Приложение N 1. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Бийск

Информация об изменениях:

Решением Думы города Бийска Алтайского края от 19 марта 2015 г. N 525 настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1
к Решению
Думы города Бийска
от 30.05.2008 г. N 19

Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Бийск

С изменениями и дополнениями от:

30 июня 2009 г., 23 декабря 2010 г., 25 апреля, 24 июня 2011 г., 24 мая, 22 ноября 2012 г., 23 октября 2013 г., 21 августа, 20 ноября 2014 г., 19 марта, 24 сентября 2015 г., 22 декабря 2016 г., 17 августа 2017 г., 28 сентября 2018 г., 21 марта, 7 октября 2019 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок распространяется на отношения в области использования на условиях аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Бийск (далее - муниципальная собственность).

1.2. Плательщиками арендной платы за землю являются юридические и физические лица, имеющие в пользовании на условиях аренды земельные участки в пределах границ муниципального образования город Бийск.

1.3. Объектами взимания арендной платы являются земельные участки, предоставленные юридическим и физическим лицам в пользование на условиях аренды.

Основанием для установления и взимания арендной платы за землю является договор аренды земельного участка, заключаемый в соответствии с действующим законодательством.

2. Определение размера арендной платы, условий и сроков ее внесения

Информация об изменениях:

Пункт 2.1 изменен с 7 октября 2019 г. - Решение Думы города Бийска Алтайского края от 7 октября 2019 г. N 310

См. предыдущую редакцию

2.1. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

В случае заключения договора аренды земельного участка, включенного в перечень муниципального имущества, предусмотренный частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ", для строительства объекта производственного назначения, а также для строительства в целях реализации государственной программы Алтайского края "Развитие туризма в Алтайском крае", утвержденной постановлением Администрации Алтайского края от 29.12.2014 N 589, арендатору предоставляется льгота в размере 90% от суммы арендной платы на период до ввода в эксплуатацию завершенного строительством объекта на срок не более 3 лет.

Льгота применяется при условии отсутствия у арендатора задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в федеральный бюджет, бюджет Алтайского края, местный бюджет.

Если разрешение на строительство по истечении года после заключения договора аренды земли не получено, то в последующие расчетные периоды (до момента получения разрешения), начисление арендной платы производится в полном объеме без применения льготы.

Если в течение 3 лет с момента заключения договора арендатор не приступил к строительству, то производится пересчет арендной платы без применения льготы за весь период действия договора.

2.2. Размер годовой арендной платы за использование земельного участка, предоставляемого без проведения торгов, определяется по формуле:

,

где:

А - сумма арендной платы за полный год, руб.;

- площадь земельного участка, кв. м;

- удельный показатель кадастровой стоимости земли, руб./кв. м в год;

- коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка согласно пунктам 2.3, 2.4 настоящего Порядка;

- коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории арендаторов.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Бийска Алтайского края от 24 сентября 2015 г. N 605 пункт 2.3 настоящего приложения изложен в новой редакции, распространяющейся на отношения, возникшие с 1 марта 2015 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. Размер арендной платы устанавливается равным размеру арендной платы, рассчитанной для соответствующих земельных участков, находящихся в федеральной собственности, за земельные участки, предназначенные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса РФ, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами.

В случаях, установленных пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ, коэффициент К принимается равным налоговой ставке земельного налога.

2.4. В зависимости от видов разрешенного использования земельных участков при расчете арендной платы применяются коэффициенты согласно таблице.

Вид разрешенного использования земельного участка. В случае применения вида разрешенного использования в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков (далее - классификатор), утвержденным приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 указывается код (числовое обозначение) вида разрешенного использования.	Коэффициенты, применяемые для определения арендной платы
Жилая застройка с кодами 2.1 - 2.7 классификатора.	0,0033
Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений	0,0011
Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, размещения погребных кооперативов, лодочных кооперативов	0,0011
Специальная (код 12.2 классификатора).	0,0011
Сельскохозяйственное использование с кодами 1.1 - 1.14,1.16, 1.17 классификатора.	0,0033
Прочие виды разрешенного использования земельных участков	0,017

2.5. Если неделимый земельный участок относится к нескольким видам разрешенного использования земельных участков, то для определения размера арендной платы применяется наибольший коэффициент по виду использования.

