Статья 14. Зоны специального назначения. Виды разрешенного использования объектов недвижимости. Градостроительные регламенты

Статья 14. Зоны специального назначения. Виды разрешенного использования объектов недвижимости. Градостроительные регламенты

1. СН-1. Зона Министерства обороны

СН-2. Зона режимных территорий

1.1 Зоны предназначены для обеспечения условия осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти.

1.2 Основные виды разрешенного использования:

- специальное использование (режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта);

- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- конфессиональные объекты;

- инженерные коммуникации и объекты,

- объекты благоустройства;

- объекты инженерного обеспечения;

- объекты наружной рекламы и информации.

Условно разрешенные виды использования:

- отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские.

1.3 На территории зоны запрещается размещение арсеналов, военных баз.

Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) - 1 м

2. СН-3 Зона территорий объектов культурного наследия

2.1 Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в пределах зон, обозначенных на карте статьи 6 настоящих Правил, определяется:

а) градостроительными регламентами, определенными статьями 10-16 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте статьи 8 настоящих Правил с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

б) ограничениями, установленными нормативными правовыми документами об использовании земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах зон, отображенных на карте статьи 6 настоящих Правил.

2.2 В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.

Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия определяется проектом зон охраны объекта культурного наследия в каждом конкретном случае.

Информация об изменениях:

Пункт 2.3 изменен. - Решение Новоалтайского городского Собрания депутатов Алтайского края от 18 июня 2013 г. N 42

См. предыдущую редакцию

2.3 Размещение на охраняемых территориях временных сборно-разборных сооружений, торговых точек, продукции рекламного характера, навесов и ограждения площадок производится Администрацией города по согласованию с органами охраны объектов культурного наследия в каждом конкретном случае в установленном порядке.

3. СНшз. Зона шумозащитная

СНсз. Зона санитарно-защитная

3.1 В целях обеспечения безопасности населения, создания благоприятного микроклимата, для смягчения неблагоприятных природных условий вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, устанавливается специальная территория с особым режимом использования - санитарно-защитная зона, и шумозащитная зона, размер которых обеспечивает уменьшение химического, биологического, физического загрязнения атмосферного воздуха до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I и II класса опасности - как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения.

По своему функциональному назначению шумозащитная и санитарно-защитная зоны являются защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме.

3.2 Размеры и границы шумозащитной и (или) санитарно-защитной зоны определяются в проекте шумозащитной и (или) санитарно-защитной зоны.

Обоснование размеров шумозащитной и (или) санитарно-защитной зоны осуществляется в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Изменение размера санитарно-защитных зон действующих, реконструируемых и проектируемых промышленных объектов и производств должно сопровождаться разработкой проекта, обосновывающего необходимые изменения.

3.3 В шумозащитной и санитарно-защитной зоне не допускается размещать:

жилую застройку, включая отдельные жилые дома;

ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха;

территории курортов, санаториев и домов отдыха;

территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;

другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания;

спортивные сооружения;

детские площадки;

образовательные и детские учреждения;

лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

3.4 В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

Информация об изменениях:

Пункт 3.5 изменен. - Решение Новоалтайского городского Собрания депутатов Алтайского края от 17 марта 2015 г. N 22

См. предыдущую редакцию

3.5 Основные Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- здания и сооружения для обслуживания работников указанного объекта и для обеспечения деятельности промышленного объекта (производства):

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель),

- здания управления,

- конструкторские бюро,

- здания административного назначения,

- научно-исследовательские лаборатории;

- объекты благоустройства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- поликлиники,

- спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа,

- бани,

- прачечные,

- объекты торговли и общественного питания,

- мотели,

- гостиницы,

- площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо,

- местные и транзитные коммуникации, линии электропередачи, электроподстанции,

- нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды,

- канализационные насосные станции,

- сооружения оборотного водоснабжения,

- малые формы; объекты благоустройства и озеленения

- временные, нестационарные сооружения торговли и обслуживания;

- объекты инженерного обеспечения;

- объекты наружной рекламы и информации.

Условно разрешенные виды использования:

- автозаправочные станции,

- станции технического обслуживания автомобилей.