Статья 2. Передача муниципального имущества в аренду

Статья 2. Передача муниципального имущества в аренду

2.1. Арендодателем муниципального имущества, составляющего казну города, выступает Управление. Арендодателем муниципального имущества, принадлежащего на праве оперативного управления муниципальным казенным, бюджетным или автономным учреждениям, выступает учреждение. Арендодателем муниципального имущества, принадлежащего на праве хозяйственного ведения, выступает муниципальное предприятие.

2.2. Передача в аренду имущества, закрепленного за муниципальным учреждением на праве оперативного управления, производится только в целях обеспечения более эффективной организации основной деятельности учреждения, для которой оно создано, рационального использования такого имущества.

2.3. Договоры аренды имущества, составляющего казну города, принадлежащего на праве оперативного управления муниципальным казенным, бюджетным или автономным учреждениям, на срок более 5 лет заключаются соответственно Управлением, муниципальными казенными, бюджетными и автономными учреждениями с согласия главы Администрации города, оформленного постановлением Администрации города.

2.4. Основанием для передачи в аренду муниципального имущества является:

1) договор в случаях, определенных действующим законодательством, когда проведение конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды не требуется, в том числе в случае получения согласия в письменной форме Управления Федеральной антимонопольной службы по Алтайскому краю на предоставление муниципальной преференции;

2) итоговый протокол по результатам проведенного аукциона или конкурса на право заключения договора аренды;

3) решение суда, вступившее в законную силу;

4) федеральный закон, устанавливающий иной порядок распоряжения имуществом.

2.5. Имущество может передаваться в аренду как отдельными единицами (экземплярами), так и в составе комплекса имущества (более одной единицы) в соответствии с действующим законодательством.

2.6. Примерная форма договора аренды недвижимого имущества приведена в приложении к настоящему Положению.

2.7. Заявление на аренду муниципального имущества, составляющего казну города, направляется заинтересованным лицом в Управление.

Заявление на аренду муниципального имущества, принадлежащего на праве оперативного управления муниципальным казенным, бюджетным или автономным учреждениям, направляется заинтересованным лицом в соответствующее учреждение.

Заявление на аренду муниципального имущества, принадлежащего на праве хозяйственного ведения муниципальным унитарным предприятиям, направляется заинтересованным лицом в предприятие.

К заявлению прилагаются документы, перечень которых утверждается арендодателем по согласованию с Управлением.

2.8. Управление, муниципальное учреждение, муниципальное предприятие принимают решение о проведении торгов или о передаче имущества без проведения торгов в соответствии с действующим законодательством, или об отказе в передаче имущества в течение тридцати дней с момента поступления заявления и всех необходимых документов.

2.9. Приемка муниципального имущества при расторжении договора аренды осуществляется согласно условиям договора аренды.

2.10. Государственная регистрация договора аренды, его изменения и расторжение осуществляются в соответствии с действующим законодательством.

2.11. Муниципальное имущество может быть передано в субаренду с предварительного письменного согласия арендодателя в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

2.12. При передаче в аренду муниципального имущества, являющегося памятником истории, архитектуры и культуры местного значения, арендатор обязан заключить охранное обязательство с уполномоченным органом по управлению объектами исторического и культурного наследия.

2.13. Размер арендной платы определяется по результатам торгов, если иное не предусмотрено действующим законодательством и принимаемыми в соответствии с ним муниципальными правовыми актами.

Начальный размер арендной платы при проведении торгов равен рыночной стоимости платы, определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Договор на проведение оценки рыночной стоимости арендной платы заключается арендодателем в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Начальная цена торгов на право заключения договора аренды устанавливается равной месячному размеру арендной платы за муниципальное имущество, являющееся предметом торгов.

2.14. Арендная плата в отношении имущества, составляющего казну города и переданного без проведения торгов в случаях, предусмотренных законодательством, определяется согласно Методике определения арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования город Бийск (далее - Методика), утвержденной Думой города.

Арендная плата в отношении имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, и переданного без проведения торгов в случаях, предусмотренных законодательством, должна быть не ниже арендной платы, рассчитанной по Методике.

2.15. Размер арендной платы по договору изменяется арендодателем в одностороннем порядке (без оформления дополнительных соглашений сторон о внесении изменений в договор аренды) по следующим основаниям:

1) в связи с изменением уровня инфляции:

по истечении каждого года с момента заключения договора путем умножения размера арендной платы на уровень инфляции (индекс потребительских цен) в прошедшем году по данным службы статистики по Алтайскому краю,

при заключении договора аренды на новый срок, размер арендной платы по которому определяется согласно Методике.

Размер уровня инфляции публикуется Управлением в газете "Муниципальный вестник" и размещаться на официальном сайте Администрации города в сети "Интернет".

Ежемесячный размер арендных платежей не подлежит индексации, если в результате индексации он уменьшится по сравнению с предыдущим периодом.

2) в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и (или) методики расчета арендной платы.

Указанные изменения доводятся до сведения Арендаторов путем опубликования соответствующего решения Думы города в средствах массовой информации города.

2.16. Размер арендной платы не включает в себя плату за землю, плату за коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

2.17. Платежи по договорам аренды (арендная плата, неустойка) за муниципальное имущество, составляющее казну города, а также принадлежащее на праве оперативного управления муниципальным казенным учреждениям, денежные средства, полученные в качестве неосновательного обогащения вследствие использования такого имущества, и проценты за пользование чужими денежными средствами перечисляются в бюджет города.

Платежи по договорам аренды (арендная плата, неустойка) за муниципальное имущество, закрепленное на праве хозяйственного ведения за муниципальными предприятиями, или оперативного управления за муниципальными бюджетными или автономными учреждениями, а также денежные средства, полученные в качестве неосновательного обогащения вследствие использования такого имущества, и проценты за пользование чужими денежными средствами перечисляются на расчетный счет муниципального предприятия-арендодателя, на счета муниципального бюджетного или автономного учреждения-арендодателя, открытые в установленном законом порядке, соответственно.

Арендаторы муниципального имущества должны перечислять арендные платежи ежемесячно до 10 числа (включительно) месяца, следующего за расчетным, в порядке, предусмотренном договором аренды.

2.18. Контроль за своевременностью и полнотой внесения арендной платы в отношении имущества, составляющего казну города, осуществляется Управлением.

Муниципальное предприятие, муниципальное казенное, бюджетное или автономное учреждение, заключившие договор аренды с согласия Управления, обязаны отчитываться о поступлении средств от аренды недвижимого имущества:

- ежеквартально, в срок до 10 числа, следующего за отчетным кварталом месяца, перед Управлением, по форме;

- ежеквартально, в срок до 10 числа, следующего за отчетным кварталом месяца, перед Управлением, по форме, определенной Управлением;

- по окончании года, в срок до 10 января следующего календарного года, перед финансовым управлением Администрации города, по форме, определенной финансовым управлением.

2.19. В случае несоблюдения арендаторами муниципального имущества требований действующего законодательства Российской Федерации, настоящего Положения, условий договоров аренды арендодатель должен принимать меры по устранению нарушений со стороны арендаторов, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством и договором аренды, расторгать договоры с недобросовестными арендаторами.