2.6. При расчете арендной платы применяются следующие коэффициенты в зависимости от категории арендаторов ():

2.6.1. Юридические лица, поименованные в статье 395 Налогового кодекса РФ, уплачивают арендную плату, исходя из годового размера арендной платы с применением коэффициента 0,01.

Информация об изменениях:

Подпункт 2.6.2 изменен с 1 января 2019 г. - Решение Думы города Бийска Алтайского края от 28 сентября 2018 г. N 138

См. предыдущую редакцию

2.6.2. Физические лица, поименованные в пункте 5 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации, уплачивают арендную плату, исходя из годового размера арендной платы с применением коэффициента 0,01 за земельный участок, занятый индивидуальным жилым домом или предоставленный для индивидуального жилищного строительства, если федеральным законодательством не предусмотрено их полное освобождение от арендной платы за землю.

В случае, если арендатор является получателем налогового вычета в отношении земельного участка, находящегося в его собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении, коэффициент не применяется.

Уплата арендной платы с применением коэффициента производится в отношении одного земельного участка по выбору арендатора.

Уведомление о выбранном земельном участке, в отношении которого применяется коэффициент, представляется арендатором арендодателю до 1 сентября года, начиная с которого в отношении указанного земельного участка применяется коэффициент.

При непредставлении арендатором, имеющим право на применение коэффициента, уведомления о выбранном земельном участке коэффициент применяется в отношении одного земельного участка с максимальной исчисленной суммой арендной платы.

2.6.3. Муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения (за исключением земельных участков, предоставленных указанным организациям для эксплуатации автостоянок), некоммерческие организации, занимающиеся реабилитацией лиц, находящихся в зависимости от наркотических веществ, уплачивают арендную плату исходя из годового размера арендной платы с применением коэффициента 0,001.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Бийска Алтайского края от 22 декабря 2016 г. N 798 подпункт 2.6.4 пункта 2.6 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2017 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.6.4. Физические и юридические лица уплачивают арендную плату, исходя из годового размера арендной платы с применением коэффициента 0,294 за земельные участки, занятые спортивными сооружениями, используемыми для проведения физкультурных, спортивных и культурных мероприятий, а также за земельные участки, занятые зданиями и сооружениями, используемыми для занятий с несовершеннолетними по теоретической военной подготовке и военно-прикладному многоборью, кроме участков, используемых под коммерческую деятельность.

Информация об изменениях:

Подпункт 2.6.5 изменен с 7 октября 2019 г. - Решение Думы города Бийска Алтайского края от 7 октября 2019 г. N 310

Изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2019 г.

См. предыдущую редакцию

2.6.5. Физические и юридические лица уплачивают арендную плату, исходя из годового размера арендной платы, с применением коэффициента 0,001 за земельные участки, предоставленные для строительства, в целях реализации государственной программы Алтайского края "Развитие туризма в Алтайском крае" на 2015 - 2020 годы, утвержденной Постановлением Администрации Алтайского края от 29.12.2014 N 589, в течение периода с момента заключения договора аренды земли до ввода в эксплуатацию завершенного строительством объекта недвижимости, но не более 5 лет.

Физические и юридические лица уплачивают арендную плату, исходя из годового размера арендной платы, с применением коэффициентов 0,25 и 0,5 за земельные участки, в границах которых возведены объекты капитального строительства в целях реализации государственной программы Алтайского края "Развитие туризма в Алтайском крае", утвержденной постановлением Администрации Алтайского края от 29.12.2014 N 589. Коэффициенты применяются в отношении земельных участков, в границах которых расположены объекты капитального строительства, право собственности на которые возникло после 1 января 2019 года в результате ввода объекта в эксплуатацию. Коэффициент 0,25 применяется в течение первого года, коэффициент 0,5 в течение второго года с момента регистрации права собственности.

Информация об изменениях:

Подпункт 2.6.6 изменен. - Решение Думы города Бийска Алтайского края от 21 марта 2019 г. N 220

См. предыдущую редакцию

2.6.6. Физические и юридические лица, уплачивают арендную плату за земельные участки, предоставленные для строительства и используемые с нарушением установленного срока строительства, начиная с момента окончания срока, установленного разрешением на строительство, до момента регистрации прав на завершенный строительством объект недвижимости, с применением коэффициента 2, а в случае если строительство осуществляется на основании уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства (далее - Уведомление) - с момента окончания срока, установленного п. 13 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ до момента регистрации прав на завершенный строительством объект недвижимости.

