Статья 13. Жилые зоны. Виды разрешенного использования объектов недвижимости. Градостроительные регламенты

Статья 13. Жилые зоны. Виды разрешенного использования объектов недвижимости. Градостроительные регламенты

1. Жилые зоны предназначены для организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям.

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, торговли, здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов, не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

2. Жус. Зона усадебной жилой застройки

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- отдельно стоящие одноквартирные жилые дома с участками;

- блокированные одноквартирные, и многоквартирные дома (не выше 3-х этажей) с приквартирными участками;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы общеобразовательные;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. м.;

- спортплощадки, теннисные корты;

- спортзалы, залы рекреации;

- отделения, участковые пункты милиции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машиноместа на индивидуальный участок;

- хозяйственные постройки;

- сады, огороды, палисадники;

- теплицы, оранжереи;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- оборудование пожарной охраны;

- аптеки;

- киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- приемные пункты прачечных и химчисток

- строения для содержания домашнего скота и птицы;

- ветлечебницы без постоянного содержания животных;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- площадки для сбора мусора;

- объекты наружной рекламы и информации.

- объекты инженерного обеспечения.

Условно разрешенные виды использования:

- клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты для занятий индивидуальной трудовой деятельностью;

- гостиницы.

3. Жбс. Зона малоэтажной жилой застройки

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- дома квартирного типа до 3 этажей с участками

- многоквартирные дома не выше 5 этажей;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв. м.;

- спортплощадки, теннисные корты;

- общежития;

- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- средние специальные учебные заведения;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 200 кв. м.;

- отделения, участковые пункты милиции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные постройки;

- сады, огороды, палисадники;

- объекты пожарной охраны;

- площадки для сбора мусора;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- банки, отделения банков;

- гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные);

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- объекты инженерного обеспечения;

- объекты наружной рекламы и информации.

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы;

- киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- ветлечебницы без постоянного содержания животных;

- подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- многоэтажные подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке.

4. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства зоны Жус - усадебной жилой застройки, Жбс - малоэтажной жилой застройки, должны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства
		Индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства)	Индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (домах блокированной жилой застройки) не более 4 блоков	Многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей
1	2	3	4	5
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер	кв. м.	400	200 (на 1 блок)	60 на 1 квартиру
Максимальный размер	кв. м.	15000 (в случаях использования неудобиц, с учетом рационального использования земель - до 20000, либо в сложившейся застройке в фактических границах землепользования)		100 на 1 квартиру
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах земельных участков
Максимальный процент застройки участка	%	50	70	70
Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки)	м	5	5	5
Минимальные отступы строений от границы соседнего приквартирного участка:	м	(при соблюдении требований противопожарных норм)
жилого дома		3	3	3
для содержания скота и птицы		4	4	4
бани, автостоянки и др.		1	1	1
Минимальные отступы строений от красной линии проездов:	м
жилого дома		3	3	5
хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа (гаражей)		5	5	5
Минимальные отступы строений от красной линии улиц:	м
жилого дома		5	5	5
хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа (гаражей)		5	5	5
Минимальный отступ от мусоросборников, дворовых туалетов и помойных ям до границ земельного участка	м	4	4	-
Минимальный отступ от мусоросборников, дворовых туалетов и помойных ям до жилых зданий, детских учреждений, школ, площадок для игр детей и отдыха населения	м	не менее 8		не менее 20 и не более 100
Минимальный отступ от окон жилых помещений дома до помещения для содержания скота и птицы (допускается содержание скота и птицы при условии размера приусадебного участка не менее 1000 кв. м.)	м	7	7	размещение помещения для содержания скота и птицы не допускается
Минимальный отступ от окон жилых помещений дома на смежном земельном участке до помещения для содержания скота и птицы (допускается содержание скота и птицы при условии размера приусадебного участка не менее 1000 кв. м.)	м	15	15	размещение помещения для содержания скота и птицы не допускается
Расстояние между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка	м	не нормируется	не нормируется	15
Минимальный отступ от границ приусадебных участков до лесных массивов	м	не менее 15	не менее 15	не менее 50
Максимальная высота: жилого дома	м	20 (при соблюдении норм инсоляции смежных земельных участков и расположенных на них жилых домов)		согласно проекту
хозяйственные постройки	м	не более 7 (при соблюдении норм инсоляции смежных земельных участков и расположенных на них жилых домов)		не более 7
Параметры благоустройства в пределах земельных участков
Минимальный процент озеленения	% кв. м.	50	30	- 6 на человека
Максимальная высота ограждений земельных участков:	м
а) вдоль улиц и проездов		не более 2,0	не более 2,0	не более 0,6
б) между соседними участками		не более 2,0 сетчатые или решетчатые	не более 2,0 сетчатые или решетчатые	не более 0,6 сетчатые или решетчатые
в) в остальных случаях		1,2	1,2	0,4
Минимальная ширина внутридворового проезда	м	-	-	6
Минимальная ширина тротуара (пешеходные зоны)	м	-	-	1,5
Вместимость площадки для мусорных контейнеров	контейнер	-	-	1 на количество квартир от 1 до 40

Примечания к таблице

Примечание 1. Показатели, не урегулированные в настоящей таблице, определяются в соответствии с требованиями нормативов градостроительного проектирования Алтайского края, технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных документов.

