Приложение N 1. Проект планировки территории положение о характеристиках и очередности планируемого развития территории

Приложение N 1
Утверждено
Постановлением Администрации
города Южно-Сахалинска
от 19 ноября 2020 г. N 3494-па

                               Россия

                 Сахалинская область г. Южно-Сахалинск

                  муниципальное казенное предприятие

                           "Горархитектура"

Проект планировки с проектом межевания территории города Южно-Сахалинска в границах: ул. Украинская - ул. Центральная - ул. Саранская - ул. Осенняя - ул. Золотая

Проект планировки территории
положение о характеристиках и очередности планируемого развития территории

Директор МКП "Горархитектура"                         А.В. Ковальчук

1 Общие положения

Проект планировки и проект межевания территории разработан с целью выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Задачи работы:

- уточнение границ элемента планировочной структуры;

- изменение красных линий;

- определение границ существующего и планируемого размещения объектов капитального строительства и коммуникаций инженерной и транспортной инфраструктуры, а также перспективных инженерных нагрузок по видам инженерного обеспечения территории.

В проекте планировки территории определена очередность планируемого развития территории, содержащая этапы строительства объектов капитального строительства в один этап - до 2024 года.

Проект межевания территории выполнен в составе проекта планировки территории применительно ко всему элементу планировочной структуры. При подготовке проекта межевания территории установлены местоположения границ, образуемых и изменяемых земельных участков, в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности.

2 Проект планировки территории

2.1 Общая характеристика территории

Территория проекта планировки расположена на северо-западе 22 планировочного района города Южно-Сахалинска и включает в себя территорию элемента планировочной структуры, в границах улиц: ул. Украинская - ул. Центральная - ул. Саранская - ул. Осенняя - ул. Золотая.

Ориентировочная площадь проектируемой территории в границах элемента планировочной структуры - 5,9 га.

Коэффициент застройки в границах планировочного элемента - 0,1.

2.2 Перечень планируемых к размещению объектов капитального строительства федерального, регионального, местного значения

Параметры ОКС
Наименование	Количество, ед. изм	Этажность (мин/макс)	Мощность, ед. изм	Протяженность, ед. изм	Значение ОКС
Социальная инфраструктура
Общеобразовательная организация (МБОУ "Кадетская школа")	1 объект	3	675 мест	-	ОМЗ
Транспортная инфраструктура
Улицы и дороги местного значения. Проезд	-	-	2974 кв. м		ОМЗ
Улицы и дороги местного значения. Проезд	-	-	901 кв. м		ОМЗ
Улицы и дороги местного значения. Улицы в жилой застройке	-	-	-	450 м	ОМЗ
Инженерная подготовка территории
Открытая ливневая канализация	-	-	-	0,4 км	ОМЗ
Инженерная инфраструктура
Водоснабжение
Хозяйственно-питьевой водопровод	-	-	-	0,9 км	ОМЗ
Водоотведение (канализация)
Безнапорный коллектор хозяйственно-фекальной канализации	-	-	-	0,8 км	ОМЗ
Теплоснабжение
Тепловые сети	-	-	-	0,3 км	ОМЗ
Газоснабжение
Газопровод низкого давления	-	-	-	0,7 км	ОМЗ
Электроснабжение
Трансформаторная подстанция	1 объект	1	400 кВА	-	ОМЗ
Линии электропередачи 10 (6) кВ	-	-	-	0,3 км	ОМЗ
Линии электропередачи 0,4 кВ	-	-	-	1,6 км	ОМЗ
Связь и информатизация
Волоконно-оптические линии связи	-	-	-	0,3 км	ОМЗ

Примечание:

Значение: ОМЗ - объект местного значения.

2.3 Параметры застройки территории

Территория дифференцирована на следующие зоны размещения объектов капитального строительства:

Наименование зоны размещения ОКС	Единица измерения	Площадь зоны размещения ОКС
Индивидуальной жилой застройки	га	2,2
Учебно-образовательного назначения	га	2,33
Санитарно-защитного озеленения	га	0,33
Рекреационного назначения	га	0,28
Улично-дорожной сети	га	0,76

2.3.1 Объекты жилого назначения

Зона размещения ОКС	Параметры ОКС
	Наименование	Общая площадь зданий, тыс. кв. м	Статус
Индивидуальной жилой застройки	Индивидуальный жилой дом, 3 эт.	2,8	П

Примечание - Статус: П - планируемый к размещению объект.

