Приложение N 1. Положение о характеристиках и очередности планируемого развития территории

Приложение N 1
Утверждено
постановлением администрации
города Южно-Сахалинска
от 9 ноября 2020 г. N 3368-па

Положение о характеристиках и очередности планируемого развития территории

1. Общие положения

Проект планировки и проект межевания территории разработан с целью выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Задачи работы:

- уточнение границ элемента планировочной структуры;

- изменение красных линий;

- определение границ существующего и планируемого размещения объектов и коммуникаций инженерной инфраструктуры, а также перспективных инженерных нагрузок по видам инженерного обеспечения территории.

В проекте планировки территории определена очередность планируемого развития территории, содержащая этапы строительства объектов капитального строительства в один этап.

Проект межевания территории выполнен в составе проекта планировки территории применительно ко всему элементу планировочной структуры. При подготовке проекта межевания территории установлено местоположения границ, образуемых и изменяемых земельных участков, в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности.

2. Проект планировки территории

2.1. Общая характеристика территории

Территория проекта планировки расположена планировочном районе с. Дальнее и включает в себя территорию элемента планировочной структуры микрорайона 01:08:06, ограниченную улицами: ул. Алых роз - на севере, ул. г. Шебунина - на востоке, ул. Живописная - на юге и ул. Рассветная - на западе.

Ориентировочная площадь проектируемой территории в границах элемента планировочной структуры - 2,5 га.

Коэффициент застройки в границах планировочного элемента - 0,1.

2.2. Перечень планируемых к размещению объектов капитального строительства федерального, регионального, местного значения

Параметры ОКС
Наименование	Количество, ед. изм	Этажность (мин/макс)	Мощность, ед. изм	Протяженность, ед. изм	Значение ОКС
Социальная инфраструктура
Детская поликлиника	1	4	150 посещений в смену	-	ОРЗ
Взрослая поликлиника	1	3	120 посещений в смену	-	ОРЗ
Транспортная инфраструктура
Инженерная инфраструктура
Водоснабжение
Хозяйственно-питьевой водопровод	-	-	-	0,4 км	ОМЗ
Водоотведение (канализация)
Безнапорный коллектор хозяйственно-фекальной канализации	-	-	-	0,2 км	ОМЗ
Теплоснабжение
Котельная	1 объект	1	0,6 Г кал/ч	-	ОМЗ
Тепловые сети	-	-	-	0,2 км	ОМЗ
Электроснабжение
Трансформаторная подстанция	1 объект	1	400 кВА	-	ОМЗ
Дизельная электростанция	1 объект	1	400 кВт	-	ОМЗ
Линии электропередачи 10 кВ	-	-	-	0,02 км	ОМЗ
Линии электропередачи 0,4 кВ	-	-	-	0,8 км	ОМЗ
Газоснабжение
Газопровод низкого давления	-	.-	.-	0,3 км	ОМЗ

Примечание:

Значение: ОМЗ - объект местного значения;

ОРЗ - объект регионального значение.

2.3. Параметры застройки территории

Территория дифференцирована на следующие зоны размещения объектов капитального строительства:

Наименование зоны размещения ОКС	Единица измерения	Площадь зоны размещения ОКС
Здравоохранения	га	1,35
Учебно-образовательная	га	1,15

2.4. Зоны размещения объектов общественно-делового назначения

Зона размещения ОКС	Параметры ОКС			Необходимое число м/мест для временного хранения автомобилей
	Наименование	Мощность, ед. изм.	Статус
Здравоохранения	Детская поликлиника	150 посещений в смену	П	По заданию на проектирование
	Взрослая поликлиника	120 посещений в смену	П	По заданию на проектирование

Примечание - Статус: П - планируемый к размещению объект.

