Приложение N 4. Договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования

Приложение N 4
к Порядку

                            ДОГОВОР N ___ -н

                 найма жилого помещения жилищного фонда

                      коммерческого использования

с. Уват                                          ______________ 2021 года

     Уватский    муниципальный  район,  в  лице  Администрации  Уватского

муниципального  района  (ОГРН 1027201303535, ИНН 7225002810), именуемый в

дальнейшем "Наймодатель", в лице ________________ Администрации Уватского

муниципального района Фамилия Имя Отчество, действующего на основании

Доверенности от _____________ N ___, с одной стороны, и

     Фамилия Имя Отчество, _____ года рождения, паспорт: серия __________

N _________, выдан _____________________________________________________,

дата выдачи ____________, код подразделения ________, зарегистрирован (а)

по адресу: _____________________________________________________________,

именуемый (ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны,

     совместно  именуемые в дальнейшем Стороны, на основании распоряжения

Администрации Уватского муниципального района от _______ N ____ заключили

настоящий  договор  найма  жилого помещения жилищного фонда коммерческого

использования (далее - Договор) о нижеследующем:

                            1. Предмет договора

     1.1.    Наймодатель  передает,  а  Наниматель  принимает  в  срочное

возмездное  владение  и  пользование  жилое  помещение,  расположенное по

адресу: ________________________________________________________________,

площадью ________ кв. м. Балансовая стоимость жилого помещения составляет

________ рублей _____ копеек.

     1.2.   Указанное  в  п. 1.1.  настоящего  Договора  жилое  помещение

принадлежит Наймодателю на праве собственности.

     1.3.    Характеристика    предоставляемого   жилого  помещения,  его

технического    состояния,    а   также  санитарно-технического  и  иного

оборудования,  находящегося  в  нем,  содержится  в  акте приема-передачи

жилого  помещения (далее - Акт приема-передачи), являющегося неотъемлемой

частью Договора (Приложение N 1).

     1.4.  Совместно  с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его

семьи:

     1) _________________________________________________________________

  (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

                      2. Права и обязанности сторон

     2.1. Наймодатель имеет право:

     2.1.1.  Контролировать  сохранность и целевое использование сданного

внаем жилого помещения.

     2.1.2.  Досрочно  расторгнуть  Договор в случаях, указанных в пункте

5.2.

     2.2. Наймодатель обязан:

     2.2.1.  В  случае  передачи  указанного  в  пункте  1.1.  настоящего

Договора  жилого  помещения  другому собственнику проинформировать нового

собственника  о заключении настоящего Договора и переходе к нему согласно

ст. 675  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации прав и обязанностей

Наймодателя по настоящему Договору.

     2.2.2.  Передать  Нанимателю  свободное  жилое помещение в состоянии

пригодном для проживания по акту приема-передачи.

     2.2.3.    Производить  капитальный  ремонт  занимаемого  Нанимателем

жилого помещения.

     2.2.4.  Информировать  Нанимателя  о проведении капитального ремонта

или  реконструкции  дома  не позднее чем за 30 календарных дней до начала

работ.

     2.2.5.  В случае аварий, происшедших не по вине Нанимателя совместно

с последним принимает все необходимые меры к устранению их последствий.

     2.3. Наниматель имеет право:

     2.3.1.   Пользоваться  общими  помещениями  многоквартирного  жилого

дома,    механическим,    электрическим,   санитарно-техническим  и  иным

оборудованием  внутри  квартиры,  за  её  пределами,  обслуживающим более

одной квартиры, в соответствии с установленными условиями.

     2.3.2.  На  регистрацию  по  месту  жительства (в т. ч. членов своей

семьи,    указанных   в  пункте  1.4.  настоящего  Договора)  по  адресу,

указанному    в   пункте  1.1.  настоящего  Договора,  в  соответствии  с

требованиями действующего законодательства.

     2.3.3.  На  продление  срока  действия  Договора  по истечении срока

действия  Договора,  при  наличии  оснований  на продление, установленных

Порядком  предоставления  гражданам  жилых  помещений  из жилищного фонда

коммерческого использования Уватского муниципального района.

     2.4. Наниматель обязан:

     2.4.1.  Использовать  указанное  в  пункте  1.1. настоящего Договора

жилое  помещение  только  для  проживания, обеспечивать его сохранность и

поддерживать    в  надлежащем  состоянии  в  соответствии  с  действующим

законодательством  и  типовыми  условиями  содержания  жилых помещений, а

также  в  соответствии  с  установленными  правилами  пользования  жилыми

помещениями.

