Приложение 1. Проект планировки территории, ограниченной Багратионовским проездом, Промышленным проездом и улицей Барклая

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 10 ноября 2020 г. N 1964-ПП

Проект планировки территории, ограниченной Багратионовским проездом, Промышленным проездом и улицей Барклая

1. Пояснительная записка

Территория подготовки проекта планировки расположена в границах района Филевский парк города Москвы и ограничена:

- с севера и запада - Багратионовским проездом;

- с юга - улицей Барклая;

- с востока - Промышленным проездом.

Площадь подготовки проекта планировки территории составляет 23,19 га.

На рассматриваемой территории преимущественно расположены объекты общественного, жилого, коммунального и производственного назначения.

Проектируемая территория расположена в границах производственной зоны N 40-А "Западный порт".

Транспортное обслуживание проектируемой территории осуществляется по улице Барклая, Багратионовскому и Промышленному проездам. Существующая улично-дорожная сеть обеспечивает транспортную доступность ко всей проектируемой территории. Рассматриваемая территория расположена в зоне пешеходной доступности от станции "Багратионовская" Филевской линии Московского метрополитена. Проектируемая территория расположена в зоне нормативной пешеходной доступности от остановок наземного городского пассажирского транспорта.

Проектом планировки территории предлагается строительство объектов капитального строительства суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 562,2175 тыс. кв. м, в том числе:

- высотного градостроительного комплекса N 1 на земельном участке общей площадью 3,01 га, состоящего из многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, с подземным гаражом, суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 158,745 тыс. кв. м (участок N 22 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- высотного градостроительного комплекса N 2 на земельном участке общей площадью 2,79 га, состоящего из многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, с подземным гаражом, суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных 2 стен 150,799 тыс. кв. м (участок N 24 на плане "Функционально планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- общественно-жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями дошкольных групп на 180 мест на земельном участке площадью 3,39 га суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 152,6805 тыс. кв. м (участок N 11 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- многофункционального общественного комплекса на земельном участке площадью 1,57 га суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 51,59 тыс. кв. м (участок N 23 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- здания образовательной организации (общее образование на 250 мест и дошкольное образование на 125 мест) на 375 мест на земельном участке площадью 0,75 га суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 6,611 тыс. кв. м (участок N 21 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- многоквартирного жилого дома на земельном участке площадью 0,74 га суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 22,2 тыс. кв. м (участок N 15 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- здания образовательной организации (общее образование на 225 мест и дошкольное образование на 125 мест) на 350 мест на земельном участке площадью 0,94 га суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 6,232 тыс. кв. м (участок N 16 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- административного здания на земельном участке площадью 0,38 га суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 13,36 тыс. кв. м (участок N 18 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов").

В целях комплексной реорганизации территории проектом планировки территории предлагается проведение мероприятий по освобождению территории от объектов капитального строительства общественного и производственного назначения в установленном законом порядке общей площадью 238,81 тыс. кв. м (участки N 11, 15, 16, 18, 21-24, 27, 31, 32, 34-37, 39, 42-46 на плане "Функционально-планировочная организация территории", плане "Границы зон планируемого размещения объектов", плане "Межевание территории").

В целях реализации планировочных решений проектом планировки территории предусматривается образование объекта природного комплекса N 209 Западного административного округа города Москвы "Озелененная территория жилой застройки по улице Барклая" (озелененная территория общего пользования) площадью 1,24 га (участки N 27, 31, 34-38, 41, 42, 45, 46, 50 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов").

До начала строительства высотных градостроительных комплексов необходимо предусмотреть проведение мероприятий по сокращению санитарно-защитной зоны от торгово-развлекательного центра "Филион" (Багратионовский проезд, дом 5) и объектов АО МТЗ "Рубин" (Багратионовский проезд, дом 7).