2.5. Развитие системы инженерно-технического обеспечения территории

2.5.1. Планируемые к размещению объекты капитального строительства

Зона размещения ОКС	Параметры ОКС
	Наименование	Количество, ед. изм	Мощность, ед. изм	Статус
Теплоснабжение
Здравоохранения	Котельная	1 объект	1,0 Гкал/ч	П
Электроснабжение
Здравоохранения	Трансформаторная подстанция	1 объект	400 кВА	П
	Дизельная электростанция	1 объект	400 кВт	П

Примечания: Статус: П - планируемый к размещению объект, Р - реконструируемый объект;

2.5.2. Планируемые к размещению линейные объекты капитального строительства

Параметры линейного ОКС
Наименование		Технические характеристики	Протяженность, ед. изм.	Статус
Водоснабжение
Хозяйственно-питьевой водопровод		Полимерные трубы диаметром 90 мм	0,4 км	П
Водоотведение (канализация)
Безнапорный коллектор хозяйственно-фекальной канализации		Полимерные трубы диаметром 160 мм	0,2 км	П
Теплоснабжение
Тепловые сети		Стальные трубы диаметром 89 мм	0,2 км	П
Электроснабжение
Линии электропередачи ЛЭП 10 кВ		Кабельные ЛЭП	0,02 км	П
Линии электропередачи ЛЭП 0,4 кВ	Кабельные ЛЭП		0,8 км	П
Газоснабжение
Газопровод низкого давления	Полимерные трубы диаметром 63 мм		0,3 км	П

Примечания: Статус: П - планируемый к размещению объект.

2.6. Характеристика и очередность планируемых для размещения объектов капитального строительства

Реализация мероприятий запланирована в один этап:

1 этап - 2020 - 2025 гг;

2.6.1. Объекты социальной инфраструктуры

Наименование	Максимальная этажность	Мощность		Значение	Статус	Очередность
		Ед. измерения	Значение
Детская поликлиника	4	посещений в смену	150	ОРЗ	П	1 этап
Взрослая поликлиника	3	посещений в смену	120	ОРЗ	П	1 этап

Примечания:

1. Статус: П - планируемый к размещению объект;

2. Значение: ОМЗ - объект местного значения;

ОРЗ - объект регионального значения.

2.6.2. Объекты капитального строительства инженерной инфраструктуры

Наименование	Мощность		Значение	Статус	Очередность
	Ед. измерения	Значение
Водоснабжение
Хозяйственно-питьевой водопровод	км	0,4	ОМЗ	П	1 этап
Водоотведение (канализация)
Безнапорный коллектор хозяйственно-фекальной канализации	км	0,2	ОМЗ	П	1 этап
Теплоснабжение
Котельная	Г кал/ч	0,6	ОМЗ	П	1 этап
Тепловые сети	км	0,2	ОМЗ	П	1 этап
Электроснабжение
Трансформаторная подстанция	кВА	400	ОМЗ	П	1 этап
Дизельная электростанция	кВт	400	ОМЗ	П	1 этап
Линии электропередачи ЛЭП 10 кВ	км	0,02	ОМЗ	П	1 этап
Линии электропередачи ЛЭП 0,4 кВ	км	0,8	ОМЗ	П	1 этап
Газоснабжение
Газопровод низкого давления	км	0,3	ОМЗ	П	1 этап

Примечания:

1. Статус: П - планируемый к размещению объект;

2. Значение: ОМЗ - объект местного значения.

3. Перечень координат характерных точек красных линий

Номер точки	X	Y	Дирекционный угол	Длина
1	13105.61	5963.94	86°46'4''	38.13
2	13107.76	6002.01	88°3'1''	4.7
3	13107.92	6006.71	86°54'10''	69.96
4	13111.7	6076.57	176°13'57''	183.69
5	12928.41	6088.64	266°16'38''	60.78
6	12924.46	6027.99	284°17'25''	25.94
7	12930.87	6002.86	309°21'1''	4.77
8	12933.89	5999.17	309°9'12''	126.54
9	13013.79	5901.04	34°24'45''	111.3