     2.4.2.  Наниматель  обязан в срок не позднее 3-х рабочих дней со дня

заключения    настоящего    Договора    заключить  договоры  на  оказание

жилищно-коммунальных услуг.

     Со  дня  заключения  Договора  внесение  платы  за содержание Жилого

помещения  и  мест  общего  пользования,  при  наличии,  а также платы за

коммунальные и жилищные услуги является обязанностью Нанимателя.

     2.4.3.  Своевременно  осуществлять оплату за жилищные и коммунальные

услуги напрямую организациям, оказывающим данные услуги.

     2.4.4.  Своевременно  и в полном объеме вносить плату за пользование

жилым помещением (наем жилого помещения).

     2.4.5.  Застраховать  в  пользу  Наймодателя указанное в пункте 1.1.

настоящего  Договора  жилое  помещение  (включая конструктивные элементы,

внутреннюю        отделку,     инженерное    оборудование,    гражданскую

ответственность)  по  рискам  (огонь  и (или) стихийные бедствия) на весь

срок    действия    Договора    исходя  из  стоимости  жилого  помещения,

определенной  в  п. 1.1  настоящего  Договора,  в  течение  двух недель с

момента  его  подписания  и  в  срок  не  более  двух  недель  с  момента

заключения    Договора    страхования    предоставить  Наймодателю  полис

страхования (договор страхования).

     Наниматели  Жилого  помещения,  относящиеся  к  лицам, признанными в

установленном  законом  порядке  малоимущими,  а  также лицам, получающим

пенсию  по  государственному  пенсионному обеспечению в возрасте 70 лет и

старше,  от  страхования,  предусмотренного  абзацем 1 настоящего пункта,

освобождаются.

     Освобождение    от    страхования  Жилого  помещения  осуществляется

ежегодно в заявительном порядке.

     В    случае    утраты  Нанимателем  оснований  для  освобождения  от

страхования  Жилого  помещения, Наниматель обязан осуществить страхование

Жилого  помещения  в  срок  не  позднее 30 календарных дней со дня утраты

оснований для освобождения от страхования.

     2.4.6.    При    наступлении   страхового  случая,  предусмотренного

договором    страхования,    незамедлительно    сообщить   о  происшедшем

Наймодателю,    соответствующим   обслуживающим  организациям,  страховой

компании,  надзорным  и правоохранительным органам. В случае неисполнения

обязанностей,    предусмотренных    п. 2.4.6.    настоящего   Договора  и

наступлении    страхового   случая  Наниматель  обязан  в  полном  объеме

возместить  ущерб,  причиненный  Наймодателю и третьим лицам, возникший в

результате страхового случая, вне зависимости от вины.

     2.4.7.  Своевременно  своими  силами  и  за  свой  счет  производить

текущий  ремонт  жилого  помещения,  самостоятельно  решать  все вопросы,

связанные   с  эксплуатацией  помещения  и  ремонтом  находящихся  внутри

квартиры  систем  электро-,  газо-,  тепло-, водоснабжения и канализации,

замену  и  восстановление  работоспособности отдельных элементов и частей

элементов    газового  оборудования,  внутренних  систем  водопроводов  и

канализации,  горячего водоснабжения, в том числе приборов учета. Текущий

ремонт должен производиться не реже одного раза в 2 года.

     Обеспечивать  в работоспособном состоянии и в необходимом количестве

технические  средства,  устанавливаемые для передачи тревожного извещения

о  пожаре (пожарные извещатели) (при наличии). Обеспечивая первичные меры

противопожарной безопасности.

     2.4.8.  Не  производить  реконструкций и перепланировок без согласия

Наймодателя.

     2.4.9.    При    прекращении   Договора  Наниматель  обязан  вернуть

Наймодателю  жилое помещение в том состоянии, в котором он его получил, с

учетом нормального износа и проведенного текущего ремонта.

     2.4.10.  Не  позднее  чем  за 30 календарных дней до истечения срока

действия  Договора  направить  в  Администрацию  Уватского муниципального

района   заявление  о  продлении  Договора  и  документы,  подтверждающие

исполнение обязательств по Договору.

     2.4.11.  По  истечении  срока  действия настоящего Договора, или его

досрочного  расторжения  оплатить Наймодателю в течение 30 рабочих дней с

момента  расторжения  Договора  стоимость  не  произведенного Нанимателем

текущего  ремонта  жилого  помещения  или  произвести его за свой счёт, а

также погасить задолженность за жилищные и коммунальные услуги.