2.4 Объекты социальной инфраструктуры

Зона размещения ОКС	Параметры ОКС			Необходимое число м/ мест для временного хранения автомобилей
	Наименование	Мощность., ед. изм.	Статус
Учебно-образовательного назначения	Общеобразовательная организация (МБОУ "Кадетская школа")	675 мест	П	По заданию на проектирование

Примечание - Статус: П - планируемый к размещению объект.

2.5 Развитие системы транспортного обслуживания территории

2.5.1 Улично-дорожная сеть

Зона размещения ОКС	Категория улиц и дорог	Число полос движения	Ширина проезжей части, м	Общая протяженность, м	Общая площадь покрытия, кв. м	Статус
Объектов образования	Улицы и проезды местного значения. Проезд	1	3,5	-	2974	П
Объектов автомобильного транспорта	Улицы и проезды местного значения. Проезд	2	6,0	150	901	П
Объектов автомобильного транспорта	Улицы и проезды местного значения. Улицы в жилой застройке	2	6,0	450	2700	П

Примечание - Статус: П - планируемый к размещению объект.

Дорожные одежды - капитального типа с асфальтобетонным покрытием.

2.6 Инженерная подготовка территории

Зона размещения ОКС	Параметры ОКС
	Наименование	Количество, ед. изм	Мощность, ед. изм	Наименование
Объектов автомобильного транспорта	Открытая ливневая канализация	-	Объектов автомобильного транспорта	Открытая ливневая канализация

Примечания: Статус: П - планируемый к размещению объект.

2.7 Развитие системы инженерно-технического обеспечения территории

2.7.1 Планируемые к размещению объекты капитального строительства

Зона размещения ОКС	Параметры ОКС
	Наименование	Количество, ед. изм	Мощность, ед. изм	Статус
Электроснабжение
Инженерной инфраструктуры	Трансформаторная подстанция	1 объект	400 кВА	П

Примечания: Статус: П - планируемый к размещению объект, Р - реконструируемый объект;

2.7.2 Планируемые к размещению линейные объекты капитального строительства

Параметры линейного ОКС
Наименование	Технические характеристики	Протяженность, ед. изм.	Статус
Водоснабжение
Хозяйственно-питьевой водопровод	Полимерные трубы диаметром 110 мм	0,9 км	П
Водоотведение (канализация)
Безнапорный коллектор хозяйственно-фекальной канализации	Полимерные трубы диаметром 200 мм	0,8 км	П
Теплоснабжение
Тепловые сети	Стальные трубы диаметром 108 мм	0,3 км	П
Газоснабжения
Газопроводы низкого давления	Стальные трубы диаметром 57 мм	0,7 км	П
Электроснабжение
Линии электропередачи ЛЭП 10 (6) кВ	Кабельные ЛЭП	0,3 км	П
Линии электропередачи ЛЭП 0,4 кВ	Кабельные ЛЭП	1,6 км	П
Связь и информатизация
Волоконно-оптические линии связи	Волоконно-оптические линии связи	0,3 км	П

Примечания: Статус: П - планируемый к размещению объект

2.8 Характеристика и очередность планируемых для размещения объектов капитального строительства

Реализация мероприятий запланирована в один этап: 2020 - 2024 гг.

2.8.1 Объекты жилого назначения

Тип жилой застройки	Максимальная этажность	Коэффициент плотности застройки	Общая площадь, тыс. кв. м	Значение	Очередность
Индивидуальный жилой дом	3	0,1	2,8	ОИЗ	1 этап

Примечания:

1. Значение: ОИЗ - объект иного значения.

2.8.2 Объекты социальной инфраструктуры

Наименование	Максимальная этажность	Мощность		Значение	Статус	Очередность
		Ед. измерения	Значение
Общеобразовательная организация (МБОУ "Кадетская школа")	3	мест	675	ОМЗ	П	1 этап

Примечания:

2. Статус: П - планируемый к размещению объект;

3. Значение: ОМЗ - объект местного значения.

2.8.3 Объекты капитального строительства транспортной инфраструктуры

Улично-дорожная сеть

Категория улиц и дорог	Число полос движения	Ширина проезжей части, м	Общая протяженность, м	Общая площадь покрытия., кв. м	Ширина пешеходной части тротуара, м	Статус	Очередность
Улицы и проезды местного значения. Проезд	1	3,5	-	2974	-	П	1 этап
Улицы и проезды местного значения. Проезд	2	6,0	150	901	0,75	П	1 этап
Улицы и проезды местного значения	2	6,0	450	2700	1,5	П	1 этап

Объекты транспортной инфраструктуры

Категория улиц и дорог	Число полос движения	Ширина проезжей части, м	Общая протяженность, м	Общая площадь покрытия., кв. м	Ширина пешеходной части тротуара, м	Статус	Очередность
Улицы и проезды местного значения. Проезд	1	3,5	-	2974	-	П	1 этап
Улицы и проезды местного значения. Проезд	2	6,0	150	901	0,75	П	1 этап
Улицы и проезды местного значения	2	6,0	450	2700	1,5	П	1 этап

Наименование	Мощность		Значение	Статус	Очередность
	Ед. измерения	Значение
Наземная стоянка индивидуального транспорта	Машино-мест	5	ОИЗ	П	1 этап

2.8.4 Инженерная подготовка территории

Наименование	Мощность		Значение	Статус	Очередность
	Ед. измерения	Значение
Открытая ливневая канализация	км	0,4	ОМЗ	П	Открытая ливневая канализация

Примечания:

1. Статус: П - планируемый к размещению объект;

2. Значение: ОМЗ - объект местного значения.

2.8.5 Объекты капитального строительства инженерной инфраструктуры

Наименование	Мощность		Значение	Статус	Очередность
	Ед. измерения	Значение
Водоснабжение
Хозяйственно-питьевой водопровод	км	0,9	ОМЗ	П	1 этап
Водоотведение (канализация)
Безнапорный коллектор хозяйственно-фекальной канализации	км	0,8	ОМЗ	П	1 этап
Теплоснабжение
Тепловые сети	км	0,3	ОМЗ	П	1 этап
Газоснабжение
Газопроводы низкого давления	км	0,7	ОМЗ	П	1 этап
Электроснабжение
Трансформаторная подстанция	кВА	400	ОМЗ	П	1 этап
Линии электропередачи ЛЭП 10 (6) кВ	км	0,3	ОМЗ	П	1 этап
Линии электропередачи ЛЭП 0,4 кВ	км	1,6	ОМЗ	П	1 этап
Связь и информатизация
Волоконно-оптические линии связи	км	0,3	ОМЗ	П	1 этап

Примечания:

1. Статус: П - планируемый к размещению объект;

2. Значение: ОМЗ - объект местного значения.

3. Ведомость координат поворотных точек красных линий

Планировочный квартал 01

Номер точки	X	Y	Дирекционный угол	Длина
1	12450.05	8526.99	56° 13' 35''	8,55
2	12454.8	8534.1	60° 29' 19''	0,61
3	12455.1	8534.63	59° 39' 19''	7,94
4	12459.11	8541.48	62° 21' 14''	3,32
5	12460.65	8544.42	82° 30' 28''	21,79
6	12463.49	8566.02	82° 30' 33''	89,43
7	12475.15	8654.69	82° 29' 46''	54,6
8	12482.28	8708.82	82° 33' 39''	7,58
9	12483.26	8716.33	172° 43' 9''	215,24
10	12269.76	8743.61	262° 43' 34''	52,89
11	12263.06	8691.15	262° 43' 36''	31,99
12	12259.01	8659.42	303° 28' 37''	41,74
13	12282.04	8624.6	318° 12' 30''	14,5
14	12292.85	8614.93	318° 12' 30''	48,66
15	12329.13	8582.51	348° 59' 34''	26,65
16	12355.29	8577.42	321° 30' 32''	16,65
17	12368.32	8567.06	321° 30' 16''	12,04
18	12377.74	8559.56	322° 54' 6''	12,19
19	12387.47	8552.21	308° 39' 48''	63,6
20	12427.2	8502.55	40° 15' 50''	7,92
21	12433.25	8507.67	45° 25' 35''	8,55
22	12439.25	8513.76	48° 59' 4''	8,55
23	12444.86	8520.21	52° 33' 59''	8,54