Примечание 2. Допускаются отклонения от представленных в таблице показателей отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что:

- имеется письменное взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения,

Примечание 3. В отдельных случаях допускается размещение (в условиях реконструкции, капитального ремонта) жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.

5. Жсс. Зона многоэтажной жилой застройки

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- многоквартирные жилые дома в 3-5 этажей;

- многоквартирные жилые дома в 6-10 этажей;

- многоквартирные жилые дома до 10 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, направленные на удовлетворение потребностей жителей данной территории;

- объекты дошкольного образования;

- общеобразовательные объекты;

- объекты дополнительного образования детей;

- торговые объекты: магазины розничной торговли (универсальные, специализированные) общей площадью не более 1000 кв. м.;

- объекты общественного питания в отдельно стоящем здании общей площадью не более 300 кв. м.;

- объекты бытового обслуживания в отдельно стоящем здании;

- объекты спорта: физкультурно-оздоровительного назначения (крытые, открытые);

- объекты культуры и искусства: учреждения клубного типа (дома и дворцы культуры, клубы, социально-культурные и другие специализированные и многофункциональные комплексы и объединения);

- объекты здравоохранения;

- аптечные учреждения;

- объекты скорой медицинской помощи или переливания крови;

- объекты пожарной охраны;

- подразделения, участковые пункты милиции;

- пункты оказания универсальных услуг связи;

- объекты, связанные с обслуживанием жилищного фонда;

- ремонтно-эксплуатационные участки и аварийно-диспетчерские службы;

- озелененные территории;

- металлические гаражи;

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- гаражи (встроенные в жилые дома, пристроенные к жилым домам, отдельно стоящие одноэтажные);

- объекты благоустройства;

- объекты наружной рекламы и информации.

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты пожарной охраны;

- площадки для сбора мусора;

- парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- объекты инженерного обеспечения;

- объекты наружной рекламы и информации.

Условно разрешенные виды использования недвижимости:

- многоквартирные жилые дома выше 10 этажей;

- многоквартирные жилые дома с использованием первых этажей под офисы, объекты делового назначения;

- культовые объекты;

- объекты благоустройства на отдельном земельном участке: площадки для мусорных контейнеров габаритного мусора;

- гостиницы;

- офисные и административные помещения;

- киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- объекты торговли без ограничения площади;

- дома-интернаты;

- ветлечебницы без содержания животных;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, открытые автостоянки на отдельном земельном участке;

- площадки для выгула собак.

6. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства должны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства
		Многоквартирные дома в 3-5 этажей	Многоквартирные дома в 6-10 этажей
1	2	3	4
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер	кв. м.	1200	1800
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах земельных участков
Максимальный процент застройки участка	%	70	50
Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки)	м	3	3
Минимальные отступы строений от боковых границ участка	м	5	5
Минимальный отступ строений от задней границы участка	м	5	5
Максимальная высота строений	м	21	35
Расстояние между длинными сторонами жилых зданий	м	в соответствии с действующими санитарными и противопожарными нормами	в соответствии с действующими санитарными и противопожарными нормами
Расстояние между длинными сторонами и торцами с окнами из жилых комнат зданий	м	в соответствии с действующими санитарными и противопожарными нормами	в соответствии с действующими санитарными и противопожарными нормами
Параметры благоустройства в пределах земельных участков
Минимальная ширина внутридворового проезда	м	5	7
Минимальная ширина тротуара (пешеходные зоны)	м	1,5	1,5
Вместимость площадки для мусорных контейнеров	контейнер	1 на количество квартир от 1 до 40	1 на количество квартир от 1 до 40
Минимальный процент озеленения, включая озелененные кровли	% или кв. м/ чел	6 кв. м. на чел, но не менее 10% на поверхности земельного участка	6 кв. м. на чел, но не менее 10% на поверхности земельного участка
Максимальная высота ограждений земельных участков:	м
а) вдоль улиц и проездов;		0,6	0,6
б) между соседними участками с передней стороны дома, выходящей на улицу и проезд;		1,2	1,2
в) между соседними участками с задней стороны дома;		1,2	1,2
г) в остальных случаях		0,6	0,6
Тип ограждения	-	не глухое	не глухое
Площадь нормируемых элементов дворовой территории:
а) площадки для детей дошкольного и младшего школьного возраста	кв. м/чел.	0,7	0,7
б) площадки для отдыха взрослого населения	кв. м./чел.	0,1	0,1
в) площадки для занятий физкультурой	кв. м/чел.	2,0	2,0
г) площадки для хозяйственных целей и выгула собак	кв. м/чел.	0,3	0,3
п) площадки для стоянки автомобилей	кв. м/чел.	0,8	0,8

Примечание 1. Показатели, не урегулированные в настоящей таблице, определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных документов.