Решение Орловского городского Совета народных депутатов от 27 октября 2020 г. N 3/0032-ГС "О внесении изменений в правила определения платы за земельные участки, на которые зарегистрировано право собственности муниципального образования "Город Орел", при предоставлении их в аренду, при заключении соглашений об установлении сервитута, при перераспределении с земельными участками, находящимися в частной собственности"

Рассмотрев проект, внесенный главой администрации города Орла, на основании Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", постановления Правительства Орловской области от 18.11.2019 N 634 "О внесении изменений в постановление Правительства Орловской области от 30.12.2014 N 443 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Орловской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, на территории Орловской области", Устава города Орла, отчета ООО "Оценка+" о финансово-экономическом обосновании коэффициентов категорий арендаторов от 26.03.2020, отчета ИП Кондратова С.В. об оценке рыночной стоимости 1 кв. м земельного участка от 25.03.2020 Орловский городской Совет народных депутатов решил:

Внести следующие изменения в Правила определения платы за земельные участки, на которые зарегистрировано право собственности муниципального образования "Город Орел", при предоставлении их в аренду, при заключении соглашений об установлении сервитута, при перераспределении с земельными участками, находящимися в частной собственности, утвержденные решением Орловского городского Совета народных депутатов от 27.08.2015 N 67/1216-ГС:

1. Пункты 9, 10 приложения N 1 изложить в новой редакции:

"9. В отношении земельных участков, не указанных в пунктах 7 и 8 настоящих Правил, размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле:

А = КС x Ка x Ки,

где: А - арендная плата за земельный участок;

КС - кадастровая стоимость земельного участка.

При расчете размера арендной платы за земельный участок используются (применяются) сведения о размере кадастровой стоимости земельных участков (показатель "КС"), содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, ведение которого осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами;

Ка - коэффициент категории арендатора (приложение N 4 к настоящему решению);

Ки - инфляционный коэффициент, изменяющий размер арендной платы за земельный участок исходя из прогнозируемого уровня инфляции, который определяется путем последовательного умножения ежегодных индексов инфляции Иi начиная с года, следующего за годом, по состоянию на который определена кадастровая стоимость. При расчете арендной платы за земельный участок в год изменения кадастровой стоимости земельного участка значение показателя Ки равно единице. Значение показателя индекса инфляции рассчитывается по формуле 2:

,

где:

- прогнозируемый уровень инфляции по состоянию на 1 января соответствующего года.

При расчете размера арендной платы за земельный участок используются (применяются) сведения о размере прогнозируемого уровня инфляции (показатель ""), содержащиеся в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующий (текущий) год и плановый период, по состоянию на 1 января соответствующего года.

Размер арендной платы ежегодно увеличивается Арендодателем в одностороннем порядке с 1 января очередного финансового года путем ее увеличения на уровень инфляции, установленный в Федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

10. В отношении частей земельных участков размер арендной платы рассчитывается по формуле 3:

А = КС x Ка x S x Ки,

где:

А - арендная плата, руб.;

S - площадь земельного участка, кв. м;

КС - кадастровая стоимость 1 кв. м земельного участка, руб. При расчете размера арендной платы за земельный участок используются (применяются) сведения о размере кадастровой стоимости земельных участков (показатель "КС"), содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, ведение которого осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами;

Ка - коэффициент категории арендатора земельного участка (приложение N 4 к настоящему решению);

Ки - инфляционный коэффициент, изменяющий размер арендной платы, за земельный участок исходя из прогнозируемого уровня инфляции, который определяется путем последовательного умножения ежегодных индексов инфляции Иi начиная с года, следующего за годом, по состоянию на который определена кадастровая стоимость. При расчете арендной платы за земельный участок в год изменения кадастровой стоимости земельного участка значение показателя Ки равно единице. Значение показателя индекса инфляции Иi рассчитывается по формуле 4:

,

где:

- прогнозируемый уровень инфляции по состоянию на 1 января соответствующего года. При расчете размера арендной платы за земельный участок используются (применяются) сведения о размере прогнозируемого уровня инфляции (показатель ""), содержащиеся в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующий (текущий) год и плановый период, по состоянию на 1 января соответствующего года. Размер арендной платы ежегодно увеличивается Арендодателем в одностороннем порядке с 1 января очередного финансового года путем ее увеличения на уровень инфляции, установленный в Федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год.".

2. Пункт 12 приложения N 1 исключить.

3. В пункте 13 раздела 1 приложения N 1 слова "учетом индекса инфляции, указанного в пункте 12 настоящих Правил" заменить словами "учетом инфляционного коэффициента, изменяющего размер арендной платы за земельный участок исходя из прогнозируемого уровня инфляции".

4. Пункт 14 приложения N 1 изложить в новой редакции.

"14. Размер ежегодной арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке на основании постановления Правительства Орловской области, утверждающего результаты государственной кадастровой оценки земель, внесения изменений в настоящий Порядок, а также в случае перевода земельного участка из одной категории в другую и (или) изменения вида разрешенного использования земельного участка, арендная плата подлежит пересчету на дату внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости.".

5. Пункт 16 раздела 1 приложения N 1 исключить.

6. Пункт 5 приложения N 2 изложить в новой редакции.

"5. Размер платы рассчитывается по формуле:

С = КС x S x Ки,

где:

С - плата по соглашению об установлении сервитута, руб.;

КС - стоимость 1 кв. м земельного участка для определенного вида использования земельного участка либо части земельного участка, руб./кв. м. (приложение N 5 к настоящему решению);

S - площадь земельного участка, кв. м;

Ки - инфляционный коэффициент, изменяющий размер арендной платы за земельный участок исходя из прогнозируемого уровня инфляции, который определяется путем последовательного умножения ежегодных индексов инфляции начиная с года, следующего за годом, по состоянию на который определена кадастровая стоимость. При расчете арендной платы за земельный участок в год изменения кадастровой стоимости земельного участка значение показателя Ки равно единице. Значение показателя индекса инфляции Иi рассчитывается по формуле 4:

,

где:

- прогнозируемый уровень инфляции по состоянию на 1 января соответствующего года.

При расчете размера арендной платы за земельный участок используются (применяются) сведения о размере прогнозируемого уровня инфляции (показатель ""), содержащиеся в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующий (текущий) год и плановый период, по состоянию на 1 января соответствующего года."

7. Пункт 7 приложения N 2 изложить в новой редакции.

"7. Размер платы по соглашению об установлении сервитута ежегодно увеличивается Арендодателем в одностороннем порядке с 1 января очередного финансового года путем ее увеличения на уровень инфляции, установленный в Федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год.".

8. Приложение N 4 "Коэффициенты категорий арендаторов земельных участков и пользователей земельных участков на основании соглашений об установлении сервитутов" изложить в соответствии с приложением 1 к настоящему решению.

9. Решение Орловского городского Совета народных депутатов от 27 августа 2015 г. N 67/1216-ГС дополнить приложением N 5 в соответствии с приложением 2 к настоящему решению.

10. Решение Орловского городского Совета народных депутатов от 27 августа 2015 г. N 67/1216-ГС дополнить приложением N 6 в соответствии с приложением 3 к настоящему решению.

Исполняющий обязанности председателя Совета

В.В. Негин

Мэр города Орла

Ю.Н. Парахин