Информация об изменениях:

Подпункт 2.6.7 изменен. - Решение Думы города Бийска Алтайского края от 21 марта 2019 г. N 220

См. предыдущую редакцию

2.6.7. Физические и юридические лица, не получившие разрешение на строительство (либо не прошедшие процедуру согласования строительства объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с п. 13 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ) по истечении года с момента заключения договора аренды земли, уплачивают арендную плату за земельные участки, предоставленные для строительства, с применением коэффициента 2. Коэффициент применяется до момента получения разрешения на строительство, а в случае строительства объекта индивидуального жилищного строительства - до дня направления застройщиком Уведомления при условии соответствия объекта установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. Действие настоящего пункта распространяется на случаи, когда получение разрешения на строительство (направление Уведомления) является обязательным в соответствии с действующим законодательством.

2.6.8. В иных случаях применяется коэффициент равный 1.

Информация об изменениях:

Пункт 2.6 дополнен подпунктом 2.6.9. - Решение Думы города Бийска Алтайского края от 21 марта 2019 г. N 220

2.6.9. В случае, если арендатор относится одновременно к нескольким категориям, применяется наименьший из коэффициентов, устанавливаемых в зависимости от категории арендаторов.

2.7. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды размер годовой арендной платы за использование земельных участков не может превышать:

двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

2.8. Арендная плата за земельные участки определяется в целом, без выделения застроенной и незастроенной части. Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от уплаты арендной платы.

2.9. Если на стороне арендатора выступает несколько лиц, обладающих правами на здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого арендатора отдельно, пропорционально доле в праве или занимаемой площади в здании, строении, сооружении, либо согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком.

2.10. Уплата арендной платы за землю производится юридическими и физическими лицами, кроме указанных в пункте 2.10, ежемесячно, в размере 1/12 части годовой арендной платы не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, на счет Управления федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по Алтайскому краю.

Информация об изменениях:

Пункт 2.11 изменен с 1 января 2019 г. - Решение Думы города Бийска Алтайского края от 28 сентября 2018 г. N 138

См. предыдущую редакцию

2.11. Физические лица за земельные участки, занятые индивидуальным жилым домом или предоставленные для индивидуального жилищного строительства, физические и юридические лица за земельные участки, занятые индивидуальными и кооперативными гаражами, погребными кооперативами, а также за земельные участки, предоставленные для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства (включая земельные участки, занятые строениями и сооружениями), производят уплату в размере 1/2 части годовой арендной платы не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

Информация об изменениях:

Раздел 2 дополнен пунктом 2.12. - Решение Думы города Бийска Алтайского края от 21 марта 2019 г. N 220

2.12. Поступающие арендные платежи в случае наличия у арендатора задолженности по арендной плате учитываются арендодателем в следующем порядке: в первую очередь погашается задолженность прошлых периодов, затем погашаются начисления очередного наступившего срока уплаты арендной платы вне зависимости от периода платежа, указанного в платежном документе. Излишне уплаченная сумма арендной платы (переплата) засчитывается в уплату предстоящих платежей. Если присутствует переплата по основным платежам при наличии задолженности по пене и (или) штрафам, из суммы переплаты погашается задолженность по пене и (или) штрафам, а остаток переплаты засчитывается на следующий платежный период. Переплата не подлежит возврату из бюджета при наличии оснований для уплаты иных неналоговых платежей за землепользование.

3. Ответственность арендаторов и контроль уполномоченных органов

3.1. Ответственность за правильность исчисления, своевременность и полноту перечисления арендной платы за землю возлагается на арендатора в соответствии с договором аренды.

3.2. В случае несвоевременного внесения арендной платы за землю на сумму основного долга начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

3.3. Управление муниципальным имуществом осуществляет учет начисленных и поступающих платежей, контроль за своевременной и полной уплатой арендной платы за землю, ведение претензионной работы в установленном порядке, муниципальный земельный контроль.