В составе проекта планировки территории подготовлен план "Межевание территории", определены границы земельных участков территории общего пользования, общественных территорий, участков существующих и проектируемых объектов, установлены ограничения по использованию земельных участков. Характеристики земельных участков представлены в разделе 3 "Характеристика земельных участков территории" настоящего приложения.

Для реализации планировочных решений потребуется осуществить изъятие в установленном законом порядке земельных участков в соответствии с планом "Межевание территории" настоящего приложения (участок N 39 на плане).

Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны.

Для защиты населения проектом предусматривается размещение трех защитных сооружений гражданской обороны "укрытие" в подземных частях проектируемой застройки (участки N 22, 24, 15 на плане "Функционально планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов") вместимостью 1976 человек, 1818 человек, 490 человек.

Для обеспечения транспортного обслуживания территории N 209 Западного административного округа города Москвы "Озелененная территория жилой застройки по улице Барклая" (озелененная территория общего пользования) площадью 1,24 га (участки N 27, 31, 34-38, 41, 42, 45, 46, 50 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов").

До начала строительства высотных градостроительных комплексов необходимо предусмотреть проведение мероприятий по сокращению санитарно-защитной зоны от торгово-развлекательного центра "Филион" (Багратионовский проезд, дом 5) и объектов АО МТЗ "Рубин" (Багратионовский проезд, дом 7).

В составе проекта планировки территории подготовлен план "Межевание территории", определены границы земельных участков территории общего пользования, общественных территорий, участков существующих и проектируемых объектов, установлены ограничения по использованию земельных участков. Характеристики земельных участков представлены в разделе 3 "Характеристика земельных участков территории" настоящего приложения.

Для реализации планировочных решений потребуется осуществить изъятие в установленном законом порядке земельных участков в соответствии с планом "Межевание территории" настоящего приложения (участок N 39 на плане).

Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны.

Для защиты населения проектом предусматривается размещение трех защитных сооружений гражданской обороны "укрытие" в подземных частях проектируемой застройки (участки N 22, 24, 15 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов") вместимостью 1976 человек, 1818 человек, 490 человек.

2. Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов"
к плану "Функционально-планировочная организация территории" и к плану "Границы зон планируемого размещения объектов"

