Приложение 2. Договор купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда, арендуемого субъектом малого или среднего предпринимательства, с рассрочкой платежа

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение 2

к решению Совета

городского округа город Уфа

Республики Башкортостан

от 26 августа 2020 г. N 64/8

                              Договор

     купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда, арендуемого

 субъектом малого или среднего предпринимательства, с рассрочкой платежа

N ___________________                        "____" _____________ 20__ г.

Управление земельных и имущественных отношений Администрации  городского

округа город Уфа Республики Башкортостан, в лице начальника   Управления

________________________________, действующего на  основании   Положения,

именуемое в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и ___________________

_________________________________________________________________________

(наименование организации, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)

в лице _________________________________________________________________,

                           (должность, Ф.И.О.)

     действующего  на  основании  _____________,  именуемое  (ый,  ая)  в

дальнейшем  "Покупатель", с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем

"Стороны",    заключили    настоящий  Договор  по  взаимному  согласию  в

соответствии  с  Гражданским  кодексом  Российской  Федерации,  Налоговым

кодексом  Российской  Федерации,  Федеральным  законом от 21 декабря 2001

года    N   178-ФЗ  "О  приватизации  государственного  и  муниципального

имущества",  Федеральным  законом  от  22  июля  2008  года  N 159-ФЗ "Об

особенностях    отчуждения    недвижимого    имущества,   находящегося  в

государственной    или    в  муниципальной  собственности  и  арендуемого

субъектами  малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений

в  отдельные  законодательные  акты Российской Федерации", постановлением

Администрации  городского  округа  город  Уфа  Республики Башкортостан от

"____"    ____________    20__года   "Об  условиях  приватизации  объекта

муниципального  нежилого  фонда  -  нежилых  помещений  ___________ этажа

(подвала)  _________этажного  жилого  здания,  расположенного  по адресу:

Республика    Башкортостан,    г.    Уфа,  _________________  район,  ул.

________________, ____".

                       1. Предмет Договора

     1.1.   В  соответствии  с  условиями  настоящего  Договора  Продавец

продает,  а  Покупатель приобретает в собственность объект муниципального

нежилого    фонда    -  нежилые  помещения  ___________  этажа  (подвала)

_________этажного    здания,    расположенного    по  адресу:  Республика

Башкортостан,  г.  Уфа,  ________  район, ул. ______________, ____, общей

площадью    _____  кв.  метров  (кадастровый  номер:  _________________),

именуемый в дальнейшем Объект.

     Характеристики  Объекта  приведены согласно техническому паспорту по

состоянию  на  "____"  _________  20__года (литера __), инвентарный номер

___.

                            2. Гарантии

     2.1.  Продавец подтверждает и гарантирует, что является полноправным

и  законным собственником Объекта. Право собственности Продавца на Объект

никем  не  оспаривается  и  подтверждается  записью регистрации от "____"

_____________ 20___ года N ____________.

     2.2.  На  момент  заключения настоящего Договора Объект не отчужден,

не заложен, в споре и под арестом не состоит.

     2.3.  Продавец  и  Покупатель  подтверждают, что Покупатель является

субъектом  малого  (среднего)  предпринимательства,  сведения  о субъекте

малого    (среднего)  предпринимательства  на  день  заключения  договора

купли-продажи   арендуемого  Объекта  не  исключены  из  Единого  реестра

субъектов   малого  и  среднего  предпринимательства,  арендуемый  Объект

находится  во временном пользовании Покупателя в соответствии с договором

аренды  от  "____"  _________ 20__года N _____, задолженность по арендной

плате    отсутствует,    арендуемое  имущество  не  включено  в  перечень

муниципального  имущества,  предназначенного  для  передачи во владение и

(или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

                   3. Стоимость Объекта и порядок оплаты

     3.1.    Стоимость    Объекта    по  настоящему  Договору  составляет

___________  (____________  рублей ________ копеек), без учета НДС ___% и

равна  его  рыночной  стоимости,  определенной  независимым  оценщиком  в

соответствии  с  Федеральным  законом  от  29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об

оценочной   деятельности  в  Российской  Федерации",  что  подтверждается

Отчетом    от    "____"    _________    20__года  N  _____,  составленным

_______________________.

     3.2.  Покупатель  производит  оплату  стоимости Объекта, указанную в

пункте  3.1  раздела  3  настоящего  Договора,  в  рассрочку на основании

письменного  заявления  путем  перечисления  денежных  средств  на  счет,

указанный Продавцом в настоящем Договоре.

