания, строения, сооружения (вспомогательные) - высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 3 м., до конька скатной кровли - не более 6 м.;

- для индивидуальных гаражей высота не более 3 м.;

"блокированная жилая застройка (2.3)":

- для блокированного дома - не более 3 надземных этажей, с возможным использованием мансардного этажа, высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 10 м., до конька скатной кровли - не более 20 м.;

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 3 м., до конька скатной кровли - не более 6 м.;

"малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)":

- для малоэтажного многоквартирного дома - не более 4 надземных этажей, с возможным использованием мансардного этажа, высота от уровня земли до конька скатной крыши не более 20 м;

с иным видом разрешенного использования:

предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 2.

Исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

7. Прочие предельные параметры:

7.1. На земельном участке, с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства (2.1)" могут размещаться объекты вспомогательного использования, на которые не требуется разрешение на строительство: колодцы; индивидуальные бани, надворные туалеты; отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки - 2 машино-места на земельный участок; парковки; противопожарное оборудование (гидранты, резервуары и т.д.); площадки для сбора мусора; сады, огороды, строения для содержания мелких животных (собак, птиц и т.д.); малые архитектурные формы; теплицы, оранжереи; хозяйственные постройки, погреба.

7.2. Размеры хозяйственных построек определяются в соответствии со СНиП 2.08.01-89.

7.3. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

7.4. Требования к устройству надворных уборных (туалетов):

- рекомендуемая площадь надворной уборной (туалета) - 1,5 кв. м.;

- минимальное расстояние от уборной до жилого дома в пределах одного земельного участка - 12 м., до колодца - не менее 25 м.;

- рекомендуется блокирование уборной с постройкой для хранения топлива и инвентаря;

- при устройстве уборной с выгребной ямой стенки последней должны быть уплотнены и хорошо изолированы, чтобы сквозь них в грунт не проникли нечистоты;

- минимальное расстояние от выгреба до жилого дома - 3 м., до септика - 6 м., до колодца - не менее 25 м.

7.5. Требования к ограждению земельных участков с видом разрешенного использования:

"для индивидуального жилищного строительства (2.1)", "блокированная жилая застройка (2.3)"

- со стороны смежных земельных участков ограждение должно быть высотой - не более 2 м.;

"малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)":

- ограждения земельного участка разрешается только по процедурам специальных согласований, проводимых в установленном порядке (посредством публичных слушаний), при этом со стороны улиц характер ограждения и его высота определяются схемой планировочной организацией земельного участка и эстетическими требованиями.

С иным видом разрешенного использования, при необходимости, характер ограждения и его высота определяются схемой планировочной организацией земельного участка и эстетическими требованиями.

7.6. Предельное минимальное количество машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств для объектов, расположенных на земельных участках с видом разрешенного использования:

"блокированная жилая застройка (2.3)" - 1 машино-место на жилую единицу;

"малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)" - обеспеченность местами для хранения автомобилей принимается в границах земельного участка для жилых домов не менее 50% от расчетного количества;

с иными видами разрешенного использования - количество машино-мест автостоянок, определяется для конкретного земельного участка с учетом вида разрешенного использования при проектировании.

8. Собственник или арендатор земельного участка обязан поддерживать в надлежащем виде озеленение и благоустройство придомовой территории и кюветной части дороги (от линии застройки до проезжей части): содержание газонов, палисадников, подъездных путей, разбивка клумб, чистка кюветов.

9. Запрещается складирование мусора на придомовой территории и в кюветной части дорог. Удаление мусора производить путем вывоза мусора от площадок с контейнерами. Площадка с контейнером должна иметь свободный доступ для служб по вывозу мусора. Расстояние от контейнеров до жилых зданий, детских игровых площадок, мест отдыха и занятий спортом должно быть не менее 20 м, но не более 100 м.

10. При возведении любых построек должны соблюдаться противопожарные расстояния между постройками, расположенными на одном из соседних участков в зависимости от степени огнестойкости возводимых построек.

11. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей.

12. Допускаются отклонения от предельных параметров отступов строений от боковых границ земельных участков при условии, что имеется взаимное согласие собственников земельных участков на указанные отклонения.

13. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.