N участка на плане	N объекта	Виды разрешенного использования земельных участков	Площадь участка, га	Предельные параметры участка			Наименование объекта	Показатели объекта
				Плотность застройки, тыс. кв. м/га	Высота, м	Застроенность, %		Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен, тыс. кв. м	Использование подземного пространства	Гостевые, приобъектные автостоянки (наземные), машиномест	Примечания, емкость/мощность
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
11	11.1	2.6, 3.3, 3.4.1	3,39	45	200	-	Общественно-жилой комплекс, в том числе:	152,6805	Гараж, технические помещения	-	-
		3.5.1					Помещения дошкольных групп				180 мест
		2.7.1, 4.1, 4.6, 4.7
15 1	15.1	2.6	0,74	30	75	-	Многоквартирный жилой дом, в том числе:	22,2	Гараж, технические помещения	В соответствии с нормативами	Емкость гаража уточняется на стадии разработки проектной документации
							Жилая часть	19,59
		2.7, 2.7.1					Нежилая часть	2,61
16	16.1	3.5.1	0,94	6,63	20	-	Здание образовательной организации (общее образование и дошкольное образование)	6,232	Технические помещения		225 школьных мест 125 дошкольных мест
18	18.1	4.1	0,38	35	50	-	Административное здание	13,36	Технические помещения		-
20	20.1	4.1, 4.6	0,19	Ф	Ф	Ф	Нежилое здание общественного питания и административного назначения
21 1	21.1	3.5.1	0,75	8,81	20	-	Здание образовательной организации (общее образование и дошкольное образование)	6,611	Технические помещения		250 школьных мест 125 дошкольных мест
22	22.1	2.6	3,01	52,74	150	-	Высотно-градостроительный комплекс N 1, состоящий из многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в т.ч.:	158,745	Гараж, технические помещения	в соответствии с нормативами	Емкость гаража уточняется на стадии разработки проектной документации
							Жилая часть	151,865
		2.7, 2.7.1, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.9, 4.10, 5.1.2					Нежилая часть	6,880
23	23.1	2.7, 2.7.1, 4.1, 4.2, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.9, 4.10, 5.1.2	1,57	32,86	75	-	Многофункциональный общественный комплекс	51,59	Гараж, технические помещения	-	Емкость гаража уточняется на стадии разработки проектной документации
24	24.1	2.6	2,79	54,05	100	-	Высотно-градостроительный комплекс N 2, состоящий из многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в т.ч.:	150,799	Гараж, технические помещения	В соответствии с нормативами	Емкость гаража уточняется на стадии разработки проектной документации
							Жилая часть	139,772
		2.7, 2.7.1, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4. 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.9, 4.10, 5.1.2					Нежилая часть	11,027
27		12.0.2	0,18	0	0	0
28		12.0.1	0,05	0	0	0
31		12.0.2	0,07	0	0	0
32		12.0.1	0,26	0	0	0
33		12.0.1	0,16	0	0	0
34		12.0.2	0,11	0	0	0
35		12.0.2	0,21	0	0	0
36		12.0.2	0,04	0	0	0
37		12.0.2	0,22	0	0	0
38		12.0.2	0,10	0	0	0
39		12.0.1	0,98	0	0	0
40		4.9	0,04	0	0	0					Количество машино-мест уточняется на стадии разработки проектной документации
41		12.0.2	0,02	0	0	0
42		12.0.2	0,08	0	0	0
43		12.0.2	0,01	0	0	0
44		12.0.1	0,07	0	0	0
45		12.0.2	0,11	0	0	0
46		12.0.2	0,09	0	0	0
47		12.0.1	0,01	0	0	0
48		12.0.2	0,01	0	0	0
49		12.0.1	0,01	0	0	0
50		12.0.2	0,01	0	0	0
51		12.0.1	0,01	0	0	0

------------------------------

¹ - _{Строительство объектов возможно исключительно при наличии санитарно-эпидемиологического заключения при условии соблюдения санитарно-гигиенических нормативов на территории объектов нормирования.}

------------------------------

3. Таблица "Характеристика земельных участков территории" к плану "Межевание территории"