     3.3.  Покупатель уплачивает Продавцу первоначальный платеж в размере

десяти  процентов,  что  составляет  ______  (____________  рублей  _____

копеек),    перечисляемый   на  счет,  указанный  Продавцом  в  настоящем

Договоре,  в  течение  десяти  рабочих  дней со дня заключения настоящего

Договора.

     Днем    исполнения    обязательства  Покупателя  по  оплате  Объекта

считается день поступления денежных средств на счет Продавца.

     3.4.  Последующие платежи перечисляются ежемесячно в течение _______

лет  равными взносами согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемой

частью  настоящего  Договора. Оплата стоимости Объекта и уплата процентов

производится в рублях.

     При    оплате   стоимости  Объекта  Покупатель  обязан  указывать  в

назначении платежа сумму ежемесячного платежа и сумму процентов.

     Покупатель   считается  исполнившим  свои  текущие  обязательства  в

полном  объеме  и в срок при условии поступления денежных средств на счет

Продавца не позднее даты платежа в соответствии с графиком платежей.

     3.5.  В пределах срока оплаты Объекта (до наступления обусловленного

настоящим  Договором  срока  погашения  платежа)  производится начисление

процентов  на  сумму  денежных средств, по уплате которой предоставляется

рассрочка,    исходя   из  ставки,  равной  1/3  ставки  рефинансирования

Центрального  банка  Российской Федерации, действующей на дату заключения

настоящего Договора.

     3.6.  В  случае  осуществления  Покупателем  ежемесячного  платежа в

большем    размере,    чем  установлено  условиями  настоящего  Договора,

перерасчет  не  производится,  при  этом  сумма,  превышающая необходимый

ежемесячный  платеж,  засчитывается  в  счет погашения основного долга по

настоящему Договору и срок рассрочки сокращается.

     3.7.  За  просрочку  платежа  Покупатель уплачивает Продавцу пени из

расчета   1/300  действующей  на  дату  платежа  ставки  рефинансирования

Центрального    банка    Российской    Федерации,  подлежащей  уплате  за

соответствующий  период  за  каждый календарный день просрочки исполнения

обязанности, начиная со следующего за установленным днем уплаты платежа.

     В  случае  образования  просроченной задолженности по оплате платежа

за    соответствующий    период    и  процентам  за  пользование  суммой,

выплачиваемой  Покупателем,  устанавливается  следующая  очередность:  1)

зачисление  в  счет  ежемесячного  платежа; 2) погашение задолженности по

процентам.

     3.8.  Покупатель вправе произвести досрочное исполнение обязательств

по  оплате,  уведомив  Продавца  в  письменной форме. В случае досрочного

исполнения  Покупателем  обязательств  по  настоящему  Договору проценты,

начисленные  до  дня  такого  досрочного  исполнения,  подлежат  уплате в

полном объеме.

                           4. Обязанности Сторон

     4.1. Покупатель обязуется:

     4.1.1.  Осуществлять  расчеты  по  настоящему  Договору  в порядке и

сроки, установленные частью 3 настоящего Договора.

     4.1.2.  Принять  Объект  от  Продавца  по  акту  приема-передачи  не

позднее  пяти  дней  с  момента  выполнения  обязательства,  указанного в

пункте 3.2 раздела 3 настоящего Договора.

     4.1.3.    Осуществить  государственную  регистрацию  перехода  права

собственности  на  Объект в Управлении Федеральной службы государственной

регистрации,   кадастра  и  картографии  по  Республике  Башкортостан  не

позднее  тридцати дней после внесения первоначального платежа, подписания

Сторонами  и  заверения  печатями акта приема-передачи Объекта, обеспечив

за свой счет расходы, связанные с регистрацией.

     4.1.4.    Предоставить  Продавцу  в  десятидневный  срок  с  момента

регистрации    перехода    права    собственности   на  Объект  экземпляр

зарегистрированного настоящего Договора.

     4.1.5.  Обеспечивать  содержание  в  надлежащем санитарном состоянии

непосредственно   прилегающей  к  Объекту  территории  в  соответствии  с

существующими нормами и правилами.

     4.1.6.  Предоставлять  информацию  о  состоянии  Объекта по запросам

соответствующих    органов  государственной  власти  и  органов  местного

самоуправления,  создавать необходимые условия для контроля за надлежащим

выполнением  условий  настоящего Договора, обеспечивать доступ и проход к

Объекту их представителей.

     4.1.7.  Обеспечивать  соответствующим  службам  свободный  доступ  в

целях  ремонта  коммунальных,  инженерных,  электрических, других линий и

сетей при прохождении их через Объект.

     4.1.8.  С  момента  подписания  настоящего  Договора  и  до  момента

регистрации   права  собственности  на  Объект  не  отчуждать  его  и  не

распоряжаться им иным образом.

