Глава 1. Карта градостроительного зонирования

Глава 1. Карта градостроительного зонирования

1.1. Состав и содержание карты градостроительного зонирования

99. Картой градостроительного зонирования в составе настоящих правил является графическое отображение границ территориальных зон, границ Гурьевского городского округа, границ населенных пунктов, входящих в состав Гурьевского городского округа, границ зон с особыми условиями использования территории, границ территорий объектов культурного наследия, защитных зон объектов культурного наследия, состоящей из:

1) карты градостроительного зонирования;

2) карты границ зон с особыми условиями использования территории и объектов культурного наследия.

1.2. Порядок установления территориальных зон

100. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне.

Образование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в разных территориальных зонах, не допускается.

Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

101. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом:

1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом Гурьевского городского округа;

3) территориальных зон;

4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

5) планируемых изменений границ земель различных категорий;

6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

102. Границы территориальных зон могут устанавливаться по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) границам населенных пунктов в пределах Гурьевского городского округа;

5) естественным границам природных объектов;

6) иным границам.

103. Границы территориальных зон должны соответствовать следующим требованиям:

1) не допускать пересечений с существующими строениями, границами земельных участков (за исключением земельных участков, описание границ которых не соответствует действующему законодательству);

2) не выходить за пределы границ Гурьевского городского округа;

3) быть топологически корректными (не допускается наложение смежных зон).

104. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

1.3. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования

105. С целью создания наиболее благоприятной среды проживания в Гурьевском городском округе настоящими правилами предусмотрено градостроительное зонирование всей территории на определенное число территориальных зон. Для всех видов территориальных зон устанавливаются градостроительные регламенты, за исключением земельных участков и территорий, для которых в соответствии с федеральным законодательством градостроительные регламенты не устанавливаются.

Информация об изменениях:

Пункт 106 изменен с 6 ноября 2021 г. - Постановление Правительства Калининградской области от 20 октября 2021 г. N 693

См. предыдущую редакцию

106. Для целей регулирования землепользования и застройки в границах Гурьевского городского округа в соответствии с настоящими правилами установлены следующие территориальные зоны:

Жилые зоны:

Ж4 - зона застройки индивидуальными жилыми домами;

Ж4/А - зоны застройки индивидуальными жилыми домами;

Ж4/Б - зона застройки индивидуальными жилыми домами;

Ж3 - зона застройки малоэтажными жилыми домами;

Ж2 - зона застройки среднеэтажными жилыми домами;

Ж1 - зона застройки многоэтажными жилыми домами.

Общественно-деловые зоны:

О1 - Зона делового, общественного и коммерческого назначения;

О2 - Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения;

О3 - Зона обслуживания объектов коммерческой и предпринимательской деятельности.

Производственные зоны:

П1 - Коммунальная зона;

П2 - Производственная зона объектов 3 класса опасности;

П3 - Производственная зона объектов 4 и 5 класса опасности;

П4 - Производственная зона объектов 4 и 5 класса опасности, инженерной и транспортной инфраструктуры;

П5 - Производственная зона объектов 2-го и 3-го классов опасности.

Зоны инженерной инфраструктуры:

И - Зона объектов инженерной инфраструктуры.

Зоны транспортной инфраструктуры:

Т1 - Зона размещения объектов транспорта;

Т2 - Зона размещения объектов дорожного сервиса.

Зоны сельскохозяйственного использования:

Сх 1 - Зона сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.;

Сх 2 - Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенная для ведения сельского хозяйства в составе земель сельскохозяйственного назначения;

Сх 3 - Зона для ведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества в составе земель сельскохозяйственного назначения;

Сх 4 - Зона сельскохозяйственного использования в составе земель населенных пунктов.

Зоны рекреационного назначения:

Р1 - Зона объектов отдыха, спорта и туризма;

Р2 - Зона городских скверов, садов, парков и прибрежных полос водных объектов.

Зоны специального назначения:

Сп 1 - Зона специального назначения, связанная с захоронениями;

Сп 2 - Зона специального назначения, связанная с размещением государственных объектов;

Сп 3 - Зона объектов обращения с отходами.

Иные виды зон:

Л - Зона земель лесного фонда;

В - Зона водных объектов.