Назначение территории	N участков на плане	Виды разрешенного использования земельных участков 4	Территория в границах участка, га	Вид ограничений и обременений на участке, площадь, га	Примечания
1	2	3	4	5	6
Территории земельных участков, частей земельных участков жилых зданий, свободные от обременений	1	Ф 2	0,23	-
	2	Ф 2	0,18	Зона действия публичного сервитута - 0,017
	3	Ф 2	0,45	Зона действия публичного сервитута - 0,045
	4	Ф 2	0,51	Зона действия публичного сервитута - 0,056
	11	2.6, 2.7.1, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 4.1, 4.6, 4.7	3,39	Использование подземного пространства - площадь определяется на следующей стадии проектирования	Освобождение территории в установленном законом порядке от объектов капитального строительства
	15 3	2.6, 2.7, 2.7.1	0,74	Санитарно-защитная зона - 0,29, использование подземного пространства - площадь определяется на следующей стадии проектирования	Освобождение территории в установленном законом порядке от объектов капитального строительства
	22	2.6, 2.7, 2.7.1, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.9, 4.10, 5.1.2	3,01	Использование подземного пространства - площадь определяется на следующей стадии проектирования	Освобождение территории в установленном законом порядке от объектов капитального строительства
	24	2.6, 2.7, 2.7.1, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.9, 4.10, 5.1.2	2,79	Использование подземного пространства - площадь определяется на следующей стадии проектирования	Освобождение территории в установленном законом порядке от объектов капитального строительства
Итого территории земельных участков общественно-жилых, жилых зданий			11,3
Территории земельных участков, частей земельных участков нежилых зданий, сооружений, свободные от обременений	5	Ф 2	0,05	-
	6	Ф 2	0,01	-
	12	Ф 2	3,53	-
	13	Ф 2	0,22	-
	14	Ф 2	0,2	-
	16	3.5.1	0,94	-	Освобождение территории в установленном законом порядке от объектов капитального строительства
	18	4,1	0,38	-	Освобождение территории в установленном законом порядке от объектов капитального строительства
	20	4.1, 4.6	0,19	-
	21 3	3.5.1	0,75	Санитарно-защитная зона - 0,62	Освобождение территории в установленном законом порядке от объектов капитального строительства
	23	2.7, 2.7.1, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.9, 4.10, 5.1.2	1,57	Использование подземного пространства - площадь определяется на следующей стадии проектирования	Освобождение территории в установленном законом порядке от объектов капитального строительства
	25	Ф 2	0,09	-
	26	Ф 2	0,35	-
	29	Ф 2	0,24	-
	30	Ф 2	0,36	-
	40	4,9	0,04	-
Итого территории земельных участков, частей земельных участков нежилых зданий, сооружений, свободные от обременений			8,92
Общественные территории, в том числе спортивные, детские площадки, внутриквартальные проезды и т.п.	7	Ф 2	0,11	-
	8	Ф 2	0,02	-
	9	Ф 2	0,01	-
	10	Ф 2	0,01	-
	28	12.0.1	0,06	-
	32	12.0.1	0,26		Освобождение территории в установленном законом порядке от объектов капитального строительства
	33	12.0.1	0,16
	43	12.0.2	0,01
	44	12.0.1	0,07
	47	12.0.1	0,01
	48	12.0.2	0,01
	49	12.0.1	0,01
	51	12.0.1	0,01
ИТОГО участки территорий общего пользования			0,75
Территории общего пользования	27	12.0.2	0,18	-	Освобождение территории в установленном законом порядке от объектов капитального строительства
	31	12.6.2	0,07		Освобождение территории в установленном законом порядке от объектов капитального строительства
	34	12.0.2	0,11		Освобождение территории в установленном законом порядке от объектов капитального строительства
	35	12.0.2	0,21		Освобождение территории в установленном законом порядке от объектов капитального строительства
	36	12.0.2	0,04		Освобождение территории в установленном законом порядке от объектов капитального строительства
	37	12.0.2	0,22		Освобождение территории в установленном законом порядке от объектов капитального строительства
	38	12.0.2	0,1
	39	12.0.1	0,98	Красные линии улично-дорожной сети - 0,98 га	Земельные участки, планируемые к изъятию в установленном законом порядке,- 0,98 га, освобождение территории в установленном законом порядке от объектов капитального строительства
	41	12.0.2	0,02
	42	12.0.2	0,08		Освобождение территории в установленном законом порядке от объектов капитального строительства
	45	12.0.2	0,11		Освобождение территории в установленном законом порядке от объектов капитального строительства
	46	12.0.2	0,09		Освобождение территории в установленном законом порядке от объектов капитального строительства
	50	12.0.2	0,01
ИТОГО участки общественных территорий			2,22
ВСЕГО			23,19

------------------------------

² - _{Фактическое использование - в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.}

³ - _{Строительство объектов возможно исключительно при наличии санитарно-эпидемиологического заключения при условии соблюдения санитарно-гигиенических нормативов на территории объектов нормирования.}

⁴ - _{Наименование видов разрешенного использования представлено в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. N 120-ПП "Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы".}

------------------------------

4. Мероприятия по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения

Проектом планировки территории предусматривается осуществление мероприятий по развитию проектируемой территории в один этап.

4.1. Освобождение территории в установленном законом порядке от объектов капитального строительства (участки N 11, 15, 16, 18, 21-24, 27, 31, 32, 34-37, 39, 42-46 на плане "Функционально-планировочная организация территории", плане "Границы зон планируемого размещения объектов", плане "Межевание территории").