     2.4.12.   При  расторжении  Договора  Наниматель  обязан  сняться  с

регистрационного   учета  по  месту  жительства  и  обеспечить  снятие  с

регистрационного    учета  лиц,  совместно  с  ним  проживающих  в  жилом

помещении,  в  срок не позднее чем за 3 рабочих дня до подачи заявления о

расторжении Договора.

     2.4.13.  В течение 30-ти календарных дней со дня заключения Договора

Наниматель  обязан  представить  заявление  и  документы, необходимые для

государственной  регистрации  Договора,  в  Управление Федеральной службы

государственной    регистрации,   кадастра  и  картографии  по  Тюменской

области.  Государственная регистрация Договора осуществляется Нанимателем

за свой счет.

     2.4.14.  В  случае  изменения своих банковских реквизитов, почтового

адреса,  телефона,  электронной  почты уведомлять Нанимателя в письменном

виде в месячный срок со дня наступления вышеуказанных изменений.

                       3. Плата за жилое помещение

     3.1.  Размер  платы  за  пользование  жилым помещением по настоящему

Договору в месяц равен ______ рублей _____ копеек.

     3.2. Плата за наем за период с ______ по _____ в размере ____ рублей

___ копеек перечисляется Нанимателем не позднее _______. Плата за наем за

последующий   период  перечисляется  Нанимателем  ежемесячно  в  срок  не

позднее    10-го    числа  месяца,  следующего  за  месяцем,  за  который

перечисляется    плата    на    N    счета    банка   получателя  средств

40102810945370000060,  N  счета  получателя средств 03100643000000016700,

ИНН  7225002810,  КПП  720601001, БИК 017102101, УФК по Тюменской области

(Администрация    Уватского   муниципального  района),  Банк  получателя:

ОТДЕЛЕНИЕ  ТЮМЕНЬ  БАНКА РОССИИ//УФК по Тюменской области г. Тюмень, КБК:

28711109045050013120,  ОКТМО  71  648  450. Назначение платежа: оплата за

коммерческий наём жилого помещения по договору от __________ N ____.

     3.3.  При несоблюдении порядка и сроков внесения платы, определенных

пунктом    3.1.    настоящего   Договора,  Наниматель  обязан  возместить

задолженность  по  платежам  в установленном законом порядке с взысканием

пени  в  размере  0,1  процента  от суммы просроченного платежа за каждый

день  просрочки  по вине Нанимателя, но не более 100% суммы просроченного

долга.

     3.4.  Пени  перечисляется  Нанимателем общей суммой на N счета банка

получателя  средств  40102810945370000060,  N  счета  получателя  средств

03100643000000016700,  ИНН  7225002810, КПП 720601001, БИК 017102101, УФК

по  Тюменской  области  (Администрация  Уватского муниципального района),

Банк  получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ТЮМЕНЬ БАНКА РОССИИ//УФК по Тюменской области

г. Тюмень,  КБК:  28711607090050015140,  ОКТМО  71  648  450.  Назначение

платежа:    уплата  пени  за  нарушения  п. 3.3.  договора  найма  жилого

помещения коммерческого использования от __________ N ____.

                            4. Особые условия

     4.1.   Переход  права  собственности  на  занимаемое  по  настоящему

Договору  жилое  помещение  не  влечет  за  собой расторжения и изменения

Договора.  При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях

настоящего Договора.

     4.2. Настоящий Договор составлен на ____ (       ) листах в 3 (трех)

экземплярах,  имеющих  одинаковую  юридическую силу, по одному для каждой

из    Сторон,  1  (один)  экземпляр  для  Управления  Федеральной  службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

                    5. Порядок расторжения договора

     5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.