     4.1.9.  Не  осуществлять перепланировку и переустройство Объекта без

письменного согласия Продавца.

     4.2. Продавец обязуется:

     4.2.1.   Передать  Объект  Покупателю  по  акту  приема-передачи  не

позднее   пяти  дней  с  момента  выполнения  Покупателем  обязательства,

указанного в пункте 3.2 раздела 3 настоящего Договора.

     4.2.2.    Передать    Покупателю    документы,    необходимые    для

государственной регистрации перехода права собственности на Объект.

                            5. Передача Объекта,

                  момент перехода риска случайной гибели

                        и бремени содержания Объекта

     5.1.  Передача  Объекта  от Продавца к Покупателю производится путем

подписания  акта  приема-передачи в сроки, установленные подпунктом 4.2.1

пункта 4.2 раздела 4 настоящего Договора.

     5.2.  Риск случайной гибели или порчи Объекта переходит к Покупателю

с момента подписания акта приема-передачи.

     5.3.  Ответственность  за  вред, причиненный третьим лицам в связи с

использованием  Объекта, переходит к Покупателю с момента подписания акта

приема-передачи.

                6. Переход права собственности на Объект

     6.1.    Право  собственности  на  Объект  переходит  от  Продавца  к

Покупателю    с    момента  государственной  регистрации  этого  права  в

Управлении  Федеральной  службы  государственной  регистрации, кадастра и

картографии по Республике Башкортостан.

     6.2.    До    перехода  права  собственности  на  Объект  Покупатель

пользуется  им и исполняет обязанности в соответствии с условиями раздела

4 настоящего Договора.

     6.3.  После перехода права собственности на Объект к Покупателю и до

момента  его полной оплаты Покупателем он признается находящимся в залоге

у Продавца в соответствии с действующим законодательством.

            7. Действие, изменение и расторжение Договора

     7.1.  Настоящий  Договор  вступает  в  силу с момента его подписания

Сторонами и действует до момента исполнения ими своих обязательств.

     7.2.  Настоящий  Договор  расторгается  в соответствии с действующим

законодательством Российской Федерации.

     7.3.  Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по требованию

Продавца в судебном порядке при возникновении следующих обстоятельств:

     7.3.1.    Неисполнение   Покупателем  обязательств,  предусмотренных

подпунктами 4.1.1, 4.1.2 пункта 4.1 раздела 4 настоящего Договора.

     7.3.2.  Нарушение  Покупателем  исполнения  обязательства  по оплате

Объекта,  установленного пунктом 3.2 раздела 3 настоящего Договора, более

чем на три месяца.

     7.3.3.    Неисполнение    Покупателем    любой    из   обязанностей,

предусмотренных  подпунктами  4.1.3,  4.1.5  - 4.1.9 пункта 4.1 раздела 4

настоящего Договора.

     7.3.4.  Возникновение  иных  оснований,  предусмотренных действующим

законодательством.

     7.4.  В  случае  расторжения  настоящего  Договора Покупатель обязан

оплатить  Продавцу  денежные средства за фактическое пользование Объектом

в  течение  срока  действия  настоящего  Договора  до  даты  фактического

освобождения  Объекта  Покупателем по стоимости, определенной независимым

оценщиком  в  соответствии  с  Федеральным законом от 29 июля 1998 года N

135-ФЗ  "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", и проценты за

пользование чужими денежными средствами.

                     8. Ответственность сторон

     8.1.  За  просрочку  платежа  Покупатель уплачивает Продавцу пени из

расчета  1/300  ставки рефинансирования Банка России, действующей на дату

платежа  и  подлежащей  уплате  за  каждый  календарный  день  просрочки,

начиная со следующего за установленным днем уплаты платежа.

     8.2.  В  иных  случаях нарушения условий настоящего Договора Стороны

несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

                          9. Прочие положения

     9.1.  Вопросы,  не  урегулированные  настоящим  Договором,  подлежат

рассмотрению    и    урегулированию    в    соответствии   с  действующим

законодательством.

     9.2.  В случае изменения Покупателем наименования, почтового адреса,

адреса  регистрации, а Продавцом - реквизитов для оплаты, Сторона обязана

проинформировать  об  этом  другую Сторону в срок не позднее трех рабочих

дней с момента фактического изменения.

     9.3.    Договор    составлен  в  трех  экземплярах,  имеющих  равную

юридическую  силу,  один  из  которых  остается  у  Продавца,  один  -  в

Управлении  Федеральной  службы  государственной  регистрации, кадастра и

картографии по Республике Башкортостан, один - у Покупателя.

                            Реквизиты и подписи сторон

Продавец:                                                     Покупатель: