Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Постановление Правительства Москвы от 19 ноября 2020 г. N 2015-ПП "Об утверждении проекта планировки территории, ограниченной Рязанским проспектом, полосой отвода Малого кольца Московской окружной железной дороги, Симоновским тупиком, улицей Коновалова"
- Приложение 1. Проект планировки территории, ограниченной Рязанским проспектом, полосой отвода Малого кольца Московской окружной железной дороги, Симоновским тупиком, улицей Коновалова
Приложение 1. Проект планировки территории, ограниченной Рязанским проспектом, полосой отвода Малого кольца Московской окружной железной дороги, Симоновским тупиком, улицей Коновалова
Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 19 ноября 2020 г. N 2015-ПП
Проект планировки территории, ограниченной Рязанским проспектом, полосой отвода Малого кольца Московской окружной железной дороги, Симоновским тупиком, улицей Коновалова
1. Положение о планировке территории
1.1. Пояснительная записка
Территория подготовки проекта планировки площадью 6,12 га расположена в Рязанском районе города Москвы и ограничена:
- с запада и северо-запада - полосой отвода Малого кольца Московской окружной железной дороги;
- с северо-востока - Симоновским тупиком;
- с юго-востока - улицей Коновалова;
- с юга - Рязанским проспектом.
В границах проекта планировки территории расположена часть объекта природного комплекса N 24 Юго-Восточного административного округа города Москвы "Стадион "Комета" по ул. Коновалова".
Проектом планировки территории предусматривается сохранение здания клуба, 1952 г., исторически ценного градоформирующего объекта - Дома культуры (с приспособлением для современного использования) суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 4 940 кв. м (участок N 3 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства"), существующей трансформаторной подстанции (участок N 1 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства").
1.2. Предложения проекта планировки по развитию территории
Проектом планировки предлагается снос в установленном законом порядке существующих зданий и сооружений суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 10,12 тыс. кв. м (участки N 1, 2, 4, 7 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства") с последующим размещением в составе высотного градостроительного комплекса объектов общественно-жилого назначения суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 174,90 тыс. кв. м:
- многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе с физкультурно-оздоровительным комплексом, с подземным гаражом вместимостью 1068 машино-мест с приспособлением для укрытия населения от современных средств поражения на 1360 мест суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 103,95 тыс. кв. м (участок N 1 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");
- многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом вместимостью 543 машино-места с приспособлением для укрытия населения от современных средств поражения на 854 места суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 70,90 тыс. кв. м (участок N 2 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");
- распределительной трансформаторной подстанции 10/0,4 кВ суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 0,05 тыс. кв. м (участок N 6 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства").
Размещение объектов капитального строительства общественно-жилого назначения на участках N 1, 2 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства" возможно при условии выполнения мероприятий по защите от шума (установка окон с повышенным уровнем звукоизоляции, оборудованных системой проветривания внутренних помещений - клапанами-воздуховодами).
Планируемая жилая застройка обеспечивается школьными и дошкольными местами на прилегающей территории Рязанского района города Москвы.
Проектом планировки территории предусматривается проведение мероприятий по комплексному благоустройству и озеленению территорий, также в связи с перспективным строительством общественно-жилой застройки предлагается исключение объекта природного комплекса N 24 Юго-Восточного административного округа города Москвы "Стадион "Комета" по ул. Коновалова" площадью 5,25 га из состава природных и озелененных территорий Юго-Восточного административного округа города Москвы.
На части территории, исключаемой из состава объекта природного комплекса N 24 Юго-Восточного административного округа города Москвы, предлагается образование двух объектов природного комплекса Юго-Восточного административного округ а города Москвы общей площадью 1,02 га:
- N 24б "Озелененная территория на пересечении Рязанского проспекта и проектируемого проезда 2281" - озелененная территория общего пользования площадью 0,21 га (участок N 4 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");
- N 24в "Озелененная территория на пересечении Рязанского проспекта и улицы Коновалова" - озелененная территория ограниченного пользования площадью 0,81 га с размещением ледовой арены (участок N 5 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства").
В целях сохранения баланса природных и озелененных территорий Юго-Восточного административного округа города Москвы предусматривается формирование новых объектов природного комплекса:
- N 33а "Озелененная территория у Волжского бульвара" площадью 0,46 га;
- N 37б "Озелененная территория в границах участка школы N 2090, дошкольный корпус N 8 по адресу: Окская улица, дом 46, корпус 2" площадью 0,57 га;
- N 37в "Озелененная территория по 12-й Новокузьминской улице" площадью 0,20 га;
- N 40а "Озелененная территория у дома по адресу: Рязанский проспект, дом 73" площадью 0,21 га;
- N 49а "Озелененная территория у городской поликлиники N 109, филиал N 2 и жилых домов по адресам: Грайвороновская улица, дом 16, корпус 2, дом 18, корпус 2" площадью 0,15 га;
- N 49б "Озелененная территория у проектируемого проезда 6128" площадью 0,29 га;
- N 50а "Озелененная территория в границах участка Реабилитационно-образовательного центра N 105 и Государственного казенного общеобразовательного учреждения города Москвы "Специальная (коррекционная) школа-интернат N 65" по адресам: Саратовская улица, дом 21, дом 19, строение 1" площадью 0,20 га;
- N 50б "Озелененная территория в границах участка Государственного казенного общеобразовательного учреждения города Москвы "Специальная (коррекционная) школа-интернат N 65" по адресу: Саратовская улица, дом 19, строение 1" площадью 0,35 га;
- N 57а "Озелененная территория в границах участка школы N 1363 по адресу: Рязанский проспект, дом 68. корпус 2 (3 участка)" площадью 0,32 га:
- N 57б "Озелененная территория на пересечении улицы Академика Скрябина и Ферганской улицы" площадью 0,13 га;
- N 80б "Озелененная территория в границах участка школы N 777, корпус 4 по адресу: Зарайская улица, дом 55 (2 участка)" площадью 0,56 га;
- N 112а "Озелененная территория по улице Заречье, напротив храма Андрея Первозванного" площадью 0,36 га;
- N 121г "Озелененная территория вдоль Тихорецкого бульвара" площадью 0,25 га;
- N 182б "Озелененная территория вдоль проектируемого проезда 5468" площадью 0.23 га;
- N 208а "Озелененная территория у дома по адресу: 4-й квартал Капотни, дом 1 (2 участка)" площадью 0,25 га;
- N 208б "Озелененная территория в границах участка "Школа в Капотне", корпус Моховой по адресу: 5-й квартал Капотни, дом 21" площадью 0,14 га.
Для обеспечения транспортного обслуживания территории предусматривается:
- реконструкция улично-дорожной сети местного значения - улицы Коновалова с уширением проезжей части до 8,0 м и шириной в красных линиях - 21,0 м и протяженностью 0,32 км, переносом существующих остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта с организацией заездных "карманов" и павильонов ожидания, размещением наземных пешеходных переходов (участки N 10, 11 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");
- строительство улично-дорожной сети местного значения проектируемого проезда 2281 - участка от бокового проезда Рязанского проспекта до Симоновского тупика с обустройством проезжей части в две полосы движения шириной 8,0 м, шириной в красных линиях 52,5 м и протяженностью 0,37 км с организацией наземного пешеходного перехода в районе пересечения проектируемого проезда 2281 с боковым проездом Рязанского проспекта (участок N 7 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства").
Число организуемых машино-мест принимается в соответствии с действующими нормативами.
Инженерно-техническое обеспечение территории предусматривает размещение и реконструкцию инженерных сетей и сооружений, в том числе:
- перекладку водопроводной сети Д=200 мм по улице Коновалова с увеличением диаметра до Д=300 мм протяженностью 0,35 км (участки N 1, 2, 10, 11 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");
- прокладку внутриквартальных самотечных сетей канализации Д=150-200 мм протяженностью 0,55 км (участки N 1, 2, 3, 7, 8 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");
- прокладку самотечных сетей дождевой канализации Д=400-500 мм протяженностью 0,23 км (участки N 1, 2, 3, 10, 11 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");
- перекладку самотечной сети дождевой канализации Д=700 мм с увеличением диаметра до Д=800 мм протяженностью 0,40 км (участки N 1, 2, 7, 8 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");
- перекладку напорной сети дождевой канализации Д=135 мм протяженностью 0,23 км (участки N 1, 2 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");
- перекладку самотечной сети дождевой канализации Д=400 мм с увеличением диаметра до Д=500 мм протяженностью 0,19 км (участок N 10 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");
- прокладку тепловых сетей диаметром 2хДу200 мм-2хДу150 мм протяженностью 0,30 км (участки N 1, 2, 10 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");
- перекладку теплосети Д=2х600 мм с выносом из-под перспективной проезжей части проектируемого проезда 2281 протяженностью 0,06 км (участки N 1, 7 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");
- строительство распределительной трансформаторной подстанции 10/0,4 кВ суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 0,05 тыс. кв. м (участок N 6 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");
- размещение пяти трансформаторных подстанций (участки N 1, 2 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");
- прокладку питающих кабельных линий 10 кВ протяженностью 5,3 км (участки N 4, 5, 6 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");
- прокладку распределительных кабельных линий 10 кВ протяженностью 0,6 км (участки N 1, 2, 6 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");
- прокладку телефонной канализации 4-8-отверстной протяженностью 0,2 км (участки N 1, 2, 10, 11 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");
- перекладку телефонной канализации 24-48-отверстной протяженностью 0,16 км (участки N 4, 5, 10, 11 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");
- установку 1060 новых телефонных номеров (участки N 1, 2 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");
- установку 1030 радиоточек (участки N 1, 2 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства").
Проектом планировки территории предусмотрены мероприятия по обеспечению сохранности и эксплуатационной надежности, реконструкции и переустройству существующих инженерных коммуникаций, попадающих в зону проведения работ, а также по установлению границ охранных зон инженерных коммуникаций и сооружений, в том числе:
- обеспечение сохранности кабельной линии напряжением 20 кВ, принадлежащей АО "ОЭК";
- обеспечение сохранности водопроводной сети Д=900 мм, напорного трубопровода 3Д=2000 мм, принадлежащих АО "Мосводоканал";
- обеспечение сохранности путепровода автодорожного "Бойня-Перово", находящегося на балансе ГБУ "Гормост";
- обеспечение сохранности существующих газопроводов низкого давления (Ду 200, 80 мм Ст) в границах проекта планировки. На следующих стадиях проектирования требуется разработка специальных мероприятий в составе проектно-сметной документации с учетом положений СП 62.13330.2011 "СНиП 42-01-2002 Газораспределительные системы".
Мероприятия инженерно-технического обеспечения территории определяются техническими условиями и уточняются на следующих стадиях проектирования.
Проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории земельных участков будет осуществляться по результатам государственной историко-культурной экспертизы земельных участков, подлежащих воздействию указанных работ, проводимой в установленном порядке путем археологической разведки, с оформлением научного отчета о проведенных археологических работах на исследуемой территории.
1.3. Перечень мероприятий по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения
Реализация мероприятий проекта планировки территории предусматривается в два этапа.
Планируемая жилая застройка обеспечивается школьными и дошкольными местами на прилегающей территории в Рязанском районе города Москвы.
1.3.1. Первый этап реализации проекта планировки территории предусматривает:
1.3.1.1. Освобождение территории в установленном законом порядке от объектов суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 8,22 тыс. кв. м (участки N 1, 4, 5, 6 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства").
1.3.1.2. Строительство в составе высотного градостроительного комплекса многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе с физкультурно-оздоровительным комплексом 7,0 тыс. кв. м, с подземным гаражом вместимостью 1068 машино-мест с приспособлением для укрытия населения от современных средств поражения на 1360 мест, суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 103,95 тыс. кв. м (участок N 1 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства").
1.3.1.3. Размещение распределительной трансформаторной подстанции 10/0,4 кВ суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 0,05 тыс. кв. м (участок N 6 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства").
1.3.1.4. Благоустройство и озеленение объектов природного комплекса:
- N 24б Юго-Восточного административного округа города Москвы "Озелененная территория на пересечении Рязанского проспекта и проектируемого проезда 2281" - озелененная территория общего пользования площадью 0,21 га (участок N 4 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");
- N 24в Юго-Восточного административного округа города Москвы "Озелененная территория на пересечении Рязанского проспекта и улицы Коновалова" - озелененная территория ограниченного пользования площадью 0,81 га с размещением ледовой арены (участок N 5 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства").
1.3.1.5. Реконструкция объекта улично-дорожной сети местного значения - улицы Коновалова с уширением проезжей части до 8,0 м и шириной в красных линиях - 21,0 м и протяженностью 0,32 км, переносом существующих остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта с организацией заездных "карманов" и павильонов ожидания, размещением наземных пешеходных переходов (участки N 10, 11 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства").
1.3.1.6. Размещение и реконструкция инженерных сетей и сооружений:
- перекладка водопроводной сети Д=200 мм по улице Коновалова с увеличением диаметра до Д=300 мм протяженностью 0,35 км (участки N 1, 2, 10, 11 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");
- прокладка внутриквартальных самотечных сетей канализации Д=150-200 мм протяженностью 0,42 км (участки N 1, 3 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");
- прокладка самотечных сетей дождевой канализации Д=400-500 мм протяженностью 0,10 км (участки N 1, 3, 10, 11 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");
- перекладка самотечной сети дождевой канализации Д=700 мм с увеличением диаметра до Д=800 мм протяженностью 0,25 км (участок N 1 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");
- перекладка напорной сети дождевой канализации Д=135 мм протяженностью 0,12 км (участок N 1 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");
- перекладка самотечной сети дождевой канализации Д=400 мм с увеличением диаметра до Д=500 мм протяженностью 0,19 км (участок N 10 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");
- прокладка тепловых сетей диаметром 2хДу200 мм-2хДу150 мм протяженностью 0,20 км (участки N 1, 10 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");
- строительство трех трансформаторных подстанций (участок N 1 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");
- прокладка питающих кабельных линий 10 кВ протяженностью 5,3 км (участки N 4, 5, 6 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");
- прокладка распределительных кабельных линий 10 кВ протяженностью 0,5 км (участки N 1, 6 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");
- прокладка телефонной канализации 4-8-отверстной протяженностью 0,18 км (участки N 1, 10, 11 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");
- перекладка телефонной канализации 24-48-отверстной протяженностью 0,16 км (участки N 4, 5, 10, 11 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");
- установка 620 новых телефонных номеров (участок N 1 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");
- установка 610 радиоточек (участок N 1 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства").
1.3.1.7. Мероприятия по обеспечению сохранности и эксплуатационной надежности, реконструкции и переустройству существующих инженерных коммуникаций, попадающих в зону проведения работ, а также по установлению границ охранных зон инженерных коммуникаций и сооружений, в том числе:
- обеспечение сохранности кабельной линии напряжением 20 кВ, принадлежащей АО "ОЭК";
- обеспечение сохранности водопроводной сети Д=900 мм, напорного трубопровода 3Д=2000 мм, принадлежащих АО "Мосводоканал";
- обеспечение сохранности путепровода автодорожного "Бойня-Перово", находящегося на балансе ГБУ "Гормост";
- обеспечение сохранности существующих газопроводов низкого давления (Ду 200, 80 мм Ст) в границах проекта планировки. На следующих стадиях проектирования требуется разработка специальных мероприятий в составе проектно-сметной документации с учетом положений СП 62.13330.2011 "СНиП 42-01-2002 Газораспределительные системы".
Мероприятия инженерно-технического обеспечения территории определяются техническими условиями и уточняются на следующих стадиях проектирования.
1.3.2. Второй этап реализации проекта планировки территории предусматривает:
1.3.2.1. Освобождение территории в установленном законом порядке от объектов суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 1,90 тыс. кв. м (участки N 2, 7, 8 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства").
1.3.2.2. Строительство в составе высотного градостроительного комплекса многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, с подземным гаражом вместимостью 543 машино-места с приспособлением для укрытия населения от современных средств поражения на 854 места суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 70,90 тыс. кв. м (участок N 2 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства").
1.3.2.3. Строительство объекта улично-дорожной сети местного значения проектируемого проезда 2281 - участка от бокового проезда Рязанского проспекта до Симоновского туника с обустройством проезжей части в две полосы движения шириной 8,0 м, шириной в красных линиях 52,5 м и протяженностью 0,37 км с организацией наземного пешеходного перехода в районе пересечения проектируемого проезда 2281 с боковым проездом Рязанского проспекта (участок N 7 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства").
1.3.2.4. Размещение и реконструкция инженерных сетей и сооружений:
- прокладка внутриквартальных самотечных сетей канализации Д=150-200 мм протяженностью 0,13 км (участки N 2, 7, 8 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");
- прокладка самотечных сетей дождевой канализации Д=400-500 мм протяженностью 0,13 км (участок N 2 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");
- перекладка самотечной сети дождевой канализации Д=700 мм с увеличением диаметра до Д=800 мм протяженностью 0,15 км (участки N 2, 7, 8 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");
- перекладка напорной сети дождевой канализации Д=135 мм протяженностью 0,11 км (участок N 2 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");
- прокладка тепловых сетей диаметром 2хДу200 мм-2хДу150 мм протяженностью 0,10 км (участок N 2 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");
- перекладка теплосети Д=2х600 мм с выносом из-под перспективной проезжей части проектируемого проезда 2281 протяженностью 0,06 км (участок N 7 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");
- размещение двух трансформаторных подстанций (участок N 2 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");
- прокладка распределительных кабельных линий 10 кВ протяженностью 0,1 км (участок N 2 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");
- прокладка телефонной канализации 4-8-отверстной протяженностью 0,02 км (участок N 2 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");
- установка 440 новых телефонных номеров (участок N 2 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства");
- установка 420 радиоточек (участок N 2 на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства").
1.3.2.5. Мероприятия по обеспечению сохранности и эксплуатационной надежности, реконструкции и переустройству существующих инженерных коммуникаций, попадающих в зону проведения работ, а также по установлению границ охранных зон инженерных коммуникаций и сооружений, в том числе:
- обеспечение сохранности кабельной линии напряжением 20 кВ, принадлежащей АО "ОЭК";
- обеспечение сохранности водопроводной сети Д=900 мм, напорного трубопровода 3Д=2000 мм, принадлежащих АО "Мосводоканал";
- обеспечение сохранности путепровода автодорожного "Бойня-Перово", находящегося на балансе ГБУ "Гормост";
- обеспечение сохранности существующих газопроводов низкого давления (Ду 200, 80 мм Ст) в границах проекта планировки. На следующих стадиях проектирования требуется разработка специальных мероприятий в составе проектно-сметной документации с учетом положений СП 62.13330.2011 "СНиП 42-01-2002 Газораспределительные системы".
Мероприятия инженерно-технического обеспечения территории определяются техническими условиями и уточняются на следующих стадиях проектирования.
2. Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов капитального строительства"
к чертежу "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства"
|
N участка на чертеже |
N объекта на чертеже |
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 1 |
Площадь участка, га |
Предельные параметры застройки |
Наименование объекта |
Показатели объекта |
|||||
|
Плотность застройки, тыс. кв. м/га |
Высота зданий, м |
Застроенность, % |
Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен, тыс. кв. м |
Использование подземного пространства |
Гостевые, приобъектные стоянки (наземные), машино-мест |
Примечания, емкость/ мощность |
|||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
|
1 |
1.1, 1.2, 1.3 |
2.6, 2.7.1, 3.1.1, 3.2.2, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.9, 5.1.2, 5.1.3 |
1,60 |
65,0 |
100 |
- |
Многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе: |
103,95 2 |
гараж, технические помещения |
23 машино-места |
гараж вместимостью 1068 машино-мест с приспособлением под объект гражданской обороны на 1360 мест |
|
жилая часть |
88,40 |
||||||||||
|
нежилая часть, в том числе физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК), объекты инфраструктуры, гараж |
15,55 в т.ч. 7,00 ФОК |
||||||||||
|
2 |
2.1 |
2.6, 2.7.1, 3.1.1, 3.2.2, 3.3, 3.5.1, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.9, 5.1.3 |
0,69 |
102,8 |
100 |
- |
Многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе: |
70,90 |
гараж, технические помещения |
|
гараж вместимостью 543 машино-места с приспособлением под объект гражданской обороны на 854 места |
|
жилая часть |
55,50 |
||||||||||
|
нежилая часть, в том числе объекты инженерной инфраструктуры, гараж |
15,40 |
||||||||||
|
3 |
- |
3.6.1, 8.3 |
0,20 |
24,7 |
24 |
- |
Дом культуры |
4.94 |
|
|
Сохранение здания с приспособлением для современного использования. Объект гражданской обороны на 164 места (существующее защитное укрытие ГО ВУ-А-V) |
|
4 |
- |
12.0.2 |
0,21 |
0 |
0 |
0 |
|
|
|
|
|
|
5 |
- |
12.0.2, 5.1.3, 5.1.4 |
0,81 |
0 |
0 |
0 |
|
|
|
|
Ледовая арена ориентировочной площадью 0,17 га 3 |
|
6 |
6.1 |
3.1.1 |
0,02 |
2,5 |
10 |
- |
Распределительная трансформаторная подстанция |
0,05 |
|
|
|
|
7 |
- |
12.0.1 |
1,68 |
0 |
0 |
0 |
|
|
|
|
|
|
8 |
- |
12.0.1 |
0,24 |
0 |
0 |
0 |
|
|
|
|
|
|
9 |
- |
12.0.1 |
0,07 |
0 |
0 |
0 |
|
|
|
|
|
|
10 |
- |
12.0.1 |
0,30 |
0 |
0 |
0 |
|
|
|
|
|
|
11 |
- |
12.0.1 |
0,30 |
0 |
0 |
0 |
|
|
|
|
|
------------------------------
1Описание кодов видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства представлено в таблице 1 раздела 3.2 главы 3 книги 1 территориальной части правил землепользования и застройки города Москвы.
2С учетом существующей застройки.
3Границы и площадь арены уточняются на последующих стадиях проектирования.
------------------------------
3. Проект межевания территории
3.1. Пояснительная записка
В составе проекта планировки территории подготовлен проект межевания территории, определены границы земельных участков, территорий общего пользования, участков существующих и планируемых объектов, установлены ограничения по использованию земельных участков. Характеристики земельных участков представлены в таблице "Характеристика земельных участков территории" раздела 3.2 настоящего приложения и на чертеже "План межевания территории".
Территория подготовки проекта межевания площадью 6,12 га расположена в Рязанском районе города Москвы и ограничена:
- с запада и северо-запада - полосой отвода Малого кольца Московской окружной железной дороги;
- с северо-востока - Симоновским тупиком;
- с юго-востока улицей Коновалова;
- с юга - Рязанским проспектом.
Проектом межевания территории предусмотрено формирование 11 земельных участков в новых границах.
Земельный участок N 1 на чертеже "План межевания территории" площадью 1,60 га устанавливается для многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе с физкультурно-оздоровительным комплексом, подземным паркингом с приспособлением для укрытия населения от современных средств поражения. Участок имеет нормативно необходимый размер территории. Доступ на земельный участок осуществляется с улицы Коновалова (участок N 10 на чертеже "План межевания территории"). Части участка общей площадью 0,35 га находятся в границах зон с особыми условиями использования территории - технической (охранной) зоне подземных инженерных коммуникаций. Участок территории общей площадью 1,05 га планируется к обременению использования подземного пространства. Часть участка размером 0,04 га находится в зоне действия публичного сервитута/сервитута с целью обеспечения беспрепятственного доступа к участку Дома культуры, расположенного на участке N 3 (на чертеже "План межевания территории"). Часть участка размером 0,13 га находится в зоне действия публичного сервитута/сервитута с целью обеспечения беспрепятственного доступа к инженерным коммуникациям.
Земельный участок N 2 на чертеже "План межевания территории" площадью 0,69 га устанавливается для многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом с приспособлением для укрытия населения от современных средств поражения. Участок имеет нормативно необходимый размер территории. Доступ на земельный участок осуществляется с улицы Коновалова (участок N 10 на чертеже "План межевания территории"). Часть участка площадью 0,29 га находится в границах зоны с особыми условиями использования территории - технической (охранной) зоне подземных инженерных коммуникаций. Участок территории общей площадью 0,53 га планируется к обременению использования подземного пространства. Часть участка размером 0,08 га находится в зоне действия публичного сервитута/сервитута с целью обеспечения беспрепятственного доступа к инженерным коммуникациям.
Земельный участок N 3 на чертеже "План межевания территории" площадью 0,20 га устанавливается для эксплуатации сохраняемого здания Дома культуры по адресу: Рязанский проспект, дом 39, строение 1. Участок имеет нормативно необходимый размер территории. Доступ на земельный участок осуществляется через участок N 1 на чертеже "План межевания территории" по сервитуту для прохода/проезда с улицы Коновалова (участок N 10 на чертеже "План межевания территории"). Участок территории общей площадью 0,20 га обременен использованием подземного пространства.
Земельный участок N 4 на чертеже "План межевания территории" площадью 0,21 га устанавливается как территория общего пользования. Участок целиком расположен в границах объекта природного комплекса N 24б Юго-Восточного административного округа города Москвы "Озелененная территория на пересечении Рязанского проспекта и проектируемого проезда 2281".
Земельный участок N 5 на чертеже "План межевания территории" площадью 0,81 га устанавливается как общественная территория. На участке размещается ледовая арена площадью 0,17 га (границы и площадь арены уточняются на последующих стадиях проектирования). Участок целиком расположен в границах объекта природного комплекса N 24в Юго-Восточного административного округа города Москвы "Озелененная территория на пересечении Рязанского проспекта и улицы Коновалова".
Земельный участок N 6 на чертеже "План межевания территории" площадью 0,02 га устанавливается для распределительной трансформаторной подстанции. Участок имеет нормативно необходимый размер территории. Доступ на земельный участок осуществляется с проектируемого проезда 2281 (участок N 7 на чертеже "План межевания территории").
Земельный участок N 7 на чертеже "План межевания территории" площадью 1,68 га устанавливается как территория общего пользования участка улично-дорожной сети - проектируемого проезда 2281. Участок целиком находится в границах зоны с особыми условиями использования территории - технической (охранной) зоне подземных инженерных коммуникаций.
Земельный участок N 8 на чертеже "План межевания территории" площадью 0,24 га устанавливается как территория общего пользования участка улично-дорожной сети - Симоновского тупика и участка улицы Михайлова.
Земельный участок N 9 на чертеже "План межевания территории" площадью 0,07 га устанавливается как территория общего пользования участка улично-дорожной сети - участка улицы Михайлова.
Земельный участок N 10 на чертеже "План межевания территории" площадью 0,30 га устанавливается как территория общего пользования участка улично-дорожной сети - участка улицы Коновалова. Участок целиком находится в границах зоны с особыми условиями использования территории - технической (охранной) зоне подземных инженерных коммуникаций.
Земельный участок N 11 на чертеже "План межевания территории" площадью 0,30 га устанавливается как территория общего пользования участка улично-дорожной сети - участка улицы Коновалова. Участок целиком находится в границах зоны с особыми условиями использования территории - технической (охранной) зоне подземных инженерных коммуникаций.
Для реализации планировочных решений по строительству улично-дорожной сети планируется в установленном законом порядке изъятие частей земельных участков в соответствии с чертежом "План межевания территории" настоящего положения.
Характеристики участков представлены в таблице "Характеристика земельных участков территории".
Границы установленных земельных участков и зон действия обременений и ограничений их использования отображены на чертеже "План межевания территории".
3.2. Таблица "Характеристика земельных участков территории"
к чертежу "План межевания территории"
|
Назначение территории |
N участков на чертеже |
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 4 |
Площадь земельного участка, га |
Возможные способы образования земельного участка |
Вид ограничения, обременения на участке, площадь, га |
Примечание |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
Территории участков жилых объектов |
1 |
2.6, 2.7.1, 3.1.1, 3.2.2, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.9, 5.1.2, 5.1.3 |
1,60 |
Раздел |
Техническая зона инженерных коммуникаций и сооружений - 0,35; использование подземного пространства 1,05 |
Сервитут/публичный сервитут прохода, проезда к участку N 3 - 0,04 га. Сервитут/публичный сервитут прохода, проезда к инженерным коммуникациям - 0,13 га |
|
2 |
2.6, 2.7.1, 3.1.1, 3.2.2, 3.3, 3.5.1, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.9, 5.1.3 |
0,69 |
Раздел |
Техническая зона инженерных коммуникаций и сооружений - 0,29; использование подземного пространства - 0,53 |
Сервитут/публичный сервитут прохода, проезда к инженерным коммуникациям - 0,08 га |
|
|
Итого: территории участков жилых объектов |
2,29 |
|
- |
|
||
|
Территории участков нежилых объектов |
3 |
3.6.1, 8.3 |
0,20 |
Перераспределение |
Использование подземного пространства - 0,20 |
|
|
6 |
3.1.1. |
0,02 |
Раздел |
|
|
|
|
Итого: территории участков нежилых объектов |
0,22 |
|
|
|
||
|
Общественные территории |
5 |
12.0.2, 5.1.3, 5.1.4 |
0,81 |
Раздел |
Территория объекта природного комплекса города Москвы ПК N 24в-ЮВАО "Озелененная территория на пересечении Рязанского проспекта и улицы Коновалова" - 0,81 |
|
|
Итого: общественные территории |
0,81 |
|
|
|
||
|
Территории общего пользования |
4 |
12.0.2 |
0,21 |
Раздел |
Территория объекта природного комплекса города Москвы ПК N 24б-ЮВАО "Озелененная территория на пересечении Рязанского проспекта и проектируемого проезда 2281" - 0,21 |
|
|
7 |
12.0.1 |
1,68 |
Раздел |
Техническая зона инженерных коммуникаций и сооружений - 1,68; в красных линиях улично-дорожной сети - 1,68 |
Части земельных участков, планируемых к изъятию в установленном законом порядке, общей площадью 1,34 га |
|
|
8 |
12.0.1 |
0,24 |
Перераспределение |
В красных линиях улично-дорожной сети - 0,24 |
|
|
|
9 |
12.0.1 |
0,07 |
Раздел |
В красных линиях улично-дорожной сети - 0,07 |
|
|
|
10 |
12.0.1 |
0,30 |
Перераспределение |
Техническая зона инженерных коммуникаций и сооружений - 0,30; в красных линиях улично-дорожной сети - 0,30 |
Часть земельного участка, планируемого к изъятию в установленном законом порядке, - 0,03 га |
|
|
11 |
12.0.1 |
0,30 |
Объединение |
Техническая зона инженерных коммуникаций и сооружений - 0,30; в красных линиях улично-дорожной сети - 0,30 |
Земельный участок, планируемый к изъятию в установленном законом порядке, - 0,002 га |
|
|
Итого: территории общего пользования |
2,80 |
|
- |
|
||
|
ВСЕГО: |
6,12 |
|
- |
|
||
------------------------------
4Описание кодов видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства представлено в таблице 1 раздела 3.2 главы 3 книги 1 территориальной части правил землепользования и застройки города Москвы.
------------------------------
3.3. Таблица "Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания"
(перечень координат характерных точек границ в Московской системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости)
|
N точки |
X |
Y |
|
1 |
6835.1100 |
16125.1600 |
|
2 |
6850.4000 |
16133.3700 |
|
3 |
6869.6000 |
16146.1900 |
|
4 |
6881.1500 |
16184.3000 |
|
5 |
6883.9300 |
16207.4300 |
|
6 |
6912.8500 |
16252.6500 |
|
7 |
6912.4800 |
16259.7800 |
|
8 |
6940.6400 |
16302.1900 |
|
9 |
6990.1900 |
16367.4900 |
|
10 |
7032.8500 |
16414.4300 |
|
11 |
7034.8700 |
16416.6500 |
|
12 |
7055.6000 |
16430.9600 |
|
13 |
7034.7600 |
16456.8800 |
|
14 |
7028.5600 |
16471.6400 |
|
15 |
7019.8100 |
16492.4400 |
|
16 |
7019.5100 |
16492.9100 |
|
17 |
6989.8700 |
16543.7300 |
|
18 |
6984.9000 |
16552.2400 |
|
19 |
6976.7800 |
16366.1700 |
|
20 |
6963.5300 |
16558.4400 |
|
21 |
6950.8300 |
16551.0400 |
|
22 |
6970.4400 |
16517.4100 |
|
23 |
6899.5400 |
16474.7000 |
|
24 |
6728.2200 |
16371.5000 |
|
25 |
6731.4000 |
16366.2200 |
|
26 |
6733.1300 |
16363.3500 |
|
27 |
6735.3600 |
16359.6500 |
|
28 |
6736.6400 |
16357.5400 |
|
29 |
6735.3607 |
16356.4156 |
|
30 |
6734.1818 |
16355.1863 |
|
31 |
6733.1117 |
16353.8612 |
|
32 |
6732.1583 |
16352.4499 |
|
33 |
6731.3285 |
16350.9625 |
|
34 |
6730.6282 |
16349.4099 |
|
35 |
6730.0626 |
16347.8033 |
|
36 |
6729.6358 |
16346.1545 |
|
37 |
6729.3508 |
16344.4753 |
|
38 |
6729.2098 |
16342.7779 |
|
39 |
6729.2137 |
16341.0747 |
|
40 |
6729.3625 |
16339.3780 |
|
41 |
6729.6552 |
16337.7002 |
|
42 |
6730.0896 |
16336.0533 |
|
43 |
6730.6626 |
16334.4494 |
|
44 |
6731.3700 |
16332.9000 |
|
45 |
6733.6000 |
16328.5300 |
|
46 |
6791.9600 |
16213.9700 |
|
47 |
6805.8500 |
16186.7000 |
|
48 |
6811.5400 |
16175.5400 |
|
49 |
6828.5400 |
16142.1600 |
|
50 |
6829.0800 |
16136.2300 |
|
1 |
6835.1100 |
16125.1600 |
Чертеж "План красных линий"
ГАРАНТ:
См. Чертеж в редакторе Adobe Reader
Перечень
координат характерных точек устанавливаемых красных линий
к чертежу "План красных линий"
(Перечень координат характерных точек границ в Московской системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости)
1. Перечень координат характерных точек красных линий улицы Коновалова
|
N точки |
X |
Y |
|
1 |
6970.4400 |
16517.410 |
|
2 |
6899.5400 |
16474.700 |
|
3 |
6813.8800 |
16423.100 |
|
4 |
6728.2200 |
16371.500 |
|
5 |
6991.9202 |
16488.4902 |
|
6 |
6991.1911 |
16489.5672 |
|
7 |
6990.3714 |
16490.5770 |
|
8 |
6989.4673 |
16491.5120 |
|
9 |
6988.4856 |
16492.3651 |
|
10 |
6987.4337 |
16493.1300 |
|
11 |
6986.3195 |
16493.8009 |
|
12 |
6985.1514 |
16494.3728 |
|
13 |
6983.9381 |
16494.8413 |
|
14 |
6982.6888 |
16495.2030 |
|
15 |
6981.4129 |
16495.4551 |
|
16 |
6980.1199 |
16495.5957 |
|
17 |
6978.8196 |
16495.6238 |
|
18 |
6977.5218 |
16495.5391 |
|
19 |
6976.2362 |
16495.3423 |
|
20 |
6974.9724 |
16495.0349 |
|
21 |
6973.7400 |
16494.6192 |
|
22 |
6972.5483 |
16494.0983 |
|
23 |
6971.4062 |
16493.4761 |
|
24 |
6910.3761 |
16456.7117 |
|
25 |
6817.8907 |
16401.0005 |
|
26 |
6741.0982 |
16354.7418 |
|
27 |
6739.6289 |
16353.7659 |
|
28 |
6738.2513 |
16352.6644 |
|
29 |
6736.9761 |
16351.4457 |
|
30 |
6735.8132 |
16350.1194 |
|
31 |
6734.7717 |
16348.6959 |
|
32 |
6733.8597 |
16347.1861 |
|
33 |
6733.0842 |
16345.6018 |
|
34 |
6732.4514 |
16343.9553 |
|
35 |
6731.9661 |
16342.2595 |
|
36 |
6731.6321 |
16340.5275 |
|
37 |
6731.4520 |
16338.7729 |
|
38 |
6731.4272 |
16337.0092 |
|
39 |
6731.5578 |
16335.2501 |
|
40 |
6731.8430 |
16333.5094 |
|
41 |
6732.2804 |
16331.8007 |
|
42 |
6732.8667 |
16330.1371 |
|
43 |
6733.5973 |
16328.5316 |
2. Перечень координат характерных точек красных линий проектируемого проезда 2281
|
N точки |
X |
Y |
|
44 |
6805.8499 |
16186.7007 |
|
45 |
6806.4856 |
16185.5754 |
|
46 |
6807.2159 |
16184.5090 |
|
47 |
6808.0352 |
16183.5095 |
|
48 |
6808.9375 |
16182.5842 |
|
49 |
6809.9162 |
16181.7399 |
|
50 |
6810.9638 |
16180.9831 |
|
51 |
6812.0728 |
16180.3193 |
|
52 |
6813.2347 |
16179.7534 |
|
53 |
6814.4411 |
16179.2896 |
|
54 |
6815.6829 |
16178.9314 |
|
55 |
6816.9509 |
16178.6814 |
|
56 |
6818.2358 |
16178.5415 |
|
57 |
6819.5279 |
16178.5127 |
|
58 |
6820.8177 |
16178.5953 |
|
59 |
6822.0956 |
16178.7886 |
|
60 |
6823.3522 |
16179.0912 |
|
61 |
6824.5780 |
16179.5008 |
|
62 |
6825.7640 |
16180.0144 |
|
63 |
6826.9014 |
16180.6282 |
|
64 |
6826.9654 |
16180.6664 |
|
65 |
6828.3814 |
16181.5947 |
|
66 |
6829.7138 |
16182.6395 |
|
67 |
6830.953 |
16183.7932 |
|
68 |
6832.0902 |
16185.0476 |
|
69 |
6833.1172 |
16186.3937 |
|
70 |
6834.0268 |
16187.8218 |
|
71 |
6834.8122 |
16189.3218 |
|
72 |
6835.4680 |
16190.8828 |
|
73 |
6840.3101 |
16203.5262 |
|
74 |
6845.4134 |
16216.0664 |
|
75 |
6850.7759 |
16228.4980 |
|
76 |
6852.0994 |
16231.4608 |
|
77 |
6857.4443 |
16243.0426 |
|
78 |
6861.4265 |
16251.3040 |
|
79 |
6868.1370 |
16264.5935 |
|
80 |
6875.1485 |
16277.7267 |
|
81 |
6882.4685 |
16290.7134 |
|
82 |
6890.0363 |
16303.4522 |
|
83 |
6897.9174 |
16316.0569 |
|
84 |
6906.0816 |
16328.4800 |
|
85 |
6914.5398 |
16340.7246 |
|
86 |
6923.2732 |
16352.7744 |
|
87 |
6932.3832 |
16364.7555 |
|
88 |
6941.9413 |
16376.7365 |
|
89 |
6951.2822 |
16387.9104 |
|
90 |
6960.8701 |
16398.8731 |
|
91 |
6973.2801 |
16412.3608 |
|
92 |
6986.0641 |
16425.4947 |
|
93 |
6999.2119 |
16438.2642 |
|
94 |
7000.7717 |
16439.8755 |
|
95 |
7002.1809 |
16441.6201 |
|
96 |
7003.4280 |
16443.4840 |
|
97 |
7004.5031 |
16445.4521 |
|
98 |
7005.3975 |
16447.5086 |
|
99 |
7006.1040 |
16449.6370 |
|
100 |
7006.6169 |
16451.8202 |
|
101 |
7006.9322 |
16454.0405 |
|
102 |
7007.0471 |
16456.2801 |
|
103 |
7006.9610 |
16458.5211 |
|
104 |
7006.6743 |
16460.7453 |
|
105 |
7006.1895 |
16462.9349 |
|
106 |
7005.5104 |
16465.0722 |
|
107 |
7004.6425 |
16467.1400 |
|
108 |
7003.5928 |
16469.1218 |
|
109 |
7000.0005 |
16475.2260 |
|
110 |
6998.1465 |
16478.3760 |
|
5 |
6991.9202 |
16488.4902 |
Чертеж "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства"
ГАРАНТ:
См. Чертеж в редакторе Adobe Reader
Чертеж "План межевания территории"
ГАРАНТ:
См. Чертеж в редакторе Adobe Reader