Планировочный квартал 02

Номер точки	X	Y	Дирекционный угол	Длина
1	12251.27	8693.5	83° 29' 17''	26,54
2	12254.28	8719.87	83° 33' 15''	21,56
3	12256.7	8741.29	83° 38' 49''	3,98
4	12257.14	8745.24	172° 38' 2''	44,25
5	12213.26	8750.92	172° 38' 0''	55,66
6	12158.06	8758.05	251° 36' 16''	17,49
7	12152.54	8741.45	253° 30' 21''	4,02
8	12151.4	8737.6	251° 14' 45''	22,71
9	12144.1	8716.1	258° 47' 25''	21,3
10	12139.96	8695.21	322° 44' 41''	24,08
11	12159.13	8680.63	347° 43' 22''	11,85
12	12170.71	8678.11	347° 43' 15''	16,2
13	12186.54	8674.67	29° 56' 35''	35,73
14	12217.5	8692.5	29° 56' 32''	9,72
15	12225.92	8697.35	351° 21' 51''	25,64

Планировочный квартал 03

Номер точки	X	Y	Дирекционный угол	Длина
1	12342.69	8527.91	56° 47' 56''	34,74
2	12361.71	8556.98	141° 30' 25''	14,81
3	12350.12	8566.2	168° 59' 37''	27,03
4	12323.59	8571.36	139° 14' 9''	17,3
5	12310.49	8582.66	137° 57' 18''	35,16
6	12284.38	8606.2	137° 26' 4''	11,49
7	12275.92	8613.97	128° 11' 45''	12,53
8	12268.17	8623.82	125° 18' 6''	14,1
9	12260.02	8635.33	122° 26' 53''	25,11
10	12246.55	8656.52	83° 22' 14''	25,29
11	12249.47	8681.64	171° 21' 56''	21,43
12	12228.28	8684.86	209° 56' 18''	27,13
13	12204.77	8671.32	302° 26' 46''	79,25
14	12247.29	8604.44	302° 51' 25''	24,61
15	12260.64	8583.77	300° 2' 43''	36,33
16	12278.83	8552.32	284° 27' 46''	12,42
17	12281.93	8540.3	293° 50' 55''	6,13
18	12284.41	8534.69	297° 33' 37''	30,13
19	12298.35	8507.98	23° 1' 16''	36,46
20	12331.91	8522.24	27° 44' 43''	12,18

Планировочный квартал 04

Номер точки	X	Y	Дирекционный угол	Длина
1	12405.8	8487.42	31° 0' 56''	8,56
2	12413.13	8491.83	34° 28' 16''	5,7
3	12417.83	8495.05	128° 39' 49''	60,93
4	12379.76	8542.63	141° 30' 28''	11,01
5	12371.15	8549.48	236° 47' 55''	39,09
6	12349.74	8516.77	203° 1' 20''	42,94
7	12310.22	8499.98	298° 35' 40''	35,25
8	12327.09	8469.03	328° 54' 10''	6,62
9	12332.76	8465.61	14° 59' 6''	20,65
10	12352.71	8470.95	15° 3' 4''	3,7
11	12356.28	8471.91	10° 59' 3''	3,62
12	12359.84	8472.6	11° 13' 10''	20,51
13	12379.95	8476.59	11° 14' 29''	2,46
14	12382.37	8477.07	20° 7' 14''	8,55
15	12390.39	8480.01	23° 49' 10''	8,54
16	12398.21	8483.46	27° 33' 10''	8,56