     5.2.    Договор    подлежит  досрочному  расторжению  по  требованию

Наймодателя,  а  Наниматель  и  члены  его  семьи,  выселению в следующих

случаях:

     а) выезд Нанимателя на место жительства в другой населенный пункт;

     б)    получение    гражданами    или  членами  их  семей  от  органа

государственной  власти  или  органа  местного  самоуправления  бюджетных

средств  на  приобретение или строительство жилого помещения, при условии

сдачи жилого помещения в эксплуатацию в установленном законом порядке;

     в)  использование  Жилого  помещения  (в  целом  или  части  его)  в

нарушение условий Договора;

     г)    умышленная  порча  или  разрушение  по  неосторожности  Жилого

помещения,  а также систематическое нарушение Нанимателем и (или) членами

его семьи прав и интересов соседей и общественного порядка;

     д)  невнесение  платежей  за пользование Жилыми помещением в течение

более  шести  месяцев по истечении установленного Договором срока платежа

и неисполнение иных обязанностей, предусмотренных Договором;

     е)  нахождение  Жилого  помещения в силу обстоятельств, не зависящих

от  Нанимателя  в состоянии, непригодном для использования по назначению,

аварийном состоянии, а также подлежащего сносу;

     ж)  установление  факта  наличия жилого помещения (жилых помещений),

принадлежащего  (принадлежащих) на праве собственности Нанимателю и (или)

членам  его  семьи  в  населенном  пункте,  в котором предоставлено жилое

помещение жилищного фонда коммерческого использования района;

     з)  получение  гражданами  или  членами  их  семей  жилого помещения

специализированного    жилищного   фонда  по  договору  социального  либо

служебного найма такого жилого помещения;

     и)  утрата  оснований,  указанных  в  пунктах  1 - 2 части 3 Главы 3

Приложения  к  решению Думы, в соответствии с которыми было предоставлено

Нанимателю Жилое помещение.

     5.3.  В  иных  случаях  Договор  может быть расторгнут по требованию

одной из сторон в судебном порядке.

                      6. Порядок разрешения споров

     6.1.  Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и

расторжением Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.

     6.2.    В   случае  не  достижения  соглашения  в  ходе  переговоров

заинтересованная    Сторона  направляет  претензию  в  письменной  форме,

подписанную уполномоченным лицом.

     Претензия направляется любым из следующих способов:

     - заказным письмом с уведомлением о вручении;

     -  курьерской  доставкой.  В  этом  случае  факт получения претензии

должен  подтверждаться  распиской Стороны в ее получении. Расписка должна

содержать  наименование  документа и дату его получения, а также фамилию,

инициалы, должность и подпись лица, получившего данный документ.

     Претензия    влечет  гражданско-правовые  последствия  для  Стороны,

которой  она  направлена  (далее - адресат), с момента доставки претензии

указанной  Стороне  или ее представителю. Такие последствия возникают и в

случае,  когда  претензия  не  была вручена адресату по зависящим от него

обстоятельствам.

     Претензия считается доставленной, если она:

     -  поступила  адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не

была вручена или адресат не ознакомился с ней;

     -  доставлена по адресу, указанному в Договоре или адресу указанному

самим  адресатом  в  дополнительном  письменном  заявлении,  направленном

заблаговременно, даже если последний не находится по такому адресу.

     6.3.  Сторона,  которой  направлена  претензия,  обязана рассмотреть

полученную  претензию  и  о  результатах  уведомить  в  письменной  форме

заинтересованную  Сторону  в  течение  30  (тридцати) рабочих дней со дня

получения претензии.

     6.4.  При  не  урегулировании разногласий в претензионном порядке, а

также  при  неполучении ответа на претензию в течение срока, указанного в

п. 6.3. Договора, спор передается на рассмотрение суд.

                           7. Прочие условия

     7.1.    Все    изменения    и    дополнения  к  настоящему  Договору

действительны,  если они составлены в письменной форме и подписаны обеими

Сторонами.

     7.2.  Соглашение  о  расторжении  Договора действительно, если такое

соглашение  составлено  в  письменной форме, подписано обеими Сторонами и

подлежит обязательной государственной регистрации.

                        8. Срок действия Договора

     8.1.  Настоящий  Договор  заключен сроком на 5 (пять) лет с ДД.ММ.ГГ

по ДД.ММ.ГГ включительно.

         9. Приложения, являющиеся неотъемлемой частью Договора

     9.1. Акт приема-передачи жилого помещения (Приложение N 1).

     9.2.  Расчет  платы  за пользование жилым помещением жилищного фонда

коммерческого использования (Приложение N 2).

                  10. Юридические адреса и подписи сторон

Наймодатель:		Наниматель:
Администрация Уватского муниципального района,		ФИО
Адрес: 626170, улица Иртышская, дом 19, село Уват, Уватский район, Тюменская область		Паспорт (серия, номер) ____________
		Кем выдан ______________________
		Когда выдан _____________________
_______________ Инициалы, Фамилия		_______________ Инициалы, Фамилия
м.п.