Статья 21. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений

Статья 21. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений

1. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений установлено в составе градостроительных регламентов настоящих Правил.

2. Изменение границ действия предельных параметров или самих предельных значений является отклонением от предельных параметров разрешенного строительства и должно производиться в порядке, установленном в статье 11 настоящих Правил.

3. Требования в части предельного количества этажей, установленные настоящими Правилами, не распространяются на следующие объекты и конструкции:

- антенны,

- вентиляционные и дымовые трубы,

- шпили,

- аттики;

- балюстрады (ограждения);

- парапеты плоской кровли

- выходы на кровлю максимальной площадью 12 м2 и высотой 2,5 м;

- остекленные световые фонари, максимальной высотой 2,5 м, суммарная площадь которых не превышает 25% площади кровли;

- машинные помещения лифтов.

4. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений установлено Правилами с учетом видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальных зон, а также границ зон охраны объектов культурного наследия.

5. Для формирования выразительного архитектурного облика застройки разрешается применение доминантных объектов (зданий повышенной этажности по отношению к фоновой застройке зоны). При этом должны выполняться следующие требования:

- высота доминантного объекта не должна превышать установленное градостроительными регламентами предельное количество этажей зданий, строений сооружений более чем на 20%;

- максимальная суммарная площадь земельных участков для размещения доминантных объектов - не более 20% площади квартала в целом;

- доля доминантной части квартала в панораме любой из сторон квартала не может превышать 20% общей длины.

Доминанты могут располагаться:

- по фронту застройки квартала: на пересечении транспортных магистралей;

- в угловых частях квартала;

- в глубине квартала (только в случае комплексного градостроительного решения высоты зданий квартала, обоснованного проектом планировки).

6. Применение доминантных объектов во всех территориальных зонах является отклонением от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства и требует получения разрешения на отклонения от предельных параметров разрешённого строительства в порядке, установленном статьей 11 настоящих Правил.