4.2. Строительство следующих объектов капитального строительства:

- высотного градостроительного комплекса N 1 на земельном участке общей площадью 3,01 га, состоящего из многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, с подземным гаражом, суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 158,745 тыс. кв. м (участок N 22 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- высотного градостроительного комплекса N 2 на земельном участке общей площадью 2,79 га, состоящего из многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, с подземным гаражом, суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 150,799 тыс. кв. м (участок N 24 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- общественно-жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями дошкольных групп на 180 мест суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 152,6805 тыс. кв. м (участок N 11 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- многофункционального общественного комплекса суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 51,59 тыс. кв. м (участок N 23 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- здания образовательной организации (общее образование на 250 мест и дошкольное образование на 125 мест) на 375 мест суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 6,611 тыс. кв. м (участок N 21 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- многоквартирного жилого дома суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 22,2 тыс. кв. м (участок N 15 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- здания образовательной организации (общее образование на 225 мест и дошкольное образование на 125 мест) на 350 мест суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 6,232 тыс. кв. м (участок N 16 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- административного здания суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 13,36 тыс. кв. м (участок N 18 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов").

4.3. Строительство улично-дорожной сети - проезда местного значения шириной в красных линиях 15,0 м улично-дорожной сети (участок N 39 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов").

4.4. Строительство объектов инженерной инфраструктуры:

- внутриквартальных сетей канализации Д=200-300 мм, протяженностью 1,74 км;

- водопроводной сети диаметром 250 мм, протяженностью 0,54 км;

- закрытой сети дождевой канализации диаметром 500-800 мм, протяженностью 2,1 км;

- разводящих тепловых сетей диаметром 100 мм и 300 мм, протяженностью 1,8 км;

- кабельных линий общей протяженностью 6 км; строительство двух распределительных пунктов; строительство 10 трансформаторных подстанций;

- телефонной канализации общей протяженностью 1,43 км.

Для реализации планировочных решений потребуется осуществить изъятие в установленном законом порядке земельных участков в соответствии с планом "Межевание территории" (участок N 39 на плане).

4.5. Благоустройство территории общего пользования (участки N 27, 31, 34-38, 41, 42, 45, 46, 50 на плане "Функционально-планировочная организация территории", плане "Границы зон планируемого размещения объектов", плане "Межевание территории"), а также мероприятия по благоустройству участков общественных территорий (участки N 28, 32, 43, 44, 47, 48, 49, 51 на плане "Функционально-планировочная организация территории", плане "Границы зон планируемого размещения объектов", плане "Межевание территории").

До начала строительства высотных градостроительных комплексов необходимо предусмотреть проведение мероприятий по сокращению санитарно защитной зоны от торгово-развлекательного центра "Филион" (Багратионовский проезд, дом 5) и объектов АО МТЗ "Рубин" (Багратионовский проезд, дом 7).

4.6. Обеспечение населения застройки общественно-жилого комплекса (участок N 11 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов") школьными местами предусматривается за счет перечисления инвестором в бюджет города Москвы денежных средств в счет финансирования строительства здания образовательной организации (общее образование) на 375 мест на прилегающей территории по адресу: Багратионовский проезд, вл. 10.

4.7. Для защиты населения проектом предусматривается размещение трех защитных сооружений гражданской обороны "укрытие" в подземных частях проектируемой застройки (участки N 22, 24, 15 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов") вместимостью 1976 человек, 1818 человек, 490 человек.

"План красных линий"

ГАРАНТ:

См. План в редакторе Adobe Reader

План "Функционально-планировочная организация территории". План "Границы зон планируемого размещения объектов"

Чертеж 1. "Функционально-планировочная организация территории и объекты капитального строительства"

ГАРАНТ:

См. Чертеж в редакторе Adobe Reader

Чертеж 2. "Линейные объекты инженерной инфраструктуры и улично-дорожной сети"

ГАРАНТ:

См. Чертеж в редакторе Adobe Reader

План "Межевание территории"

ГАРАНТ:

См. План в редакторе Adobe Reader